STŘEDNÍ ODBORNÁ ŠKOLA A STŘEDNÍ ODBORNÉ UČILIŠTĚ NERATOVICE Školní 664, 277 11 Neratovice, tel.: 315 682 314, IČO: 683 834 95, IZO: 110 450 639 Ředitelství školy: Spojovací 632, 277 11 Neratovice tel.: 315 663 115, fax 315 684145, e-mail: mhrejsova@sosa sou.cz, www.sosa souneratovice.cz Registrační číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/34.0185 Název projektu: Moderní škola 21. století Zařazení materiálu: Šablona: V/2 Stupeň a typ vzdělávání: střední odborné Vzdělávací oblast: odborné vzdělávání Vzdělávací obor: veřejnosprávní činnost Vyučovací předmět: veřejná správa Tematický okruh: správa zeměměřičství a katastru nemovitostí Sada: 4 Číslo DUM: 16 Ověření materiálu ve výuce: Datum ověření: 29.10.2012 Ročník: VS4 Ověřující učitel: PhDr. D. Dajčová
STŘEDNÍ ODBORNÁ ŠKOLA A STŘEDNÍ ODBORNÉ UČILIŠTĚ NERATOVICE Školní 664, 277 11 Neratovice, tel.: 315 682 314, IČO: 683 834 95, IZO: 110 450 639 Ředitelství školy: Spojovací 632, 277 11 Neratovice tel.: 315 663 115, fax 315 684145, e-mail: mhrejsova@sosa sou.cz, www.sosa souneratovice.cz Název listu: Jméno autora: Anotace: Správa zeměměřičství a katastru nemovitostí PhDr. Drahoslava Dajčová Výukový materiál pro předmět veřejná správa a pro přípravu maturitních okruhů Klíčová slova: Klíčové kompetence: Zeměměřičství, katastr nemovitostí, zápis vkladů, zápis záznamů, zápis poznámek, revize katastru, oprava chyb, ověřování opisů, výpis Orientuje se ve struktuře orgánů správy zeměměřičství a katastru nemovitostí Rozliší podstatu zápisu vkladu, zápisu záznamu a zápisu poznámek Přesahy a vazby: VYT, PRA, HCS, CSR Organizace (čas, velikost skupiny, prostorová organizace): Cílová skupina: 1 vyučovací hodina, třída, učebna vybavená projekční technikou 2., 3. a 4. ročník Použitá literatura, zdroje: z..č. 359/1992 Sb., o zeměměřičských a katastrálních úřadech z. č. 344/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem z. č. 172/2000 Sb., katastrální zákon Velikost: 696kB
16. Správa zeměměřičství a katastru nemovitostí 1. Právní úprava - z. č. 172/2000 Sb., katastrální zákon - zákon ČNR č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí ČR - zákon ČNR č. 359/1992 Sb. o zeměměřičských a katastrálních orgánech; ve znění pozdějších předpisů Katastr nemovitostí je složitý, ucelený a neustále obměňovaný systém informací o pozemcích, vybraných stavbách a o právních vztazích k nim, - byl zřízen na základě zkušeností z bývalé evidence nemovitostí, které katastru předcházely (zemské desky - Tereziánský, Josefínský katastr) - současný katastr vznikl 1.1.1993, zřízen jako soustava zeměměřičských a katastrálních orgánů 2. Správa na úseku katastru nemovitostí Český úřad zeměměřičský a katastrální - je ústřední orgán státní správy geodézie a kartografie Zeměměřičský úřad - je orgán státní správy pro zeměměřičství - má celostátní působnost, rozhoduje o umístění zeměměřičských značek na nemovitostech, vede ústřední archiv zeměměřičství a katastru Zeměměřičské a katastrální inspektoráty - jsou územní orgány na úrovni krajů, sídla mají ve vybraných městech, provádějí kontrolu v oblasti katastru nemovitostí Katastrální úřady - na úrovni bývalých okresů, provádí zápisy údajů o právních vztazích k nemovitostem, schvalují změny místního názvosloví (např. Gottwaldov veškeré změny katastrálního území Zlín), 3. Předmět a obsah katastru nemovitostí Katastr nemovitostí - je soubor údajů o nemovitostech v ČR, zahrnuje soupis, popis polohové určení nemovitostí a pozemků, - v katastru nemovitostí je znázorněna i poloha nemovitostí v určitém katastrálním území, zapisují se i parcelní čísla, druh a výměra pozemku, evidenční a popisná čísla a další údaje o způsobu ochrany a využití nemovitosti, zapisují se i údaje o právních vztazích včetně údajů o vlastnících nemovitostí Tyto údaje se zapisují do tzv. katastrálního operátu, to je soupis v určitém katastrálním území. 4. V katastru nemovitostí se evidují a) Pozemky členěné podle druhu (les, pastvina, stavební pozemek ) b) Stavby spojené se zemí pevným základem - neevidují se kůlny c) Byty a nebytové prostory ve vlastnictví osob d) Právní vztahy k nemovitostem e) Nájmy a výpůjčky (u zemědělských lesnických pozemků), které trvají minimálně 5 let
5. Zápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem a) zápis vkladů - je správním řízením o provedení vkladu je správní řízení, - zápis práv k nemovitosti do katastru, - účastníkem je fyzická nebo právnická osoba, její práva by měla být zapsána do katastru nemovitostí. K písemnému návrhu musí být přiložena: písemná smlouva uzavřená mezi subjekty práv k nemovitosti, která má být předmětem vkladu, geometrický plán (někdy bývá součástí smlouvy), plná moc - pokud některý z účastníků řízení bude zastupován zmocněncem, originál - ověřený opis listiny prokazující oprávnění nakládat s předmětem smlouvy (když se jedná o privatizovaný majetek - je třeba kopie privatizačního projektu, v případě, že smlouva nebyla sepsána v českém jazyce, vyžaduje se ověřený překlad). - doručením návrhu příslušnému katastrálnímu úřadu je řízení zahájeno a od té doby běží lhůty pro vydání rozhodnutí o povolení vkladu; lhůta 30 dnů podle správního řádu - do 30 dnů od zahájení řízení by mělo být vydáno rozhodnutí, jestliže KÚ uzná, že podmínky vkladu jsou splněny, rozhodne o povolení vkladu a následně vklad provede. Zjistí-li KÚ nedostatky, návrh na vklad zamítne. Písemně jsou informováni všichni účastníci řízení (uvedení ve smlouvě) o zamítnutí. Opravný prostředek se podává ve lhůtě 30 dnů u KÚ, který vydal zamítavé rozhodnutí. V případě, že KÚ nevyhoví podanému opravnému prostředku v plném rozsahu, lze projednat věc u soudu. b) zápis záznamů - není správním řízením, - zapisují se vlastnická a jiná práva k nemovitostem, která vznikla, změnila se nebo zanikla, - zápis do katastru na základě listin, které to dokládají (např. darovací smlouva), - záznam se provádí vždy u KÚ, v jehož katastru se nachází nemovitost. c) zápis poznámek - není správním řízením - uvádí se v případě, že zde bude např. zahájeno řízení o prodeji nemovitosti, vyhlášen konkurz proti vlastníkovi nemovitosti, bude zahájeno vyvlastňovací řízení. - Po provedeném řízení, které je předmětem poznámky, KÚ na základě pravomocného rozhodnutí soudu nebo jiného státního orgánu o skončení řízení zápis poznámky zruší. d) prověřování změn údajů v katastru - KÚ provádí kontrolu zapisovaných údajů formálně i v terénu - kontrolují se změny ohlášené i změny, které jsou jinak známé, vždy se kontrolují údaje nedokončené, neúplné, nedoložené.
f)revize katastru nemovitostí - komplexní prověrka údajů - kontrolují se zapsané věci i skutečný stav - přímo v terénu - na revizi se podílí i jiné státní orgány (např. stavební úřady) - provádí se jednou za 5 let, zjištěné nedostatky se odstraňují okamžitě, musí to být doloženo novou dokumentací g)oprava chyb v katastrálním operátoru - chyby v psaní, počítání, případně přepisování údajů - o chybách musí být informovaná dotčená osoba - katastr nemovitostí musí splnit lhůtu, která se týká vyrozumění dotčené osoby a do 30 dnů má dotčená osoba právo oznámit KÚ, zda s provedenou opravou souhlasí h)ověřování opisů - kopií listin - katastr nemovitostí také provádí ověřování a ověřuje proto, že dotčené osoby potřebují mít doklady o právních vztazích. Ověřuje se buď podle sbírky listin katastru, nebo podle sbírky listin pozemkových knih. - ověřování provádí vždy katastrální úřad, který je příslušný vést odpovídající sbírky listin ch) poskytování údajů z katastru nemovitostí - katastr je veřejný - každý má právo za přítomnosti pracovníka katastrálního úřadu do katastru nahlížet, získat bezplatně ústní informace a pořizovat opisy nebo náčrty pro svoji potřebu Poskytování údajů z katastru nemovitostí: - výpisy z veřejných listin, - kopie z katastrálních map, - hromadné výstupy ze souboru popisných informací, - srovnávací studie, - ověřené listiny, poskytují se buď na počkání, nebo na písemnou žádost žadatele služba za poplatek. V některých případech lze žádat pouze písemně, kromě osobních údaju musí žadatel uvádět i důvod své žádosti. i) zabezpečení obnovy katastrálního operátu - katastr nemovitostí má povinnost zabezpečit obnovu katastrálního operátu, aktuálně musí zhotovovat nové soubory geodetických informací a nové soubory popisných informací. Katastr přistupuje k obnově vždy, když stávající stav už nevyhovuje v důsledku velkého množství změn. Obnova vždy při přečíslování parcel, při změnách hranic pozemků a při změnách, které se týkají kartografických prací. j) Porušování pořádku na úseku KN - za porušování předpisů sankce fyzickým i právnickým osobám od 1 000 Kč až k desítkám tisíc Kč.