R E G U L A Č N Í P L Á N C E N T R A M Ě S T A Z L Í N A 04 05 02 03 01 PŘÍLOHA Č.1 FÁZE: NÁVRH - 3.ETAPA PŘÍLOHA: TEXTOVÁ ČÁST POŘIZOVATEL: MAGISTRÁT MĚSTA ZLÍNA NÁMĚSTÍ MÍRU 12, 761 40 ZLÍN ZHOTOVITEL: ING. ARCH. PAVEL CHLÁDEK KAMENNÁ 4052/12, 760 01 ZLÍN ČÍSLO PARÉ: DATUM: FORMÁT: ČÍSLO VÝKRESU: 06/2016 1A4 01
Akce: Regulační plán centra města Zlína Fáze: Návrh 3. Etapa Evidenční číslo: 1510070004 Pořizovatel: Zhotovitel: Magistrát města Zlín středisko územního plánování Náměstí Míru 12, Zlín 761 40 Ing. arch. Pavel Chládek Kamenná 12, Zlín 760 01 +420 777 903 239 pavel@chladekarchitekti.cz IČ: 75675056 DIČ: CZ 7902024130 Zpracovatelé: Urbanismus, architektura: Ing. arch. Pavel Chládek Ing. arch. Zdeněk Chládek, CSc. Dopravní řešení: Ing. Rudolf Nečas Vodní hospodářství: Ing. Milan Farář Energetika, spoje: Vojtěch Chytil Datum: Červen 2016 1
Obsah: 1) Textová část regulačního plánu...3 a) Vymezení řešené plochy... 3 b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků... 3 c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 6 d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 8 e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí... 10 f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu... 11 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením... 11 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona... 11 i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje... 11 j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části... 11 2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje...12 a) Druh a účel umísťovaných staveb... 12 b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami od grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami)... 12 c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu... 13 d) Podmínky pro změnu využití území... 13 e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území... 13 f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma... 13 g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability... 13 h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci)... 13 i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu... 13 j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona 14 2
1) Textová část regulačního plánu a) Vymezení řešené plochy Plocha řešeného území třetí etapy Regulačního plánu centra města Zlína je vymezena převážně komunikacemi. Severní hranici řešeného území vymezuje osa třídy Tomáše Bati. Západní hranice vede okrajem ulic Antonínova, Čiperova, přechází do ulice U Zimního stadionu a dále podél sportovních staveb. Východní hranice se táhne komunikací Březnická, za hotelem Moskva se hranice napojuje na ulici Nad Ovčírnou II, přechází na komunikaci Nad Ovčírnou VI a kopíruje hranici individuální výstavby rodinných domů. Jižní hranice probíhá cca 15 m za bývalým elitním učilištěm Tomášov, protíná ulici Březnickou a napojuje se na západní hranici. Celková plocha řešeného území činí 23,1 ha. Přesná stopa řešené etapy je vyznačena ve všech grafických přílohách regulačního plánu a to hranicí řešené etapy. b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulačním plánem jsou vymezeny následující druhy pozemků: - Pozemky staveb bydlení - Pozemky staveb občanského vybavení - Pozemky staveb občanského vybavení tělovýchova a sport - Pozemky sídelní zeleně - Pozemky staveb dopravní infrastruktury - Pozemky lesní - Pozemky technické infrastruktury Stavební pozemky pro stavby bydlení, občanského vybavení a tělovýchovy a sportu jsou vymezeny stavební čárou, která je buď pevná, nebo maximální. Stavební čára pevná může být překročena pouze římsou, nadkrytím vstupu, vnějším schodištěm a rampou. PRVKY PŘED STAVEBNÍ ČÁROU: ŘÍMSA, NADKRYTÍ VSTUPU Hranici stavební čáry mohou přesáhnout římsy nebo jiné předstupující prvky po celém obvodu stavby, jejich přesah však nebude větší než 0,2 m. Hranici stavební čáry mohou dále přesáhnout konstrukce nadkrytí vstupních partií, jejich velikost vyložení nepřesáhne 2,5 m před líc stavební čáry. VNĚJŠÍ SCHODIŠTĚ, RAMPY Hranici stavební čáry mohou přesáhnout schodiště nebo rampy umožňující přístup ke stavbám, jejich převýšení však nepřesáhne výšku 1,5 m od upraveného terénu. PODZEMNÍ ČÁSTI STAVEB Hranici stavební čáry mohou přesáhnout libovolné části podzemních podlaží staveb (podzemní parkoviště, sklepy, apod.). Za podzemní části staveb jsou považovány části staveb, které jsou pod úrovní upraveného terénu a nad terén se pohledově neexponují. 3
Podmínky využití jednotlivých řešených pozemků: POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BH POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ HROMADNÉ Hlavní využití: bydlení v bytových domech, ubytování Přípustné využití: občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň BI POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní využití: bydlení v rodinných domech Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OA POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ STAVBY PRO VEŘEJNOU SPRÁVU Hlavní využití: veřejná správa Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň OŠ POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY PRO ŠKOLSKÁ ZAŘÍZENÍ Hlavní využití: školská zařízení Přípustné využití: ostatní občanské vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň OV POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB Hlavní využití: občanské vybavení Přípustné využití: bydlení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla SO.1 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY SMÍŠENÉ FUNKCE V CENTRÁLNÍ ZÓNĚ Přípustné využití: občanské vybavení, bydlení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla Nepřípustné využití: všechno co nesouvisí s přípustným využitím POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT STAVBY Hlavní využití: tělovýchova a sport Přípustné využití: ostatní občanské vybavení do 25% podlažní plochy stavby, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň 4
OS 2 POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT HŘIŠTĚ Hlavní využití: hřiště Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň, oplocení, městský mobiliář, hrací prvky a umělecká díla POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň nízká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla Z 2 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň vysoká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla Z 3 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ ZELEŇ SOUČÁSTÍ MATEŘSKÉ ŠKOLY Hlavní využití: zahrada mateřské školy Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, městský mobiliář, umělecká díla, hrací prvky, drobná architektura odpovídající účelům mateřské školy Z 4 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ ZAHRADY Hlavní využití: zahrady Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, zpevněné plochy POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY KOMUNIKACE Hlavní využití: komunikace Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, cyklostezky, zastávky MHD DS P1 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ NADZEMNÍ Hlavní využití: parkoviště nadzemní Přípustné využití: příjezdy ke stavbám, chodníky, technická infrastruktura, sídelní zeleň DS P2 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ PODZEMNÍ Hlavní využití: parkoviště podzemní Přípustné využití: technická infrastruktura DS CH POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - CHODNÍKY 5
Hlavní využití: Přípustné využití: Nepřípustné využití: chodníky technická infrastruktura, sídelní zeleň, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla všechno co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím DS PZ POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PĚŠÍ ZÓNA Hlavní využití: pěší zóna Přípustné využití: technická infrastruktura, komunikace, parkování, chodníky, cyklostezky, zastávky MHD, tržiště, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla DS Z POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ZASTÁVKA MHD Hlavní využití: zastávka MHD Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň POZEMKY LESNÍ L POZEMKY LESA Hlavní využití: pozemky lesa Přípustné využití: technická infrastruktura POZEMKY STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TE STAVBY A ZAŘÍZENÍ ENERGETIKY Hlavní využití: pozemky energetiky Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury POZEMKY A STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS 1 TĚLOVÝCHOVA A SPORT- STAVBY OS 1 01 NÁVRH SPORTOVNÍ STAVBY, BŘEZNICKÁ Maximální hranice stavby je 70 x 55 m. Vzdálenost stavby od okraje komunikace západním směrem je 19 m. Maximální výška stavby jsou 3 nadzemní podlaží od stávajícího terénu ze severní strany. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze severní strany. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního příjezdu je orientována z jihu. Parkování je řešeno v podzemí. OS 1 02 NÁVRH NADSTŘEŠENÍ VERTIKALNÍCH KOMUNIKACÍ A POKLADNY U ZIMNÍHO STADIONU Maximální hranice stavby je 30,5 x 7,5 m. Vzdálenost stavby od průčelí sportovní haly je 20 m a od Zimního stadionu 12,5 m. Maximální výška stavby je 1 nadzemní podlaží od stávajícího terénu. Stavba bude mít plochou střechu. OS 1 03 NÁVRH PŘÍSTAVBY K VÝCHODNÍMU A ZÁPADNÍMU PRŮČELÍ ZIMNÍHO STADIONU Maximální hranice východní i západní přístavby je 70 x 5,5 m. Maximální výška stavby jsou 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu. Stavba bude mít plochou střechu. 6
OS 1 04 NÁVRH VESTAVBY MEZI ZIMNÍ STADION A TRÉNINKOVOU HALU Maximální hranice stavby je 46 x 41 m. Maximální výška stavby jsou 2 nadzemní podlaží od stávajícího terénu. Parkování je řešeno v podzemí. Stavba bude mít plochou střechu. OS 2 TĚLOVÝCHOVA A SPORT HŘIŠTĚ OS 2 01 NÁVRH TRÉNINKOVÉHO HŘIŠTĚ, U ZIMNÍHO STADIONU Maximální plocha hřiště je 30,5 x 19 m. Vzdálenost stavby od západního průčelí přístavby Zimního stadionu je 12,5 m. V celé ploše hřiště je přípustný sportovní povrch a po obvodu hřiště transparentní oplocení. POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKURY DS KOMUNIKACE DS 01 NÁVRH ÚPRAVY KŘIŽOVATKY BŘEZNICKÁ MOSTNÍ Návrh úpravy křížení ulic Březnická, Mostní a náměstí Práce DS 02 NÁVRH PŘÍJEZDU DO PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ HOTELU MOSKVA, NÁMĚSTÍ PRÁCE Návrh příjezdu do podzemního parkoviště u hotelu Moskva DS 03 NÁVRH VJEZDU DO PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ U ZIMNÍHO STADIONU, BŘEZNICKÁ Návrh vjezdu do podzemního parkoviště pro Zimní stadion DS 04 NÁVRH VÝJEZDU Z PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ U ZIMNÍHO STADIONU, U ZIMNÍHO STADIONU Návrh výjezdu z podzemního parkoviště pro Zimní stadion DS 05 NÁVRH PROPOJENÍ ULIC NAD OVČÍRNOU I A NAD OVČÍRNOU II Návrh propojení ulic Nad Ovčírnou I a Nad Ovčírnou II DS 06 NÁVRH PROPOJENÍ BŘEZNICKÁ NAD OVČÍRNOU VI Návrh propojení komunikace Březnická s komunikací Nad Ovčírnou VI DS 07 NÁVRH ÚPRAVY KOMUNIKACE NAD OVČÍRNOU IV - U LOMU Návrh úpravy komunikace Nad Ovčírnou U Lomu DS 08 NÁVRH ROZŠÍŘENÍ KOMUNIKACE BŘEZNICKÁ Návrh úpravy a rozšíření komunikace Březnická Pozemky zahrnují navržené komunikace, rozšířené komunikace a příjezdy ke stavbám. komunikací je navržena podle významu a funkce. Šířka DS P1 PARKOVIŠTĚ NADZEMNÍ DS P1 01 NÁVRH PARKOVÁNÍ, U ZIMNÍHO STADIONU Návrh podélných parkovacích stání na ulici U Zimního stadionu Pozemky zahrnují parkoviště podél komunikací v charakteru kolmých nebo podélných stání. DS P2 PARKOVIŠTĚ PODZEMNÍ DS P2 01 NÁVRH PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ, BŘEZNICKÁ Návrh maximální hranice podzemního parkoviště pod veřejnými stavbami na ulici Březnická DS P2 02 NÁVRH PODZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ, U ZIMNÍHO STADIONU Návrh maximální hranice podzemního parkoviště před Zimním stadionem DS CH CHODNÍKY DS CH 01 NÁVRH CHODNÍKŮ, ČIPEROVA- Návrh chodníků na ulici Čiperova DS CH 02 NÁVRH CHODNÍKŮ, FAKULTA HUMANITNÍCH STUDIÍ UTB, MOSTNÍ- Návrh chodníků v předprostoru Fakulty humanitních studií UTB 7
DS CH 03 NÁVRH CHODNÍKŮ, U NOVÉ SPORTOVNÍ STAVBY, BŘEZNICKÁ- Návrh chodníků u navržené sportovní stavby DS CH 04 NÁVRH CHODNÍKŮ, U ZIMNÍHO STADIONU- Návrh chodníků kolem Zimního stadionu DS CH 05 NÁVRH CHODNÍKŮ, BŘEZNICKÁ- Návrh chodníků na ulici Březnická Pozemky nových chodníků, nebo rozšířených stávajících chodníků. Šířka chodníku je navržena minimálně 1,5 m. DS PZ PĚŠÍ ZÓNA DS PZ 01 NÁVRH PĚŠÍ ZÓNY, FAKULTA HUMANITNÍCH STUDIÍ UTB, MOSTNÍ - Návrh pěší zóny před Fakultou humanitních studií UTB DS PZ 02 NÁVRH PĚŠÍ ZÓNY, U ZIMÍHO STADIONU- Návrh pěší zóny před navrženou sportovní stavbou na ulici U Zimního stadionu DS PZ 03 NÁVRH PĚŠÍ ZÓNY, NÁMĚSTÍ PRÁCE- Návrh pěší zóny na náměstí Práce DS Z ZASTÁVKA MHD NÁVRH ZASTÁVKY MHD, MOSTNÍ Návrh zálivu pro MHD na ulici Mostní d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Řešená etapa regulačního plánu představuje širší centrální část města se specifickým charakterem zástavby. Jedná se o soubor veřejných staveb západně od osy ulice Březnická vystavěných po roce 1950. Východní část území je tvořena převážně architekturou období 1900-1950, kterou reprezentuje obytná zahradní čtvrť Nad Ovčírnou, kolonie U Lomu, kterou tvoří vzorové domky z architektonické soutěže z roku 1935 a areál bývalého elitního učiliště Tomášov. Součástí této etapy je také západní část náměstí Práce. Hlavní podmínky ochrany hodnot a charakteru území jsou: - Rehabilitovat veřejný prostor města do podoby městského centra, - Respektovat volný způsob zástavby, nevytvářet bariéry bránící v průhledech územím, - Rehabilitovat chodce a cyklistu ve veřejném prostředí redukcí povrchových parkovacích stání a rozšířením prostoru pěší zóny, - Vybudovat podzemní parkovaní pod náměstím Práce a pod veřejnými stavbami umožňující redukci parkovacích míst na povrchu ve veřejném prostoru, a zároveň umožnit novou výstavbu sportovních a veřejných staveb, - Zachovat autentickou podobu stavebního souboru reprezentovanou individuální výstavbou pro bydlení v kolonii U Lomu a kolonii Nad Ovčírnou a bývalým elitním učilištěm Tomášov. Hodnota území se také odráží ve velkém počtu kulturních památek, které se v řešeném území nachází a podílí se na jeho charakteru: Název Lokalizace Autor Rok realizace Dům č.p. 631 U Lomu A. Benš, F. Jech 1935 Dům č.p. 629 U Lomu V. Karfík 1935 Dům č.p. 632 U Lomu Stavební oddělení f. Baťa 1935 Dům č.p. 626 U Lomu E. Svedlunt 1935 Dům č.p. 627 U Lomu A. Vítek 1935 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky bydlení individuální BI Podmínky pro stavební úpravy rodinných domů tzv. zahradního města reprezentovanou kolonií Nad Ovčírnou 8
Zachovat podobu domů reprezentující charakter stavby i urbanistický celek a to: - Zachovat původní materiálové řešení při možnosti provedení vnějšího zateplení, - Zachovat maximum historických stavebních prvků reprezentující danou stavbu, prvky které nelze zachovat řešit formou repliky, - Přístavby k domům: - můžou být jednopodlažní, - šířka přístavby bude rovna polovině délky původního domu, - každý dům může mít pouze jednu přístavbu, aby původní hmota domu zůstala čitelná, možnost přístavby je určena individuálně každému domu podle velikosti pozemku, konfigurace terénu a již povoleným přístavbám. Možné umístění přístavby na pozemku jsou zakresleny v grafické části regulačního plánu, - umístění a tvar otvorů musí odpovídat rozměrové modulaci původních otvorů. Podmínky pro stavební úpravy rodinných domů tzv. zahradního města reprezentovanou kolonií U Lomu Zachovat autentickou podobu domů reprezentující charakter stavby i urbanistický celek a to: - Zachovat původní materiálové řešení, - Zachovat původní členění okenních otvorů a profilace rámů a křídel, - Zachovat maximum historických stavebních prvků reprezentující danou stavbu, prvky které nelze zachovat řešit formou repliky. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky občanského vybavení (OA, OŠ, OV, SO.1, OS 1, OS 2) Podmínky pro stavební úpravy staveb období 1900-1950 Tomášov, Okresní správa sociálního zabezpečení Zachovat, nebo se navrátit k podobě, reprezentující autentický charakter stavby a to: - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby zachovat jeho původní materiál (lícová cihla, omítka), - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby zachovat jeho původní profilaci bez deformace provedením zateplovacích systémů, - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby zachovat původní členění okenních otvorů a profilace rámů a křídel, - Při stavebních úpravách vnějšího pláště stavby věnovat zvýšenou pozornost detailům dotvářejícím charakter stavby jako oplechování okenních otvorů, střešní římsy a podobně, - Při stavebních úpravách dbát na polohu technických zařízení umístěných na střechách staveb jako výtahové šachty, klimatizační jednotky, tepelná čerpadla, veškeré viditelné rozvody. Minimální vzdálenost těchto zařízení od obvodu staveb bude 4 m a maximální výška těchto zařízení bude 2,5 m. V případě rušivého vzhledu (tvarová nebo barevná nesourodost) dojde k jejich kapotáži. Podmínky pro stavební úpravy staveb z období od roku 1950 po současnost (Sportovní hala Euronics, Zimní stadion Luďka Čajky, PSG aréna, Fakulta humanitních studií UTB a další). - Architektonický výraz rekonstruovaných staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů, - Architektonický výraz rekonstruovaných staveb a jejich materiálové řešení nenavrhovat formou nápodoby stávající historické struktury. Podmínky pro novostavby (nová veřejná stavba Březnická, nová sportovní stavba Březnická). - Architektonický výraz nových staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů, - Architektonický výraz nových staveb a jejich materiálové řešení nenavrhovat formou nápodoby stávající historické struktury. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky pro pozemky tělovýchovy a sportu - hřiště (OS 2) - Oplocení stavby řešit transparentní formou. 9
Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky sídelní zeleně (Z1, Z2, Z3, Z4) Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně nízké (Z1) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky vytvářející nebo doplňující veřejný prostor města. Tyto plochy budou zachovány bez narušení přehlednosti vyšší zelení bránící průhledům v území, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, vyloučit budování opěrných stěn, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně vysoké (Z2) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Výška a umístění stromů doplní charakter zástavby, nedojde k zakrytí staveb nebo k znepřehlednění území, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, vyloučit budování opěrných stěn, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zeleň součástí mateřské školy (Z3) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zahrady (Z4) - Jedná se o pozemky s převažujícími zatravněnými plochami doplněné o výsadbu stromů s menším podílem zpevněných ploch (např. okapový chodník, přístupový chodník, odstavné stání, terasa) podílející se na charakteru tzv. zahradního města, - Zpevněné plochy na pozemku mohou dosahovat plochy maximálně 80 m 2, - Nepřípustné jsou volně stojící drobné stavby jako garáže, kůlny, sklady a další, - Oplotit pozemek je možné živým plotem do výšky max. 1 m, který nezabraňuje v průhledech mezi domy a zároveň dotváří charakter bydlení v zeleni, - Respektovat původní terénní konfiguraci, terén upravovat pouze svahováním, - Vyloučit budování protihlukových stěn. e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Rozsah řešeného území tvoří pouze část centrální části města bez návaznosti na hlavní dopravní skelet a jeho koncepci a taktéž se nedotýká současné koncepce extenzivního rozvoje sídla, která spolu z toho vyplývající dopravní zátěží přináší nejvíce negativních vlivů na příznivé životní prostředí města. Navržené drobné úpravy na dopravním skeletu mají naopak pomoci k lepší dostupnosti některých částí řešeného území a rozložit negativní vlivy z dopravy do větší plochy. Redukce parkovacích stání v rámci veřejných prostor má dále dopomoci rehabilitaci chodce a cyklisty ve veřejném prostoru a tím výraznému zvýšení těchto způsobů pohybu po městě na úkor individuální automobilové dopravy. - Pro ochranu čistoty vod je navrženo odkanalizování staveb. - Pro ochranu ovzduší je předpokládán ekologický způsob vytápění a ohřevu TUV. Dále je počítáno se zavedením MHD a navržené stavby mají také dobrou dostupnost pro pěší jako alternativa individuální automobilové dopravy. - Nakládání s odpady bude řešeno identicky jako v celé ploše města včetně separace jednotlivých druhů odpadu. - Venkovní prostory navržených staveb jsou navrženy mimo plochy vykazující překročenou normovou hodnotu hlukové zátěže. 10
- Celkový charakter návrhu včetně omezení parkovacích ploch ve veřejném prostoru města vytváří příznivější městské prostředí. f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu Nově navržené stavby jsou v maximální míře koncipovány tak, aby splnily podmínky pro ochranu veřejného zdraví a to převážně v ukazatelích oslunění, hluku a vzájemných odstupů jednotlivých staveb. Dále pro všechny navržené stavby návrh počítá s dostatečným prostorem pro nástupní plochy pro vozidla integrovaného záchranného systému. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením Návrhem regulačního plánu není řešeno. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona Návrhem regulačního plánu není řešeno. i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán podle zadání nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část regulačního plánu má 14 listů. Grafická část regulačního plánu má dvě přílohy. 11
2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) Druh a účel umísťovaných staveb Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neumísťuje stavby. b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami) POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BI BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ BI 01 NÁVRH PŘÍSTAVEB RODINNÝCH DOMŮ V KOLONII NAD OVČÍRNOU Šířka hranice možné přístavby je vždy rovna polovině délky stávajícího domu a délka hranice přístavby je shodná s délkou hrany stávajícího objemu domu, ke které je přístavba přisazena. Maximální výška přístavby je 1 nadzemní podlaží. Stavba bude mít plochou střechu. POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB OV 01 NÁVRH PŘÍSTAVBY HOTELU MOSKVA, NÁMĚSTÍ PRÁCE Hranice stavby je 33 x 30 m. Maximální výška stavby je 2 nadzemní podlaží. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vjezdu je orientována ze západu, poloha hlavního vstupu je řešena přes vstup hotelu Moskva. Parkování je řešeno v podzemí. SO.1 STAVBY SMÍŠENÉ FUNKCE V CENTRÁLNÍ ZÓNĚ SO.1 01 NÁVRH STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ, BŘEZNICKÁ Maximální hranice stavby je 70 x 25 m. Vzdálenost stavby od okraje komunikace západním směrem je 19 m. Maximální výška stavby je 5 nadzemních podlaží od stávajícího terénu. Stavba bude mít plochou střechu. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze západu a ze severu. Poloha hlavního příjezdu je orientována z jihu. Parkování je řešeno v podzemí. POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 2 SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Z 201 NÁVRH ZELENĚ, UNIVERZITNÍ PARK Doplnění stávající zeleně po odstranění chodníků v ploše Univerzitním parku Z 202 NÁVRH ZELENĚ, HOTEL MOSKVA, NÁMĚSTÍ PRÁCE- Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch u hotelu Moskva Z 203 NÁVRH ZELENĚ, U ZIMNÍHO STADIONU- Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch na ulici U Zimního stadionu 12
Z 2 04 NÁVRH ZELENĚ KOLEM NOVÝCH VEŘEJNÝCH STAVEB, BŘEZNICKÁ Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch komunikací, chodníků a parkoviště na ulici Březnická Z 2 05 NÁVRH ZELENĚ, BŘEZNICKÁ- Doplnění stávající zeleně po odstranění chodníků na ulici Březnická Z 2 06 NÁVRH ZELENĚ, U LOMU- Doplnění stávající zeleně po odstranění garáže na ulici U Lomu Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. Druh a výška stromů odpovídá městskému prostředí a jeho charakteru. Z 4 ZAHRADY Z 401 NÁVRH ZELENĚ, NAD OVČÍRNOU II - Doplnění stávající zeleně po odstranění komunikace Z 402 NÁVRH ZELENĚ, U LOMU - Doplnění stávající zeleně po odstranění komunikace Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu je navrženo sjezdy z komunikace z přilehlých veřejných komunikací. Poloha vjezdu na pozemek je vyznačena v hlavním výkrese (výkres č. 02) a popsána v textové části. Napojení na veřejnou technickou infrastrukturu bude řešeno přípojkami inženýrských sítí umístěnými převážně v plochách sídelní zeleně, chodníků nebo pod komunikacemi. Jednotlivé přípojky jsou napojeny na řády a rozvody umístěné v plochách sídelní zeleně nebo pod komunikacemi. d) Podmínky pro změnu využití území Podle zadání regulační plánu není řešeno. e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neřeší změnu vlivu stavby na území. f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma Návrh regulačního plánu nestanovuje nová ochranná pásma. Navržená technická infrastruktura má standardní ochranná pásma vycházející z jejich druhu. g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Návrh regulačního plánu nestanovuje územní systém ekologické stability. h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Rozsah změn v území navržených regulačním plánem nevyžaduje stanovení jejich pořadí (etapizaci). i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu 13
Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona Návrhem regulačního plánu nestanovuje žádné kompenzační opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona. 14