Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Znalecký posudek a ocenění nemovitosti Věcné břemeno k pozemku parc.č. 481/7, 857/1, 857/4, 8573/, 8574, 8566/, 8811/7, 917, 993/3, 993/44, 994/19, 994/5, 9317/1, 9317/3, 9318/1, 931/1, Brno, k.ú. Líšeň Objednavatel posudku : Teplárny Brno, a.s. Okružní Brno Posudek vypracoval : ing Jiří Tauš U stadionu Kuřim Kuřim, dne

13 Znalecký posudek a ocenění nemovitosti č /16 Nemovitost : Věcné břemeno k pozemku parc.č. 481/7, 857/1, 857/4, 8573/, 8574, 8566/, 8811/7, 917, 993/3, 993/44, 994/19, 994/5, 9317/1, 9317/3, 9318/1, 931/1 Brno, k.ú. Líšeň Vlastník nemovitosti : Zetor, a.s. Trnkova 781/111 Brno Účel posudku : Zjištění výše věcného břemene pro právo vést trubní vedení Datum provedeného místního šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Datum vypracování posudku : Použitý oceňovací Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, s doplněním Zákonem předpis : č. 11/000 Sb., č.37/044 Sb., č.57/004 Sb., č. 96/007 Sb., č. 188/011 Sb., č.350/01 Sb., č.303/013 Sb. a č. 8/014 Sb. Vyhláška MF č. 441/013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/014 Sb., č. 345/015 Sb. a č. 53/016 Sb. Tento znalecký posudek obsahuje 19 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení.

14 Předložené doklady : 1. Celková situace stavby, vypracovaná fy. TENZA a.s., předáno investorem. Seznam pozemků Vyvedení výkonu z HVS SAKO, předáno investorem 3. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, s doplněním Zákonem č. 11/000 Sb., č.37/044 Sb., č.57/004 Sb., č.96/007 Sb., č.188/011 Sb., č.350/01 Sb., č.303/013 Sb. a č. 8/014 Sb 4. Vyhláška MF č. 441/013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/014 Sb., č. 345/015 Sb. a č. 53/016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o oceňování majetku 5. Místní šetření dne Cenová mapa města Brna č Územní plán města Brna 8. Informace z internetu povodňové mapy 9. Studium dokladů znalcem. Jiné doklady nebyly předloženy. 3

15 1. ÚVOD Věcná břemena slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty cizí věci. Pro vlastníka to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet. Zákon č. 89/01 Sb. občanský zákoník podle obsahu povinnosti rozlišuje věcné břemeno ve formě služebnosti nebo reálného břemene. Od reálného břemene se služebnost odlišuje pasivitou vlastníka věci, který je na základě služebnosti povinen : - něco trpět ve prospěch oprávněné osoby - zdržet se činnosti, kterou by jinak jako vlastník mohl vykonávat V tomto konkrétním případě se bude jednat o pozemkovou služebnost inženýrské sítě, která zakládá právo zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést teplovodní vedení, provozovat ho a udržovat. Vlastník pozemku se zdrží všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a v případě smluvní dohody umožní oprávněné osobě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby tohoto vedení. V případě smluvní dohody zahrnuje služebnost také právo zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku také potřebné obslužné zařízení a také právo provádět na inženýrské síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti. Z charakteristiky dané služebnosti vyplývá, že se jedná o služebnost : - podle oprávnění : služebnost spojená s věcí (bez ohledu na připadnou změnu vlastníka nemovitosti), - podle obsahu : služebnost s povinností zdržet se (dodržovat podmínky ochranného pásma) a s povinností strpět (vést, provádět opravy, údržbu, modernizaci vedení) - podle způsobu plnění : smlouva o zřízení služebnost za úplatu nebo bezúplatně nebyl provedena 4

16 . OCENĚNÍ SLUŽEBNOSTI Dle zákona č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších změn se služebnost oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny a to pouze v případě, že roční užitek nelze zjistit ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, kde je roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než obvyklá cena. Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Roční užitek je zjišťován v úrovni obvyklé ceny. Obvyklá cena je v zákoně č. 151/1997 Sb. definována v jako cena..., která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytováni stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.... Obecně platí, že v našem případě lze rožní užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku ztotožnit s výší ročního nájemného za jeho užívání. Nájemné je cena pronájmu. Tato cena je podle zákona č. 56/1990 Sb., o cenách, v našem případě volně sjednávána na trhu. K energetickým stavbám se váže zřízení ochranných pásem spolu s řadou omezení vlastníků nemovitostí, na kterých se energetické stavby nacházejí. Jde-li o stavební pozemek, stanoví se roční užitek ve výši obvyklého nájemného za srovnatelné pozemky. Pokud toto obvyklé nájemné nelze zjistit (chybí informace o pronájmu), použije se simulované nájemné. Simulované nájemné lze určit jako 5 % z ceny pozemku : a) uvedené v cenové mapě obce b) zjištěné podle cenového předpisu Jde-li o zemědělskou půdu, stanoví se roční užitek ve výši nájemného podle zákona č. 9/1991 Sb., v pozdějším znění, to je ve výši 1 % z ceny pozemku podle vyhlášky č. 41/008 Sb., ve znění vyhlášky č. 47/009 Sb., č. 340/010 Sb., č. 358/011, č. 41/1 Sb. a vyhl. č. 356/013 Sb. 5

17 3. NÁLEZ Všeobecné místopisné údaje Město Brno je významným průmyslovým centrem Moravy, které má obyvatel a je dle zákona ČNR č. 367/1990 Sb. městem statutárním. Leží při dálnici č. D1 a D, která spojuje Prahu s Brnem a pokračuje do Bratislavy. Brno je důležitým železničním uzlem, ležícím na mezinárodní trase Berlín Praha Budapešť. Ve městě je rozsáhlá síť městské hromadné dopravy (autobusy, trolejbusy a tramvaje). V městě Brně je také letiště pro osobní dopravu. Předmětem ocenění jsou věcná břemena - služebnosti inženýrské sítě k pozemkům ve městě Brně, k.ú. Líšeň, v zastavěném území městské části. Okolí pozemků je tvořeno převážně zástavbou spalovnou komunálního odpadu. V městské části je veškerá občanská vybavenost. Spojení městské části Líšeň se středem města je zajišťováno autobusovou a tramvajovou městskou hromadnou dopravou. Popis nemovitosti Předmětem ocenění je služebnost k pozemku : - parc.č. 481/7 o celkové výměře 115 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha - parc.č. 857/1 o celkové výměře m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace - parc.č. 857/4 o celkové výměře 87 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace - parc.č. 8573/ o celkové výměře 618 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace - parc.č o celkové výměře 15 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň - parc.č. 8566/ o celkové výměře 1178 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň - parc.č. 8811/7 o celkové výměře 4311 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace - parc.č. 917 o celkové výměře 8 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň - parc.č. 993/3 o celkové výměře 43m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň 6

18 - parc.č. 993/44 o celkové výměře 19 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň - parc.č. 994/19 o celkové výměře 4 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace - parc.č. 994/5 o celkové výměře 980 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace - parc.č. 9317/1 o celkové výměře 01 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha - parc.č. 9317/3 o celkové výměře 14 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha - parc.č. 9318/1 o celkové výměře 673 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha - parc.č. 931/1 o celkové výměře 136 m dle informací z katastru nemovitostí charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha Pozemek parc.č. 481/7 je charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha, je tvořen zpevněnou komunikací a je veřejně nepřístupný. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 857/1 je charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace, je tvořen zpevněnou komunikací a parkovištěm a je veřejně přístupný. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 857/4 je charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace, je tvořen zpevněnou komunikací a je veřejně přístupný. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 8573/ je charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace, je tvořen zpevněným veřejně přístupným chodníkem. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č je charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň, je tvořen zatravněnou plochou, veřejně přístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 8566/ je charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň, je tvořen zatravněnou plochou, veřejně přístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. 7

19 Pozemek parc.č. 8811/7 je charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace, je tvořen zpevněnou komunikací a je veřejně nepřístupný. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 917 je charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň, je tvořen zatravněnou plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 993/3 je charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň, je tvořen zatravněnou plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 993/44 je charakterizovaný jako ostatní plocha zeleň, je tvořen zatravněnou plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 994/19 je charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace, je tvořen zpevněnou manipulační plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 994/5 je charakterizovaný jako ostatní plocha ostatní komunikace, je tvořen zpevněnou komunikací, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše dopravy a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 9317/1 je charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha, je tvořen zpevněnou manipulační plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 9317/3 je charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha, je tvořen zpevněnou manipulační plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 9318/1 je charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha, je tvořen zpevněnou manipulační plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Pozemek parc.č. 931/1 je charakterizovaný jako ostatní plocha jiná plocha, je tvořen zpevněnou manipulační plochou, veřejně nepřístupnou. Dle územního plánu města Brna je pozemek umístěn v ploše PV plocha pracovních aktivit plocha pro výrobu a je uveden jako pozemek stavební. Služebnost se vztahuje na části pozemků pro trasu horkovodu s ochranným pásmem stanoveným investorem v celkové šířce 6,7 m. Ochranné pásmo však zasahuje i na sousední pozemky a skutečná výměra plochy vymezené trasou horkovodu a jeho ochranným pásmem je zjištěna z digitálních mapových podkladů se zaokrouhlením na celé m : 8

20 - u pozemku parc.č. 481/7 75 m - u pozemku parc.č. 857/ m - u pozemku parc.č. 857/4 00 m - u pozemku parc.č. 8573/ 4m - u pozemku parc.č m - u pozemku parc.č. 8566/ 1 m - u pozemku parc.č. 8811/ m - u pozemku parc.č m - u pozemku parc.č. 993/3 65 m - u pozemku parc.č. 993/44 11 m - u pozemku parc.č. 994/19 35 m - u pozemku parc.č. 994/5 67 m - u pozemku parc.č. 9317/1 65 m - u pozemku parc.č. 9317/3 11 m - u pozemku parc.č. 9318/1 101 m - u pozemku parc.č. 931/1 30 m Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé nemovitosti jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Místním šetřením bylo zjištěno, že nemovitost se služebností je užívána v souladu s územním plánem a je užívána bez závad. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech staveb a pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění je služebnost ke stavebnímu pozemku. Závěr nálezu : Ve zpracovaném znaleckém posudku jsou vyjádřeny skutečnosti podle stavu zjištěného na místě samém a podle údajů, které byly znalci poskytnuty v průběhu šetření a které získal studiem dostupných dokladů. 9

21 4. POSUDEK A OCENĚNÍ SLUŽEBNOSTI Vymezení služebnosti Služebnost se vztahuje na části pozemků pro trasu horkovodu s ochranným pásmem stanoveným investorem v celkové šířce 6,7 m. Ochranné pásmo však zasahuje na sousední pozemky a skutečná výměra plochy vymezené trasou horkovodu a jeho ochranným pásmem je zjištěna z digitálních mapových podkladů se zaokrouhlením na celé m : - u pozemku parc.č. 481/7 75 m - u pozemku parc.č. 857/ m - u pozemku parc.č. 857/4 00 m - u pozemku parc.č. 8573/ 4m - u pozemku parc.č m - u pozemku parc.č. 8566/ 1 m - u pozemku parc.č. 8811/ m - u pozemku parc.č m - u pozemku parc.č. 993/3 65 m - u pozemku parc.č. 993/44 11 m - u pozemku parc.č. 994/19 35 m - u pozemku parc.č. 994/5 67 m - u pozemku parc.č. 9317/1 65 m - u pozemku parc.č. 9317/3 11 m - u pozemku parc.č. 9318/1 101 m - u pozemku parc.č. 931/1 30 m Charakteristika služebnosti 1. podle oprávnění : služebnost spojená s věcí - bez ohledu na připadnou změnu vlastníka nemovitosti). podle obsahu : služebnost s povinností zdržet se - dodržovat podmínky ochranného pásma) 10

22 služebnost s povinností strpět - vést, provádět opravy, údržbu, modernizaci vedení) 3. podle způsobu plnění : smlouva o zřízení služebnosti dosud není provedena, považuji služebnost zřízenou bezúplatně Roční užitek Výše ročního užitku ze smlouvy : Smlouva o zřízení služebnosti dosud není provedena - výše ročního užitku dosud není stanovena. Způsob stanovení ročního užitku : Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného v dané lokalitě. Výše obvyklého nájemného není možno zjistit ani z informací v tisku, ani z realitních kanceláří, ani z databází na internetových stránkách ani z vlastní databáze z těchto důvodů bude použito simulovaného nájemného ve výši 5% z ceny stavebního pozemku určené cenovým předpisem Cena pozemku dle cenového předpisu Pozemek parc.č. 481/7, 8811/7, 994/19, 994/5, 9317/1, 9317/3, 9318/1 a 931/1 Všeobecný popis : Pozemky jsou charakterizované jako ostatní plocha jiná plocha a ostatní komunikace, které slouží jako komunikace, chodník nebo manipulační zpevněná plocha. Dle územního plánu města Brna se jedná o pozemky stavební. Dle cenové mapy č. 10 se všechny pozemky nachází v oblasti s cenou 1.530,-Kč/m. Dle bodu 3.7 textové části cenové mapy se pozemky v druhu ostatní plocha - komunikace, které nejsou veřejně přístupné, se oceňují dle této cenové mapy jako pozemky stavební. Charakteristika a zařazení nemovitosti : Všechny pozemky jsou charakterizované jako ostatní plocha jiná plocha a ostatní komunikace, které slouží jako komunikace, chodník nebo manipulační zpevněná plocha, jedná se o stavební pozemky a jsou veřejně nepřístupné. Pozemky budou oceněny dle. 11

23 Stanovení základní ceny : Cena pozemku dle cenové mapy : 1.530,- Kč/m 4.1. Pozemek parc.č. 857/1, 857/4 a 8573/ Všeobecný popis : Pozemky jsou charakterizované jako ostatní plocha ostatní komunikace, přístupné veřejnosti. Dle územního plánu města Brna se jedná o pozemek stavební. Dle cenové mapy č. 10 se veřejně přístupné komunikace dle cenové mapy neoceňují. Pozemek bude oceněn dle 4, odst. 3, přílohy č., tabulka 1 a přílohy č. 3, tabulka 5. Stanovení základní ceny : Město Brno, oblast č. 7 - Líšeň, kraj Jihomoravský, je sídlo, vyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č.. Základní cena pozemku ZCv : 3.150,- Kč/m Koeficient úpravy základní ceny pozemku komunikace : dle přílohy č. 3, tabulka 5 : Znak Kvalitativní pásmo Č. Popis pásma III Účelová komunikace - 0,500 nost území II V zast. území mimo síd. část obce -0,100 3 Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem 0,000 4 Neuvedené vlivy I Bez dalších vlivů 0,000 5 Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití Pi Název znaku 1 Kategorie a charakter komunikace Hodnota Pi Charakter a zastavě- Koeficient úpravy pozemku komunikace : Pi = P5 x (1 + P1-4) = 0,600 x (1-0,500-0,100) = 0, ,600

24 Základní cena upravená : ZCU = ZC x Pi = x 0,40 = 756,00 Kč/m Kriterium minimální a maximální ceny : - dle 4, odst. 7 : ZCU je větší než 30,- Kč/m - splněno Pozemek parc.č. 917, 993/3 a 993/44 Všeobecný popis : Pozemky jsou charakterizované jako ostatní plocha zeleň, které jsou zatravněny. Dle územního plánu města Brna se jedná o pozemky stavební. Dle cenové mapy č. 10 se všechny pozemky nachází v oblasti s cenou 1.530,-Kč/m. Dle bodu 3.7 textové části cenové mapy se pozemky v druhu ostatní plocha zeleň a pozemky, které jsou součástí komunikace a které nejsou veřejně přístupné, se oceňují dle této cenové mapy jako pozemky stavební. Charakteristika a zařazení nemovitosti : Všechny pozemky jsou charakterizované jako ostatní plocha zeleň,slouží jako zatravněné plochy a jsou stavebními pozemky veřejně nepřístupnými. Pozemky budou oceněny dle. Stanovení základní ceny : Cena pozemku dle cenové mapy : 1.530,- Kč/m 4.1. Pozemek parc.č a 8566/ Všeobecný popis : Pozemky jsou charakterizované jako ostatní plocha zeleň a jsou přístupné veřejnosti. Dle územního plánu města Brna se jedná o pozemek stavební. 13

25 Dle cenové mapy č. 10 se veřejně přístupné veřejné prostranství dle cenové mapy neoceňují. Pozemek bude oceněn dle 4, odst. 3, přílohy č., tabulka 1 a přílohy č. 3, tabulka 5. Stanovení základní ceny : Město Brno, oblast č. 7 - Líšeň, kraj Jihomoravský, je sídlo, vyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č.. Základní cena pozemku ZCv : 3.150,- Kč/m Koeficient úpravy základní ceny pozemku veřejné prostrantsví : dle přílohy č. 3, tabulka 5 : Znak Kvalitativní pásmo Č. Popis pásma III Veřejné prostranství - 0,500 nost území II V zast. území mimo síd. část obce -0,100 3 Povrch komunikace III Veřejná zeleň -0,060 4 Neuvedené vlivy I Bez dalších vlivů 0,000 5 Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití Pi Název znaku 1 Kategorie a charakter komunikace Hodnota Pi Charakter a zastavě- Koeficient úpravy pozemku veřejného prostranství : Pi = P5 x (1 + P1-4) = 0,600 x (1-0,500-0,100-0,060) = 0,04 Základní cena upravená : ZCU = ZC x Pi = x 0,04 = 64,60 Kč/m Kriterium minimální a maximální ceny : - dle 4, odst. 7 : ZCU je větší než 30,- Kč/m 14 - splněno +0,600

26 4. Ocenění služebnosti Zjištění obvyklého nájemného Simulované nájemné : x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok 756,- Kč/m x 0,05 = 37,80 Kč/m /rok - parc.č. 857/4 : 756,- Kč/m x 0,05 = 37,80 Kč/m /rok - parc.č. 8573/ : 756,- Kč/m x 0,05 = 37,80 Kč/m /rok - parc.č : 64,60 Kč/m - parc.č. 8566/ : 64,60 Kč/m - parc.č. 8811/7 : - parc.č. 481/7 : 1.530,- Kč/m - parc.č. 857/1 : x 0,05 = 3,13 Kč/m /rok x 0,05 = 3,13 Kč/m /rok 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 917 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 993/3 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 993/44 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 994/19 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 994/5 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 9317/1 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 9317/3 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 9318/1 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok - parc.č. 931/1 : 1.530,- Kč/m x 0,05 = 76,50 Kč/m /rok Zjištění rozsahu části pozemku se služebností Rozsah služebnosti je definován mapovým podkladem projekční firmy akce TENZA, a.s. se zakreslením průběhu teplovodního vedení. Služebnost se vztahuje na části pozemků pro trasu horkovodu s ochranným pásmem stanoveným investorem v celkové šířce 6,7 m. Ochranné pásmo však zasahuje na sousední pozemky a skutečná výměra plochy vymezené trasou horkovodu a jeho ochranným pásmem je zjištěna z digitálních mapových podkladů se zaokrouhlením na celé m : - u pozemku parc.č. 481/7 75 m - u pozemku parc.č. 857/ m - u pozemku parc.č. 857/4 00 m 15

27 - u pozemku parc.č. 8573/ 4m - u pozemku parc.č m - u pozemku parc.č. 8566/ 1 m - u pozemku parc.č. 8811/ m - u pozemku parc.č m - u pozemku parc.č. 993/3 65 m - u pozemku parc.č. 993/44 11 m - u pozemku parc.č. 994/19 35 m - u pozemku parc.č. 994/5 67 m - u pozemku parc.č. 9317/1 65 m - u pozemku parc.č. 9317/3 11 m - u pozemku parc.č. 9318/1 101 m - u pozemku parc.č. 931/1 30 m Stanovení ročního užitku - parc.č. 481/7 : 76,50 Kč/m /rok x 75 m = - parc.č. 857/1 : 37,80 Kč/m /rok x 1681 m = ,80 Kč/rok - parc.č. 857/4 : 37,80 Kč/m /rok x 00 m = - parc.č. 8573/ : 37,80 Kč/m /rok x 4 m = - parc.č : 3,13 Kč/m /rok x 1 m = - parc.č. 8566/ : 3,13 Kč/m /rok x 1 m = - parc.č. 8811/7 : 76,50 Kč/m /rok x 1473 m = ,50 Kč/rok - parc.č. 917 : 76,50 Kč/m /rok x 1 m = - parc.č. 993/3 : 76,50 Kč/m /rok x 65 m = - parc.č. 993/44 : 76,50 Kč/m /rok x 11 m = - parc.č. 994/19 : 76,50 Kč/m /rok x 35 m = - parc.č. 994/5 : 76,50 Kč/m /rok x 67 m = - parc.č. 9317/1 : 76,50 Kč/m /rok x 65 m = - parc.č. 9317/3 : 76,50 Kč/m /rok x 11 m = - parc.č. 9318/1 : 76,50 Kč/m /rok x 101 m = 5.737,50 Kč/rok 7.560,00 Kč/rok 151,0 Kč/rok 385,56 Kč/rok 385,56 Kč/rok 76,50 Kč/rok 4.97,50 Kč/rok 841,50 Kč/rok.677,50 Kč/rok 5.15,50 Kč/rok 4.97,50 Kč/rok 841,50 Kč/rok ,50 Kč/rok

28 - parc.č. 931/1 : 76,50 Kč/m /rok x 30 m =.95,- Kč/rok Výpočet ceny služebnosti : - k pozemku parc.č. 481/7 : 5 let x 5.737,50 Kč = - k pozemku parc.č. 857/1 : 5 let x ,80 Kč = - k pozemku parc.č. 857/4 : 5 let x 7.560,00 Kč = - k pozemku parc.č. 8573/ : 5 let x 151,0 Kč = 756,00 Kč - k pozemku parc.č : 5 let x Kč = 1.97,80 Kč - k pozemku parc.č. 8566/ : 5 let x 385,56 Kč = 1.97,80 Kč - k pozemku parc.č. 8811/7 : 5 let x ,50 Kč = - k pozemku parc.č. 917 : 5 let x 76,50 Kč = - k pozemku parc.č. 993/3 : 5 let x 4.97,50 Kč = - k pozemku parc.č. 993/44 : 5 let x 841,50 Kč = - k pozemku parc.č. 994/19 : 5 let x.677,50 Kč = ,50 Kč - k pozemku parc.č. 994/5 : 5 let x 5.15,50 Kč = 5.67,50 Kč - k pozemku parc.č. 9317/1 : 5 let x 4.97,50 Kč = 4.86,50 Kč - k pozemku parc.č. 9317/3 : 5 let x 841,50 Kč = - k pozemku parc.č. 9318/1 : 5 let x 7.76,50 Kč = 38.63,50 Kč - k pozemku parc.č. 931/1 : 5 let x..95,00 Kč = ,00 Kč ,50 Kč ,00 Kč ,00 Kč 563.4,50 Kč 38,50 Kč 4.86,50 Kč 4.07,50 Kč 4.07,50 Kč

29 5. ZÁVĚR Zjištěnou cenu služebnosti, uvedené v tomto znaleckém posudku, v rozsahu stanoveném objednatelem a z předložených dokladů ke dni odhadu představuje zaokrouhleno : 1. Cena služebnosti parc.č. 481/7 : 8.690,- Kč. Cena služebnosti parc.č. 857/1 : ,- Kč 3. Cena služebnosti parc.č. 857/4 : ,- Kč 4. Cena služebnosti parc.č. 8573/ : 760,- Kč 5. Cena služebnosti parc.č : 1.930,- Kč 6. Cena služebnosti parc.č. 8566/ : 1.930,- Kč 7. Cena služebnosti parc.č. 8811/7 : 8. Cena služebnosti parc.č. 917 : 9. Cena služebnosti parc.č. 993/3 : 10. Cena služebnosti parc.č. 993/44 : 4.10,- Kč 11. Cena služebnosti parc.č. 994/19 : ,- Kč 1. Cena služebnosti parc.č. 994/5 : 5.630,- Kč 13. Cena služebnosti parc.č. 9317/1 : 4.860,- Kč 14. Cena služebnosti parc.č. 9317/3 : 4.10,- Kč 15. Cena služebnosti parc.č. 9318/1 : ,- Kč 16. Cena služebnosti parc.č. 931/1 : ,- Kč ,- Kč 380,- Kč 4.860,- Kč Celkem Zetor Brno ,- Kč V Kuřimi, dne ing Jiří Tauš 18

30 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. Spr 330/000 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís /016. Otisk kulaté pečetě : Podpis znalce : 19