ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9943-1443/2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9943-1443/2014 O ceně nemovitých věcí - objektu č.p. 38 - rod. rekr, příslušející k části obce Pískov, na pozemku p.č. 69, včetně pozemku p.č. 69 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 68 - zahrada, p.č. 280/13 - orná půda, p.č. 355/19 - trvalý travní porost, p.č. 355/22 - trvalý travní porost, p.č. 355/53 - orná půda, p.č. 355/129 - ostatní plocha, p.č. 355/130 - trvalý travní porost, p.č. 355/163 - orná půda, p.č. 355/164 - ostatní plocha, p.č. 357/6 - ostatní plocha, vše v k.ú. Pískov, obec Troubelice, okres Olomouc. Objednavatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 29424/10-73 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 29.8.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 24 stran příloh. V Přerově, dne 22.9.2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 6.8.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 29424/10-73, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí - objektu č.p. 38 - rod. rekr, příslušející k části obce Pískov, na pozemku p.č. 69, včetně pozemku p.č. 69 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 68 - zahrada, p.č. 280/13 - orná půda, p.č. 355/19 - trvalý travní porost, p.č. 355/22 - trvalý travní porost, p.č. 355/53 - orná půda, p.č. 355/129 - ostatní plocha, p.č. 355/130 - trvalý travní porost, p.č. 355/163 - orná půda, p.č. 355/164 - ostatní plocha, p.č. 357/6 - ostatní plocha, vše v k.ú. Pískov, obec Troubelice, okres Olomouc. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. V případě, že nejsou žádné movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou. V případě, že s nemovitými věcmi nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou. Vyjádření o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitých věcí, a o právech a závadách s nemovitými věcmi spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 29.8.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 29.8.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinné, paní Marcely Ungrové. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 218, pro k.ú. Pískov, obec Troubelice, okres Olomouc, vyhotovený objednavatelem dne 6.8.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Pískov, obec Troubelice, okres Olomouc, vyhotovená objednavatelem dne 6.8.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Územní plán obce Troubelice. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. stránka č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Troubelice Katastrální území: Pískov (720950) List vlastnictví číslo: 218 Vlastník: Společné jmění manželů Unger Rostislav a Ungrová Marcela Pískov 38, 78383 Troubelice 5. Celkový popis předmětu ocenění I) Objekt č.p. 38 - rod. rekr s příslušenstvím Jedná se o podsklepený objekt ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru velkého písmene L, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Troubelice, místní části Pískov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Troubelice č.p. 38, 78383, Pískov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, nezpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 59 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Troubelice, č.p. 352, 78383 Troubelice. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 30 m od předmětu ocenění. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu, trativod. Dle sdělení povinného, v obci Troubelice je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+kk s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1984 byla provedena přestavba objektu a v roce 2013 byla započata modernizace 3 obytných místností, která není ke dni ocenění dokončena. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 4

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - oplocení - dřevěné latě na dřevěných i ocelových sloupcích - dřevěná vrata - dřevěná vrátka - přístupový chodník betonový - betonové schody do objektu - přípojky IS II) Pozemky vedeny v ÚP jako plocha zemědělská Jedná se o ocenění nemovité věci - pozemků p.č. 280/13 - orná půda, p.č. 355/19 - trvalý travní porost, p.č. 355/22 - trvalý travní porost, p.č. 355/53 - orná půda, p.č. 355/129 - ostatní plocha, p.č. 355/130 - trvalý travní porost, p.č. 355/163 - orná půda, p.č. 355/164 - ostatní plocha, p.č. 357/6 - ostatní plocha, vše v k.ú. Pískov, obec Troubelice, okres Olomouc, které jsou situovány v západní části katastrálního území, netvoří funkční celek s přístupem přes pozemky jiných vlastníků. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou součástí zemědělských honů. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Objekty a) Objekt č.p. 38 - rod. rekr 2) Pozemky a) Pozemky b) Ostatní pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 1,000 i = 1 4 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,03 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,00 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,02 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které má obec v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,02 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost IV. Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré 0,03 parkovací možnosti 7 Hromadná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 0,03 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,824 i = 2 stránka č. 6

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Objekt č.p. 38 - rod. rekr 35 Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 5,10 10,12+9,00 5,65 = 102,46 m 2 I.PP 5,10 3,10+9,00 5,65 = 66,66 m 2 Součet: = 169,12 m 2 Podlažnost: 169,12 / 102,46 = 1,65 Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba (5,10 3,10+9,00 5,65) 2,56 = 170,65 m 3 Vrchní stavba (5,10 10,12+9,00 5,65) 2,22 = 227,47 m 3 Zastřešení (5,10 10,12+9,00 5,65) 2,65 0,50 = 135,76 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 533,88 m 3 Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové bez izolací 5,40 % Podstandardní 2. Zdivo smíšené 23,40 % Podstandardní 3. Stropy dřevěné trámové s rovným podhledem 9,10 % Standardní 60 % stropní systém Hurdis Standardní 40 % 4. Střecha vaznicová sedlová 5,40 % Standardní 5. Krytina eternitové šablony 3,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody, parapety) 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné hladké 6,10 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenné hladké 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramické (kuchyně, koupelna, WC) 2,20 % Standardní 11. Schody dřevěné 2,30 % Standardní 12. Dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná kastlová 5,10 % Standardní 14. Podlahy obytných místností betonové, textilní krytina, PVC 2,10 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 1,30 % Standardní 16. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva a el. přímotopy 5,30 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 230V/400V 4,20 % Standardní stránka č. 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplá i studená 2,90 % Standardní 20. Zdroj teplé vody elektrický bojler 1,70 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace kompletní odkanalizování 2,70 % Standardní 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo 4,30 % Standardní 25. Záchod splachovací WC 0,30 % Standardní 26. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Troubelice Počet obyvatel: 1 893 Základní cena (ZC): 2 013, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) je uvažováno s rokem kolaudace, který byl odhadnut zpracovatelem na základě místního šetření. Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou C střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo 0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě II. Přípojka elektro, vl. studna na pozemku 0,05 (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - 0,85 * (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1934 Stáří stavby (y): 80 Koeficient pro úpravu (s): 0,600 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,413 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 831,37 Kč/m 3 stránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 0,824 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 533,88 831,37 1,000 0,824 = 365 733,90 Kč Objekt č.p. 38 - rod. rekr určená cena: 365 733,90 Kč 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Troubelice Název okresu: Olomouc Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III. 1001 2000 obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,80 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 2 250, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 635,04 Kč/m2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 861 m 2 Redukční koeficient podle 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m 2. Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 stránka č. 9

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Index polohy: I P = 0,824 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,824 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 523,2730 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 68 Zahrada 404 211 402,29 69 Zastavěná plocha a nádvoří 457 239 135,76 Součet: 861 450 538,05 Pozemky určená cena: 450 538,05 Kč 2.a.2) Ostatní pozemky 6, 9 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 10 25 tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % 1,600 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 280/13 Orná půda 51110 2 921 12,37 19,7920 57 812,43 355/19 Trvalý travní porost 52611 1 292 7,26 11,6160 15 007,87 355/22 Trvalý travní porost 52611 1 254 7,26 11,6160 14 566,46 355/53 Orná půda - část 52611 934 7,26 11,6160 10 849,34 355/53 Orná půda - část 43 8,45 13,5200 581,36 355/130 Trvalý travní porost 52611 914 7,26 11,6160 10 617,02 - část 355/130 Trvalý travní porost 120 8,45 13,5200 1 622,40 - část 355/163 Orná půda 52611 101 7,26 11,6160 1 173,22 Součet: 7 579 112 230,10 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (k u ): Obce s 10 25 tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % k u = 1,600 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 8,45 Kč/m 2 9 odst. 4 Jiné hospodářsky nevyužitelné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 k u Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 355/129 Ostatní plocha 42 3,3800 141,96 355/164 Ostatní plocha 212 3,3800 716,56 357/6 Ostatní plocha 4 3,3800 13,52 Součet: 258 872,04 Ostatní pozemky určená cena: 113 102,14 Kč stránka č. 10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Ceny pozemků: a) Pozemky 450 538,05 Kč b) Ostatní pozemky 113 102,14 Kč Cena pozemků činí celkem: 563 640,19 Kč Cena po zaokrouhlení: 563 640, Kč 3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Troubelice - Pískov, okres Olomouc RD 3+1 se zahradou v centru obce Pískov spadající pod obec Troubelice. Jedná se o nepodsklepenou stavbu ze smíšeného zspana s dřevěnými okny a sedlovou střechou krytou eternitem, zastavěná plocha činí 289 m 2, obytná je cca 90 m 2. Dům je vhodný k částečné rekonstrukci. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna a toaleta. V podkroví je prostorná půda. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva a plynové přímotopy. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K stránka č. 11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 domu náleží hospodářská budova, kůlna, sklad a pěkná udržovaná zahrada s ovocnými stromy o rozloze 667 m 2. Nemovitost je oplocena. Základní občanská vybavenost se nachází v obci Troubelice. Nabídková CENA: 549 000,- Kč 2) RD Lipinka, okres Olomouc RD o dispozici 5+1 v klidné části Lipinky u Nové Hradečné. Jedná se o přízemní stavbu z cihel a kamene se sedlovou střechou. Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je i vlastní studna, topení je plynové i na tuhá paliva. K domu náleží pozemek o celkové ploše 1978 m 2. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci, možnost využít jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci a odpočinku. Je situován v krásném prostředí v blízkosti lesů. Nabídková CENA: 550 000,- Kč 3) RD Troubelice, okres Olomouc RD 3+1 v klidné části obce Troubelice. Celková plocha pozemku je 688 m2, užitná plocha domu je 85 m2. Jedná se o samostatně stojící dům v původním stavu, možno využít k rekreaci jako chalupu nebo k rekonstrukci - studie přestavby v ceně. K domu náleží zahrada, stodola, dřevěná kůlna a zděná kůlna. Dům má elektrickou přípojku, je napojen na obecní vodu a kanalizaci, plyn na hranici pozemku. V obci je veškerá občanská vybavenost. Nabídková CENA: 750 000,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) stránka č. 12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - lokalita vhodná k bydlení - možnost napojení na kompletní IS - občanská vybavenost obce na dobré úrovni Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - horší docházková vzdálenost do centra obce - údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni - pouze lokální vytápění objektu - objekt není napojen na kompletní IS - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. objekt bydlení, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Troubelice - Pískov, okres Olomouc Výchozí cena (VC): 549 000, Kč Množství (M): 1,00 K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 499 090,91 Kč Váha (V): 1,0 RD Lipinka, okres Olomouc Výchozí cena (VC): 550 000, Kč Množství (M): 1,00 K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,05 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 476 190,48 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 RD Troubelice, okres Olomouc Výchozí cena (VC): 750 000, Kč Množství (M): 1,00 K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 681 818,18 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu ) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena: 476 190,48 Kč 552 366,52 Kč 681 818,18 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: 560 000, Kč Jednotkové množství: 1,00 Porovnávací hodnota: = 560 000, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 560 000, Kč stránka č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. I) Objekt č.p. 38 - rod. rekr s příslušenstvím Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. II) Pozemky vedeny v ÚP jako plocha zemědělská p.č. 280/13, p.č. 355/19, p.č. 355/22, p.č. 355/53, p.č. 355/129, p.č. 355/130, p.č. 355/163, p.č. 355/164 a p.č. 357/6 Kladné stránky předmětu ocenění: - nebyly zjištěny Záporné stránky předmětu ocenění: - pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných pozemcích dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 30,- Kč do 60,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 30,- Kč/m 2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 7.837 m 2 se dostáváme k hodnotě ve výši 235 000,- Kč (zaokrouhleno). stránka č. 15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 REKAPITULACE Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 560 000,- + 235 000,- = 795 000,- Kč Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 365 730, Kč Cena pozemků 563 640, Kč Celková cena podle cenového předpisu 929 370, Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Objekt č.p. 38 - rod. rekr s příslušenstvím 560 000, Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Pozemky vedeny v ÚP jako plocha zemědělská p.č. 280/13, p.č. 355/19, p.č. 355/22, p.č. 355/53, p.č. 355/129, p.č. 355/130, p.č. 355/163, p.č. 355/164 a p.č. 357/6 235 000, Kč Movité věci 0, Kč Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. 0, Kč Závady váznoucí (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou.* 0, Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku. Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí 795 000, Kč Cena slovy: sedmsetdevadesátpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 22.9.2014 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9943-1443/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com stránka č. 17

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 E. SEZNAM PŘÍLOH Ortofoto mapa parcely 280/13 Ortofoto mapa parcely 355/19 Ortofoto mapa parcely 355/22 Ortofoto mapa parcely 355/53 Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 18

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Ortofoto mapa parcely 280/13 Ortofoto mapa parcely 355/19 stránka č. 19

ZNALECKÝ POSUDEK č. 9943-1443/2014 Ortofoto mapa parcely 355/22 Ortofoto mapa parcely 355/53 stránka č. 20