OBSAH CELÉ DOKUMENTACE ZMĚNY Č. 4 I. Změna č. 4 Územního plánu obce Větřkovice...1-3 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 4-10 B. GRAFICKÁ ČÁST.. 11 1. HLAVNÍ VÝKRES - KOMPLEXNÍ NÁVRH 1 : 5000... 12 2. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ 1 : 5 000... 13 3. TECHNICKÉ VYBAVENÍ VODOHOSPODÁŘSTVÍ 1 : 5000... 14 4. TECHNICKÉ VYBAVENÍ ENERGETIKA 1 : 5000... 15 9. PLÁN ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1 : 2880... 16 II. Odůvodnění změny č. 4 Územního plánu obce Větřkovice..... 17 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST... 18-35 B. GRAFICKÁ ČÁST 36 1. HLAVNÍ VÝKRES - KOMPLEXNÍ NÁVRH (KOORDINAČNÍ VÝKRES) 1 : 5000... 37-38 7. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF A LPF 1 : 5 000... 39 8. ŠIRŠÍ VZTAHY 1 : 25 000... 40 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 3
I. ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VĚTŘKOVICE A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 03/2013 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 4
Obsah textové části Tučně vyznačené kapitoly a podkapitoly jsou kapitoly Textové části schváleného územního plánu obce Větřkovice, které byly v rámci změny č. 4 doplněny nebo upraveny. a) Vymezení zastavěného území. 6 b) Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 6 c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 c.1. návrh urbanistické koncepce...6 V. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE...6 V. 2. Celková navrhovaná koncepce...6 E. Rozvoj obce... 6 c. 2. Návrh plošného a prostorového uspořádání...6 VI. NÁVRH FUNKČNÍCH PLOCH A VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 6 VI.1. Urbanizované území (zastavěné a zastavitelné)...6 VI.9. Plochy smíšené...6 c.3. Výčet zastavitelných ploch...7 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování..7 d.1.dopravní infrastruktura...... 7 d.2. Technická infrastruktura......7 d.3. Občanské vybavení veřejné infrastruktury...8 d.4.veřejná prostranství... 8 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod. 8 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)......9 Regulativy... 9 g)vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu k.ú. a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona... 10 i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona...10 j) Údaje o počtu listů územního plánu Změny č. 4 Územního plánu obce Větřkovice a počtu výkresů k němu připojené grafické části..... 10 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 5
a) Vymezení zastavěného území Řešené území změny č. 4 je vymezeno v k.ú. obce Větřkovice v západní části sídla v nezastavěném území obce neurbanizovaná plocha krajinné zeleně. Hranice zastavěných území jsou v územním plánu obce Větřkovice respektovány. b) Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Stávající koncepce rozvoje území byla doplněna o novou zastavitelnou plochu SZ - smíšenou zemědělskou, která navazuje na stávající zónu ZV zemědělské výroby. Ochrana a rozvoj hodnot v území nebude tímto záměrem narušena. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1. návrh urbanistické koncepce Textová část Územního plánu obce Větřkovice se doplňuje a mění takto: V. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE V. 2. Celková navrhovaná koncepce E. Rozvoj obce str. 22: Doplňuje se o odstavec: 15) vytvoření plochy smíšené zemědělské pro umístění areálu s chovem koní pro výcvikové účely s umístěním stáje pro koně, jízdárny, parkoviště, sociálního zařízení pro návštěvníky soutěží v jezdeckém sportu a bydlení majitelů nebo správců. c. 2. Návrh plošného a prostorového uspořádání VI. NÁVRH FUNKČNÍCH PLOCH A VYUŽITÍ ÚZEMÍ VI.1. Urbanizované území (zastavěné a zastavitelné) Str. 23. Doplňuje se nová funkční plocha : Urbanizované území ve stávajícím územním plánu je doplněno o zastavitelnou plochu: Z1 : SZ smíšená zemědělská str. 29: Doplňuje se nová kapitola: VI.9. Plochy smíšené Jedná se o plochy se smíšenými funkcemi, které spolu navzájem souvisejí a doplňují se. Jedná se o funkci chovu s výcvikem, ubytováním, provozování sportovních soutěží, parkováním. prostorové uspořádání území - výstavba nepřesáhne výškově 2 nadzemní podlaží. Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 6
c. 3. Výčet zastavitelných ploch Str. 24 se doplňuje o nový odstavec Z1 zastavitelná plocha smíšená zemědělská západ Současné funkční využití dle schváleného ÚPO: neurbanizovaná zóna krajinné zeleně N-Z Navržená změna funkčního využití: - SZ - smíšená zemědělská zastavitelná plocha pro umístění chovu koní a s ním spojených aktivit jezdecký sport se zázemím pro chovatele a návštěvníky. Jedná se o umístění stájí, jízdárny,sociálního zařízení pro návštěvníky a zaměstnance. Přípustné je bydlení majitelů a správců. Z technické vybavenosti to jsou přípojky na inženýrské sítě a parkoviště pro návštěvníky a zaměstnance. Nezbytná podmínka pro rozhodování: není stanovena Specifická podmínka: zajistit napojení lokality na nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu, tj. plyn, voda, kanalizace, elektro plošná výměra plochy: 0,30 ha d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování d.1. dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura zůstává nezměněna dle schváleného Územního plánu obce Větřkovice. Parkoviště pro návštěvníky bude umístěno v rámci plochy SZ smíšené zemědělské. d.2. Technická infrastruktura Energetika - zásobování elektrickou energií Zůstává nezměněna dle platného Územního plánu obce Větřkovice, tj. napojení objektů v ploše bude řešeno přípojkami na stávající vedení. Energetika zásobování plynem Zůstává nezměněna dle platného Územního plánu obce Větřkovice, tj. napojení objektů v ploše bude řešeno přípojkami na stávající trasu plynovodu. Energetika zásobování teplem Zůstává nezměněna dle platného Územního plánu obce Větřkovice. Energetika - elektronické komunikace Zůstává nezměněna dle platného Územního plánu obce Větřkovice. Vodní hospodářství - zásobování pitnou vodou Zůstává nezměněno dle platného Územního plánu obce Větřkovice, tj přípojkou na stávající vodovodní řad. Vodní hospodářství - likvidace odpadních vod Zůstává nezměněno dle platného Územního plánu obce Větřkovice. Po vybudování jednotné kanalizace napojením přípojkou na kanalizační řad s odvedením do navrhované ČOV. Do doby výstavby kanalizace bude zachován stávající stav, tj, bezodtokové žumpy nebo domovní čistírny, případně lokální čistírny. Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 7
Dešťové vody budou přednostně likvidovány vsaky, v případě nemožnosti odvodem do Husího potoka, po vybudování kanalizace svedením do kanalizace. Nakládání s odpady Zůstává nezměněno dle platného Územního plánu obce Větřkovice. d.3. Občanské vybavení veřejné infrastruktury Zůstává nezměněno dle platného Územního plánu obce Větřkovice. d.4. Veřejná prostranství Řešenou Změnou č. 4 Územního plánu obce Větřkovice nedojde ke změně koncepce veřejných prostranství, zřizovaných nebo užívaných ve veřejném zájmu. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod. e.1. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch Uspořádání krajiny nebude výrazně změněno, dojde k mírnému rozšíření stávajícího zastaveného území sídla. V obci byly zahájeny pozemkové úpravy. Je umožněno umístění společných zařízení na základě přesných zjištění situace v terénu a jednání s vlastníky pozemků. e.2. Stanovení podmínek pro změny ve využití uspořádání krajiny Zůstávají dle platného územního plánu. e.3. Vymezení ploch pro ÚSES Koncepce územního systému ekologické stability zůstane dle platného územního plánu. e.4. Podmínky ochrany krajinného rázu Krajinný ráz krajiny nebude stavbou jízdárny se stájí výrazně narušen. e.5. Podmínky protierozních opatření Jsou stanoveny podmínkami dle platného územního plánu. Realizací změny č. 4 Územního plánu obce Větřkovice nebudou protierozní opatření narušena. e.6. Ochrana před povodněmi Zůstává v platnosti dle stávajícího Územního plánu obce Větřkovice. e.7. Rekreace Zůstává dle platného územního plánu. e.8. Dobývání ložisek nerostných surovin V katastrálním území Větřkovice se nenacházejí poddolovaná území ani ložiska nerostných surovin. Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 8
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Regulativy Regulativy se doplňují o novou tabulku Podmínky pro využití plochy smíšené zemědělské. Podmínky pro využití plochy U-SZ - SMÍŠENÁ ZEMĚDĚLSKÁ HLAVNÍ VYUŽITÍ - chov sportovních koní PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - plochy pro jezdecký sport - odpočivné a sociální zařízení pro zaměstnance i návštěvníky - administrativní objekt pro správu areálu - zeleň ochranná a izolační - zařízení údržby, garáže, manipulační plochy - odstavování osobních automobilů a vozidel na převoz koní - objekty pro uskladňování - mobilní stavby - bydlení pro majitele, správce areálu - nezbytná dopravní a technická vybavenost NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - všechny ostatní zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - nadměrný chov hospodářských zvířat nad rámec nepříznivých vlivů z chovu přesahujících hranice plochy PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží - koeficient míry využití území - 90 % TYP PLOCHY - zastavitelná plocha nová výstavba na volných plochách g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemků a stavbám vyvlastnit Změnou č. 4 Územního plánu obce Větřkovice nejsou vymezeny. Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 9
h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu k.ú. a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Změnou č. 4 Územního plánu obce Větřkovice nejsou vymezeny. i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona Změnou č. 4 Územního plánu obce Větřkovice nejsou stanoveny. j) Údaje o počtu listů Změny č. 4 územního plánu obce Větřkovice a počtu výkresů k němu připojené grafické části I. Změna č. 4 Územního plánu obce Větřkovice 4 obsahuje celkem 16 stran, z toho výkresovou část tvoří výřezy k výkresům: 1. HLAVNÍ VÝKRES KOMPLEXNÍ NÁVRH 1 : 5 000 1 A4 2. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ 1 : 5 000..1 A4 3. TECHNICKÉ VYBAVENÍ VODOHOSPODÁŘSTVÍ 1 : 5 000..1 A4 4. TECHNICKÉ VYBAVENÍ ENERGETIKA 1 : 5 000.1 A4 9. PLÁN ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1. 2 880.1 A4 Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 10
I. ZMĚNA č.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VĚTŘKOVICE B. GRAFICKÁ ČÁST Ing. arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, 747 06 Opava 11