Občané za spokojené bydlení Srovnání privatizace v Praze Pracovní zasedání ZMČ 8.6.2001
MČ Přehled cen v jednotlivých vlnách privatizace 1992 93 94 95 96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 06 07 2008 2009 2010 2011 P1 5-12 tis. P2 800-1500 2-3 tis. 3-7 tis. P3 17-18 tis. P4 15-20 tis. P5 6-7 tis. 8100-16400 P6 do 6 800 9 000 P7 a) 3 900-7 800 P7 b) 3 900-7 800 16 000 P8 5-11 tis. P9 9 800 P10 6 700-9 600 P13 8-9 tis. Výchozí ceny v jednotlivých vlnách bez slev V průběhu času se ceny sice zvyšují, stále se ale drží na dostupné úrovni Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Strana 2
MČ tvorba ceny Prům. cena za m2 po slevách Usnesení platební podmínky / slevy P1 znalecký posudek 8 500 18.11.2008 10% sleva za platbu do 60 dnů P2 P3 znal. posudek + dohoda 13 500 2009 20% sleva za přijetí nabídky do 2 měsíců, prodej do 6 měsíců P4 smluvní na návrh Rady 17 500 2.9.2010 - P5 na 6 120 02; 05/2011 sleva 12,5 % P6 na 6 800 14.9.2088 na P7 a) sleva 30%; 1. spl.25% do 90 dnů, zbytek bezúročně do 10 let znalecký posudek 11 200 8.6.2009 P7 b) 25% do 90 dnů, zbytek bezúročně do 10 let P8 znalecký posudek 8 000 19.9.2007 - P9 smluvní na návrh Rady 9 800 1.4.2008 P10 znalecký posudek 8 150 4.12.2008 P13 na 7 000 8.9.2010 cena za technoligický celek Ceny se tvoří převážně na základě znaleckého posudku Dosahované ceny po slevách se v průměru pohybují okolo 9 600 Kč / m2 Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Strana 3
volné byty bez Počet Cílový MČ nebyty byty zájmu bytů stav [1] Poznámka P1 na na zůstanou obci 17 850 5,50% Privatizace aktuálně probíhá, nabídnuto 394 domů P2 26 600 18% (?) P3 třetím osobám ve výb.řízení 38 700 na P4 třetím osobám ve výb. řízení 65 000 3% Pro všechny oprávněné nájemce. Zájem prodat celé domy po bytech, podpora přechodů nájmů a výměn Privatizace aktuálně probíhá. Co se neprodá ani třetím osobám zůstane v majetku obce. P5 na na na 37 700 6,50% Privatizace je téměř ukončena P6 na na na 47 000 3,20% MČ umožnila nájemníkům z neprivatizovaných domů přestěhování do volných bytů v privatizovaných domech. P7 a) P7 b) nadále v majetku MČ nadále v majetku MČ 20 950 3,50% a) Dům kupuje družstvo nájemců s více než 50% plochy bytů. b) prodej po bytových jednotkách =>SVJ. P8 ano ano ano 48 000 na Prodej domů družstvu min. 50% nájemníků. P9 zůstanou obci 21 000 na prodej bytů v domě s min. 60% nájemníků s zájmem o koupi bytu P10 P13 opakování nabídky, pak lze 55 prodat 000 t na Prodej po bytech na [1] počet bytů vlastněný MČ po dokončení privatizace bytového fondu Přístup k prodeji volných bytů a nebytů není jednotný Nabídka bytů je určena všem oprávněným nájemcům Cílový stav počtu bytů se pohybuje od 3% do 6,5% Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Strana 4
JAK JE TO JINDE? SHRNUTÍ Co ano? Co ne? Kdo? Za kolik? Proč? - bytové jednotky nebo celé domy, kombinace je např. v P7 - různý přístup k nebytům, někde si obce je nechávají jako zdroj příjmů, některé je prodávají, pokud jsou součástí bytových domů - volné byty jsou buď s celým domem prodány družstvu nájemníků nebo ponechány obci. To se týká i bytů obsazených nájemci, kteří o privatizaci nemají zájem - výluky se týkají například domů s nevyřešenými restitucemi, nebytových domů, žádná další "kritéria" nejsou v podmínkách na internetu zmiňována - nebytové domy, služební byty apod - nabídka všem oprávněným nájemcům, definice je v podstatě stejná všude - většinou se vychází ze znaleckých posudků, jsou ale poskytovány slevy až 30%. Slevy se zpravidla nevztahují na pozemky, ty jsou oceňovány podle cenových map - cenové rozpětí je dáno různým stavem domů a lokalitou - je zřejmá snaha nastavit ceny tak, aby byly přístupné. Ceny se postupně zvyšovaly ve srovnání s předchozími vlnami privatizace, zdaleka se ale nepřibližují cenám "tržním" - stabilizace obyvatelstva (za předpokladu dostupných cen), udržení jistoty bydlení - zefektivnění správy bytového fondu - omezení prostoru pro korupci při netransparentním hospodaření, omezení černého trhu s byty - příjem do rozpočtu MČ z privatizace Strana 5
NÁVRH OSB Co ano? Co ne? Komu? Za kolik? Proč? - bytové jednotky v případě, že si obec ponechá volné byty, byty bez zájmu a nebyty a stane se součástí SVJ. Volné byty lze využívat pro sociální účely. - bytové domy, kde o odkoupení projeví zájem oprávnění nájemci s více než 50% plochy bytů. Volné byty obec si může obec pronajmout pro sociální účely - dále je podnajímat na dobu určitou - domy s nevyřešenými restitucemi, nebytové domy - služební byty, volné byty pokud jsou v domě, kde bude obec součástí SVJ - nabídka všem oprávněným nájemcům - cena administrativní (stanovená podle zvláštního právního předpisu) případně cena obecná se slevami do 50 % (včasná platba, obsazenost, omezení dalšího prodeje po určitou dobu, atd.) - cena musí být dostupná, aby plnila stabilizační funkci a aby noví majitelé měli dostatek prostředků pro fond oprav - stabilizace obyvatelstva (za předpokladu dostupných cen), udržení jistoty bydlení - zefektivnění správy bytového fondu - omezení korupce při netransparentním hospodaření, omezení černého trhu s byty - příjem do rozpočtu MČ z privatizace Strana 6