Montovaná dřevostavba vs. Zděný dům. Stavba rodinného domu je jedno z nejzásadnějších rozhodnutí v životě. Je velmi důležité zvážit všechny faktory vašeho rozhodnutí a ujasnit si, co od svého domu očekáváte, za jaké časové rozmezí chcete bydlet a do jaké finanční výše jste ochotni vystoupat. Přitom platí, že montovaný a zděný dům nemusíte na první pohled od sebe vůbec rozeznat, ovšem způsob a rychlost výstavby se značně liší. A většinou i cena. Při rozhodování si je třeba ujasnit vaše priority, kterými jsou především čas, cena, náklady, ekologický přístup, terén při výstavbě, a další důležité faktory. V podstatě máte možnost si vybrat ze dvou základních možností buď dáte na tradici a bezpečnost klasického zděného domu, nebo upřednostníte stále více preferovanou tzv. montovanou dřevostavbu na klíč. Samozřejmě nyní výběr značně zjednodušuji, jelikož mezi dřevostavby patří i sruby a roubenky a dům může být třeba i z betonu, nemluvě o alternativních způsobech výstavby, ale přece montované dřevostavby a zděné domy se dnes staví nejčastěji a navzájem si nejvíce konkurují. Navíc ani pojem zdění už není, čím býval, jelikož moderní tvárnice se na sebe ukládají na lepidlo či stavební pěnu a konstrukce moderních montovaných dřevostaveb mnohdy obsahuje jen malý podíl dřeva. Pojďme se tedy podívat na hlavní výhody a nevýhody mezi montovanými dřevostavbami a zděnými domy. Montované dřevostavby + Rychlost výstavby Stavba montovaného domu na klíč je časově velmi nenáročná, dům může být postaven i do měsíce. Montované domy navíc nepotřebují vymrznout jejich stěny neobsahují vodu jako u zděných domů, jde o suchý způsob výstavby a stavět lze i v zimě. + Příznivá cena Oproti zděným domům jsou dřevostavby na klíč většinou až o jednu třetinu levnější. + Nízká váha Hmotnost stavby tolik nezatěžuje své podloží a je tudíž příznivější ke svému okolí. + Dobré tepelné izolační vlastnosti Na dřevostavby na klíč se povětšinou používá tzv. minerální vlna, která vykazuje oproti jiným izolacím zajímavé tepelně izolační vlastnosti, ale i odolnost proti hluku a požáru. + Ekologický dům Jsou využity přírodní obnovitelné zdroje (dřevo), nejčastěji se používají hranoly a OSB desky. + Absence tzv. vlhkých prací Jelikož se neuskutečňují zednické a betonážní práce prováděné mokrou cestou (kromě základů), realizují se dřevostavby na klíč celoročně. 1 S t r á n k a
+ Nenáročná likvidace a snížení provozních energií Díky upotřebení téměř veškerého materiálu je výsledná stavba téměř beze zbytků. Energie na vytápění a celkový provozní náklady jsou u dřevostavby výrazně nižší než u zděného domu, i o 50%. + Vyšší podlahová plocha a nižší cena Díky nižší pořizovací ceně získáte při stejných finančních nákladech až o 25% vyšší užitnou podlahovou plochu domu. - Hořlavost Dřevo má zajisté vyšší faktor hořlavosti než zděná stavba; aby nedošlo ke katastrofě, je nutné aplikovat požárně bezpečnostní řešení, která budou v souladu s normami. - Nízké akumulační schopnosti Dřevěné stavby není možné tzv. zahřívat do zásoby, proto je velmi důležité hospodárně disponovat s energiemi pomocí naprogramování topení v určený čas, nebo implementovat také do interiéru například kamenné obklady a betonové prvky. - Vyšší nároky na přesnost a důsledné provedení detailů, nároky na požární bezpečnost Jelikož je dřevo vysoce hořlavým materiálem je nutno precizně dodržovat zásady a normy dle návrhu. Je zde vysoce zvýšeno zaměření na detail a je nutno zajistit důkladnou protipožární ochranu. - Zvuková izolace Kvůli velmi špatné zvukové izolaci dřeva, je nutné striktně dodržovat projekt stavby (kvalitně vypracovaný) a použít izolace, které výrazně tlumí i hluk. - Technické vlastnosti dřeva Jako přírodní živý materiál dřevo reaguje na změny okolní teploty a vlhkost, nelze tedy garantovat tvarovou neměnnost a je nezbytné precizní provedení stavebních detailů. - Při špatně provedené či navržené skladbě stěny může dojít ke vzniku plísní Je třeba velmi důsledně dodržovat provedení detailů a následně při užívání domu správně disponovat se stavbou. Při vzniklé plísni je ji nutno neprodleně odstranit, například chemickou cestou. - Nižší životnost než u zděných staveb Není tajemstvím, že zděné stavby jsou daleko trvalejší než jiné, avšak uvádí se až 100 a více letá funkční životnost dřevostaveb a ve zcela jiné kategorii se pak pohybují sruby a roubenky, což dokazuje například skanzen v Rožnově pod Radhoštěm. Ekologické zacházení a prostředky u stavby dobu neznamenají ekologické bydlení i po pár desítkách let. Při menší odchylce od zásad správné cirkulace vzduchu a adekvátního vytápění jsou dřevostavby náchylnější k problémům, které se mnohdy řeší chemicky. 2 S t r á n k a
Klasický zděný dům + Velmi dobrá zvuková izolace Na rozdíl od dřevěné stavby je zdivo velmi dobrým zvukovým izolantem a zadrží mnohem více zvukových projevů. + Vysoká tepelná akumulace Zděný dům má mnohem větší schopnost udržet teplo i po vypnutí vytápění dá se tzv. vytápět do stěn. + Zdi akumulují teplo, i po vypnutí topení ho ohřívají Jak již bylo zmíněno, díky velmi vysoké akumulaci tepla stěnami z cihel a malty, je dům tepelně izolován i dlouho po vypnutí vytápění a dá se tzv. topit do foroty. + Delší životnost než montované dřevostavby Ač se mnozí odborníci přou o spekulativnosti téhle informace, jsou zděné domy stabilnějšími ke známkám času a dlouhodobě lepší investicí. + Tradice Dlouholetý potenciál a pevný základ domu jsou u nás již tradičními standarty a v našich zeměpisných podmínkách také výbornou investicí. + Menší náchylnost na dotvarování Zděné domy jsou stavěny z velmi odolných materiálů, které tolik nepodléhají vlivům prostředí, jako u dřevostaveb. - Vyšší náklady na vytápění Oproti dřevostavbě jsou zde vyšší náklady na vytápění, pokud není dům stavěn v nízkoenergetickém či pasivním standardu. - Vyšší cena Kvůli použitému materiálu a absenci značných částí domu již při hrubé stavbě, které se musí následně doplatit, oproti dřevostavbám, jsou náklady zděné stavby výrazně zvýšeny. - Více mokrých procesů Kvůli nutnosti provedení tzv. vlhkých prací je nutné nechat dům přes zimu vymrznout. - Delší doba výstavby Kvůli realizaci tzv. vlhkých prací, musí zděný dům vymrznout, tudíž se délka výstavby pohybuje cca kolem jedenácti měsíců, ale může být i mnohem delší. 3 S t r á n k a
Po rozhodnutí o jaký dům budeme mít zájem, se přesuneme k zhotovení hrubé stavby domu. I zde můžeme vidět rozdíly mezi dřevostavbou a zděnou stavbou, jak je předkládá ve své práci L. Trandová. Popis Dřevostavba Zděná stavba shodné parametry Kompletní projektová dokumentace Projektová dokumentace pro zhotovení základové desky Obvodové i vnitřní stěny Konstrukce krovu Konstrukce střechy rozdílné parametry Výkopy Ne základy Ne komín Ne Elektroinstalace Ne Rozvody vody Ne Rozvody topení Ne Vchodové dveře Ne Okna Ne Fasáda (omítka z vnější strany) Ne Jak je vidět z tabulky dvou modelových příkladů domů, zděná hrubá stavba nezahrnuje rozvody vody, elektroinstalaci či okna a dveře. U dřevostavby na druhou stranu stavební firma nezajišťovala výkopové práce ani základovou desku, s čímž se liší nutnost další investice, ale také doba, za kterou se mohou noví majitelé do domu nastěhovat. Jde ale ovšem pouze o modelové případy. Neexistuje jedna standardizovaná specifikace toho, co obsahuje hrubá stavba dřevostavby nebo zděné stavby. Proto si opravdu vždy zjistěte, co přesně daná firma chápe pod pojmem hrubá stavba a za co vlastně platíte! Další výrazné rozdíly si již můžete spočítat díky následné tabulce. Uváděná dřevostavba byla sloupková konstrukce z panelů vyráběných ve výrobní hale a následně montovaných na stavbě a zděný dům byl postaven systémem Porotherm. 4 S t r á n k a
Popis Dřevostavba Zděná stavba zastavěná plocha 105,88 m 2 139,4 m 2 celková cena hrubé stavby 1 449 300 Kč 1 427 000 Kč celková užitná plocha 88,54 m 2 104,7 m 2 cena hrubé stavby na 1m2 16 372 Kč 13 629 Kč užitné plochy tloušťka obvodových stěn 290,5 mm 400 mm tloušťka vnitřních stěn 136mm nosné 250mm, příčky 115 mm půdorys stěn 17,34 m 2 (16,4 %) 34,7 m 2 (24,9 %) skladba obvodových stěn skladba vnitřních stěn skladba stropu silikonová zušlechtěná omítka podkladová omítka armovaná fasádní polystyren EPS-F sádrovláknitá desta konstrukční sloupky PE-fólie jako parotěsná zábrana sádrokartonová deska GKF konstrukční sloupky sádrokartonová deska nosná vazníková konstrukce PE-fólie jako parotěsná zábrana mezerovité bednění sádrokartonová deska GKF vnější omítka porotherm součinitel prostupu tepla (U) 0,2 W/m 2 K 0,35 W/m 2 K porotherm sádrokartonová deska vzduchová mezera parotěsná fólie Sunflex-Luftin isover isover Ač byla cena za hrubou stavbu stejná, dřevostavba měla menší zastavěnou plochu a u zděné stavby zabíral půdorys stěn téměř 25% zastavěné plochy, o což zmenšoval užitnou plochu, poměrně tedy získali obyvatelé dřevostavby více prostoru k užívání. I když je cena u obou staveb přibližně stejná, po důkladnějším prozkoumání obou tabulek docílíme k závěru, že se jedná pouze o hrubou stavbu a k ní je nutno ještě připočítat veškeré další náklady na nutnosti, jako jsou rozvody vody, elektroinstalace, okna a dveře u zděné stavby a základy u dřevostavby, o které se výsledná cena navýší. Podle součinitele prostupu tepla se jedná o nízkoenergetickou skladbu stěny u dřevostavby, kdežto zděná stavba splňuje pouze energetický standard. Předen si rozmyslete všechny výhody i nevýhody hrubé stavby, například oproti stavbě na klíč, a propočítejte si různé alternativy vašeho budoucího domova. Pokud je pro Vás důležitější a výhodnější nižší cena a rychlost výstavby než stabilní zdraví domu a dlouholetý potenciál domu, pak je pro Vás vhodná samozřejmě dřevostavba, ale pokud hledáte domek i pro své děti, raději zvolte variantu zděného domu. 5 S t r á n k a