Znalecký posudek č. 2012/103

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2012/103 o ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 393/3 v katastrálním území Lhota u Šternberka, obec Šternberk, okres Olomouc, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 9 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00358/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00358/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 216 pro katastrální území Lhota u Šternberka, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Šternberk 7-4/4. Obecně závazná vyhláška č. 1/1997 ze dne 24.března 1997, o závazných částech územního plánu města Šternberk. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Šternberk Katastrální území: Lhota u Šternberka (763578) List vlastnictví číslo: 216 Vlastník: SOIETA, spol. s r.o. Sluneční 1336/9, Šternberk, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek, parcela č. 393/3 o výměře m 2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, a zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 216 pro katastrální území Lhota u Šternberka, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Pozemek se nachází v katastrálním území Lhota u Šternberka, obec Šternberk, v okrese Olomouc, kraj Olomoucký. Jedná se o polohu v okrajové části zastavěného území města, podíl ulice Olomoucká, silnice spojující město Šternberk s krajským městem Olomouc. Parcela č. 393/3 v katastru Lhota u Šternberka je pozemkem zemědělským, obhospodařovaným, který není platným územním plánem města Šternberka zahrnut v plochách určených k zastavění. Pozemek se nachází v území s funkčním využitím hospodářské pozemky, oblast zemědělská půda. Obecně závazná vyhláška č. 1/1997 ze dne 24.března 1997, o závazných částech územního plánu města Šternberk, článek 25 Hospodářské pozemky: (1) Hospodářskými pozemky se rozumí zemědělsky obhospodařované části území s rozptýlenou zelení, intenzívně využívané pro činnosti a děje pěstitelské a chovatelské. Patří sem zejména orná půda, louky, pastviny, sady, vinice, chmelnice a zahrady. (2) Podmínečně přípustné jsou na těchto plochách činnosti, děje a zařízení skladovací a manipulační, popřípadě zřizování odstavných a manipulačních ploch. (3) Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení výrobní velkého rozsahu se zvláště zvýšenými nároky na dopravu a manipulaci a činnosti, děje a činnosti, děje a zařízení obytné a obslužné činnosti, děje a zařízení s bydlením bezprostředně souvisící, s výjimkou přechodného obslužného (provozního) bydlení; v takovém případě však musí být jednotlivě stanoven režim provozu obytných zařízení. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 393/3, v k.ú. Lhota u Šternberka b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Olomouc Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 393/3, v k.ú. Lhota u Šternberka Oceňovaný pozemek, parcela č. 393/3 o výměře m 2 je pozemkem zemědělským, obhospodařovaným, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Pozemek není zahrnut v plochách určených k zastavění. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 393/3, v k.ú. Lhota u Šternberka Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,200 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda 393/ ,86 30, ,34 Orná půda 393/ ,19 11, ,52 Součet: ,86 Pozemek, parc.č. 393/3, v k.ú. Lhota u Šternberka zjištěná cena: ,86 Kč

5 5 b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání jsou použity nemovitosti - zemědělské pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané nebo srovnatelné lokalitě v 1.čtvrtletí roku Případné rozdíly v poloze, přístupu, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: ,- Kč Adresa: Šternberk Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 944 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: m 2 Popis: Prodej pozemku - o výměře m 2 u obce Těšíkov (okr. Olomouc) vhodný (na základě měření) na výstavbu větrných elektráren. Kontaktovat Realitní společnost ZVONEK, s.r.o. Dómská 809/2, Olomouc Nemovitost č.2) Prodej, pozemek trvalý travní porost, m 2 Cena: 13,- Kč za m² včetně provize Celková cena: ,- Kč Poznámka k ceně: S provizí RK Adresa: Domašov u Šternberka Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Doprava: Silnice Popis: Nabízíme Vám prodej pozemku, trvalý travní porost 80000m 2, v obci Domašov u Štemberku. S možností žádosti o změnu v územním plánu na stavební parcelu. Příjezd po obecním pozemku. Pozemek se nachází ve velice krásném a klidném prostředí. Číslo zakázky: Kontaktovat NEXT REALITY Sv. Ducha 68/5, Krnov

6 6 Nemovitost č.3) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 36,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Bohuňovice Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 2083 Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: m 2 Komunikace: Betonová Popis: Prodej orné půdy v Bohuňovicích, výměra m 2. V územním plánu vedená jako orná půda. Kontaktovat IGIVEX, s.r.o. Velká Dlážka 336/2, Přerov Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) , Kč ,00 m 2 0,90 0,95 1,65 51,64 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč ,00 m 2 0,95 1,00 1,25 10,95 Kč 20,0 Nemovitost č.3) , Kč ,00 m 2 0,95 1,00 1,55 24,45 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 10,95 Kč 13,41 Kč 51,64 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 13,41 Kč Množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

7 7 A. Rekapitulace Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřistatřicetsedmtisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : SOIETA, s.r.o. Sluneční 1336/9 Šternberk SOIETA, s.r.o. Sluneční 1336/9 Šternberk Parcela č. 393/3 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Olomouci o nařízení exekuce 50Nc-4525/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milan Vlha, 102 EX-00358/ ze dne Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

8 8 C. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/103 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 129/12 podle připojené likvidace.

9 9 D. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00358/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 216 pro katastrální území Lhota u Šternberka, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Šternberk 7-4/4. Ortofotomapa. Územní plán Šternberk.