Zápis z porady předsedů samospráv a zástupců 4 b.j. ve vlastnictví ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč, konané dne 18.4.

Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Nerudova 1190/3 PSČ 674 01 Zápis z porady předsedů samospráv a zástupců 4 b.j. ve vlastnictví ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč, konané dne 18.4.2012 Účast: SA - přítomno 30 zástupců SA z 53 pozvaných, tj. 57 % 4bj ve vlastnictví přítomno 7 zástupců z 33 pozvaných tj. 21% Program: 1. Zahájení 2. Hospodaření SBD Třebíč 3. Stavy DPZ, pohledávky 4. Vyúčtování topné sezóny 2011 5. Přepočty nájemného od 1.7.2012 6. Revitalizace a opravy bytového fondu 7. Vyhodnocení výběrového řízení na revize elektrických a plynových zařízení 8. Různé 9. Závěr K bodu 1: Zahájení Poradu předsedů zahájil předseda představenstva Miloslav Peštál. Přivítal přítomné zástupce domů. Program jednání obdrželi všichni na pozvánkách. K bodu 2: Hospodaření SBD Třebíč Plánovaný zisk za družstvo 904 000,-- Kč Skutečnost před zdaněním 1 007 093,62 Kč Zisk po zdanění 630 273,62 Kč 2.1. Hospodaření středisek (v tis. Kč) stř/hodnota 970 983 984 985 celkem správa ZS ubytovna areál plán 573 000 0 218 000 113 000 904 000 skutečnost 774 016 111 198 410 34 557 1 007 094 Do výnosů bytových domů bylo zaúčtováno: Pronájmy 543 880,- Kč Úroky z minusových stavů DPZ 248 217,- Kč Celkem do výnosů bytových domů 792 097,- Kč 2.2. Návrh na rozdělení zisku: Zisk družstva před zdaněním Daň z příjmů právnických osob K rozdělení do nedělitelného fondu družstva do fondu sociálních potřeb 1 007 093,62 Kč 376 820,-- Kč 630 273,62 Kč 472 705,62 Kč 157 568,-- Kč 2.3. Majetek a závazky družstva 31.12.2011 31.12.2010 Finanční prostředky Peníze + ceniny 37 798,-- 112 092,-- BÚ 85 040 867,88 87 316 998,61 Hmotný majetek bytové domy 437 404 883,62 458 094 093,57 provozní budovy 25 351 518,-- 25 351 518,-- bytové jednotky 3 323 600,-- 2 946 600,-- movité věci 4 814 034,-- 4 867 355,-- pozemky 7 614 472,96 9 955 489,44 1

Pohledávky na nájemném 1 052 704,-- 1 395 469,-- Stav DPZ 38 585 797,37 44 442 059,78 Bankovní úvěry pořízení domů 19 120 228,21 21 514 621,95 rekonstrukce 244 560 829,66 254 623 973,35 Dotace Panel 5 246 593,-- 4 847 892,-- Dotace ZÚ 5 044 668,-- Dotace ZÚ projekt 273 546,-- Dotace IPRM 3 493 703,-- Dotace ČSOB 37 723,-- Dotace za rok 2011 14 096 233,-- 2.4. Pojištění majetku družstva V roce 2011 bylo provedeno výběrové řízení na pojišťovnu na období od 1.1.2012 do 31.12.2014. Z důvodu podpojištění byla upřesněna hodnota bytových domů. Pojištění nemovitostí pojistná částka 6 mld. 241 mil. Kč Rozsah pojištění: 1) Živel, odpovědnost, vandalismus 2) Odpovědnost z provozu domácnosti Výzva k vypracování nabídek byla odeslána 7 pojistitelům. Přiložená výzva k vypracování nabídky byla zpracována dle stávajícího rozsahu pojištění s doplněním dle rozsahu rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev, sjednané u Kooperativa pojišťovny, a.s., VIG. Nabídku předložili: Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. Česká pojišťovna a.s. ČSOB Pojišťovna a.s. Kooperativa pojišťovna a.s. Vyhodnocení nabídek pojištění Nejvýhodnější nabídku předložila Česká podnikatelská pojišťovna a.s. Pojištění odpovědnosti z provozu domácnosti nabídly pouze dvě pojišťovny a to Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. a Kooperativa pojišťovna, a.s. a to za stejných cenových podmínek 130,- Kč /bytová jednotka. Pro období od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2014 byla jako nejvýhodnější vybrána Česká podnikatelská pojišťovna. Rekapitulace rozsahu pojištění a čísla smluv jsou přílohou č. 1 zápisu. K bodu 3: Stavy DPZ, pohledávky Stav k 1.1.2011 44 442 060,-- Tvorba za rok 2011 66 523 041,-- Čerpání za rok 2011 72 379 303,-- Stav k 31.12.2011 38 585 797,-- 3.1. Specifikace čerpání DPZ Vypořádání SVJ (24) 9 450 127,-- Splátky úvěrů revitalizace 16 171 142,-- Platby úroků revitalizace 11 869 694,-- Revitalizace 15 895 115,-- Opravy a revize 18 993 230,-- 3.2. Tvorba DPZ K datu Kč Kč/m2 01.01.2006 4 811 640,-- 16,10 30.09.2006 4 759 087,-- 16,32 31.12.2006 4 766 471,-- 16,59 01.01.2007 5 010 055,-- 17,11 31.12.2007 5 002 658,-- 17,76 31.12.2008 5 001 300,-- 18,07 2

31.12.2009 4 763 095,-- 18,98 31.12.2010 4 186 734,-- 20,05 31.12.2011 3 722 265,-- 20,13 3.3. Financování oprav z globálu DPZ Bytové domy s nesplacenou vnitropůjčkou 21 domů ve výši 6 520 486,-- Úroky z průměrných minusových stavů DPZ byly připsány domům s kladným průměrným zůstatkem. Financování revitalizace v roce 2011 Celkem 12 bytových domů (mimo SVJ) Celkový náklad 23 645 115,-- Úvěry 7 750 000,-- DPZ 15 895 115,-- Hodnoty revitalizací v období 2005 2011 (mimo SVJ) Náklad 376 124 607,-- Úvěry 299 982 244,-- DPZ 76 142 363,-- 3.4. Žádosti o půjčky na rok 2012 S účinností od 1.2.2011 je schválena představenstvem družstva změna směrnice č. 02/99 o poskytování půjček z globálu DPZ - zrušení max. výše půjčky 30 000,- na byt - max. doba splatnosti půjčky činí 5 let - v případě požadavku na převody bytu do vlastnictví a vznik SVJ s právní subjektivitou, budou smlouvy o převodu bytu předány na vklad do KN po doplacení vnitropůjčky za celý dům Na dubnovém zasedání představenstva SBD bude podán návrh na změnu této směrnice o poskytování půjček - snížení úroků u vnitropůjčky z 5 % na 3,5 % od 1.1.2012 3.5. Objednávání oprav pro bytové domy ve vlastnictví družstva Povinnost výborů samospráv: - plán oprav projednat a schválit na členských schůzích (shromáždění vlastníků jednotek bez práv. sub.) - projednat na bytové správě družstva technické a finanční podmínky opravy, reference dodavatele apod. - projednat na EÚ finanční krytí opravy (DPZ, vnitropůjčka, mimořádná tvorba DPZ) - objednávku oprav, případně smlouvu o dílo uzavírá družstvo (termíny, záruky, sankce, zálohy, doklady) K bodu 4: Vyhodnocení topné sezóny 2011 4.1. Náklady topné sezóny V roce 2011 byly z důvodu příznivějších klimatických podmínek nižší náklady na vytápění o cca 10 %, další úspory u revitalizovaných domů. Náklady na provoz výtahů byly vyšší z důvodu vyšších nákladů na elektřinu u nových výtahů o cca 70 % a projevily se náklady na povinné inspekční prohlídky. Přehled nákladů 2011 2010 Vytápění 44 855 731,- 54 879 884,- TUV 28 627 050,- 28 369 551,- Studená voda 20 032 536,- 19 301 957,- El. společných prostor 3 635 294,- 3 616 005,- Výtahy 1 806 992,- 1 655 161,- 4.2. Vyúčtování topné sezóny 2011 - vyúčtování služeb za rok 2011 bylo předáno na bytové domy v termínu do 31. 3. 2012. Současně s vyúčtováním byl předán přehled nákladů na vytápění dle jednotlivých objektů zveřejněn na webových stránkách včetně vyznačení regenerace. - připomínkové řízení končí dne 25. 4. 2012, vrátit na družstvo podepsané seznamy - z přeplatků služeb byly strženy eventuelní nedoplatky u jednotlivých vlastníků (další pohledávky budou ještě strženy před odesláním přeplatků). Z přeplatků použito na nedoplatky 607 930,- Kč. - dle vyhl. 372/2001 Sb. jsme povinni odeslat přeplatky do 31.7.2011, v uvedeném termínu jsou splatné i nedoplatky. - přeplatky budou odeslány do 20.5.2012 (složenky, sporožiro) nebo přímo na účet, pokud bude bankovní spojení písemně sděleno do 30. 4. 2012 3

4.3. Ceny energií 4.3.1. Domovní kotelny Cena zemního plynu maloodběr 6.000 60.000 m3 za rok (přepočítáno z kwh na m3 ZP) Datum Cena Poplatky Poznámka Kč/m3 Kč/m3 01.01.2010 8,95 1,70 01.04.2010 9,30 1,70 3,3 % 01.07.2010 9,91 1,70 5,5 % 01.10.2010 9,91 1,70 0 01.01.2011 9,04 1,63 snížení ceny o 8,1 % 01.01.2012 10,52 0,85 zvýšení o 6,8 % 4.3.2. CZT Třebíč od 01.01.2010 444,40 Kč/GJ od 01.01.2011 444,40 Kč/GJ od 01.01.2012 451,44 Kč/GJ zvýšení o 1,6 % 4.3.3. CZT Náměšť nad Oslavou od 01.01.2010 550,00 Kč/GJ od 01.05.2010 618,00 Kč/GJ zvýšení ceny tepla o 12,4% od 01.01.2011 566,00 Kč/GJ snížení ceny tepla o 8,5% od 01.01.2012 604,20 Kč/GJ zvýšení o 6,7 % 4.3.4. Vodné a stočné od 1.1.2005 47,80 Kč/m3 od 1.1.2006 49,60 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 3,8% od 1.1.2007 52,70 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 6,25% od 1.1.2008 59,73 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 13,3% od 1.1.2009 65,90 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 10,3% od 1.1.2010 67,58 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 2,5% od 1.1.2011 71,72 Kč/m3 zvýšení ceny /vodné+stočné/ o 6,1% od 1.1.2012 78,90 Kč/m3 zvýšení o 8,5 % Příklad snížení nákladů na vytápění po revitalizaci dům rok 2010 Revitalizace rok 2011 úspora úspora GJ Kč/dům Kč/byt GJ Kč/dům Kč/byt % Kč Revoluční 869-71 825 388 142 16 077 06-082011 603 286 180 11 853 26,91% 4 224 Spojenců 872-4 813 392 732 16 267 813 381 739 15 812 0% 455 Děl.nám. 835 604 290 073 12 086 05-072011 393 191 249 7 968 34,90% 4 118 Děl.nám. 832 637 311 015 12 958 581 276 438 11 518 8,80% 1 440 Zateplení se projevilo pouze ve druhé polovině roku K bodu 5: Přepočty nájemného od 1.7.2012 5.1. Dlouhodobá přijatá záloha - dle požadavků jednotlivých bytových domů (doložit zápis ze shromáždění a členské schůze včetně prezenční listiny) - posoudit výši stávající tvorby DPZ v návaznosti na předpokládané opravy - projednat plán oprav na shromáždění vlastníků jednotek a členské schůzi - podklady předat na ekonomický úsek do 25. 5. 2012 5.2. Správní poplatek - výše se nemění 5.3. Příspěvek na samosprávu - výše se nemění 4

5.4. Pojištění - živel, odpovědnost, vandalismus - navýšení o cca 25 %, v průměru 3 Kč/byt/měsíc - rozdíl oproti zálohám bude zúčtován s DPZ 5.5. Zálohy na služby spojené s bydlením - individuální změny do 25. 5. 2012 - dopady změny sazby DPH od 1.1. 2012 a navýšení ceny vody Stávající DPH DPH od 1.1.2012 Vytápění dodávka tepla 10 % 14 % Teplá užitková voda 10 % 14 % Studená voda 10 % 14 % - u bytu s průměrnými náklady na vytápění a spotřebu studené a TUV je třeba počítat s navýšením nákladů min. 1 000,- Kč za rok. - navýšení záloh bude provedeno u těch bytů, kde byl za rok 2011 při vyúčtování nedoplatek, pokud již nebyly provedeny úpravy k 1. 1. 2012. - u ostatních bytů na základě individuálních žádostí. - snížení záloh na vytápění u revitalizovaných bytových domů bude řešeno individuálně dle výše přeplatků. Je nutné projednat nejdříve s technikem tepelného hospodářství a schválit na shromáždění vlastníků jednotek a členské schůzi. K bodu 6: Opravy bytového fondu, vyhodnocení VŘ revize elektrických a plynových zařízení 6.1. Provedené akce v roce 2011 Poč. SVJ Adresa Náklad Úvěr DPZ 1 108 Kyjevská 565-570 10 773 323,00 10 500 000,00 273 323,00 2 112 Myslbekova 461-6 9 642 475,00 12 000 000,00 0,00 3 125 Demlova 1023-4 1 816 499,50 800 000,00 1 016 499,50 4 131 Družstevní 1018-1019 4 584 726,00 2 838 900,00 1 745 826,00 5 132 Družstevní 991-2 2 301 888,00 1 650 000,00 651 888,00 6 141 Dělnické náměstí 678-80 2 534 519,00 1 929 743,00 604 776,00 7 149 Revoluční 869-71 5 864 338,00 5 500 000,00 364 338,00 8 303 Okrajová 1156-65 15 951 586,00 14 000 000,00 1 951 586,00 9 305 Družstevní 1064-1070 7 149 657,00 6 500 000,00 649 657,00 10 307 Čeloudova 1116-22 19 131 878,08 17 000 000,00 2 131 878,08 11 314 Dělnické náměstí 835 4 297 267,00 3 500 000,00 797 267,00 12 316 Náměšť n. Osl., Družstevní 588 3 424 213,00 3 350 000,00 74 213,00 13 324 Přibyslavice, Pod Tratí 194-195 3 208 320,00 2 247 275,00 961 045,00 14 327 Štefánikova 1037-8 1 702 531,00 1 100 000,00 602 531,00 15 372 Budíkovická 92 606 846,00 0,00 606 846,00 16 416 J. Ježka 127-8 2 727 723,00 2 400 000,00 327 723,00 17 420 Vladislav 254-5 943 498,00 800 000,00 143 498,00 18 428 Okříšky, U Stadionu 523-4 2 167 293,00 1 800 000,00 367 293,00 19 439 Kmochova 167-8 1 844 477,00 1 000 000,00 844 477,00 20 440 Kmochova 171-2 3 375 263,00 3 100 000,00 275 263,00 21 466 Přibyslavice 203-5 3 719 171,00 3 300 000,00 419 171,00 22 618 Na Svahu 923 5 303 751,00 3 000 000,00 2 303 751,00 23 619 Na Svahu 918-22 8 248 065,00 7 500 000,00 748 065,00 24 626 Dukovanská 990 4 962 276,00 4 400 000,00 562 276,00 25 632 Novodvorská 1044-5 3 788 442,00 3 700 000,00 88 442,00 26 636 Novodvorská 11067-8 7 930 748,00 5 539 500,00 2 391 248,00 27 709 Okříšky, U Stadionu 464-6 5 834 005,00 5 600 000,00 234 005,00 28 816 Náměšť n. Osl., Družstevní 589 3 488 561,00 3 350 000,00 138 561,00 29 826 Náměšť n. Osl., Družstevní 590 1 827 968,00 1 784 513,00 43 455,00 Celkem SVJ 149 151 307,58 130 189 931,00 21 318 901,58 5

1 103 Obránců Míru 454-5 2 515 967,00 2 400 000,00 115 967,00 2 128 Václavské nám. 1013-14 4 648 178,00 4 000 000,00 648 178,00 3 325 Kněžice 245-6 1 799 049,00 0,00 1 799 049,00 4 472 Rudíkov 190 1 599 842,00 1 350 000,00 249 842,00 5 481 Jindřichova 211 1 390 528,00 0,00 1 390 528,00 6 825 Kněžice 247-8 1 799 049,00 0,00 1 799 049,00 7 349 Lipník 20 407 067,00 0,00 407 067,00 8 477 Rouchovany 374 491 562,00 0,00 491 562,00 Modernizace výtahů a předávacích stanic - IPRM 1 302 Okrajová 1167 1 137 713,00 0,00 1 137 713,00 2 300 Hartm. 1124-30 6 693 536,00 0,00 6 693 536,00 3 306 Družstevní 1088-94 524 970,00 0,00 524 970,00 4 135 Schollhornova 1044 637 654,00 0,00 637 654,00 Celkem SBD 23 645 115,00 7 750 000,00 15 895 115,00 Opravy mimo regeneraci: Zateplení domu 1 bytový dům GO ZTI 5 bytových domů GO šikmých střech 3 bytové domy Výměna oken 2 bytové domy 6.2. Plán roku 2012 Stavby dokončované z roku 2011 440 SVJ Kmochova 171-2 12 Brychtastav 428 SVJ Okříšky, U Stadionu 523-4 8 KOPŘIVA, BRYCHTASTAV 108 SVJ Kyjevská 565-70 64 TOMIreko 626 SVJ Dukovanská 990 32 EKONOMSERVIS 372 SVJ Budíkovická 92 4 firma Táborský IPRM 131 SVJ Družstevní 1018-9 26 VESAS 303 SVJ Okrajová 1156-65 90 TOMIreko 305 SVJ Družstevní 1064-70 63 KOPŘIVA 307 SVJ Čeloudova 1116-22 119 AGSTAV, IZOTECH, Stavby zahájené v roce 2012 612 SVJ Obránců míru 731-3 24 TOMIreko s.r.o. 639 Novodvorská 1073-5 42 AGSTAV TŘEBÍČ a.s. 469 Kmochova 188-9 12 POZEMSTAV TŘEBÍČ s.r.o. 161 SVJ Divišova 675-6 16 Územní řízení 126 SVJ Znojemská 984-5 26 X. výzva 138 Václavské nám. 951-2 7 VŘ 130 Družstevní 1020-1 26 X. výzva 713 SVJ Družstevní 1081-7 63 VŘ 790 SVJ Družstevní 993-4 27 X. výzva 791 SVJ Demlova 1025-6 26 X. výzva 6.3. Celkový přehled regenerace bytových domů Celkem Hotovo 2012 Zbývá BD/BJ BD/BJ BD/BJ BD/BJ Panelové BD 97/4330 89/4019 3/129 5/182 Zděné BD typové 54/1062 22/429 6/99 26/534 Zděné BD malé 110/519 4/27 106/492 6

6.4. Současný stav v poskytování podpor: Program Zelená úsporám Přerušeno přijímání žádostí 23.08.2010 Počet podaných žádostí o podporu na PD a stav. práce Stav k 16.04.2012 Vyplacená dotace (projekt + stav. práce) Vyplacená dotace (pouze projekt) 17 bytových domů 12 bytových dom3 5 bytových domů Program Nový Panel V období 4.4. 27.5.2011 byl obnoven na všech pobočkách Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) příjem nových žádostí o podporu na rok 2011. Družstvo vyřídilo žádosti o podporu pro 9 bytových domů 9 650 tis. Kč. Program IPRM - X. výzva uzávěrka 31.5.2012, připraveny jsou stř. 126, 130, 790, 791 (790 a 791 - bytové domy ve správě RK Drašar). 6.5. Revize elekrického a plynového zařízení Periodické revize a následné opravy výše uvedených zařízení byly zajišťovány: Elektro fa TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč (IČ: 277 46 631), Hrotovická 169, 674 01 Třebíč na základě SoD 1.03.357.0052 ze dne 31.07.2003 Plyn - fa Miroslav Coufal CMG (IČ: 410 01 320), Dobrá Voda č.40, 594 51 Křižanov Na základě SoD č.1/2007 ze dne 19.10.2007 Usnesením PD SBD Třebíč č.1407 bylo rozhodnuto o vypsání nového výběrového řízení na poskytovatele těchto služeb. Dne 1.11.2011 (Horácké noviny) a 2.11.2011 (MF Dnes, krajské vydání) byly zveřejněny Výzvy na podání nabídek v rámci vypsaného výběrového řízení. Dne 3.11.2011 byli navíc významní poskytovatelé podobných (stejných) služeb z regionu Třebíč osloveni písemně. Zadávací podmínky si na SBD Třebíč vyzvedlo 11 firem pro zajištění revizí elektrických zařízení a 3 firmy pro zajištění revizí plynových zařízení: Ke dni 21.11.2011 termín pro podání nabídek byly na SBD Třebíč doručeny nabídky těchto uchazečů: pro zajištění revizí elektrických zařízení: - Stanislav Kousal, Pokojovice 33 - ZAME, s.r.o., Praha - TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč - Karel Průša Kp elektro, Střítež pro zajištění revizí plynových zařízení: - Miroslav Coufal CMG, Dobrá Voda Výběrová komise vyhodnotila výsledky výběrového řízení a doporučila uzavřít smlouvy o dílo: TIPA Telekom plus a.s. Třebíč cenově nejvýhodnější nabídka, SOD uzavřena na Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav elektrického zařízení a hromosvodů a havarijní služby v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč od 1.5.2012, havarijní služba - tel. 568 834 399, 602 528 342). Ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. Miroslav Coufal CMG, Dobrá Voda jediná nabídka, SOD na Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav plynových zařízení v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč od 1.4.2012, ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. K bodu 7: Různé 7.1. Problematika odečtu bytových vodoměrů. Bytové vodoměry teplá a studená voda podléhají povinnosti ověřování a schvalování typu měřidla; u vodoměrů na měření teplé vody se jednalo ve smyslu vyhl. č.345/2002 Sb. o lhůtu 4 roků, u vodoměrů na měření spotřeby studené vody se jednalo o lhůtu 6 roků. Vyhl. č. 285/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012 se tyto lhůty sjednocují na 5 roků. Výhody: - 1x přístup do bytů 7

Nevýhody: - zvýšení finanční zátěže na DPZ jednotlivých byt. domů při jednorázové výměně 2 ks vodoměrů za předpokladu, že dojde k sjednocení termínu výměny vodoměrů na základě požadavku samosprávy příslušného byt. domu. Je v zájmu jednotlivých samospráv provést porovnání součtu naměřených hodnot u bytových vodoměrů s celkovou spotřebou domu za předchozí zúčtovací období (tzn. 31.12.2010 31.12.2011). Elektronický odečet vodoměrů (dálkový přístup) V návaznosti na sjednocení lhůty ověření vodoměrů na 5 let se nabízí možnost osazení vodoměrů s dálkovým odečtem, kdy není nutný vstup do bytu. Tyto vodoměry zajistí okamžitou kontrolu spotřeby vody. Na upravený vodoměr je osazen modul s pamětí. Radiomodul na vodoměr má optické snímání reflexního terčíku s detekcí zpětného toku, rovněž detekuje sejmutí z vodoměru, životnost baterie modulu je minimálně 10 let. Ověření vodoměru po době platnosti lze provést s modulem. Radiomodul vysílá telegram, obsahem telegramu je číslo vodoměru, historie objemu, historie zpátečního toku, ovlivnění magnetem a sundání modulu. Informační hlášení podává při překročení průtoku na 120 minut, nebo pokud doba prostoje překročí 21 dní. Dále detekuje příliš vysoký průtok nad 4 m3. Cena vodoměru včetně modulu činí cca 710,- Kč. 7.2. Průkaz energetické náročnosti budovy připravuje se novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií Energetické štítky budou muset zajistit stavitelé, vlastníci budov nebo společenství vlastníků na nových budovách nebo při jejich přestavbách a také při pronájmu nebo prodeji jednotlivých bytů. Administrativní budovy i bytové domy s tzv. energeticky vztažnou plochou větší než 1500 metrů čtverečních přijdou na řadu jako první (2015). O dva roky (2017) později dopadne tato povinnost na budovy nad 1000 metrů a od roku 2019 na budovy do 1000 metrů čtverečních zákonem stanovené plochy. Novela ale přináší i další povinnosti, například povinnou instalaci měřičů tepla v bytech s ústředním topením, a to od 1. ledna 2014. Pokud majitel bytu neumožní instalaci tohoto měřiče nebo jeho kontrolu a údržbu, bude mu hrozit pokuta až 50 000 korun. 7.3. Elektrická energie společné prostory bytového domu Rozhodná místa spotřeby: - osvětlení společných prostor - výtahy - ventilátory - ostatní (satelitní TV, internet, sdělovací zařízení - prádelny a mandlovny Možné úspory el. energie: - osvětlení společných prostor (optimalizace osvětlení nasvícení pouze určitých částí společných prostor pohybová čidla, osazení jiných typů zářivek a žárovek /úsporné, LED apod./) - bodový BD (32/40 bytů) úspora cca 70 85% - řadový BD - úspora 45-55 % - výtahy (u rekonstruovaných výtahů se jedná vesměs o cca 70 % nárůst spotřeby el. energie vyplývající z požadavků na bezpečnost výtahů /vnitřní dveře, měniče, osvětlení šachet, osvětlení kabin, sdělovací zařízení apod./ - tzn. bez možnosti snížení spotřeby investičními opatřeními) - ventilátory (úspory el. energie problematické) - ostatní (prakticky bez možnosti úspory el. energie) - prádelny a mandlovny (úprava způsobu užívání, případně rušení předmětných částí společných prostor) Vztah možných úspor k investicím: - osvětlení společných prostor (investice do pohybových čidel cca 350,- až 750,- Kč/ks podle požadovaných vlastností; klasické žárovky v.s. úsporky/led cca 12,50 Kč v.s. cca 130,- Kč/ks; vedení (lišty apod.)) - bodový BD (32/40 bytů) náklady cca 45 110 tis.kč - řadový BD - náklady cca 35-45 tis. Kč - výtahy (bez možnosti samostatně snížit spotřebu investičními opatřeními) - ventilátory(náhrada el. ventilátorů za samoodtahové ventilační hlavice LOMANCO) - ostatní (viz výše uvedené) - prádelny a mandlovny (viz výše uvedené) 7.4. Členská schůze a shromáždění vlastníků jednotek bez právní subjektivity - 1x ročně společná schůze nájemců a vlastníků bytů tj. členská schůze nájemců bytů a shromáždění vlastníků jednotek bez právní subjektivity - pozvánka 8 dní dopředu zveřejnit na vývěsce domu - prezenční listinu si můžete vyzvednout pí. Bendová, pí. Schneiderová nebo telefonicky, emailem - účast i hlasování se počítá: 8

- nájemci každý nájemce má jeden hlas - vlastníci - dle spoluvlastnických podílů, které jsou uvedeny na prezenční listině - společní vlastníci jednotky (SJM) a společní nájemci družstevní bytu manželé jsou zastoupeni pouze jedním členem Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomná nadpoloviční většina členů samosprávy. - není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy. Může však jednat a rozhodovat pouze o záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů. Toto ustanovení musí být uvedeno na pozvánce. Shromáždění vlastníků je usnášeníschopné, je-li přítomná nadpoloviční většina vlastníků bytů = SP jednotlivých vlastníků bytů + SP družstva (je-li členská schůze usnášeníschopná) K přijetí usnesení je zapotřebí: - u běžného hlasování, volba orgánů nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků a nájemců - modernizace, rekonstrukce, opravy spol. částí domu tříčtvrtinové většiny všech vlastníků a nájemců - Hlasuje vždy nejdříve členská schůze. Výsledky hlasování členské schůze přecházejí poté do hlasování shromáždění vlastníků jednotek celkovým spoluvl. podílem družstva pro proti. - Poté hlasuje shromáždění vlastníků jednotek tj. jednotliví vlastníci bytů dle spoluvl. podílu. K výsledku se přičte spoluvl. podíl SBD dle hlasování členské schůze. Vzor zápisu je přílohou č. 2. K bodu 8: Diskuse 8.1. www.sbd-tr.cz - tabulky vyúčtování služeb za rok 2011 na jednotlivé domy včetně oprav - telefonní čísla havárií včetně elektroinstalací - pojištění - vzory zápisů ze shromáždění a členské schůze - informační portál dokumenty: stanovy SBD, zápisy ze shromáždění a členské schůze 8.2. Revize elektro a porevizní opravy - kontrola soupisu závad ve spolupráci se zástupcem domu - především jsou důležité revize el. rozvodů v bytech lze provést v celém bytovém domě na základě rozhodnutí členské schůze a shromáždění vlastníků 8.3. Solární systémy - připravit finanční kalkulaci solárních systémů na ohřev teplé vody K bodu 9: Závěr Předseda představenstva družstva a ředitel družstva poděkovali všem přítomným za účast. Miloslav Peštál v.r. předseda představenstva Ing. Zdeněk Veškrna v.r. ředitel družstva Zapsala: Bendová Ivana 9