I. ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ KOUNICE

I. ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ KOUNICE Textová část ÚP Zpracování územního plánu bylo spolufinancováno Jihomoravským krajem květen 2013

ÚZEMNÍ PLÁN VYDAL: ZASTUPITELSTVO OBCE DOLNÍ KOUNICE Masarykovo nám. 2, 664 64 Dolní Kounice POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD IVANČICE Odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování Palackého nám. 196/6, 664 91 Ivančice PROJEKTANT: IČO 121 47 168 adresa kanceláře: Atelier nad viaduktem Ondráčkova 101, 628 00 Brno tel/fax 543 245 340, mobil 603 413 153 e-mail: infobrozek@archbrno.cz www.archbrno.cz ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DOPRAVA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ ÚSES DIGITÁLNÍ DATA Ing. arch. Ladislav Brožek Ing. René Uxa Ing. Milan Zámečník PZKaGIS,s.r.o. Brno, Ing. Yvona Lacinová Ivana Špačková ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE NÁZEV DOKUMENTACE: Orgán, který dokumentaci vydal: Nabytí účinnosti: Pořizovatel: OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE Jméno a příjmení: Funkce: Podpis a otisk úředního razítka: Územní plán Dolní Kounice Zastupitelstvo města Dolní Kounice Městský úřad Ivančice, Odbor regionálního rozvoje, Palackého 196/6, 664 91 Ivančice Ing. Eva Skálová úřad územního plánování 2

POUŽITÉ ZKRATKY A POJMY ČOV ČSN DN IS KN max. min. MK NN NP OP OÚ PHO PRVK PN PUPFL PÚR 2008 STG STL ÚK ÚP ÚS ÚSES VN VUSS ZPF intravilán čistírna odpadních vod označení českých technických norem jmenovitý průměr inženýrské sítě katastr nemovitostí maximálně minimálně místní komunikace nízké napětí nadzemní podlaží ochranné pásmo obecní úřad pásmo hygienické ochrany Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje jmenovitý tlak pozemky určené k plnění funkce lesa Politika územního rozvoje ČR 2008, schválená vládou České republiky dne 20.7.2009 usnesením vlády č.929 skupina typů geobiocénů (ekologické podmínky a jim příslušná rostlinná společenstva cenóza-společenstvo) středotlaký účelová komunikace územní plán územní studie územní systém ekologické stability vedení vysokého elektrického napětí Vojenská ubytovací a stavební správa zemědělský půdní fond zastavěná část obce, vymezená k 1.září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí 3

Obsah: I. ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ KOUNICE TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU I.a) I.b) I.c) I.d) I.e) I.f) I.g) I.h) I.i) I.j) I.k) I.l) I.m) I.n) Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Údaje o počtu listů územního plánu a počtu listů k němu připojené grafické části Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Územní plán obsahuje: počet listů textové části 31 seznam výkresů grafické části měřítko 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1: 5 000 2 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5 000 3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ 1: 5 000 4

I. a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územním plánem je zastavěné území vymezeno na základě ustanovení 58 odst. 1 a 2 zák.č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), v platném znění, k datu 3.10.2012. Vymezená hranice je zobrazena v grafické části územního plánu ve výkresech: 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1: 5 000 2 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5 000 I. b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Zásady celkové koncepce rozvoje města Rozvíjet území obce ve shodě se zásadami udržitelného rozvoje Hlavní cíle (priority) rozvoje a cíle ochrany hodnot území a) Zajištění optimálního životního prostředí, zkvalitňování podmínek pro bydlení, b) ochrana kulturních, historických a přírodních hodnot, šetrné hospodaření s přírodními zdroji, c) sociální soudržnost, d) podpora vhodných ekonomických aktivit. Koncepce rozvoje města Město Dolní Kounice se bude rozvíjet jako stabilizované město s převažující funkcí bydlení. Při rozvoji bude kladen důraz na ochranu a rozvíjení jedinečných daností v území, kterými jsou kulturní a historické dědictví, přírodní hodnoty a tradice pěstování vinné révy a výroby kvalitního vína. Cílem rozvoje města Dolní Kounice je vybudování kvalitních životních podmínek jejích obyvatel. Stavební rozvoj bude vyvážený s ohledem na dostupné kapacity veřejné infrastruktury. Nové aktivity v zastavěném i nezastavěném území nesmí ohrožovat životní prostředí (hlukem, imisemi apod.), kulturní a historické hodnoty (krajinný ráz, památkově chráněné objekty a objekty místního zájmu ochrany), přírodní hodnoty a přírodní zdroje (řeka Jihlava, území Natura 2000, prvky ÚSES, významné krajinné prvky, zdroje vody a jedinečné přírodní podmínky na rozhraní biogeografických celků). V území lze vymezovat pozemky a umisťovat stavby v souladu s územním plánem, v zastavěném území obce lze kromě pozemků a staveb pro bydlení, vhodných pro konkrétní lokalitu městského nebo příměstského, pro občanskou vybavenost související a slučitelnou s bydlením, staveb dopravní a technické infrastruktury a pozemků veřejných prostranství vymezovat pozemky a umisťovat jiné stavby, zejména pro ekonomické aktivity, jen pokud tyto stavby nesnižují kvalitu životního prostředí nad limitní hodnoty stanovené příslušnými právními předpisy a nenarušují krajinný ráz. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Činnosti a změny nezastavěném území lze provádět pouze při respektování požadavků na ekologickou stabilitu, rozvoj harmonické kulturní krajiny a v souladu s koncepcí územního systému ekologické stability (ÚSES). Graficky je koncepce rozvoje obce a uspořádání krajiny zachycena na hlavním výkrese. Podrobnější podmínky pro plochy s různým způsobem využití v souladu s výše uvedenými zásadami jsou uvedeny v kapitole F). 5

Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Změny v území musí respektovat kladné hodnoty území dané na území města: - kvalitou urbanistického, architektonického prostředí - kvalitou přírodního prostředí a přírodního rámce - bohatostí kulturních a historických tradic. Nejcennější předměty ochrany jsou vyčleněny jako nemovité kulturní památky a předměty místního zájmu ochrany, u kterých je třeba postupovat při projednávání jejich změn v souladu s platnými zákonnými předpisy a jako s předměty veřejného zájmu. V nezastavěném území jsou dominantními hodnotami jedinečné přírodní podmínky a přírodní rámec města, reprezentované především tokem řeky Jihlavy, stráněmi a skalkami nad řekou a hřbety Bobravské vrchoviny. Hodnotné lokality jsou vymezeny jako maloplošná chráněná území (Evropsky významná lokalita systému ochrany přírody NATURA 2000 EVL CZ0622167 a současně přírodní památka Žebětín a registrované významné prvky. Jsou chráněna místa, která jsou spojena s kulturní a historickou tradicí města. Kromě kulturních památek se jedná zejména o veřejné budovy a měšťanské domy na náměstí, budovy spolků, prostředí židovského města a hlavní veřejná prostranství Masarykovo náměstí a náměstí Míru. Krajina Dolních Kounic přitahovala vždy řadu umělců malířů, básníků a fotografů. Obraz města formují významné krajinné dominanty, tvořící panorama obce, kterými vrch s křížovou cestou a poutní kaplí sv.antonína Paduánského a sv.floriána, zámecký vrch se zámeckým areálem a pod ním ležící ruiny kláštera Rosa Coeli. Panorama města uzavírají hřbety Silůvecké pahorkatiny na obou březích řeky a Šibeniční hora. Pro obraz města jsou důležitý most přes řeku Jihlavu a obě předmostí. Jako předmět místního zájmu ochrany jsou vymezeny: - Centrální městská zóna zahrnující Masarykovo náměstí s dominantou kostela a některých zachovaných secesních staveb a navazující plochy dle grafického vymezení v hlavním výkrese včetně židovského města předmětem ochrany je charakter zóny a prostředí historického jádra města dané urbanistickým a objemovým řešením zástavby, výběrem použitých materiálů, urbanistickou a objemovou strukturou uliček v okolí synagogy (ulice, Skalní část jižně od Škrobárny, U synagogy, U škrobárny - jižní část) - významné vyhlídkové body a pohledové osy příjezd po Karlovské ulici, vyhlídka u kaple sv. Antonína, vyhlídka z ulice Trboušanské od židovského hřbitova předmětem ochrany jsou nerušené rozhledové poměry, prostředí těchto míst a panorama města z těchto bodů - horizonty a měřítko krajiny (terénní hrana u kaple sv. Antonína, Kapoun, Veselá hora, Šibeniční hora, Niva, Dolní nová města) horizonty jsou chráněny před nevhodnou zástavbou, terénními úpravami, nevhodnou výsadbou nebo kácením porostů a dalšími změnami, které narušují charakter kulturní krajiny tvořící rámec města, krajinný ráz a přírodní prostředí - charakter a prostředí zástavby Zámostí (náměstí Míru, ulice Jiráskova) dané urbanistickým a objemovým řešením zástavby, výběrem použitých materiálů - charakter a prostředí nábřeží řeky Jihlavy (ulice Skalní v části podél řeky) - Boží muka, kříže, památníky a podobné objekty na celém území obce - významné solitérní stromy na území obce, stromy u křížků a další hodnotná zeleň - zeleň na území starého hřbitova (náměstí Míru) - zeleň u nového hřbitova - kříž na rozcestí u Karlova a navazující plocha zeleně krajinné - krajinná zóna Kapoun vymezená v grafické části ÚP. 6

U objektů místního zájmu ochrany bude obec v souladu s platnou legislativou vytvářet podmínky pro jejich ochranu, uchování, poznávání a prezentaci a uplatní svůj zájem při projednávání záměrů na jejich změny, přípravě a realizaci stavebních a jiných aktivit, které se jich budou dotýkat. Objekty místního zájmu ochrany vždy také významné stromy v zastavěném i nezastavěném území obce a stromy, které mají zvláštní funkci, jako jsou stromy vysazené u památníků, božích muk, křížků apod. U těchto dřevin není dovolena v kruhovém pásmu o poloměru desetinásobku průměru kmene měřeného ve výšce 130cm nad zemí žádná pro tyto stromy škodlivá činnost, jako např. výstavba, terénní úpravy, odvodňování, chemizace. 7

I. c) URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plošné a prostorové uspořádání území. Zastavěné území města tvoří území s odlišným charakterem: - historické městské jádro na pravém břehu řeky Jihlavy - části s předměstským charakterem, kterými jsou Zámostí na levém břehu řeky, okrajové části, rozvinuté podél komunikací a silnic vybíhajících z města směrem na Pravlov, Trboušany, Nové Bránice, Moravské Bránice, Hlínu a Mělčany. Místem se specifickou zástavbou a vlastní identitou je zástavba v ulicích pod poutní kaplí sv. Antonína Paduánského a sv. Floriána (ulice Benátky, Antonínská) a vlastní prostor vytvářející ulice Jiráskova na Zámostí. Koncepce prostorového rozvoje obce předpokládá v příštím období zachování stávající urbanistické struktury zastavěného území obce a její doplnění o nové zastavitelné plochy. Těžiště rozvoje v příštím období je v oblasti bydlení. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Označení lokality Zastavitelné plochy Popis a způsob využití plochy (hlavní funkce) Celková plocha (ha) Podmínky rozhodování Z1 BI,DS Plochy bydlení Jihozápad 1,1 územní studie Z2 BI Plochy bydlení Trboušanská 7,4 dohoda o parcelaci Z3 BI Plochy bydlení Trboušanská 2,36 Z4 BI Plochy bydlení Jih 0,85 Z5 BI Plochy bydlení Jih 0,85 Z6 BI Plochy bydlení Jihovýchod 0,10 Z7 BI Plochy bydlení Jihovýchod, Zámecká 0,84 Z8 BI Plochy bydlení Jihovýchod 0,42 Z9 BI Plochy bydlení Jihovýchod, Stráně 1,97 Z10 BI Plochy bydlení Východ 4,0 územní studie Z11 BI Plochy bydlení Východ 3,5 Z12 BI Plochy bydlení Severovýchod 0,14 Z13 BI Plochy bydlení Sever 3,75 územní studie Z14 BI Plochy bydlení Sever 0,04 Z15 BI Plochy bydlení Západ, Ivančická 0,18 Z16 BI Plochy bydlení Sever,Benátky 0,92 Z17 BI Plochy bydlení Východ 0,62 Z18 OV Plocha občanské vybavení - u školy 0,1 Z19 OV Plocha občanské vybavení u hřiště 0,86 podmíněně zast.pl.1) Z20 SV Plochy smíšené venkovské sever 0,07 Z21 SV Plochy smíšené venkovské u lomu 0,06 Z22 SV Plochy smíšené venkovské jihozápad 0,03 Z23 SV Plochy smíšené venkovské východ 0,56 Z24 SV Plochy smíšené venkovské - cihelna 6,5 územní studie Z25 DS Plochy dopravy silniční cihelna 0,25 Z26 DS Plochy dopravy silniční u zámku 0,03 Z27 ZV Zeleň veřejná u zámku 1,00 Z28 PV Plochy veřejných prostranství střed 0,08 Z29 PV Plochy veřejných prostranství u řeky 1,00 Z30a,b ZO Zeleň ochranná a izolační v lomu 2,00 Z31 NP Zeleň krajinná sever 0,72 Z32 NP Zeleň krajinná u cihelny 1,1 Z33 NP Zeleň krajinná západ 0,57 Z34 W Plochy vodní a vodohospodářské - sever 0,05 8

Označení lokality Plochy přestavby Způsob využití plochy (hlavní funkce) Celková plocha (ha) Poznámka P1 BC bydlení městského charakteru 0,03 U Škrobárny P2 SM plochy smíšené městské 0,14 U Škrobárny P3 SM plochy smíšené městské 0,24 U Škrobárny P4 SM plochy smíšené městské 0,65 Mlýnské náměstí P5 SM plochy smíšené městské 0,14 Mlýnské náměstí P6 SM plochy smíšené městské 0,65 Mlýnské náměstí P7 SM plochy smíšené městské 0,15 Mlýnské náměstí P8 SM plochy smíšené městské 0,47 Mlýnské náměstí P9 ZR zeleň rekreační 0,54 u kláštera Označení lokality K1 K2 DS DS Koridory dopravní infrastruktury Způsob využití plochy (hlavní funkce) koridor komunikace pro napojení plochy bydlení koridor komunikace pro napojení smíšené zóny Šířka (m) 20 Poznámka 20 šířka 20 m Označení lokality Plochy rezerv Způsob využití plochy (hlavní funkce) Celková plocha (ha) R1 BI bydlení v RD městské a příměstské 7,8 Poznámka 1) Plocha Z27 je zastavitelná v částech, na které zasahují záplavové území a aktivní zóna záplavového území řeky Jihlavy, pouze při splnění podmínek daných při jejich stanovení. Systém sídelní zeleně Navržená koncepce rozvoje města předpokládá vybudování uceleného systému veřejné sídelní zeleně. Základním prvkem je tok řeky Jihlavy a zeleň na obou jejích březích. tyto plocha je navrženo zpřístupnit pro obyvatele a návštěvníky města, upravit je a dobudovat při respektování podmínek správce vodního toku tak, aby plnily funkci rekreační a estetikou. Na tato plochy navazuje zeleň na veřejných prostranstvích, kterou je třeba koncepčně doplnit a propojit s lesoparkovými plochami, vymezenými na okraji zastavěného území, v okolí poutní kaple sv.antonína Paduánského a sv.floriána a nově také na úbočí zámeckého kopce. Systém sídelní zeleně je provázán se zelení ve volné krajině. Stávající veřejné plochy je třeba zachovat, provádět odbornou údržbu a dosadbu (druhy dle příslušných STG). Je třeba doplnit a udržovat solitérní dřeviny u objektů drobné architektury. Zpracovat generel veřejné zeleně obce a projekty pro úpravy důležitých prostor autorizovanou osobou. Při návrhu úprav dbát na to, aby byl zachován ráz sídla. 9

I. d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Veřejnou infrastrukturou jsou pozemky, stavby, zařízení a to : - dopravní infrastruktura, např. stavby pozemních komunikací, drah a s nimi souvisejících zařízení, - technická infrastruktura, kterou jsou vedení a stavby a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby ke snižování ohrožení území živelními nebo jinými pohromami, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, produktovody, - občanské vybavení, kterým jsou stavby, a pozemky sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, - veřejné prostranství, sloužící obecnému užívání a přístupné každému bez omezení, bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru, zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu. I. d.1) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravní infrastruktury Svým významem bude v dopravních vztazích dominovat silniční doprava (osobní individuální, hromadná, nákladní). Trasování cykloturistických tras je možné na stávajících silnicích a polních cestách s výjimkou dopravně zatížených úseků, kde je doporučeno vybudovat samostatné cyklostezky. Na vhodných místech lze u komunikací umisťovat technická zařízení a stavby pro účely cestovního ruchu. Výhledové řešení silniční sítě Silniční síť na území obce je stabilizována, ve výhledovém období nebude rozšiřována a upravována s výjimkou odstranění existujících dopravních závad a průběžné úpravy komunikací v třídách, požadovaných ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic, případně ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Pro řešení dílčích úpravy uvnitř zastavěného území obce doporučujeme provádět podle návrhu opatření v pasportu komunikací a dopravního značení. Funkční skupina průtahu silnice II/395 B (sběrná), u ostatních silnic C (obslužná). Síť místních komunikací Většinu dopravní obsluhy v obci je možné realizovat po silnicích, zařazených do funkční skupiny C. Úpravy všech MK v obci jsou realizovány ve funkční skupině D1. K obsluze ploch, navržených pro obytnou výstavbu, je třeba vybudovat nové přístupové komunikace, navazující na současnou síť MK. Při zařazení do funkční skupiny D1 je možné navrhnout šířku 5,0 m, povrch zpevněný neprašný. Doprava v klidu S ohledem na malou kapacitu většiny objektů občanské vybavenosti je realizována u silnice II/395 - Masarykovo nám. sdílená odstavná plochy pro okolní zařízení (OÚ, pošta, restaurace, obchody,..), kde je doporučeno vybudovat i odpočívku pro cykloturisty. Uspokojování potřeb dopravy v klidu v obytné zástavbě se předpokládá především na vlastních pozemcích rodinných domků (garáže, zahrady). Při výstavbě nových rodinných domků i rekonstrukcích stávajících objektů pro účely bydlení a ostatní účely je třeba v podmínkách stavebního povolení požadovat vyřešení odstavování vozidel v objektu, příp. na pozemku stavebníka. To se týká zejména oblastí, kde je odstavování vozidel problematické - především podél průtahu silnice II/395. Veřejná hromadná doprava osob Je doporučena změna umístění zastávek na II/395. 10

Účelová doprava Síť účelových komunikací v katastru je stabilizována. Je navrženo zkvalitnění jejich konstrukce v nevyhovujících úsecích a ve většině případů úprava napojení na silnice. Pěší a cyklistická doprava - Pěší trasy Nejsou navrženy samostatné plochy pro nové pěší komunikace. Je navrženo dokončení chodníků (alespoň jednostranně) zejména podél průtahu silnice II/395. - Cyklistická doprava Je navržena úprava povrchu ÚK, využívaných k doplnění existující sítě cyklotras tak, aby byla odstraněna prašnost, respektive bláto na současném povrchu. Na území obce je navrženo vybudovat na vhodných místech podél těchto ÚK odpočívky, informační body a další zařízení (na základě podrobnější projektové dokumentace). I. d.2) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Stávající TI je respektována, její rekonstrukce ve stávajících trasách je přípustná. Zobrazení jejich průběhu a podrobnost je vzhledem k měřítku zpracování ÚP nutno chápat jako orientační. Součástí ÚP je návrh hlavních tras veřejné TI, jejich průběh může být upraven dle místních podmínek. Umisťování jiných (nezakreslených) objektů a zařízení se řídí, kromě obecně platných předpisů, podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. I. d.2.1) ZÁSOBOVÁNÍ VODOU - Koncepce zásobování vodou Obec bude zásobena vodou ze stávající veřejné vodovodní sítě. - Rozvoj vodovodů Síť bude rozšiřována dle potřeby nové výstavby. Místní zdroje budou zachovány a připraveny k použití pro nouzové zásobování užitkovou vodou. I. d.2.2) ODKANALIZOVÁNÍ OBCE - Koncepce odkanalizování obce Odpadní vody v obci budou odváděny kanalizací k likvidaci na stávající obecní ČOV. U objektů, které nejsou napojeny na veřejnou kanalizační síť budou odpadní vody jímány do nepropustných jímek na vyvážení nebo likvidovány jiným způsobem v souladu s platnou legislativou. Neznečištěné dešťové vody v celé obci budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a účelově využívány (zálivka apod.). - Rozvoj kanalizace Kanalizační síť bude rozšiřována dle potřeb nové výstavby. I. d.2.3) VODNÍ TOKY A PLOCHY Na vodních tocích v katastru obce budou prováděny revitalizační úpravy a další úpravy v souladu s platnou legislativou. I. d.2.4) ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM - Koncepce zásobení teplem Obec je plynofikována. Pro novou výstavbu bude rozšiřována stávající síť STL plynovodů. Současně bude možné využití dalších, zejména obnovitelných zdrojů energie (biomasy apod.) s použitím efektivních technologií, zajišťujících nízkou zátěž životního prostředí. Je možné budovat tepelné zdroje pro jednotlivé objekty i společné zdroje pro skupiny domů, zejména v nové výstavbě. - Rozvoj plynovodů STL plynovodní síť bude rozšiřována dle potřeby nové výstavby. 11

I. d.2.5) ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Návrh zásobení elektrickou energií Elektrická energie pro Dolní Kounice bude zajišťována ze stávajícího systému 22 kv přes distribuční el. stanice (trafostanice) 22/0.4 kv. Město bude zásobeno ze stávajících a dle potřeby rozšířených rozvodů NN. Na území města nebude z prostorových důvodů umístěna transformovna 110/22 kv, obsažená v ÚAP ORP Ivančice. I. d.2.6) SPOJE Z požadavků na rozvoj telekomunikací nevyplývá žádná potřeba nových ploch a zařazení změn v území do územního plánu. I. d.2.8) NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Z požadavků na rozvoj odpadového hospodářství nevyplývá žádná potřeba nových ploch a zařazení změn v území do územního plánu. Likvidace směsného komunálního odpadu, vytříděných nebezpečných složek, stavební suti i ostatních odpadů bude zajišťována ve spolupráci s oprávněnou firmou na základě smlouvy skládkováním, případně jiným způsobem, mimo území obce. Operativní nakládání s odpady bude řízeno vydanými předpisy obce v souladu s platnou legislativou, potřebné manipulační plochy lze vyčlenit v rámci jiných ploch tehdy, pokud nedojde k narušení ostatních funkcí na vymezené ploše a nepřípustnému snížení kvality bydlení v obci nebo přírodního prostředí. I. d.3) KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plochy občanského vybavení a koncepce jeho rozvoje je vyznačena v grafické části územního plánu. Jsou respektovány stávající plochy staveb a zařízení občanského vybavení a navrženo jejich doplnění o dílčí plochu za základní školou (Z18). Další objekty a zařízení občanského vybavení mohou být dle potřeby umístěny uvnitř obytné zóny v rámci ploch s různým způsobem využití dle podmínek, uvedených v kapitole F). Stávající zařízení budou v budoucnu dále zkvalitňována, budou probíhat jejich opravy, údržba a rekonstrukce. I. d.4) VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Plochy občanského vybavení a koncepce jeho rozvoje je vyznačena v grafické části územního plánu. Jako stávající veřejná prostranství jsou v územním plánu vymezeny všechny průtahy silnic, místní komunikace příp.ulice, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné každému bez omezení (obecně přístupné) a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Nové samostatné plochy nejsou navrženy. U lokalit Z2, Z3, Z11 a Z13 bude v rámci územním řízení prokázáno splnění požadavku na vymezení plochy veřejného prostranství v souladu s platnými zákonnými předpisy (vyhl. 501/2006 Sb., v platném znění). V příštím období se předpokládá údržba stávajících veřejných prostranství a zkvalitňování jejich vybavení (mobiliář, úpravy povrchů, údržba zeleně, nové výsadby apod.). Mohou zde být umísťovány prvky technické a dopravní infrastruktury, je doporučena postupná kabelizace rozvodů NN. 12

I. e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVANÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ I. e.1) Obecné podmínky pro využití ploch mimo zastavěné území obce Struktura využití ploch v neurbanizovaném území obce se v zásadě nemění. Převažující bude i v budoucnu zemědělská půda. - V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, neznemožní jejich dosavadní užívání. - Nutné zásahy musí být prováděny způsobem, který minimalizuje negativní vliv na ekologickou stabilitu a krajinný ráz. - Je nepřípustné provádět úpravy, snižující biodiverzitu a rozmanitost krajiny (likvidace rozptýlené zeleně, mokřadů, skalek a skalních výchozů, nevhodné úpravy terénu, zavážení přírodních zářezů apod.) nebo které znamenají zničení jedinečných stanovišť rostlin a živočichů jako je i kácení některých suchých stromů apod. I. e.2) Zemědělský půdní fond (ZPF) - Kromě aktivit, přímo spojených se zemědělskou činností lze v plochách ZPF realizovat další změny, které povedou ke zvýšení ekologické stability území, zlepší ochranu půdy před větrnou a vodní erozí apod.: interakční prvky, prvky ÚSES, krajinné úpravy, vodohospodářské a protipovodňové úpravy a stavby atd. - zemědělské obhospodařování ploch bude respektovat lokální podmínky a morfologie terénu tak, aby nedocházelo k erozi a znehodnocení půdy, nebyla dále ohrožována ekologická stabilita, kvalita vod a umožněn rozvoj harmonické kulturní krajiny, - na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku je třeba dodržovat takový režim hospodaření, který zabrání znečištění povrchových vod. I. e.3) Lesní půdní fond (pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL) - návrh územního plánu nenavrhuje žádné rozvojové aktivity na plochách PUPFL - u pozemků určených k plnění funkce lesa podle zákona č. 289/1995 Sb. je stanoveno pásmo 50 m, jehož dotčení je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů, stavby v tomto pásmu nelze umístit blíže než 30 m od hranice lesa - režim užívání a přístupu ke stávajícím objektům je třeba dohodnout s příslušným správcem lesa; s ohledem na ochranu životního prostředí doporučujeme provádět modernizaci stávajících zejména rekreačních objektů za účelem zlepšení ekologických parametrů jejich provozu (sociální zařízení, zamezení přímého vypouštění odpadních vod apod.), budování nových rekreačních objektů na lesních pozemcích je nepřípustné, v sousedství lesních pozemků je požadováno ponechat volný pruh 6 m široký pro účely ohospodařování lesů a z důvodu zajištění volného průchodu krajinou. 13

I. e.3) Krajinná zeleň - krajinná zeleň patří k nejdůležitějším činitelům ekologické stability území, v řešeném území je zastoupena především doprovodnou zelení u komunikací, vodních toků a ploch, v menší míře solitérními dřevinami, skupinami dřevin a mezemi v zemědělské půdě a travnatými údolnicemi, - stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány, nové prvky navržené v územním plánu budou vytvářeny v souladu s koncepcí územního systému ekologické stability (ÚSES). Je doporučeno provádět výsadby podél účelových cest, tyto liniové prvky budou krajinu revitalizovat a sloužit jako protierozní opatření. Vyčlenění pozemků pro tato opatření bude provedeno v rámci komplexních pozemkových úprav - trvalé změny (stavby, oplocení apod.) nesmí omezovat prostupnost krajiny, podél lesních pozemků je třeba zachovat volný pruh 6 m - jsou navrženy plochy krajinné zeleně na pozemcích nevhodných pro zemědělské hospodaření (Z31, Z32, Z33). I. e.5) Vodní plochy a toky - Bude postupně prováděna revitalizace, - podél vodních toků a ploch budou udržovány břehové porosty a prováděny výsadby pro doplnění chybějících částí nebo náhradu nevyhovujících porostů, - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků (manipulační pruh podle zák. č.254/2001 Sb., O vodách, o šířce min. 8 m u VVT (Jihlava), 6 m u ostatních vodních toků. I. e.6) Územní systém ekologické stability Jsou vymezeny plochy prvků nadregionálního a lokálního ÚSES. Tyto plochy je možné dále upřesňovat následnou podrobnější dokumentací ve vazbě na aktuální stav v terénu. Podmínky využití ploch ÚSES: Plochy biocenter a biokoridorů zahrnují pozemky s různým způsobem využití zejména plochy lesní. Jejich využívání musí respektovat požadavky ÚSES. Územní systém ekologické stability je vyznačen v grafické části územního plánu. Přípustné využití (při respektování stanovených podmínek pro příslušnou plochu) : - běžné extenzivní zemědělské nebo lesnické hospodaření, které zajišťuje vysokou biodiverzitu, odpovídá kultuře pozemku vedené v KN a trvalým stanovištním podmínkám; v lesních porostech je třeba při obnově upřednostňovat šetrné způsoby, resp. porosty obnovovat autochtonními listnatými dřevinami. Podmíněně přípustné využití: - nezbytně nutné liniové stavby veřejné technické infrastruktury, vodohospodářská zařízení a další využití obdobně jako u ploch přírodních (viz kap.f: ZK zeleň krajinná) za podmínky omezení funkčnosti biokoridoru na co nejmenší míru a pouze tehdy, pokud bude řešení odsouhlaseno příslušných orgánem ochrany přírody a krajiny. - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod. a změny způsobu využití v rozporu s funkcí biokoridoru, snižující ekologickou stabilitu daného území a jakékoli změny a úpravy, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů. I. e.7) Prostupnost krajiny - V plochách zemědělské půdy nebo krajinné zeleně je možné obnovovat účelové komunikace dle stavu katastrální mapy a zřizovat nové zejména v souvislosti s 14

hospodařením na pozemcích, případně společně jako turistické cesty, naučné stezky apod., cesty mají být opatřeny doprovodnou zelení, - režim užívání a přístupu ke stávajícím objektům, obklopeným zemědělskou, lesní nebo přírodní plochou je třeba dohodnout s vlastníkem pozemku, případně s příslušným správcem lesa; budování nových rekreačních objektů v nezastavěném území obce je nepřípustné. I. e.8) Rekreace V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat technická opatření a stavby, které zlepší jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. turistické a cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Je možné provádět rekonstrukce stávajících rekreačních objektů zejména za účelem snížení ekologické zátěže spojené s jejich provozem (vybudování sociálního zařízení, zamezení přímému vypouštění odpadních vod apod.). Plochy pro budování nových rekreačních objektů, rozšiřování jejich zastavěné plochy, zpevněných ploch apod. v nezastavěném území nejsou navrženy. I. e.9) Dobývaní nerostů Nejsou zde evidována poddolovaná a sesuvná území. Na území obce jsou vyhodnoceny dobývací prostor, chráněné ložiskové území, výhradní ložisko, zrušená ložiska a poddolovaná území: Dobývací prostory těžené Číslo DP Název Organizace Nerost 70454 Dolní Kounice I KÁMEN Zbraslav, granodiorit spol. s r.o. Chráněná ložisková území (CHLÚ) Číslo ChLÚ Název Surovina Organizace 03560000 Dolní Kounice Stavební kámen KÁMEN Zbraslav spol. s r.o. Ložiska výhradní plocha Číslo ložiska Název/ Identifikační číslo Organizace Surovina/Způsob těžby 3035600 Dolní Kounice/303560000 KÁMEN Zbraslav, Stavební kámen/ spol. s r.o. současná povrchová Jejich rozsah nebude v příštím období rozšiřován. 15

I. f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ) Na celém území obce jsou vymezeny plochy, pro které jsou stanoveny podmínky pro jejich využití. Tyto plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají bezezbytku a jednoznačně celé řešené území. Z hlediska vztahu k současnému využití jsou plochy rozlišeny na plochy stabilizované, kde není navržena změna způsobu využití, plochy změn s určením nového způsobu využití a územní rezervy. Změny v území jsou přípustné pouze v souladu s územním plánem stanovenými podmínkami. Plochy územních rezerv jsou stabilizované plochy, které jsou chráněny pro možnou budoucí změnu způsobu využití. Je možné je využívat stanoveným způsobem tak, aby nebylo znemožněno nebo podstatně ztíženo jejich budoucí využití. Plochy přestavby jsou území určená ke změně funkčního využití uvnitř vymezeného zastavěného území. U stávajících staveb, které neodpovídají navrženému funkčnímu využití ploch, je možné provádět pouze udržovací práce a stavební úpravy, nový způsob využití ploch, povolovaný v územním řízení, musí být v souladu s územním plánem. Průběh hranic jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití je možné přiměřeně zpřesňovat na základě podrobnější územně plánovací dokumentace, územně plánovacích podkladů nebo v územním řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice plochy se považuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu (vlastnických hranic, terénních vlastností, tras inženýrských sítí, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. Ve výkrese jsou od sebe plochy s rozdílným způsobem využití rozlišeny barvou a kódem (písmeny). V řešeném území je územním plánem vymezeno jedno nebo více zastavěných území. Do zastavěného území se zahrnují (s výjimkou některých zemědělských a lesních pozemků) pozemky v intravilánu a pozemky vně intravilánu, a to: - zastavěné stavební pozemky, - stavební proluky, - pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, - ostatní veřejná prostranství, - další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví. 16

V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ JSOU VYMEZENY TYTO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - Plochy zastavěného území plochy bydlení bydlení městského charakteru - BC bydlení v bytových domech - BH bydlení v rodinných domech městské a příměstské - BI plochy rekreace rekreace rodinná - RI plochy občanského vybavení hřbitov OH občanská vybavenost OV plochy smíšené obytné plochy smíšení příměstské SV plochy smíšení městské SM plochy veřejných prostranství veřejná prostranství PV plochy zeleně zeleň veřejná ZV zeleň ochranná a izolační ZO zeleň přírodního charakteru ZP zeleň rekreační ZR plochy dopravní infrastruktury doprava silniční DS plochy technické infrastruktury technická infrastruktura TI plochy výroby a skladování zemědělská výroba VZ plochy vodní a vodohospodářské -W plochy těžby nerostů NT - Plochy nezastavěného území plochy vodní a vodohospodářské -W plochy zemědělské orná půda NZ louka, sady, zahrady, drobná držba NZ plochy lesní NL plochy přírodní zeleň krajinná NP plochy smíšené nezastavěného území - NS funkce lesní l a kulturně historická - k plochy smíšené nezastavěného území- NS plochy těžby nerostů NT 17

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vychází ze zásad rozvoje území města, uvedených v kapitole B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT a urbanistické koncepce stanovené v kapitole C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ. OBECNÉ PODMÍNKY PRO VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ: - Veškeré činnosti a aktivity musí směřovat ke zkvalitnění urbanistického, architektonického a přírodního prostředí rekonstrukce stávajících objektů ani nová výstavba je nesmí svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem (použitými materiály) a účinky provozu znehodnocovat. - Na celém území města jsou na plochách ovlivňujících obraz města v zastavěném území a krajinný ráz mimo zastavěné území nepřípustné rušivé objekty a zařízení (fotovoltaické elektrárny, větrné elektrárny a jiné). - Na správním území města jsou nepřípustné velké plakátovací reklamní plochy a informační a reklamní zařízení (tabule, plachty, billboardy, malby na fasádě statické i mobilní) o celkové ploše větší jak 6 m 2 (jednotlivé plochy i součet dílčích ploch). - Zastavěné i nezastavěné území obce musí být prostupné - nejsou přípustné uzavřené obecně neprůchodné areály zahrnující více bytových domů, rodinných domů, rekreačních domků, rekreačních nebo zahrádkářských chat. - V nezastavěném území není přípustná likvidace rozptýlené zeleně, mokřadů, skalek a skalních výchozů, nevhodné úpravy terénu, zavážení přírodních zářezů apod. z důvodu požadavku na zachování rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability - Pozitivní znaky krajinného rázu jsou chráněny (horizonty a panorama v zastavěném i nezastavěném území) a nesmí být deformovány nevhodně umístěnými budovami a zařízeními, terénními úpravami apod. - Je chráněno prostředí u drobné architektury - v přímém sousedství a pohledově navazujících plochách nesmí být umisťovány nadzemní, esteticky rušivá technická zařízení jako el. vedení, sloupy, trafostanice apod., stávající zařízení je třeba odstranit. Podobná pravidla platí i pro exponovaná místa na veřejných prostranstvích a v krajině. - Rekonstrukce a výstavba objektů na území obce, které budou obsahovat po dokončení více jak 3 nadzemní podlaží, nebo budou přesahovat celkovou výšku 10 m nad původním terénem, jsou přípustné pouze tehdy, pokud nebudou nepřípustně narušovat charakter lokality nebo krajinný ráz. Jejich umístění je třeba projednat s příslušnými orgány ochrany životního prostředí a památkové péče (u objektů s výškou nad 30 m navíc i s příslušnou VUSS Brno z hlediska ochrany zájmů AČR). - Požadavky na respektování prostředí a začlenění v místě stavby se uplatňují nejen na stavby pro bydlení ale ve stejné míře také na stavby výrobní, technické a hospodářské - v případě staveb většího objemu se nároky na začlenění přiměřeně zvyšují. Není doporučeno používat typové projekty staveb určených pro jiná prostředí, nekvalitní návrhy a řešení pro všechny druhy staveb, včetně hospodářských. - Stavby a zařízení technické vybavenosti lze umístit i jinde než na vymezených plochách, pokud slouží bezprostřední obsluze území a pokud se nemohou stát zdrojem závad pro plochu samotnou nebo její okolí. 18

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ: PLOCHY BYDLENÍ Slouží převážně pro bydlení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Převažující účel využití: BC bydlení městského charakteru Bydlení v městských obytných domech v historickém jádru města, které svým charakterem odpovídají kontextu dané lokality s ohledem na související ochranné režimy (např. režim památkové ochrany, ochranného pásma památky, kontext nemovité památky) - intenzivní kompaktní zástavba, která na styku s veřejným prostranstvím vytváří svým parterem s drobnými obchody, provozovnami služeb, řemesel, restauracemi apod., městské prostředí. Podíl hrubé podlažní plochy pro bydlení je větší jak 60 %. - městské obytné domy a jako jejich součásti obchody a nerušící provozovny služeb, občanské vybavení zejména sociální, zdravotní, kulturní, vzdělávací zařízení, veřejná správa, stravovací provozovny, ubytovací zařízení, - související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň Podmíněně přípustné využití lze umístit pouze provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící nebytové objekty do 200 m 2 hrubé podlažní plochy i jako monofunkční objekty, pokud svým objemem nenarušují charakter lokality a je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel návštěvníků: - maloobchod, služby, řemeslné a jiné podobné provozovny - objekty občanského vybavení, ubytování a zařízení infrastruktury cestovního ruchu - umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením (např. autoopravny, lakovny, odstavná stání a autoparky nákladních vozidel, autobazary apod., provozovny a nebytové objekty s hrubou podlažní plochou větší jak 200 m 2 ) Výstavba na stabilizovaných i zastavitelných plochách musí řešením průčelí, obráceného do veřejného prostoru odpovídat charakteru kompaktní zástavby v městském jádru, nesmí nevhodně narušit panorama města z pohledově exponovaných směrů (přístupové komunikace, důležitá veřejná prostranství apod.). Doporučený max. počet podlaží: 2 NP a podkroví. Střechy doporučeny šikmé s červenou krytinou. Na průčelích a plochách viditelných z veřejných prostranství nesmí být umisťovány technická zařízení narušující obraz města (fotovoltaické panely, telekomunikační a satelitní zařízení, trvalá reklamní zařízení a plochy apod.) U novostaveb a rekonstrukcí je závazné dodržení původních uličních čar. Převažující účel využití: BH bydlení v bytových domech Bydlení v bytových domech s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Podíl hrubé podlažní plochy pro bydlení je větší jak 80 %. - obytné domy, související občanské vybavení, ubytování - související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň, Podmíněně přípustné využití lze umístit pouze provozem, charakterem a dopravní obsluhou zařízení do 200 m 2 hrubé podlažní plochy i jako monofunkční objekty, pokud 19

svým objemem nenarušují charakter lokality a je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel návštěvníků: - maloobchod, služby, řemeslné a jiné drobné provozovny - objekty občanského vybavení, stravovací zařízení, infrastruktury cestovního ruchu - umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením (např. autoopravny, lakovny, odstavná stání a autoparky nákladních vozidel, autobazary apod., provozovny a nebytové objekty s hrubou podlažní plochou větší jak 200 m 2 ) Novostavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyly rušeny panoramatické pohledy na město. BI - bydlení v rodinných domech městské a příměstské Rodinné domy s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. - rodinné domy městského a příměstského charakteru, zahrady a stavby nebo zařízení související s bydlením, na pozemku RD lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m 2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m - související občanské vybavení sloužící zejména obyvatelům města - související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň Podmíněně přípustné využití lze umístit pouze provozem a charakterem nerušící objekty: - domácí dílny a hospodářství - obchody a stravovací provozovny, ubytovací zařízení, integrovaná zařízení služeb, řemeslné a jiné podobné provozovny - zařízení a provozovny nerušící svým provozem, dopravní obsluhou jako monofunkční objekty - umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením (např. autoopravny, lakovny, odstavná stání a autoparky nákladních vozidel, autobazary apod., maloobchodní a jiné provozovny s hrubou podlažní plochou větší jak 200 m 2 ) Novostavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyl narušen charakter lokality, max. počet podlaží: 2 NP a podkroví, minimální rozloha stavební parcely je 800 m 2. PLOCHY REKREACE Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (chat nebo rekreačních domků). Převažující způsob využití: RI - rekreace rodinná plochy rekreace v chatách, rekreačních domcích apod. - chaty a objekty rodinné rekreace, oplocené zahrady, studny, zařízení pro likvidaci odpadních vod a jímání vody dešťové a další stavby které souvisejí nebo jsou slučitelné s rekreací - veřejná prostranství a související dopravní a technická infrastruktura, Podmíněně přípustné funkční využití, které nesnižuje kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreací a na základě bližšího posouzení urbanistických, hygienických, dopravních, ekologických a případně dalších hledisek v následném územním řízení: 20

- občanské vybavení, infrastruktura cestovního ruchu, sezónní rekreační zařízení, plochy rekreační zeleně a plochy a zařízení pro aktivní rekreaci a sport s výjimkou sportů motoristických apod., hobby Nepřípustné funkční využití: - umisťování objektů, činností a provozů, která snižují kvalitu prostředí pro rekreaci nebo nejsou slučitelné s rekreačními aktivitami (chovy zvířat, provozovny a sklady, hlučná a škodlivé látky produkující zařízení apod.), samostatné nebo řadové garáže, Garáže, odstavná a parkovací stání, zejména pro nákladní automobily, autobusy, traktory a jiné dopravní prostředky Je přípustná výstavba objektů, které mají max. 1 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepené nejvýše do hlouby 3m, střechy doporučeny šikmé s červenou krytinou. Koeficient zastavění, daný poměrem zastavěné plochy a celkové plochy pozemku je 0,2. Podíl plochy zeleně z nezastavěné plochy pozemku je min. 70 %, max. výška hřebene nad nejnižším bodem původního terénu na obvodu stavby je 8 m. Umístění rekreačních staveb a zařízení na jednotlivých pozemcích bude takové aby nedocházelo k vzájemnému rušení a negativnímu ovlivnění kvalitních podmínek pro rekreaci v navazujícím území. To se týká rovněž zajištění oslunění rekreačních ploch, umístění komínů, venkovních topenišť, garáží, parkovacích míst a dalších svým provozem a polohou rušivých staveb a zařízení. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Jsou určeny pro umístění staveb a zařízení nekomerčního občanského vybavení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující způsob využití: OV - občanská vybavenost (stavby a zařízení pro vzdělávání, výchovu, kulturu, sociální a zdravotní služby, péči o rodinu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, církevní účely) - stavby a zařízení veřejné infrastruktury sloužící zejména obyvatelům města, - infrastruktura cestovního ruchu, zařízení pro tělovýchovu a sport, koupaliště a rekreační vodní plochy, ubytování, stravování a další včetně pomocných objektů, zabezpečujících provoz nebo doplňující účel využití plochy - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně, parky, vodní plochy a toky, krajinářské úpravy apod. Podmíněně přípustné využití: - bydlení, pouze související s provozem zařízení, svým provozem a dopravní obsluhou nerušící zařízení obchodu, služeb, vyššího občanského vybavení, které respektují charakter stávající zástavby obce a dané lokality - umisťování objektů a všech dalších činností, zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad přípustnou míru Převažující způsob využití: - OH hřbitov - stavby a zařízení spojené s účelem veřejného pohřebiště, - provozovny služeb a jiné pomocné objekty, zabezpečující provoz nebo doplňující účel využití plochy v souladu s pietním charakterem hřbitova - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně Podmíněně přípustné využití: 21

- ostatní objekty, související s provozem zařízení, které respektují charakter dané lokality - umisťování objektů a všech dalších nesouvisejících činností Výstavba na stabilizovaných i zastavitelných plochách nesmí výrazně výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Výjimky jsou přípustné pouze v architektonicky zdůvodněných případech (církevní stavby apod.). PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy charakteristické různorodostí vzájemně se nerušících způsobů využití. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. SM plochy smíšené městské určeny pro různorodé, vzájemně se nerušící využití v městském prostředí bez stanovení převažujícího způsobu využití (plocha nesmí být monofunkční pro žádné uvedené využití). - bydlení ostatní s výjimkou rodinných domů, občanské vybavení veřejného charakteru s výjimkou obchodu, služby, ubytování, související stavby a objekty, - veřejná prostranství a zeleň (vyhrazená i veřejná) s vybavením, související technická a dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití zařízení provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící ostatní funkce a kvalitu přírodního prostředí na dané ploše a v navazujícím území, pokud je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel zákazníků a na základě bližšího posouzení urbanistických, hygienických, dopravních případně dalších hledisek v následném územním řízení: - maloobchod, nerušící výroba, řemeslné a jiné drobné provozovny s hrubou podlažní plochou do 400 m 2 - bydlení v rodinných domech - umisťování staveb a zařízení, které nepřípustně ohrožují ostatní funkce a kvalitu prostředí v navazujícím území nebo jsou samy nepřípustné v dané lokalitě, provozovny a nebytové objekty s hrubou podlažní plochou větší jak 400 m 2 Novostavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyly rušeny panoramatické pohledy na město včetně pohledů ze zvýšených poloh nad městem. Převažující způsob využití: SV plochy smíšené příměstské určeny pro různorodé, vzájemně se nerušící využití v příměstském prostředí bez stanovení převažujícího způsobu využití (plocha nesmí být monofunkční pro žádné uvedené využití). - bydlení, zahrady a stavby související s bydlením, občanské vybavení veřejného charakteru s výjimkou obchodu, služby, ubytování a své okolí nerušící hospodářské a výrobní činnosti - veřejná prostranství a zeleň (vyhrazená i veřejná) s vybavením Podmíněně přípustné využití objekty a zařízení provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící ostatní funkce na dané ploše a v navazujícím území, případný negativní vliv jejich provozu nepřesahuje hranice pozemku, pokud je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel zákazníků a na základě bližšího posouzení 22