ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /12 o ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parc.č.607, 827 a 840 na katastrálním území Zvole u Zábřeha, obec Zvole, okres Šumperk. (LV č.278) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno Vlastník nemovitosti: Josef Gepprt RNDr. Ing. k 2/5 bytem Rymáňská Mníšek pod Brdy Účel posudku: Oceňovací předpis: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.150 EX 1346/12 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 9.prosince 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 9.prosince 2012

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Šumperku, dne 3.října 2012, LV č.278. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne pod č.j.150 EX 1346/12. Doplňující údaje sdělené spolumajitelem nemovitosti. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 2) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.607 o výměře 601 m 2 BPEJ = Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánu určen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55800) = Kč 6,86 Cena za celou výměru m 2 = Kč 4.122,86 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 4.122,86 Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 Cena celkem Kč 4.123,- 2) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.827 o výměře 1018 m 2 BPEJ = Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánu určen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55800) = Kč 6,86 Cena za celou výměru m 2 = Kč 6.983,48 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč 6.983,48 Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 Cena celkem Kč 6.983,

4 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.840 o výměře 1493 m 2 BPEJ = Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánu určen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=55800) = Kč 6,86 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,98 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,98 Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840 Cena celkem Kč ,

5 C. REKAPITULACE 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 Kč 4.123,- 2) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 Kč 6.983,- 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840 Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Dvacetjedentisíctřistapadesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.278 pro k.ú. Zvole u Zábřeha jsou situované v lánu a nejsou dle platného územního plánu určeny k zastavění. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.278 pro katastrální území Zvole u Zábřeha, obec Zvole, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1346/12 dle nařízení exekuce č.j. 206 EXE 6264/2012 vydaného Okresním soudem v Praha - západ dne a další závady na listu vlastnictví uvedené

6 V okolí obce Zvole jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: 1. Hynčina, pozemek o výměře m2, pro zemědělství, orná půda, mimo zastavěnou část obce 2. Jindřichov, pozemek o výměře 8466 m2, pro zemědělské účely, trvalý travní porost, mírně svažitý cena 11,- Kč/m2 cena 17,- Kč/m2 3. Mohelnice, Studená Loučka, pozemek o výměře m2, zemědělská půda mimo zastavěnou část obce, na kopci nad obcí cena 39,- Kč/m2 4. Moravičany, pozemek o výměře m2, trvalý travní porost + orná půda, pozemek je situován v lánu cena 26,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemky jsou situovány v lánu mimo zastavěnou část obce, odhaduji cenu obvyklou pozemků ve výši 12,- Kč/m2, (3112 m2 x 12,- Kč/m2) t..j. celkem za celou výměru ,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 2/5 na oceňovaných pozemcích činí ,- Kč Slovy: Čtrnácttisícdevětsettřicetosmkorunčeských Znalci nejsou známa práva a povinnosti, které nezaniknou prodejem nemovitosti v dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku

7 V Ostravě, dne 9.prosince 2012 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -