PRAHA 3 ŽIŽKOV RESIDENCE GARDEN TOWERS

PRAHA 3 ŽIŽKOV RESIDENCE GARDEN TOWERS KOMERČNÍ PROSTORY K PRODEJI A K PRONÁJMU V CENTRU PRAHY IDEÁLNÍ PROSTORY PRO REPREZENTATIVNÍ SLUŽBY

Lokalita Projekt Residence Garden Towers se nachází v ulici Olšanská v Praze 3 Žižkově. Nabízí celkem kvalitních a přitom cenově dostupných bytových a nebytových jednotek. Přímá spádová oblast projektu čítá více než 00 obyvatel rezidentů okolních nových bytových domů. Další tisíce návštěvníků lokality každý den generují sousední kanceláře, poliklinika, pošta, další služby v okolí a také hromadná doprava. Lokalita má vynikající dopravní dostupnost centra Prahy. Václavské náměstí je vzdáleno jen 8 minut tramvají a všechny tři linky metra jsou dostupné do 10 minut. Velkou výhodou pro restaurační či obchodní prostory je chybějící konkurence v místě. Široké možnosti financování U většiny komerčních prostor umožňuje CENTRAL GROUP jak jejich koupi s případným odkladem platby, tak i dlouhodobý pronájem s právem pozdější koupě po 4 letech. Konkrétní podmínky financování Vám rádi sdělíme při osobním jednání. Situační plánek lokality OLŠANSKÁ OLŠANSKÁ OLŠANSKÁ A B A C E B D C

Technické informace: Komerční prostory jsou prodávány nebo pronajímány ve stavu bez finalizačních prací (tzv. shell & core), tj. bez: příček, hrubých podlah a podlahových krytin, vnitřních omítek, sociálních zařízení, obkladů a dlažeb, vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a topení (vybudována budou pouze přípojná místa), vzduchotechniky, podhledů a svítidel, označení prostorů v dohodnuté formě. Stavební povolení a kolaudaci finalizace prostorů si zajišťuje kupující nebo nájemce samostatně a na vlastní náklady, avšak pod supervizí CENTRAL GROUP. Popis provední: podlaha - žb. stropní deska bez finální podlahy, v komerčním prostoru C žb. schody bez finální podlahy strop - železobetonová stropní deska se zateplením minerální vatou vnitřní stěny- železobetonové nebo keramické bez omítky, tepelná izolace bez SDK předstěny fasáda - opláštění konstrukčními deskami CEMBONIT, částečně probarvená omítka výplně otvorů - okna, dveře a prosklené stěny s hliníkovými rámy venkovní prostor - terasy a chodníky s betonovou dlažbou reklama/logo - vytipované umístění, lze provést kotvení reklamy a přívod elektroinstalace zásobování- komerční prostor A umožuje zásobování z boční ulice, komerční prostory B a C umožňují zásobování ze zpevněné plochy při hlavní ulici vytápění - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici kanalizace - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici voda - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici silnoproud - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici slaboproud - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici vzduchotechnika - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici Při realizaci interiérů komerčních prostor se počítá s doplněním akustických podlah, akustických podhledů a předstěn ze SDK na tepelné izolaci stěn na náklady provozovatele. Při prodeji nebytové jednotky ke komerčnímu prostoru A bude realizováno ocelové interiérové schodiště vyrovnávající výškový rozdíl mezi komerčním prostorem a jednotkou. V případě potřeby bude do C instalován výtah pro bezbariérové využití prostoru. Termín dokončení projektu: 06/2016 Termín předání komerčních prostor k vlastní finalizaci: 03/2016 označení prostoru celková podlahová plocha (m 2 ) terasa / zahrádka (m 2 ) výška stropu (m) sklep m 2 maximální počet parkovacích stání kupní cena bez DPH a bez parkovacích stání měsíční nájemné (bez DPH a bez parkovacích stání) preferované využití možné využití nevhodné využití Komerční prostor A 422 179 4,34 25 26 na dotaz na dotaz restaurace (zavedený brand) restaurace (nový brand) rušivý nebo nereprezentativní provoz Komerční prostor B 292 126 4,34 9 na dotaz na dotaz prodejna, market kavárna, cukrárna, pekárna restaurace, rušivý nebo nereprezentativní provoz Komerční prostory 1 a 2 lze spojit pro restauraci o větší kapacitě. Komerční prostor 1 lze také rozšířit o sousední ateliery a navýšit tak celkovou výměru až o 132 m 2. Komerční prostor C 3 37 3,91 / 2,83 / 2,57 39 91 4 na dotaz kavárna, cukrárna, pekárna market, kancelář, showroom, služby (kadeřnictví, ordinace apod.) restaurace, rušivý nebo nereprezentativní provoz Detailní možnosti rozšíření komerčních prostorů Vám rádi sdělíme na osobní schůzce.

0 1E 2E 3E 4E 11 11 17 51 1 2 1 0 2 0 2 0 2 70 17 15 570 17 17 17 17 17 51 1 70 46360 17 2 0 2510 69 69 69 3 0 18 3 0 18 3 0 18 3 s.h. 3 52560 4 4370 37 77 1390 140 9 05 1 1425 4 1190 15 2905 1(270) od -1,770 1 0 0 390 960 0 2510 69 3 3 69 69 3 3 3660 7310 7260 7260 7 4 4 8 15 1 1195 4 1190 15 24 4 4 454 19 3660 555 66 870 66 870 66 870 6 0 525 14 570 3 940 00 0 0 16 00 1 1 1 1 1 1 1 2 1770 4 425 3235 8335 2 3335 5810 59 83 310 5 (270) od -1,770 14 3 4 41 605 1645 785 3570 15470 535 1910 715 14 21(270) od -1,770 3840 14040 14 0 36 0 870 5 29 6 00 6 2965 22 6 2925 390 4885 1 3 590 1 1 1 970 1 1545 5590 6715 3400 2 4055 37 4370 925 3360 1525 0 i i 17 i 1 10 125 1535 1165 95 ÚT PHP H S 535 1 1135 39 470 55 3605 2955 40 3 1315 390 3770 1525 19 390 4525 2 5 18 1855 2 2770 2525 2 2035 0 1 0 Půdorys A KOMERCE - PŘEDZAHRÁDKA / TERASA PLOCHA 1,5 m 2 MOŽNÉ ROZDĚLENÍ PROSTORU KOMER 9 2 1370 2 1 2 5 5 535 1225 1905 23 0 1515 5890 24 1610 6 1 70 865 EL. 265 537 40 12 5325 1 6 1 6 1 1 1865 0 1610 2035 10 465 0 385 2565 685 51 325 0 355 9 5295 45 0 1 BYT 539 CPP 34,9 m 2 2 2 1 625 40 1025 405 970 4 3765 11390 1 985 7 3 0 3 KOMERČNÍ PROSTOR A CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 421,9 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 405,6 m 2 2215 18 0 440 s.h. 22 539 PODHLED SDKP 1a 538 4 1970 6 5 1985 870 0 2 1185 2165 870 0 1195 54 1885 465 1690 12 3140 465 2 0 135 4885 0 1 620 1 1 620 340 10 12 12 540 541 235 225 1 420 420 1 920 13 6 3 2 1635 2 17 24 10 1590 2 2 2 520 410 825 2270 6 840 31 5 1265 3 10 3400 1920 1 770 9 40 2 40 4 1385 40 670 40 0 26 1565 0 1690 10 1 i 2 5 940 0 285 170 5 1365 2815 2 2 40 225 665 3 655 970 1660 535 1455 0 s.h. 2 9 i 2425 4 4 2 7225 0 5 1740 1 1 1285 PODHLED SDKP 4 s.h. 4340 3 1785 3960 1660 2 400 0 400 1525 4485 1 2025 665 9 2 2 12 870 1 35 6 4615 1 0 1 40 1 KOMERČNÍ PROSTOR A+B CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 718,3 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 697,0 m 2 18 1785 5 215 0 400 2525 55 870 1655 23 915 3960 1400 2 4 2 11 5 660 61 BYT 540 CPP 58,4 m 2 BYT 541 CPP 39,3 m 2 3155 6010 0 385 3290 s.h. 2 590 1065 3 8 1 37 3585 35 2 1 4 7 2 9 1 735 10 59 0 4 0 s.h. 2360 190 1725 860 3 4 2 27 390 45 1340 6 2490 13 390 1110 0 205 485 405 1860 1290 0 1 40 2 510 1025 970 89 525 0 320 3690 205 TERASA 540 19,6 m 2 1 0 26 390 0 9 3310 485 0 1 2 10 2 205 3310 2290 13360 18960 TERASA 541 8,1 m 2 MOŽNÉ ROZDĚL PROSTORU 5 5 AE BE BE CE DE 1560 2010 EE 6 68 TERASA 540 26,2 m 2 2920 TERASA 541 10,7 m 2 4 3410 370 400 4 36 8390 8

S S S S 3E 4E 1A 11 17 51 1 2 0 2 0 2 60 70 17 17 17 17 46360 2 17 51 17 AA 45 0 Půdorys B MOŽNÉ ROZDĚLENÍ PROSTORU KOMERCE - PŘEDZAHRÁDKA / TERASA PLOCHA 126,0 m 2 127 s.h. 3 52560 69 6 5260 18 3 0 18 3 0 1 0 3260 0 4690 4 1400 1 27 1400 655 2 970 s.h. 2 69 3 3 6 5260 0 40 7260 7 5260 60 i PODHLED SDKP 4 s.h. 4340 1785 3960 0 2 7225 285 2 1660 35 2425 4 5 2 400 0 400 1525 4485 1 1740 9 2025 665 9 2 12 870 6 18 1785 5 215 0 400 2525 2 4 2 11 5 61 1 1 1285 3155 6010 0 385 3290 454 870 66 870 6 555 4945 555 60 s.h. 2 3 8 1 37 3585 35 2 1 4 7 2 9 1 735 10 s.h. 2360 AE BE 6 0 1410 0 14 0 1 2 (0) od -1,770 (0) od -1,770 (0) od -1,770 (0) od -1,770 68 0 5340 0 40 BE 10 400 8 105 CE DE EE 8 2 1055 1495 00 59 10 60 0 4 0 190 1725 860 3 4 2 27 390 2490 13 390 1110 1 26 9 3310 485 0 1 2 10 2 205 3310 2290 13360 5 5 1560 2010 0 1 1 1 1 1 1 5194 5242 5 400 1 5 4 4 85 8 8 0 4 5 920 10 10 1 BA 4960 5 5810 59 10 60 47 1455 0 535 660 4615 1 0 1 40 1 KOMERČNÍ PROSTOR A+B CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 718,3 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 697,0 m 2 55 870 1655 23 915 3960 BYT 540 CPP 58,4 m 2 BYT 541 CPP 39,3 m 2 590 1065 45 1340 6 0 205 485 405 1025 1860 1290 0 1 40 2 510 970 89 320 3690 205 525 0 TERASA 540 19,6 m 2 390 0 0 18960 TERASA 541 8,1 m 2 MOŽNÉ ROZDĚLENÍ PROSTORU TERASA 540 26,2 m 2 TERASA 541 10,7 m 2 36 8390 19 1 0 400 400 0 1410 0 290 0 1 2 69 2 400 2820 4 3410 370 400 6 6 10935 0 5 19 1 0 1 11 6365 95 4 5 4 161 CA CA DA EA s.h. 28 740 119 10190 0 E D C B A 510 110 S SHZ 0 1 4 3 40 47 99 2920 1490 6 3 025 400 3565 47 4 KOMERČNÍ PROSTOR B CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 292,3 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 287,9 m 2 1520 400 2 1195 0 235 400 2525 235 1 235 3410 400 2 4 235 216 3389 400 3211 90 400 11270 4 23 2 8 5340 5 470 0 17 140 110290 140 2 34 4 1A 119

S Půdorys C 2A 3A 4A 5A 239 20610 3320 KOMERCE - PŘEDZAHRÁDKA / TERASA PLOCHA 37,1 m 2 55 4400 1365 705 36 3690(0) od -1,340 27 27 840 0 840 1565 13 3690(0) od -1,340 170 2420 20 16 5 s.h. 30 1610 1985 2 1 1 0 7460 2A 400 0 400 3855 9 7 1 0 2 6670 22 1165 3400 1920 1785 1945 470 1 420 420 1 i 425 0 7 2 28 1535 2 1260 4 001 670 26 11 1 1720 2 1 840 00 1 PODHLED SDKP 1a s.h. 22 0 35 2 49 2920 0 390 4090 0 10 1 4 110 110 72 12385 5310 0 725 5440 4 1 2790 19 1 1 1355 2285 0 9 1 2 40 720 9 18 2 2945 2 H PHP EL. 3A ÚT 70 1260 340 1260 70 1645 17 1460 540 1035 0 315 10 11 12 13 13 2 2 16 2920 0 9025 905 1940 920 1 2055 6 1485 40 1 1790 17 1 495 5 12 12 190 825 0 1385 2165 1 785 3825 2 2 1770 40 2 1 18 2860 625 12 1 0 6090 24 12595 0 3515 0 0 0 400 26 2920 0 470 6 2 4 5 400 985 BYT 1 CPP 55,1 m 2 TERASA 1 10,3 m 2 TERASA 1 13,4 m 2 2 16 40 40 1085 745 4670 1990 TERASA 128 13,7 m 2 TERASA 127 20,9 m 2 TERASA 126 10,0 m 2 760 34 7170 6760 33 390 190 1385 620 1 1 620 1370 5 2 620 6615 1885 24 1260 2715 1370 1360 1090 TERASA 128 15,8 m 2 TERASA 127 16,2 m 2 TERASA 126 7,6 m 2 7295 4 4 270 9 325 5 00 37 410 17 1 325 420 1 8 1 0 2 185 665 00 2 2 60 1210 2 9 3870 3285 28 10 4165 4 1460 1385 590 835 0 845 2895 170 710 370 285 820 6 15 4310 1910 2 47 390 135 1815 1400 1190 715 4A 1010 s.h. 3910 PODHLED SDKP 4 1885 i P 21 1190 1760 i 725 490 3 3960 3510 840 40 1 i 5A 525 128 127 s.h. 2 129 1 PODHLED SDKP 1a 4 110 170 1 29 510 67 640 62 0 5 0 2 1665 1 41 40 815 40 1485 1885 1885 1485 45 5 40 520 1 985 2165 28 685 6 1235 1285 2310 1740 0 27 2865 10 0 3 0 4 2 1 38 1520 3590 0 4770 0 2 1665 1 i ÚT 84 2 17 2 8360 1765 985 5 1 2185 2 36 1825 5 545 2995 5 5 2860 2 5525 4000 1525 1 3320 4190 5 10 1340 27 1515 2725 1 1170 1740 0 0 0 4540 3 7770 6465 655 2410 2 2860 400 3 0 4 3 0 4 1 1 1795 2 2815 0 3990 1670 170 3 3 510 960 1235 535 1 23 5 290 2 490 1 40 890 4 68 70 3 0 4 400 865 585 0 2 720 1165 10 2045 i 27 2865 535 2215 2 515 1 1 495 2 6 8 1 2835 14 33 840 2970 400 NJ 128 CPP 56,4 m 2 BYT 127 CPP 62,4 m 2 BYT 126 CPP 38,6 m 2 1400 KOMERČNÍ PROSTOR C CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 251,4 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 239,1 m 2 1960 2 610 70 2 1400 19 410 460 420 10 1 17 1 440 2055 1190 1 2 11 1235 2325 905 1 3825 17 400 1620 0 2860 0 4 565 1 400 0 400 5 5 770 0 2860 2 2170 2590 1 1 1 1 2935 1320 5345 1 400(1970 od -0,260) 3 0 (1360 od ±0,000) 1440 0 (1360 od ±0,000) 1 1565 1885 1285 2440 1840 0 9 1870 635 6 1 28 495 2490 85 1860 3690(0) od -1,340 31 19520 1B 5 5 2825 1445 AA BA PODHLED SDKP 5 s.h. +2,2 OD +0,000 CA CA DA KLIMATIZAČNÍ JEDNOTKA (NAVRHOVANÉ UMÍSTĚNÍ) EA NJ 129 CPP 55,0 m 2 1825 3560 1 5385 3285 28 1 4270 2905 2B 5340 2 7 400 2 585 5385 470 2 5 4 5340 18 9 95 2 400 1 320 2 0 60 5 5 470 1 1 1 1 0 9 2 400 1 561 1 1 2 7 2 0 58 14 5340 14 5400 1320 15(870) 15(870) 15(870) 15(870) 15(870) 5340 7290 62 58 170 1110 170 5340 170 1110 170 5400 110 9 1 19 20840 3B 29 2 2 195 0 10 1 0 1 1 40340 Na výkres s ohledem Referenčn R

Křižíkova Lidl VÍTKOV Tesco Koněvova park Židovské pece Billa Tesco Parukářka Olšanská Residence Garden Towers Žižkovská televizní věž Albert Albert OLŠANY Autobusové nádraží Želivského Jana Želivského Flora Vinohradská Želivského Vinohradská Jiřího z Poděbrad VINOHRADY Fakultní nemocnice Královské Vinohrady Residence Garden Towers (Praha 3 Žižkov) pošta základní škola zdravotnické zařízení mateřská škola nákupní centrum pamětihodnost policie sportovní zařízení autobusová zastávka tramvajová zastávka S VRŠOVICE bazén restaurace, bistro Z V úřad kino J

KOMERČNÍ PROSTORY K PRODEJI A PRONÁJMU V NABÍDCE (JARO LÉTO 2015) Ruzyně 5 6 8 7 Holešovice Břevnov 1 2 3 Žižkov PRAHA 10 Letňany 9 Zahradní Město KOMERČNÍ PROSTORY (PRODEJ NEBO PRONÁJEM) Praha 3 Žižkov Praha 6 Břevnov Praha 7 Holešovice 4 Praha 9 Letňany Praha 10 Zahradní Město Komerční prostory Skladové a kancelářské prostory SKLADY A KANCELÁŘE (PRONÁJEM) Praha 6 Ruzyně www.central-group.cz aktualizováno každý pracovní den & +420 226 222 222 & +420 737 216 672 www.central-group.cz komerce@central-group.cz CENTRAL GROUP a.s., Budova EMPIRIA (Motokov), Na Strži 65, 140 00 Praha 4 Uzávěrka prospektu 28.5.2015. Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.