ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o ceně id. 1/3 pozemku parc.č orná půda o výměře 6828 v k.ú. Chotutice, okr. Kolín

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o ceně id. 1/3 pozemku parc.č orná půda o výměře 6828 v k.ú. Chotutice, okr. Kolín Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun Mgr. Pavel Dolanský - soudní exekutor Palackého Beroun Účel znaleckého posudku: zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení vedené Exekutorským úřade Beroun, sp.zn. 015 EX 643/11 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvyklé, podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing._ Tomáš Moláček Kamýcká 685/ Praha 6 - Suchdol telefon: molacektom@seznam.cz_ Počet stran: 5 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává v vyhotoveních. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je: - označit a ocenit nemovité věci a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, a to spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na nemovitosti parc.č orná půda o výměře 6828 k.ú. Chotutice, obec Chotutice, okr. Kolín 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek parc.č. 560 Adresa předmětu ocenění: k.ú. Chotutice okr. Kolín Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Chotutice Katastrální území: Chotutice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení o ustanovení znalce ze dne , č.j. 015 EX 643/11-45 vydané Exekutorským úřadem Beroun - kopie katastrální mapy - výpis z katastru nemovitosti Katastrálního úřadu Kolín, list vlastnictví č. 121 pro k.ú. Chotutice, ze dne skutečnosti zjištěné při místním šetření - aktuální informační výpisy z webových stránek realitních kanceláří o prodeji pozemků v dané lokalitě 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN, který je v příloze tohoto posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 560 v k.ú. Chotutice, okr. Kolín. Jedná se o zemědělský pozemek vedený v katastru nemovitosti jako orná půda. Výměra pozemku činí 6828m 2. Pozemek se nachází západně od obce Chotutice. Přístupová cesta nezpevněná. Pozemek je využívaný k zemědělské činnosti.

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění dle cenového předpisu 8. Obsah znaleckého posudku 1.1. Pozemek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění 1.1. Pozemek Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 15,43 20,00 18, ,24 orná půda ,00 15,51 20,00 18, ,01 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 6 828,00 m ,25 Pozemek - zjištěná cena = ,25 Kč Rekapitulace výsledných cen 1.1. Pozemek ,30 Kč celkem ,30 Kč Celkem ,-- Kč

4 b) Ocenění porovnávací metodou V příloze tohoto posudku je uvedeno pět aktuálních nabídek k prodeji zemědělských pozemků v dané lokalitě. Ceny pozemků se pohybují v rozmezí 19Kč/m 2-52Kč/m 2. Dle zkušenosti znalce se zemědělské pozemky v dané lokalitě v naprosté většině prodávají za cenu kolem 20Kč/m 2. Z výše uvedených pěti porovnávaných nabídek jsou také dvě v této cenové relaci. Další dvě nabídky s cenou 37Kč/m 2 a 38Kč/m 2 jsou u pozemků o nižší výměře, proto je i nabízená cena vyšší (platí nepřímá úměra, že cena za 1m 2 většího pozemku je menší než cena za 1m 2 pozemku o výměře větší). Nabízený pozemek s cenou ve výši 52Kč/m 2 je dle názoru znalce neprodejný a vlastník bude nucen cenu časem snížit. Nutno dále zdůraznit, že nabízené ceny, tak jak jsou inzerované realitními kancelářemi, jsou ceny poptávané, nikoliv již dosažené - smluvní a dále tyto ceny obsahují i provizi realitní kanceláře. Výsledné kupní ceny budou tak v naprosté většině případů nižší. S ohledem na výše uvedené je stanovena cena oceňovaného pozemku porovnávací metodou ve výši 20Kč/m 2. Číselně vyjádřeno: 6828m 2 * 20Kč/m 2 = Kč C. CELKOVÁ REKAPITUACE: a) Ocenění dle cenového předpisu: Kč b) Ocenění porovnávací metodou: Kč Znaleckým úkolem má být ocenění id. 1/3 pozemku parc.č S ohledem na výše uvedené je hodnota id. 1/3 stanovena ve výši Kč (slovy čtyřicetpěttisíc Kč) D. OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD: Znalci nejsou známé žádné skutečnosti o tom, že by předmětný pozemek byl pronajmut či zatížen nějakými věcnými břemeny. Vzhledem k tomu, že pozemek je obhospodařovaný (pozn. přičemž všichni tři podíloví spoluvlastníci nemají trvalé bydliště v dané lokalitě), lze vyslovit domněnku, že pozemek může být pronajmut. Jak vyplývá z výpisu z katastru nemovitosti, který je v příloze tohoto posudku, nemovitost je zatížena zástavním právem exekutorským, zástavním právem smluvním. V případě prodeje nemovitosti prostřednictvím dražby, exekuční příkazy, resp. zástavní právo exekutorské neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

5 Případné závazky např. exekuce, zástavní práva apod. nejsou v tomto znaleckém posudku při výpočtu zohledněna. Cena nemovitosti je stanovena tak, jako by byla právně čistá bez jakýchkoliv dalších omezení. V Praze Ing._ Tomáš Moláček Kamýcká 685/ Praha 6 - Suchdol telefon: molacektom@seznam.cz_ Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne , č. j. Spr. 4130/92, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji vyúčtováním č. 88/2015.