nám. J. M. Marků 12, Lanškroun Vnitřní Město, 563 16 Lanškroun, www.mesto-lanskroun.cz Kancelář starosty a tajemníka Čj.: 19732/2009/SEK/PBr Počet listů dokumentu: 7 Počet listů příloh: 0 Spisový znak: 53 2 Pravidla pro prodej bytových jednotek a domů s byty z majetku města Lanškroun Projednáno v Radě města Lanškroun dne: --- Projednáno v Zastupitelstvu města Lanškroun dne: 24.06.2009 Účinnost pravidel k: 15.07.2009 Datum vydání: 15.07.2009 1
Rozdělovník: Výtisk číslo Útvar Převzal Podpis Datum 1 01-KSAT 2 02-MP 3 03-OVV 4 04-OSVZ 5 06-OPM 6 07-IO 7 08-OSÚ 8 09-OŽP 9 10-OŽÚ 10 11-ODSH 11 12-FO 12 ST 13 MST 14 TAJ 2
Změnový list Změna číslo Číslo jednací změnového dokumentu Datum účinnosti změnového dokumentu Název změnového dokumentu Popis změny Zapsal 1 2 3 4 5 6 3
Obsah: Článek I...5 Obecná ustanovení...5 Článek II...5 První etapa...5 Článek III...5 Druhá etapa...5 Článek IV...6 Třetí etapa...6 Článek V...6 Předkupní právo...6 Článek VI...7 Závěrečná ustanovení...7 4
Článek I Obecná ustanovení Tato pravidla se vztahují na prodej domů s byty nebo bytových jednotek vymezených v bytových domech v souladu se zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZoVB). Pojmy dům s byty a bytová jednotka jsou definovány v 2 ZoVB. Prodej bude realizován ve třech etapách. Při prodeji bude postupováno v souladu s koncepcí s nakládání s byty schválenou zastupitelstvem města dne 12.11.2008 ve znění pozdějších změn a doplňků. Článek II První etapa V první etapě budou nabídnuty k prodeji domy s byty nerozdělené na bytové jednotky podle ZoVB. Jednotlivé domy s byty budou nabídnuty výhradně družstvům, jejichž členy je více než 80 % nájemců bytů v těchto domech. Žádost o koupi domu s byty může podat družstvo nejpozději do šesti měsíců ode dne zveřejnění záměru prodeje tohoto domu. Domy s byty neprodané v první etapě budou rozděleny na bytové jednotky v souladu se ZoVB; takto nově vymezené bytové jednotky budou nabídnuty k prodeji v rámci druhé etapy. V rámci první etapy budou domy s byty nabídnuty k prodeji za cenu odpovídající tržní ceně domu v daném místě a čase obvyklé určené znalcem a násobenou koeficientem, jehož výši určí ZM při rozhodnutí o záměru prodat příslušný dům s byty. Článek III Druhá etapa Ve druhé etapě budou nabídnuty k prodeji jednotlivé bytové jednotky vymezené podle ZoVB v domech s byty, jejichž prodej nebyl realizován v první etapě. Jednotlivé bytové jednotky budou nabídnuty výhradně stávajícím nájemcům těchto bytových jednotek za podmínek stanovených v 22 ZoVB. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě v rámci třetí etapy. 5
V rámci druhé etapy budou byty nabídnuty k prodeji nájemníkům za cenu odpovídající tržní ceně nabízeného bytu v daném místě a čase obvyklé určené znalcem a násobenou koeficientem, jehož výši určí ZM při rozhodnutí o záměru prodat příslušné bytové jednotky, nestanoví-li tato pravidla dále jinak. Podle tohoto článku se bude postupovat také v případě prodeje bytových jednotek v domech s byty, které jsou již rozdělené na bytové jednotky a ve kterých jsou vedle města Lanškroun vlastníky bytových jednotek ještě další osoby. Článek IV Třetí etapa Ve třetí etapě budou nabídnuty formou zveřejnění záměru prodeje jednotlivé bytové jednotky neprodané v rámci druhé etapy, a to po uplynutí 7 měsíců po zaslání nabídky dle článku III. Jednotlivé bytové jednotky budou prodávány fyzickým a právnickým osobám za nejvyšší kupní cenu dosaženou v rámci dražby, kdy vyvolávací cena bude odpovídat tržní ceně jednotky v době zveřejnění záměru prodeje. Při prodeji bytové jednotky v rámci třetí etapy má nájemce právo na její přednostní nabytí po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty uvedené v článku III ( 22 odstavec 2 ZoVB), a to za cenu dosaženou v rámci dražby. Článek V Předkupní právo V případě prodeje bytových jednotek v rámci druhé etapy bude součástí kupní smlouvy ujednání stran o věcném předkupním právu, jehož obsahem bude závazek kupujícího v případě dalšího úplatného či bezúplatného převodu bytové jednotky na třetí osobu nabídnout tuto bytovou jednotku nejprve Městu Lanškroun, a to za cenu odpovídající výši kupní ceny, za kterou kupující bytovou jednotku od Města Lanškroun nabyl ( 603 odstavec 2 zák. č. 40/1964 Sb.). Předkupní právo bude sjednáno na dobu určitou pěti let. Součástí kupní smlouvy na prodej bytové jednotky v rámci druhé etapy nebude závazek odpovídající věcnému předkupnímu právu v případě, že nájemce jako kupující projeví zájem o koupi bytu za cenu odpovídající tržní ceně nabízeného bytu v daném místě a čase obvyklé určené znalcem. 6
Článek VI Závěrečná ustanovení 6.1. Tato pravidla prošla připomínkovým řízením. 6.2. Vydáním těchto pravidel se ruší platnost Pravidel pro prodej bytů a nebytových prostor podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a pro tvorbu cen při prodeji bytů ze dne 14.04.2004 6.3. Tato pravidla se vydávají na dobu neurčitou. 6.4. O výjimkách z těchto pravidel rozhoduje zastupitelstvo města. 6.5. Tato pravidla schválilo Zastupitelstvo města Lanškroun svým usnesením č. 83/2009 ze dne 22.04.2009. 6.6. Kontrolou dodržování těchto pravidel je pověřena vedoucí odboru právního a majetku města. Zprávu o provedených kontrolách a zjištěních za uplynulý rok podává tajemníkovi vždy do 20. ledna. 6.7. Za aktualizaci pravidel odpovídá odbor právní a majetku města. Ing. Martin Košťál starosta města Ing. Jan Šebrle místostarosta města 7