ZNALECKÝ POSUDEK č. 148/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/12 k celku nemovitých věcí: zemědělských pozemků evidovaných ve zjednodušené evidenci PK: 109; 121; 122; 269; 270; 317/1; 317/2; 325; 335; 423; 585/12 v katastrálním území Lovčice u Nového Bydžova, obec Lovčice, okres Hradec Králové. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor 070 EX 3174/10-87 Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 2.4.2015 znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. Hradci Králové 13.6.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/12 k celku nemovitých věcí: zemědělských pozemků evidovaných ve zjednodušené evidenci PK: 109; 121; 122; 269; 270; 317/1; 317/2; 325; 335; 423; 585/12 v katastrálním území Lovčice u Nového Bydžova, obec Lovčice, okres Hradec Králové, - Ocenění pozemků včetně příslušenství - ocenění jednotlivých práv závad, které jsou s nemovitostmi spojeny - ocenění závad, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Lovčice 503 61 Lovčice Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Lovčice Katastrální území: Lovčice u Nového Bydžova Počet obyvatel: 669 Ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Hradec Králové Ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Chlumec nad Cidlinou 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.5.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení ze dne 2.4.2015čj. 070 EX 3174/10-86 výpis z katastru nemovitostí LV č.250 z 2.4.2015 5. Vlastnické a evidenční údaje Jadrná Magdaléna, č.p. 80, 28904 Opočnice 1/12 Janatová Eva, č.p. 88, 28904 Opočnice 5/12 Šmahel Lubomír, Karla IV. 2594, Zelené Předměstí, 53002 Pardubice 1/2 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. - 2 -
Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Jadrná Magdaléna Zahájení exekuce - Jadrná Magdaléna Zástavní právo exekutorské 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky jsou bez investic, nájemní smlouva nebyla předložena. Jde o zemědělské pozemky na území obce Lovčice, pozemky jsou evidované ve zjednodušené evidenci. Případný výskyt porostů na pozemcích nemá vliv na cenu obvyklou. 7. Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní nebo obvyklé ceny ( hodnoty) nemovitých věcí Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. S ohledem na účel ocenění není způsob stanovení ceny upraven žádným zvláštním předpisem. Cena obvyklá byla stanovena Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozd. předpisů. 8. Definice Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. Cena určená podle zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná. - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění pozemků podíl 1/12 pozemky LV 250 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] PK 109 31400 4 089,00 15,60 15,60 63 788,40 PK 121 31400 3 780,00 15,60 15,60 58 968,00 PK 122 31400 3 167,00 15,60 15,60 49 405,20 PK 269 díl 1 30600 240,00 15,65 15,65 3 756,00 PK 269 díl 2 30600 858,00 15,65 15,65 13 427,70 PK 270 30600 3 744,00 15,65 15,65 58 593,60 PK 317/1 30600 1 534,00 15,65 15,65 24 007,10 PK 317/2 32001 1 703,00 9,34 9,34 15 906,02 PK 325 31901 5 143,00 11,96 11,96 61 510,28 PK 335 30600 8 909,00 15,65 15,65 139 425,85 PK 423 30600 5 395,00 15,65 15,65 84 431,75 Pk 585/12 30700 5 008,00 14,79 14,79 74 068,32 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 43 570,00 m 2 647 288,22 Pozemky LV 250 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 647 288,22 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Pozemky LV 250 podíl 1/12 k celku = 53 940,69 Kč ZAOKROUHLENO 54 000Kč, slovy: PadesátčtyřitisícKč Faktory ovlivňující Cenu obvyklou nemovité věci: Zemědělské pozemky bez možnosti zastavění Vybavenost obce základní vybavenost Zemědělské pozemky jsou na současném trhu vykupovány zem. společnostmi za BPEJ stagnace na trhu s nemovitostmi ekonomická krize v ČR spoluvlastník se nachází v exekučním řízení prodej podílu (1/12) - 4 -
Je nutné vzít v úvahu, že nabyvatel má s nabytím nemovité věci další výdaje spojené s úhradou daně z nabytí nemovité věci, tato činí 4% z ceny, nepochybným cenotvorným faktorem je rovněž skutečnost, že jde o prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/12 k celku nemovitých věcí. Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu, celkovým informacím získaných na trhu s nemovitostmi a vlastních zkušeností s uskutečněnými obchody a po skutečnostem výše uvedeným uvádím následující : Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.250 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč C. Závěr Cena obvyklá spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/12 k celku nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, resp. se spoluvlastnickým podílem v rozsahu 1/12 k celku: zemědělských pozemků evidovaných ve zjednodušené evidenci PK: 109; 121; 122; 269; 270; 317/1; 317/2; 325; 335; 423; 585/12 v katastrálním území Lovčice u Nového Bydžova, obec Lovčice, okres Hradec Králové. k 2.4.2015 54 000Kč, slovy: Padesátčtyřitisíc Kč. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím pomocí BPEJ. Hradci Králové 13.6.2015 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 148/2015 znaleckého deníku. - 5 -