KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA

KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA

20 15

OBSAH

OBSAH 1 PROHLÁŠENÍ VEDENÍ 7 2 SLOVO STATUTÁRNÍHO ŘEDITELE 9 3 PROFIL SKUPINY JTH 11 4 ZÁKLADNÍ UKAZATELE 13 5 VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU 15 6 ORGÁNY JTH HOLDING A.S. 19 6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. 19 6.2 Správní rada JTH Holding a.s. 20 6.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s. 20 6.4 Management společnosti 21 7 ZPRÁVA O JTH HOLDING A.S. 23 7.1 Údaje o společnosti 23 7.2 Cenné papíry - akcie 23 7.3 Údaje o základním kapitálu 24 7.4 Údaje o vlastním kapitálu 24 7.5 Výzkum, vývoj 24 7.6 Životní prostředí a lidské zdroje 24 7.7 Organizační složky v zahraničí 24 8 ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI ZA ROK 2015 27 9 PORTFOLIO NEMOVITOSTÍ A ČINNOSTÍ SKUPINY JTH 39 9.1 Obchodní plochy 40 9.2 Byty 44 9.3 Logistika 46 9.4 Kanceláře 47 9.5 Development 48 9.6 Správa nemovitostí 49 10 ZPRÁVA AUDITORA 51 11 KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2015 53 11.1 Konsolidovaná rozvaha 53 11.2 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty 55 11.3 Příloha konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2015 56 5 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ

1 PROHLÁŠENÍ VEDENÍ Podle mého nejlepšího vědomí tato konsolidovaná výroční zpráva podává věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny JTH za rok 2015. V Teplicích dne 29. 4. 2016 Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. 7 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

Jaroslav Třešňák Absolvent Střední průmyslové školy stavební v Děčíně. První profesní zkušenosti získal ve společnosti Silnice Teplice, Vojenské stavby a Vodní stavby. Podílel se na výstavbě pražského metra a také na realizaci Strahovského tunelu. V roce 1991 začal podnikat pod jménem Jaroslav Třešňák - Horova, v rámci tohoto podnikání rozvíjel své dosavadní zkušenosti v oboru stavebnictví a postupně se začal zabývat také obchodní činností.

2 SLOVO STATUTÁRNÍHO ŘEDITELE Vážení obchodní partneři, v uplynulém roce dokázala Skupina JTH opět růst. Došlo nejen ke zvětšení bilanční sumy, ale i k pozitivnímu zvýšení vlastního kapitálu Skupiny, výkonů i přidané hodnoty. Všechny projekty, které jsme plánovali se podařilo dokončit a předat nájemcům. Přesto rok 2015 považuji především za stabilizační. Za velmi důležité považuji, že se nám v uplynulém roce podařilo doplňovat a zkvalitňovat portfolio nájemců v našich projektech. Díky dobré situaci na trhu se nám zároveň dařilo zlepšovat strukturu financování našich projektů. Vytvořili jsme si dobré předpoklady pro ziskové prodeje vybraných aktiv v roce 2016. Významně jsme se posunuli i v legislativní a obchodní přípravě projektů pro další roky, což mne naplňuje optimismem a vírou v další růst Skupiny v následujících letech. Dovolte mi na tomto místě poděkovat všem našim obchodním partnerům a zaměstnancům za podporu a spolupráci v uplynulém roce. Jsem přesvědčen, že v letech dalších budeme schopni ve vzájemné spolupráci pokračovat a dále ji prohlubovat. S úctou Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. 9 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

PROFIL SKUPINY JTH

3 PROFIL SKUPINY JTH JTH Holding a.s. zastřešuje ke dni 31.12. 2015 celkem 42 dceřiných společností, toto uskupení dále nazýváme Skupina JTH. Skupina JTH navazuje na více než 20 let podnikání svých akcionářů - manželů Třešňákových. Skupina JTH své aktivity rozvíjí v oblasti realizace multifunkčních, rezidenčních, maloobchodních a kancelářských projektů převážně na území České republiky. Kromě specializovaných projektových společností je součástí Skupiny JTH společnost JTH Group a.s., která poskytuje servisní zázemí v oblasti přípravy staveb, managementu staveb a správy objektů, obchodní činnosti a marketingu. Zároveň stejné služby poskytuje i externím obchodním partnerům na komerční bázi. Dceřiné společnosti JTH Holding a.s. k 31. 12. 2015 CORE Estate a.s. IČ 287 14 890 Feinstein a.s. IČ 281 67 261 FORTOTRAN a.s. IČ 248 38 331 JTH Alfa s.r.o. IČ 227 93 038 JTH Apartment Slaný s.r.o. IČ 287 21 675 JTH Apartments Gastronom s.r.o. IČ 28715331 JTH Apartments Masarykova a.s. IČ 267 12 555 JTH Apartments Novoveská s.r.o. IČ 227 93 062 JTH Apartments Žatec s.r.o. IČ 228 01 243 JTH Byty sever s.r.o. IČ 039 16 235 JTH Delta s.r.o. IČ 287 52 236 JTH Development a.s. IČ 273 43 782 JTH Epsilon s.r.o. IČ 287 52 252 JTH Fashion s.r.o. IČ 227 99 192 JTH Fitness s.r.o. IČ 038 17 270 JTH Galerie Tabačka a.s. IČ 273 39 718 JTH Gama s.r.o. IČ 227 93 216 JTH Gemini s.r.o. IČ 28746473 JTH Group a.s. IČ 273 39 734 JTH Idea a.s. IČ 273 41 666 JTH Immo a.s. IČ 273 43 774 JTH INVEST s.r.o. IČ 272 86 657 JTH Litoměřice Želetická s.r.o. IČ 287 49 405 JTH Mírové náměstí s.r.o. IČ 272 98 931 JTH Maxime s.r.o. IČ 039 16 472 JTH Offices Safír s.r.o. IČ 28726669 JTH Progres s.r.o. IČ 228 01 103 JTH Property a.s. IČ 273 40 155 JTH Reality s.r.o. IČ 039 16 324 JTH Research a.s. IČ 273 39 963 JTH Senová a.s. IČ 273 21 282 JTH Sigma s.r.o. IČ 039 16 413 JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. IČ 28742176 JTH Shopping Park Jičín s.r.o. IČ 28743971 JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. IČ 287 44 489 JTH Shopping Park Most s.r.o. IČ 037 82 590 JTH Shopping Park Ostrava a.s. IČ 273 40 171 JTH Solutions s.r.o. IČ 227 72 464 JTH Space a.s. IČ 287 49 723 JTH Šumperk s.r.o. IČ 287 24 666 JTH Trend s.r.o. IČ 227 99 320 JTH Zone s.r.o. IČ 283 77 591 11 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

U K A Z A T E L E

4 ZÁKLADNÍ UKAZATELE 2015 2014 Výkony 505 063 387 996 Z toho Tržby z pronájmu 363 562 312 567 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 38 703 5 017 Základní kapitál 1 185 410 1 035 446 Vlastní kapitál 1 508 464 1 159 893 Konsolidovaný výsledek hospodaření 3 751 17 165 * Základní ukazatelé 2014-2015 v tis. Kč. 13 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

VYBRANÉ UDÁLOSTI

5 VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU LEDEN PEPCO Czech Republic s.r.o. rozšiřuje mix nájemců Skupiny JTH v Galerii Na Soutoku. Skupina JTH podporuje Gymnázium Teplice sponzorským darem. BŘEZEN Na 21. specializované výstavě nových projektů bydlení 2015 v Praze - Letňanech se představují projekty Viladomy Slaný a Rezidence Moser. Dokončení akvizice pozemku v Praze - Bohnicích. Ziskový prodej areálu v Praze - Horní Počernicích. Prokuristou Skupiny JTH jmenován Michal Kasal. Akvizicí společnosti CORE Estate a.s. prostřednictvím jejich dceřiných společností byl do Skupiny JTH získán Retail Park v České Lípě a podíl na Retail Parku v Praze - Dolních Počernicích. DUBEN Projekt Šanovská věž získavá důležité povolení - první krok ke stavbě mrakodrapu v lázeňské čtvrti města Teplice. Refinancování projektu JTH Mírové náměstí s.r.o. v Ústí nad Labem GE Money Bank a.s. Otevření prodejny Bushman s outdoorovým vybavením a oblečením pro muže a ženy v Obchodním centru Dragoun v Chebu. KVĚTEN Slavnostní otevření italské módní značky UNITED COLORS OF BENETTON v teplické Fontáně. Skupina JTH podporuje slavnostní zahájení 861. lázeňské sezóny v Teplicích. ČERVENEC Odkup společnosti Immorent Cheb (poskytovatel leasingu projektu Obchodního centra Dragoun Cheb) od skupiny Erste Group Immorent ČR s.r.o. a jeho fúze s provozovatelem obchodního centra, společností JTH Invest s.r.o. SRPEN Skupina JTH je titulárním partnerem 13. ročníku radiofestu Fontána Labské léto 2015 a podporuje řadu kulturních a vzdělávacích akcí pořádaných v ústeckém regionu. ZÁŘÍ Takko Fashion s.r.o. rozšiřuje mix nájemců Skupiny JTH v Nákupním centru Fontána v Teplicích. ŘÍJEN Slavnostní otevření mezinárodní značky oblečení dětské dámské a pánské módy bossini v teplické Fontáně. LISTOPAD Zahájení demolice bývalého zimního stadionu v Teplicích. Dokončena hrubá stavba karlovarského projektu bydlení Rezidence Moser. Kromě 109 bytů zahrnuje projekt rovněž privátní bazén, wellness centrum, relaxační koutek, různé druhy saun, venkovní prostory pro volný čas a dětské hřiště s parkovou úpravou. ADESSO TXM s.r.o. rozšiřuje mix nájemců Skupiny JTH po chebském Dragounu i v litoměřické Galerii Na Soutoku. PROSINEC JTH Group a.s. získala v rámci hodnocení Czech Top 100 skóringové ocenění Czech Stability Award a zařadila se tak mezi nejstabilnější firmy v České republice. Dokončení stavby projektu BILLA Teplice realizovaný Skupinou JTH o prodejní ploše cca 900 m 2. ČERVEN PEPCO Czech Republic s.r.o. rozšiřuje mix nájemců Skupiny JTH v Retail Parku Bílina a Retail Parku Nový Bydžov. 15 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

VYBRANÉ UDÁLOSTI DO UZÁVĚRKY VÝROČNÍ ZPRÁVY V ROCE 2016 BŘEZEN Ukončení demolice bývalého zimního stadionu v Teplicích. Úspěšné dokončení prodeje společnosti JTH Shopping Park Jičín s.r.o. (BILLA). DUBEN JTH podporuje a oceňuje nejlepší studenty národnostních menšin žijících v Ústeckém kraji. 16 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

UNITED COLORS OF BENETTON CZECH STABILITY AWARD REZIDENCE MOSER

ORGÁNY JTH HOLDING

6 ORGÁNY JTH HOLDING A.S. Společnost JTH Holding a.s. se v roce 2014 podřídila novému zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, postupem podle 777 odst. 5, a zvolila monistický systém vnitřní struktury. V souladu se stanovami jsou orgány společnosti JTH Holding a.s. valná hromada, statutární ředitel a správní rada, přičemž valná hromada jako nejvyšší orgán volí a odvolává členy správní rady. Správní rada poté volí statutárního ředitele. Výkonným orgánem je statutární ředitel JTH Holding a.s. Společnost JTH Holding a.s. nemá zřízeny další výkonné či kontrolní orgány ani výbory. 6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. Do výlučné působnosti valné hromady náleží zejména: a) rozhodování o změně stanov, určí-li tak stanovy nebo zákon, nejde-li o změnu v důsledku zvýšení základního kapitálu pověřeným statutárním ředitelem nebo o změnu, ke které došlo na základě jiných právních skutečností, b) rozhodování o změně výše základního kapitálu a o pověření statutárního ředitele ke zvýšení základního kapitálu, c) rozhodování o možnosti započtení peněžité pohledávky vůči společnosti proti pohledávce na splacení emisního kursu, d) rozhodování o vydání vyměnitelných nebo prioritních dluhopisů, e) volba a odvolání členů správní rady, f) schválení řádné, mimořádné nebo konsolidované účetní závěrky a v případech, kdy její vyhotovení stanoví jiný právní předpis, i mezitímní účetní závěrky, g) rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů, nebo o úhradě ztráty, h) rozhodování o podání žádosti k přijetí účastnických cenných papírů společnosti k obchodování na evropském regulovaném trhu nebo o vyřazení těchto cenných papírů z obchodování na evropském regulovaném trhu, i) rozhodnutí o zrušení společnosti s likvidací, j) jmenování a odvolání likvidátora, k) schválení návrhu rozdělení likvidačního zůstatku, l) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti, m) rozhodnutí o převzetí účinků jednání učiněných za společnost před jejím vznikem, n) schválení smlouvy o tichém společenství, včetně schválení jejích změn a jejího zrušení, o) schválení pachtu závodu nebo takové jeho části, jejichž pacht by znamenal podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti. Valná hromada je schopna se usnášet, pokud přítomní akcionáři mají akcie, jejichž jmenovitá hodnota přesahuje alespoň 30 % základního kapitálu společnosti. S jednou akcií o jmenovité hodnotě 250.000 Kč je spojeno dvě stě padesát hlasů a s jednou akcií o jmenovité hodnotě 1.000 Kč je spojen jeden hlas. Valná hromada rozhoduje podle čl. 6.1 stanov společnosti většinou hlasů přítomných akcionářů, pokud zákon nebo stanovy JTH Holding a.s. nevyžadují většinu jinou. Další úpravu jednání a způsobu rozhodování valné hromady, stejně jako účast na valné hromadě a práva akcionářů na valné hromadě, způsob svolání valné hromady a náhradní valnou hromadu upravují stanovy JTH Holding a.s. a příslušné právní předpisy. 19 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

6.2 Správní rada JTH Holding a.s. Správní rada určuje základní zaměření obchodního vedení společnosti JTH Holding a.s. a dohlíží na jeho řádný výkon. Správní rada má 1 člena, který zároveň vykonává funkci předsedy správní rady. Do působnosti předsedy správní rady náleží jakákoliv věc týkající se společnosti, ledaže ji tento zákon svěřuje do působnosti valné hromady, zejména však: a) dohlíží na činnost statutárního ředitele, b) je oprávněn nahlížet do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti společnosti a kontrolovat, zda jsou účetní zápisy vedeny řádně a v souladu se skutečností a zda se podnikatelská či jiná činnost společnosti děje v souladu s jinými právními předpisy a stanovami, c) přezkoumává řádnou, mimořádnou, konsolidovanou, popřípadě také mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá svá vyjádření valné hromadě, d) zúčastňuje se valné hromady a seznamuje ji s výsledky činnosti správní rady. i) zajišťovat řádné vedení předepsané evidence, účetnictví, obchodních knih a ostatních dokladů společnosti. Statutárním ředitelem k 31. prosinci 2015 byl: Jaroslav Třešňák, statutární ředitel od 21. září 2014. Členy správní rady JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2015 byli: Jaroslav Třešňák, předseda a jediný člen správní rady od 21. září 2014. 6.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s. Statutárním orgánem společnosti je statutární ředitel jmenovaný správní radou, resp. předsedou správní rady. Statutárnímu řediteli přísluší obchodní vedení společnosti. Statutárnímu řediteli přísluší zejména: a) uskutečňovat řízení i obchodní vedení a zajišťovat provozní záležitosti JTH Holding a.s., b) vykonávat zaměstnavatelská práva, c) svolávat valnou hromadu, d) předkládat valné hromadě zprávu o podnikatelské činnosti JTH Holding a.s. a o stavu jejího majetku, e) předkládat valné hromadě návrhy na změnu a doplnění stanov, f) předkládat valné hromadě ke schválení řádnou, mimořádnou, konsolidovanou i mezitímní účetní závěrku, g) předkládat valné hromadě návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty, h) vykonávat usnesení, případně rozhodnutí valné hromady, 20 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

6.4 Management společnosti Michal Kasal Vystudoval Bankovnictví na Bankovním institutu vysoká škola a Peněžní ekonomii na VŠE v Praze. Většinu profesního života strávil v bankovnictví, mimo jiné se na pozici ředitele divize řízení obchodu podílel na realizaci a následném prodeji ebanky a.s. do skupiny Raiffeisenbank. V letech 2006-2009 byl obchodním ředitelem Českých aerolinií pro Českou republiku. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2010. V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast externího financování projektů a vnitřní správy Skupiny. Martin Sklenička Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze. Většinu profesního života strávil v nadnárodních retailových společnostech. Podílel se na expanzi řetězce čerpacích stanic ESSO v Čechách a na Slovensku. V letech 2001-2009 pracoval jako jednatel a ředitel expanze ve společnosti Lidl Česká republika a Lidl Slovenská republika. Na této pozici byl zodpovědný za vybudování a otevření sítě prodejen Lidl v těchto zemích. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2014. V rámci vedení Skupiny zastřešuje oblast developmentu, výstavby a správy majetku. Helena Plešmídová Antálková Absolventka Střední průmyslové školy stavební v Duchcově. Manažerské a odborné znalosti získala v rámci Skupiny JTH, ve které působí nepřetržitě od roku 1996. Na pozici obchodní ředitelky zodpovídá za komplexní řízení obchodního a marketingového oddělení a také má plnou zodpovědnost za obchodní stránku a výsledky. Reprezentuje Skupinu JTH při vytváření a udržování obchodních vztahů a jednání s partnery. 21 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

ZPRÁVA O JTH HOLDING

7 ZPRÁVA O JTH HOLDING A.S. 7.1 Údaje o společnosti Společnost JTH Holding a.s., se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 415 01, IČ 287 47 887, vznikla dne 19. září a byla založena na dobu neurčitou. Svou činnost provádí v souladu s českým právním řádem. Společnost JTH Holding a.s. byla zapsána do obchodního rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2201. Předmětem podnikání je: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. Kontaktní údaje JTH Holding a.s. Krupská 33/20 415 01 Teplice tel.: +420 417 637 555 fax: +420 417 637 666 e-mail: info@jth.cz www.jth.cz 7.2 Cenné papíry - akcie 2 108 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 250.000,- Kč. Výnos z akcie je zdaňován podle Zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění pozdějších předpisů. Daň se vybírá srážkou při výplatě dividendy (podílu na zisku). Akcie JTH Holding a.s. jsou převoditelné se souhlasem valné hromady. Změny osoby majitele listinných akcií se provádějí jejich předáním a rubopisem v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech. Majitel akcie nemá žádné výměnné či předkupní právo, akcie nemají omezená hlasovací práva ani jiná zvláštní práva. Při hlasování akcionáře na valné hromadě představuje každá akcie o jmenovité hodnotě 1.000,-Kč jeden hlas. Výplatu dividend (podílu na zisku) zabezpečuje statutární ředitel JTH Holding a.s. v souladu s rozhodnutím valné hromady, která určuje místo výplaty a den výplaty dividend. Nejzazším termínem výplaty dividend je den, který je určen jako rozhodný pro oprávněnost k účasti na valné hromadě. Neurčí-li rozhodnutí valné hromady jinak, je dividenda splatná do 3 měsíců ode dne, kdy bylo přijato usnesení valné hromady o rozdělení zisku. Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. Akcie JTH Holding a.s. nejsou obchodovány na žádném veřejném ani regulovaném tuzemském ani zahraničním trhu. Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. 658 410 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,- Kč. 23 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

7.3 Údaje o základním kapitálu Základní kapitál k 31. 12. 2015 mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí 1.185.410 tis. Kč a vznikl prvotním peněžním vkladem ve výši 2.000 tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce 525.000 tis. Kč. Vklady byly realizovány v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce 2012. V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl k 31. 12. 2012 zvýšen o částku 508.446 tis. Kč na celkovou hodnotu 1.035.446 tis. Kč. V rámci procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu) jmenovaného soudem. V roce 2015 byl základní kapitál navýšen akcionáři na současnou hodnotu 1.185.410 tis. Kč, která byla také v roce 2015 zapsána do obchodního rejstříku. Základní kapitál JTH Holding a.s. je splacen v plné výši, nepodléhá žádným opčním ani výměnným právům. JTH Holding a.s. není přímým držitelem žádných vlastních účastnických cenných papírů. Akcionářská struktura JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2015 byla následující Akcionář Podíl na základním kapitálu Jaroslav Třešňák 54,15% 7.6 Životní prostředí a lidské zdroje Společnost JTH Holding a.s. svými aktivitami neohrožují životní prostředí. V rámci řízení lidských zdrojů se snaží zlepšovat organizaci práce a zvyšovat kvalifikaci svých zaměstnanců formou různých školení (např. intenzivní jazykové či odborné kurzy). K 31. prosinci 2015 zaměstnávala Skupina JTH celkem 143 osob. V pracovněprávních vztazích postupuje Skupina JTH v souladu s příslušnými zákony. Přehled zaměstnanců Skupiny JTH Rok 2015 Průměrný počet zaměstnanců Celkem Ředitelé a vedoucí organizačních složek 138 5 Mzdy 31 799 2 335 Odměny členům orgánů 0 0 Sociální zabezpečení 10 850 794 Lenka Třešňáková 45,85% Sociální náklady + zdravotní pojištění 3 0 JTH Holding a.s. nejsou známy informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo hlasovacích práv. 7.4 Údaje o vlastním kapitálu Hodnota konsolidovaného vlastního kapitálu Skupiny JTH k 31. prosinci 2015 činí 1.508.464 tis. Kč. Osobní náklady celkem 42 652 3 129 7.7 Organizační složky v zahraničí JTH Holding a.s. nemá žádnou organizační složku v zahraničí. 7.5 Výzkum, vývoj 24 S ohledem na náplň podnikatelské činnosti se JTH Holding a.s. nezabývají výzkumem a vývojem nových produktů nebo postupů. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

ZPRÁVA O VZTAZÍCH

8 ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI ZA ROK 2015 I. Úvod Zpráva byla zpracována statutárním ředitelem společnosti JTH Holding a.s. a to v souladu s 82 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) za účetní období od 1. 1. 2015 do 31. 12. 2015 (dále jako účetní období ) a popisuje vztahy mezi ovládající osobou a osobou ovládanou (JTH Holding a.s.) a mezi ovládanou osobou (JTH Holding a.s.) a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále také společně jako propojené osoby ). II. Struktura vztahů mezi propojenými osobami 1. Ovládaná osoba JTH Holding a.s., IČ: 28747887, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501, zapsaná obchodním rejstříkem vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2201. 2. Ovládající osoba Manželé: Jaroslav Třešňák, nar. 4.8.1963, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01, a Lenka Třešňáková, nar. 27.9.1965, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01, společní držitelé 100 % akcií společnosti JTH Holding a.s. (dále také jako manželé Třešňákovi ). Pan Jaroslav Třešňák zároveň podniká jako fyzická osoba zapsaná v obchodním rejstříku pod obchodní firmou Jaroslav Třešňák - Horova, v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem zapsáno pod sp. zn. A 13446, IČ: 13924966, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501. 3. Další propojené osoby Níže uvedené propojené osoby byly ke konci účetního období ovládány ve smyslu ust. 74 odst. 1 zákona o obchodních korporacích v platném znění manželi Třešňákovými (Jaroslav Třešňák, nar. 4.8.1963, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01 a Lenka Třešňáková, nar. 27.9.1965, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01) přímo nebo nepřímo prostřednictvím obchodní společnosti JTH Holding a.s., která je prostřednictvím držení 100% akcií ovládána manželi Třešňákovými (nebo jedním z nich), nebo prostřednictvím společnosti JTH Space a.s. / CORE Estate a.s., které jsou 100 % vlastněny společností JTH Holding a.s. a) Společnosti ovládané přímo ovládající osobou: Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o., IČ 247 92 870, JTH Apartments Šanov s.r.o., IČ 023 99 369, JTH Building a.s., IČ 273 41 704, JTH Facility a.s., IČ 273 41 615, JTH Gastro s.r.o., IČ 015 89 610, JTH Holding a.s., IČ: 28747887, 27 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

JTH Immo s.r.o., IČ 45 517 061 - (SR) - 100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák, JTH Majestic a.s., IČ 291 20 276, JTH Rent s.r.o., IČ 254 27 127, JTH Retail Concepts s.r.o., IČ 03531783-100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Tre a.s., IČ 272 14 664, JTH Volyně s.r.o., IČ 024 16 174, LT Fashion s.r.o., IČ 287 49 359-100% obchodní podíl - Lenka Třešňáková, RESIDENCE TEPLICE s.r.o., IČ 272 86 959, Treinvest s.r.o., IČ 254 03 087-100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák, Treinvest Slovensko s. r. o., IČ 43 883 087 - SR - 100 % Jaroslav Třešňák - společnost je od 16. 12. 2014 právním nástupcem společnosti JTH Slovensko s.r.o. a Popradstav s.r.o. v důsledku sloučení, do této chvíle byly tyto společnosti ovládanými osobami manželi Třešňákovými (společnost JTH Slovensko s.r.o. pouze panem Jaroslavem Třešňákem), IMMORENT Cheb s.r.o., IČ 27631745 (od 14. 8. 2015; společnost zanikla sloučením s JTH INVEST s.r.o. - výmaz z obchodního rejstříku k 13. 12. 2015), JTH Čertovka Area s.r.o., IČ 04211332-100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od 30. 6. 2015), JTH Čertovka Parking s.r.o., IČ 04211456-100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od 30. 6. 2015), JTH Čertovka Services s.r.o., IČ 04211910-100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od 30. 6. 2015), JTH Rezidence Čertovka s.r.o., IČ 04212193-100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od 30. 6. 2015). b) Společnosti ovládané přímo společností JTH Holding a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: CORE Estate a.s., IČ 287 14 890 (od 17. února 2015), Feinstein a.s., IČ 281 67 261 (od 30. ledna 2015), FORTOTRAN a.s., IČ 248 38 331, JTH Alfa s.r.o., IČ 227 93 038, JTH Apartment Slaný s.r.o., IČ 287 21 675, JTH Apartments Gastronom s.r.o., IČ 28715331, JTH Apartments Masarykova a.s., IČ 267 12 555, JTH Apartments Novoveská s.r.o., IČ 227 93 062, JTH Apartments Žatec s.r.o., IČ 228 01 243, JTH Byty sever s.r.o., IČ 039 16 235 - (od 23. března 2015), JTH Delta s.r.o., IČ 287 52 236, JTH Development a.s., IČ 273 43 782, JTH Epsilon s.r.o., IČ 287 52 252, JTH Fashion s.r.o., IČ 227 99 192, JTH Fitness s.r.o., IČ 038 17 270 (od 20. února 2015), JTH Galerie Tabačka a.s., IČ 273 39 718, JTH Gama s.r.o., IČ 227 93 216, JTH Gemini s.r.o., IČ 28746473, JTH Group a.s., IČ 273 39 734, JTH Idea a.s., IČ 273 41 666, JTH Immo a.s., IČ 273 43 774, JTH INVEST s.r.o., IČ 272 86 657, JTH Litoměřice Želetická s.r.o., IČ 287 49 405, JTH Mírové náměstí s.r.o., IČ 272 98 931, JTH Maxime s.r.o., IČ 039 16 472 (od 23. března 2015), JTH Offices Safír s.r.o., IČ 28726669, JTH Progres s.r.o., IČ 228 01 103, JTH Property a.s., IČ 273 40 155, JTH Reality s.r.o., IČ 039 16 324 (od 23. března 2015), 28 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

JTH Research a.s., IČ 273 39 963, JTH Senová a.s., IČ 273 21 282 - do 25. června 2015 pod obchodní firmou Senová a.s., JTH Sigma s.r.o., IČ 039 16 413 (od 23. března 2015), JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o., IČ 28742176, JTH Shopping Park Jičín s.r.o., IČ 28743971 (od 4. 12. 2013 do 27. 1. 2016) - dnes pod obchodní firmou AE Group Jičín s.r.o., JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o., IČ 287 44 489, JTH Shopping Park Most s.r.o., IČ 037 82 590 (od 9. února 2015), JTH Shopping Park Ostrava a.s., IČ 273 40 171 (od 4. 12. 2013), JTH Solutions s.r.o., IČ 227 72 464, JTH Space a.s., IČ 28749 723, JTH Šumperk s.r.o., IČ 287 24 666, JTH Trend s.r.o., IČ 227 99 320, JTH Zone s.r.o., IČ 283 77 591, c) Společnosti ovládané přímo společností JTH Space a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: JTH Style s.r.o., IČ 04066553. d) Společnosti ovládané přímo společností CORE Estate a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: JTH Asset s.r.o., IČ 02338149 - do 15. dubna 2015 pod obchodní firmou CORE Asset s.r.o., JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o., IČ 29057116 - do 15. dubna 2015 pod obchodní firmou GARLORAN s.r.o. e) Společnosti, kde je pan Jaroslav Třešňák statutárním orgánem a není v postavení ovládající osoby: Koberova s.r.o., IČ 28706382 - Jaroslav Třešňák jednatel spolu s PhDr. Pavlem Kadrmasem a Ing. Pavlem Hrabou - společné jednání 3 jednatelů při právních jednáních s jednorázovým plněním nad 10.000,-Kč, TK Hobby Centrum Teplice s.r.o., IČ 273 86 066 - Jaroslav Třešňák jeden ze 2 jednatelů (společné jednání za společnost) a společník s 50% podílem, JTH Sedlčany s.r.o., IČ 287 43 491 - Jaroslav Třešňák jednatelem a společníkem s 50% podílem, Senová a.s., IČ 273 21 282 - Jaroslav Třešňák členem představenstva a akcionářem s 50% podílem do 25. června 2015, od té doby pod obchodní firmou JTH Senová a.s., s jediným akcionářem - JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák se stal statutárním ředitelem společnosti, CORE Area s.r.o., IČ 287 44 403 - Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů. III. Úloha ovládané osoby Společnost JTH Holding a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. b) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. Společnost JTH Space a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. c) této zprávy a zabývá se pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. Společnost CORE Estate a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. d) této zprávy a zabývá se pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Vztahy ovládání mezi společnostmi 29 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. IV. Způsob a prostředky ovládaní Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II této zprávy jsou založeny na vlastnictví akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách společností. V. Jednání učiněná na popud nebo v zájmu propojených osob v posledním účetním období týkající se majetku nad 10 % vlastního kapitálu ovládané osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky (vyjma zápůjček / úvěrů pospaných dále v č. VI.) Prohlášení (dohoda) o závazku společníků ze dne 30. 10. 2015 mezi JTH INVEST s.r.o., JTH Holding a.s., Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft a IMMORENT Cheb s.r.o., které předchází budoucí fúzi sloučením. Rámcová smlouva o převodu obchodního podílu ze dne 30. 6. 2015 mezi JTH Holding a.s., Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft, IMMORENT Cheb s.r.o. a manželi Třešňákovými o převodu obchodního podílu ve společnosti IMMORENT Cheb s.r.o. Prohlášení o závazku společníků (dohoda) ze dne 30. 6. 2015 mezi JTH Holding a.s., Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft, IMMORENT Cheb s.r.o. a manželi Třešňákovými o budoucí změně kontrolních a vlastnických vztahů, splácení úvěrů a půjček, postoupení budoucích nároků. Prohlášení ručitele - JTH Holding a.s. - ze dne 30. 10. 2015 o ručení za JTH Rent s.r.o. jako dlužníkem vůči Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft jako věřiteli. VI. Přehled vzájemných smluv mezi propojenými osobami Propojené osoby mezi sebou navzájem uzavřely smlouvy v rámci běžného obchodního styku sloužící k zajištění jejich provozu, resp. realizace projektů a správy majetku. Typově se jedná o tyto smlouvy: smlouva o nájmu nebytových prostor, smlouva o poskytování služeb v oboru účetnictví, smlouva o zajištění právních služeb, smlouva o obstarání správy nemovitostí, licenční smlouva k ochranné známce, smlouva o zprostředkování nájemců, smlouva o zajištění inženýringu, smlouva/prohlášení o vkladu do základního kapitálu, standardní zajištění úvěrů dceřiných společností ovládané osoby (smlouva o zastavení obchodního podílu/ akcií, smlouva o podřízení závazků, ručitelská prohlášení). Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Přehled smluv uzavřených mezi propojenými osobami, kde je smluvní stranou ovládaná osoba, je Přílohou č. 1 této Zprávy o vztazích. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. 30 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

Smlouvy o zápůjčkách a úvěrech mezi propojenými osobami Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala zápůjčky od ovládající osoby v tomto rozsahu zápůjčku ve výši 150 644 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 264 133 tis.kč Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala úvěry od dalších propojených osob v tomto rozsahu od společnosti Core Estate a.s. úvěr ve výši 2 573 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 091 tis.kč od společnosti Feinstein a.s. úvěr ve výši 197 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 127 tis.kč od společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr ve výši 574 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Asset s.r.o. úvěr ve výši 59 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Byty sever s.r.o. úvěr ve výši 197 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 151 tis.kč od společnosti JTH Building a.s. úvěr ve výši 2 000 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Development a.s. úvěr ve výši 87 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 526 tis.kč od společnosti JTH Facility a.s. úvěr ve výši 0 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 350 tis.kč od společnosti JTH Fitness s.r.o. úvěr ve výši 195 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr ve výši 10 698 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši 8 255 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Immo a.s. úvěr ve výši 85 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 529 tis.kč od společnosti JTH Maxime s.r.o. úvěr ve výši 197 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 151 tis.kč od společnosti JTH Reality s.r.o. úvěr ve výši 197 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Senová a.s. úvěr ve výši 2 170 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 2 150 tis.kč od společnosti JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. úvěr ve výši 2 580 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 74 tis.kč od společnosti JTH Shopping Park Most s.r.o. úvěr ve výši 197 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 142 tis.kč od společnosti JTH Shopping Park Ostrava s.r.o. úvěr ve výši 2 580 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Sigma s.r.o. úvěr ve výši 197 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Space a.s. úvěr ve výši 171 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč od společnosti JTH Invest s.r.o. úvěr ve výši 88 727 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 79 027 tis.kč od společnosti Treinvest s.r.o. úvěr ve výši 966 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období poskytla úvěry dalším propojeným osobám v tomto rozsahu společnosti Fortotran a.s. úvěr ve výši 128 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 tis.kč společnosti JTH Alfa s.r.o. úvěr ve výši 183 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 861 tis.kč společnosti JTH Apartment Masarykova a.s. úvěr ve výši 3 452 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 42 503 tis.kč společnosti JTH Apartment Slaný s.r.o. úvěr ve výši 36 138 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 101 647 tis.kč společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr ve výši 1 539 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 2 239 tis.kč společnosti JTH Apartments Novoveská s.r.o. úvěr ve výši 141 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 224 tis.kč společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr ve výši 1 512 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 984 tis.kč společnosti JTH Asset s.r.o. úvěr ve výši 408 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 133 tis.kč společnosti JTH Delta s.r.o. úvěr ve výši 2 706 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 2 346 tis.kč společnosti JTH Epsilon s.r.o. úvěr ve výši 3 530 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 70 704 tis.kč společnosti JTH Fashion s.r.o. úvěr ve výši 19 765 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 20 070 tis.kč společnosti JTH Fitness s.r.o. úvěr ve výši 6 613 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 5 771 tis.kč společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr ve výši 19 171 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 11 491 tis.kč 31 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

společnosti JTH Gama s.r.o. úvěr ve výši 5 030 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 3 744 tis.kč společnosti JTH Gemini s.r.o. úvěr ve výši 1 675 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 9 484 tis.kč společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši 77 488 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 11 577 tis.kč společnosti JTH Idea a.s. úvěr ve výši 15 943 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 24 999 tis.kč společnosti JTH Invest s.r.o. úvěr ve výši 20 952 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč společnosti JTH Litoměřická Želetická s.r.o. úvěr ve výši 4 378 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 37 985 tis.kč společnosti JTH Mírové náměstí s.r.o. úvěr ve výši 3 663 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 19 776 tis.kč společnosti JTH Offices Safír s.r.o. úvěr ve výši 5 201 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 9 617 tis.kč společnosti JTH Progres s.r.o. úvěr ve výši 28 206 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 7 253 tis.kč společnosti JTH Property a.s. úvěr ve výši 9 138 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 17 456 tis.kč společnosti JTH Reality s.r.o. úvěr ve výši 3 787 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 3 787 tis.kč společnosti JTH Research a.s. úvěr ve výši 8 314 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 16 682 tis.kč společnosti JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. úvěr ve výši 226 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 0 tis.kč společnosti JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. úvěr ve výši 5 060 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 51 588 tis.kč společnosti JTH Shopping Park Jičín s.r.o. úvěr ve výši 0 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 1 975 tis.kč společnosti JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. úvěr ve výši 1 510 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 9 139 tis.kč společnosti JTH Shopping Park Ostrava s.r.o. úvěr ve výši 7 187 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 29 425 tis.kč společnosti JTH Sigma s.r.o. úvěr ve výši 8 182 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 6 839 tis.kč společnosti JTH Solutions s.r.o. úvěr ve výši 933 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 26 849 tis.kč společnosti JTH Space a.s. úvěr ve výši 22 984 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 22 004 tis.kč společnosti JTH Šumperk s.r.o. úvěr ve výši 876 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 13 073 tis.kč společnosti JTH Trend s.r.o. úvěr ve výši 55 536 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 55 585 tis.kč společnosti JTH Zone s.r.o. úvěr ve výši 241 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 11 118 tis.kč společnosti LT Fashion s.r.o. úvěr ve výši 523 tis.kč její stav k 31. 12. 2015 činí 680 tis.kč Všechny tyto zápůjčky či úvěry byly přijaty/poskytnuty za podmínek běžných v obchodním styku. Ovládané osobě nevznikla majetková újma. VII. Posouzení újmy Ovládané osobě nevznikla v průběhu posuzovaného účetního období žádná újma. VIII. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami Jelikož společnost JTH Holding a.s. plní funkci mateřské společnosti bez vykonávání podnikatelské činnosti, nedají se uvést žádné výhody ani nevýhody plynoucí ze vztahů mezi propojenými osobami. Pro ovládanou osobu neplynou z těchto vztahů žádná rizika. V Teplicích dne 31. 3. 2016. 32 Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

Příloha č.1 - Seznam smluv mezi propojenými osobami Číslo smlouvy 2015/13961 Název Dokumentu Dohoda o hrazení úplaty za poskytnuté ručení ze dne 30.10.2015 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1136/15/LCD Datum Účinnosti 2015/13929 Prohlášení ručitele 30. 10. 2015 2015/13830 2015/13609 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1583/15T-157/09-120 VL Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1280/15T-157/09-120VL Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 Smluvní strana 3 Smluvní strana 4 30. 10. 2015 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. 11. 11. 2015 Česká spořitelna,a.s. JTH Progres s.r.o. JTH Holding a.s. 1. 10. 2015 31. 7. 2015 Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. 2015/13605 Smlouva o úvěr ( Úvěr 3 ) 30. 7. 2015 JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2015/13602 Prohlášení o závazku společníků 30. 7. 2015 JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/13589 2015/13269 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1168_15T-157_09-120VL Rámcová smlouva o převodu obchodního podílu 15. 7. 2015 30. 6. 2015 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Erste Group Immorent International Holding GmbH JTH Apartments Slaný s.r.o. IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. 2015/13279 Prohlášení o závazku společníků 30. 6. 2015 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. IMMORENT Cheb s.r.o. 2015/13014 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 623/15T-157/09-120 VL 13. 4. 2015 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Research a.s. JTH Holding a.s. 2015/12971 Dohoda o podřízenosti dluhu 9. 4. 2015 GE Money Bank, a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/12946 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1634/12/LCD 30. 1. 2015 Česká spořitelna,a.s. JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/12815 Příkazní smlouva - právní služby rok 2015 5. 1. 2015 JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2015/12706 2014/12585 293/2014 Dodatek č. 14 ke smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10.4.2009 Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/2014.5 Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky k úvěru č. 293/2014 22. 12. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 9. 12. 2014 Equa Bank a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 9. 12. 2014 JTH Holding a.s. Equa bank a.s. Jaroslav Třešňák 2014/12449 Smlouva o budoucí smlouvě kupní 3. 11. 2014 JTH Epsilon s.r.o. JTH Holding a.s. AQUAPALACE, a.s. 2014/12581 2014/12326 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10.4.2009 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ2/1696/11/LCD 17. 10. 2014 UniCredit Bank Czech Republicand Slovakia, a.s. 14. 10. 2014 JTH Gemini s.r.o. JTH Holding a.s. 2014/12318 Dohoda o narovnání finančních vztahů 13. 10. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 1022/14/LCD 2014/12262 2014/12248 2014/12250 25/14/450 2014/12491 Smlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD Rámcová smlouva na úvěrové bankovní produkty reg.č. SU/01/ NCRAM/01/22799192 Smlouva o podřízenosti pohledávky č. 2424/14/03919 Dohoda o narovnání a prominutí dluhu ze smlouvy o půjčce a z leasingových smluv Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 25/14/450 Dohoda o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene 13. 10. 2014 JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 18. 9. 2014 Raiffeisenbank, a.s. JTH Fashion s.r.o. JTH Holding a.s. 10. 9. 2014 Československá obchodní banka, a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. 10. 9. 2014 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova Třešňákovi Jaroslav a Lenka IMMORENT Cheb s.r.o. Třešňákovi Jaroslav a Lenka Třešňákovi Jaroslav a Lenka Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft 28. 7. 2014 JTH Idea a.s. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 25. 7. 2014 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. Dalkia Česká republika, a.s. 2014/12141 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 33 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

2014/11989 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11988 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2014/12192 Dohoda o vypořádání 30. 5. 2014 JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 19/14/450 18/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 19/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 18/14/450 29. 5. 2014 JTH Gemini s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 29. 5. 2014 LT Fashion s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. 2014/11970 Dohoda o narovnání finančních vztahů 14. 4. 2014 JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2014/11907 Dohoda o narovnání finančních vztahů 14. 4. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12170 2014/12171 Dodatek č. 17 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13.5.2008 Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30.3.2011 24. 3. 2014 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 24. 3. 2014 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11734 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11746 Dohoda o vypořádání 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11735 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11745 Dohoda o vypořádání 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11733 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11565 2014/11566 2014/11773 2014/11455 2014/11461 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30.3.2011 Dodatek č. 16 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13.5.2008 Smlouva o zastavení obchodního podílu v korporaci Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13.5.2008 Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10.dubna 2009 26. 2. 2014 Česká spořitelna,a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova 26. 2. 2014 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 31. 1. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. 30. 1. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 24. 1. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. 2014/11598 Příkazní smlouva - právní služby 2014 8. 1. 2014 JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2013/11226 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 2013/11220 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 2013/11219 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 2013/11221 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 2013/11224 2013/11225 2013/11223 2013/11222 2013/11196 35/13/450 2013/11194 2013/11193 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Dodatek č. 11 ke Smlouvě o úvěru reg. č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 35/13/450 Dodatek č. 14 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 Dodatek č. 11 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011 18. 12. 2013 18. 12. 2013 18. 12. 2013 18. 12. 2013 10. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Apartments Masarykova a.s. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková JTH Apartments Gastronom s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2. 12. 2013 JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 29. 11. 2013 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 29. 11. 2013 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 34 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015

2013/11108 Smlouva o podřízení závazků a práv 19. 11. 2013 PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/11009 Dohoda o ukončení nájmu bytu 31. 10. 2013 JTH Apartments Žatec s.r.o. Rohlová Petra Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10788 2013/10787 Dodatek č. 13 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13.5.2008 Dodatek č. 10 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30.3.2011 18. 9. 2013 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 18. 9. 2013 Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10723 Smlouva o upsání akcií 2. 9. 2013 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2013/10906 2013/10731 2013/10638 Smlouva o převodu práv a povinností z úředních rozhodnutí Smlouva o podřízení pohledávky č. 1646/13/03919 Dohoda o podřízenosti závazků č. 660/13T- 1650/11-120 2. 9. 2013 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2. 9. 2013 2013/10470 Prohlášení o závazku 27. 6. 2013 2013/10485 2013/10380 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu Smlouva o půjčce_dodatek k leasingovým smlouvám Cheb Československá obchodní banka, a.s. 25. 7. 2013 UniCredit Bank Czech Republic, a.s. JTH Holding a.s. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 21. 6. 2013 JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Holding a.s. 31. 5. 2013 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10381 Ručitelské prohlášení 26. 5. 2013 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10204 2013/10168 2013/10113 2013/10110 Opční smlouva o převodu obchodního podílu na společnosti Impuls Bílina s.r.o. Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní 14. 5. 2013 Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Property a. s. 6. 5. 2013 JTH Holding a.s. VELKOOBCHOD ORION, spol. s r.o. Ručitelské prohlášení 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. Dohoda o hrazení úplaty za poskytnuté ručení Prohlášení o závazku k Dohodě o hrazení platy za poskytnuté ručení Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 18. 4. 2013 JTH Holding a.s. Dráčik - DUVI CZ s.r.o. 10. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2013/10356 Smlouva o nájmu nebytových prostor 10. 4. 2013 JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10360 2013/10361 2013/10248 2013/10064 2013/10600 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Dodatek č.1 ke smlouvě o převodu majetkových hodnot Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 6202/13-157/09-120 VL Souhlas s převodem práv a povinností z budoucí nájemní smlouvy 28. 3. 2013 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 28. 3. 2013 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 20. 3. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 20. 3. 2013 UniCredit Bank Czech Republic, a.s. JTH Building a. s. JTH Holding a.s. 20. 3. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova JYSK s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10025 Smlouva o převodu majetkových hodnot 18. 3. 2013 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 4/13/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 4/13/450 Třešňákovi Jaroslav a Lenka 18.3.2013 JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2013/09904 Kupní smlouva 13. 3. 2013 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2013/09900 Smlouva o dílo č. 501/02/2013/SO/JS 11. 3. 2013 JTH Holding a.s. 2013/09790 2013/09789 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č. 910338/2012/02 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č. 910338/2012/01 Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o. 4. 3. 2013 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 4. 3. 2013 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2013/09374 Smlouvu o nájmu bytu 1. 2. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova Peštová Iva JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2013/09482 35 JTH Holding a. s. Konsolidovaná výroční zpráva 2015