OBECNĚ ZÁVAZNÁ V Y H L Á Š K A obce Březová-Oleško è. 1/2003 kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Březová-Oleško
O B E C N Ě Z Á V A Z N Á Vyhláška obce Březová-Oleško č. 1/2003, kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Březová-Oleško ********************************************************** Zastupitelstvo obce Březová-Oleško se na svém zasedání dne 28. listopadu 2003 usneslo vydat podle 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a podle 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku: Článek 1 Účel vyhlášky (1) Touto obecně závaznou vyhláškou obce (dále jen vyhláška ) se vyhlašuje závazná část 1) územního plánu obce Březová-Oleško (dále jen územní plán ) schváleného Zastupitelstvem obce Březová-Oleško dne 28. listopadu 2003. (2) Závazná část územního plánu je závazným podkladem pro zpracování a schvalování zastavovacích studií 2) a pro rozhodování v území. 3) Článek 2 Rozsah platnosti a lhůty aktualizace (1) Vyhláška platí pro území obce Březová-Oleško s částmi Březová, Nová Březová a Oleško, zahrnující katastrální území Březová u Zvole a Oleško u Zvole v okrese Praha-západ a kraji Středočeském (dále jen území ). (2) Územní plán byl zpracován s návrhovým obdobím do roku 2010. (3) Lhůty pro vyhodnocení, 4) zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územním plán schválen (lhůty aktualizace) se stanovují čtyřleté s tím, že první aktualizace bude provedena nejpozději k 30. červnu 2007. Dřívější provedení aktualizace se nevylučuje. Článek 3 Závazná část (1) Závazná část stanoví základní zásady uspořádání území a limity 5) jeho využití, vyjádřené v regulativech, a veřejně prospěšné stavby 6), pro které lze pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit. (2) Regulativy obsahující závazná pravidla, která omezují, vylučují, popřípadě podmiňují umísťování staveb a jejich změn, využití území nebo opatření v území, jsou uvedeny v příloze této vyhlášky. (3) Závaznou částí územního plánu je a) urbanistická koncepce, uvedená v kapitole B písm. c) textové část územního plánu, b) využití ploch a jejich uspořádání, vymezené ve výkresu Využití území (1 : 5000) územního plánu (dále jen hlavní výkres ) a v kapitole B písm. d) textové části územního plánu, c) vymezení zastavitelného území, 7) uvedené v hlavním výkresu územního plánu, 1
Vyhláška obce Březová-Oleško č. 1/2003 d) zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení, uvedené v hlavním výkresu a dále ve výkresech Doprava (1 : 5000), Vodní hospodářství (1 : 5000) a Elektro/Telefon (1 : 5000) územního plánu a v kapitole B písm. g1) až g3) textové části územního plánu, e) vymezení územního systému ekologické stability, uvedené v hlavním výkresu a dále ve výkresu ÚSES (1 : 5000) a kapitole B písm. i) textové části územního plánu, f) limity využití území, uvedené v kapitole B písm. e) textové části a v hlavním výkresu územního plánu, pokud jsou graficky vyjádřitelné, g) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, uvedené ve výkresu Veřejně prospěšné stavby (1 : 5000) a kapitole B písm. j) textové části územního plánu, h) regulativy, uvedené v příloze této vyhlášky. (4) Ostatní části územního plánu jsou směrné. (5) Změnu závazné části lze provést pouze změnou územního plánu. 8) (6) Změnu směrné části provádí Obecní úřad Březová-Oleško, který o ní také rozhoduje. 9) Článek 4 Struktura funkčního využití území (1) Z hlediska funkčního využití jsou v území rozlišovány plochy určené k zastavění a území nezastavitelné. (2) Plochy určené k zastavění tvoří v souhrnu současně zastavěné území obce 10) a zastavitelná území. 11) (3) V území nezastavitelném lze realizovat jen liniové stavby pozemních komunikací 12) a sítí technické vybavení, 13) účelové stavby sloužící provozu a údržbě území příslušného funkčního využití a ostatních staveb uvedených v regulativech jednotlivých funkčních ploch. (4) Území určené k zastavění tvoří a) obytné území malých sídel... OMS, b) všeobecně smíšené území... SMS, c) území sloužící oddechu...so, d) železnice...dz. (5) Území nezastavitelné tvoří a) orná půda...op, b) lesní porost...lr, c) plošná zeleň... L, d) vodní plochy, vodoteče...v, e) územní systém ekologické stability... překryvná funkce. (6) Při umísťování staveb na hranici funkčních ploch musí být vždy přihlédnuto k funkci navazující plochy. 1) 29 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 2)Zastavovací studií se rozumí urbanistická studie [ 3 odst. 2 písm. a) zákona č. 50/1976 Sb.] řešící v podrobnosti regulačního plánu ( 11 zákona č. 50/1976 Sb.) území (lokalitu) jako podklad pro územní rozhodování. 3) 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 4) 16 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovací dokumentaci a územně plánovacích podkladech, ve znění vyhl. č. 570/2002 Sb. 5) 139a odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb. 6) 108 odst. 2 písm. a) a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 7) 139a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 2
Vyhláška obce Březová-Oleško č. 1/2003 Článek 5 Základní regulace území (1) Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce. (2) Řešené území se člení na území a plochy s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití. Tyto podmínky jsou určeny v regulativech uvedených v příloze této vyhlášky a jsou vymezeny ve výkrese Využití území (1 : 5000). (3) V území je možno umísťovat stavby, 14) povolovat je, 15) povolovat jejich změny 16) a změny jejich užívání, 17) rozhodovat o změně využití území 18) a o ochraně důležitých zájmů v území 19) jen v souladu s regulativy. Totéž platí o povolování terénních úprav, prací a zařízení. 20) (4) Navrhované stavby a opatření v území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti, popř. podmíněném využití rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a prováděcích předpisů. (5) Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území, které není v souladu se schválenými regulativy, je nadále přípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle 86 až 97 (údržba staveb a jejich odstraňování) a 102 odst. 3 stavebního zákona (opatření týkající se činností, které nad přípustnou míru poškozují životní prostředí) 21). (6) Na celém území obce je zakázáno povolování staveb pro individuální rekreaci; 22) pokud není uvedeno v regulativech jinak je na pozemcích staveb pro individuální rekreaci zakázáno povolování změn dokončených staveb, 23) s výjimkou stavebních úprav, 24) a povolování staveb jednoduchých 25) a drobných 26) plnících doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, s výjimkou staveb zlepšujících životní prostředí (malé ČOV, žumpy, přípojky na sítě technického vybavení). (7) V případě záměru výstavby mimo zastavitelné území nebo odlišného využití území než je stanoveno v regulativech je třeba tento případ řešit formou změny územního plánu. 27) (8) Pro lokality zastavitelného území označené písmeny A až L a vymezené ve výkrese Využití území územního plánu, musí být před zahájením prvního územního nebo stavebního řízení ve věci staveb v těchto lokalitách zpracována a projednána zastavovací studie 2) schválená zastupitelstvem obce. Článek 6 Uložení dokumentace Úplná dokumentace územního plánu obce Březová-Oleško je uložena na a) Obci Březová-Oleško, b) Obecním úřadu Dolní Břežany, odboru výstavby, c) Městském úřadu Černošice, d) Krajském úřadu Středočeského kraje, odboru územního a stavebního řízení. 8) 31 odst. 1 a 2 zákona č. 50/1976 Sb. 17 vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci. 9) 31 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 10) 139a odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb. 11) 139a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 12) 2 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. 13) 3 písm. k) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 3
Vyhláška obce Březová-Oleško č. 1/2003 Článek 7 Řízení zahájená před účinností této vyhlášky se dokončí podle dosavadní právní úpravy. Článek 8 Příloha vyhlášky (1) Nedílnou součástí této vyhlášky je příloha Regulativy. (2) Příloha obsahuje závaznou část územního plánu, jejíž změnu lze provést pouze změnou územního plánu. Článek 9 Účinnost Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 15. prosince 2003. V Březové-Olešku dne 28. listopadu 2003 Evžen Š t ě p á n e k v. r. starosta obce Luboš P a ř í z e k v. r. místostarosta obce podpis podpis... razítko obce Vyvěšeno: 1. prosince 2003 Sejmuto: 16. prosince 2003 14) 32 odst. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 15) 54 zákona č. 50/1976 Sb. 16) 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 17) 85 zákona č. 50/1976 Sb. 18) 32 odst. 1 písm. b) zákona č. 50/1976 Sb. 19) 32 odst. 1 písm. c), d) a e) zákona č. 50/1976 Sb. 20)Oddíl 5 zákona č. 50/1976 Sb. 21)Zákon č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, a předpisy související. 22) 3 písm. d) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 23) 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 24) 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb. 25) 139b odst. 5 zákona č. 50/1976 Sb. 26) 139b odst. 7 zákona č. 50/1976 Sb. 27) 31 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 17 vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění vyhl. č. 570/2002 Sb. 4
P ř í l o h a k vyhlášce obce Březová-Oleško č. 1/2003, kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Březová-Oleško ČLENĚNÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY OMS / OBYTNÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL Je především určeno k bydlení venkovského příměstského typu s okrasnými a užitkovými zahradami / drobné pěstební činnosti a možností chovu drobných hospodářských zvířat. V daném území jsou rozmístěny stávající chaty. Přípustné funkční využití ploch: Izolované RD, prodejny, veřejné stravování, nerušící služby a zařízení drobné výroby, místní správa, církevní, kulturní, zdravotní, odstavná místa a garáže (ne hromadné), nezbytné technické vybavení sloužící obci, místní komunikace, zeleň liniová a plošná. Nepřípustné: Rekreační chaty POZN.: U chat na pozemcích větších než 1000 m 2 povolovat při splnění všech předpisů přestavbu na rodinný dům. SMS / SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL Určeno pro poskytování služeb obyvatelům čistě obytných území. Přípustné funkční využití: Prodejny, veřejné stravování, nerušící služby, kulturní společenské stavby Podmíněně přípustné funkční využití: Bydlení Nepřípustné: Rekreační stavby, výrobní stavby SO / ÚZEMÍ SLOUŽÍCÍ ODDECHU Určeno pro volný čas občanů. Přípustné funkční využití: Sportovní plochy, hřiště, dětská hřiště, pobytové parky, otevřené bazény. Zeleň liniová i plošná. Podmíněně přípustné typy staveb: Stavby sloužící jako vybavenost výše uvedeným hlavním funkcím a jim odpovídající svým rozsahem: tedy občerstvení, šatny, klubovny, zázemí údržby, hygienická zařízení. Dále komunikační stavby (motorové, pěší, cyklistické) nutné pro hlavní funkci a odstavné plochy. Nepřípustné využití: Bydlení, dočasné ubytování, rekreační individuální stavby, komerční stavby mimo rámec podmíněně přípustného využití, stavby pro výrobu, zemědělské stavby OP / ORNÁ PŮDA Určeno pro intenzívní zemědělskou výrobu, respektovat ÚSES. Přípustné funkční využití: rostlinná výroba, pastviny 1
PŘÍLOHA vyhlášky obce Březová-Oleško č. 1/2003 Podmíněně přípustné typy staveb: Komunikace s minimálními nejnutnějšími terénními úpravami neměnícími modelaci terénu a s nezpevněným povrchem, liniová zeleň, jednoduché oplocení pastvin. Stavby pro zemědělskou výrobu (povolovací řízení pečlivě zváží všechny ohledy krajinné, hygienické atd.). Nepřípustné využití: Stavby a činnosti nezemědělského charakteru. LR / LESNÍ POROST Maximální snaha o zachování přírodního charakteru, respektovat ÚSES. Podmíněně přípustné: Komunikace údržba stávajících komunikací. POZN.: U chat stojících na pozemcích v lesním porostu povolovat pouze nejnutnější práce v havarijních situacích. Chaty jsou určeny na dožití. Nepřípustné využití: Jakákoli stavební činnost s výjimkou podmíněně přípustné a viz pozn. L / PLOŠNÁ ZELEŇ Louky, pastviny, zahrady, parky, hřbitovy Mimo zastavěné území obce maximálně usilovat o zachování přírodního charakteru, respektovat ÚSES Podmíněně přípustné: Komunikace, především údržba stávajících komunikací. Mimo zastavěné území obce minimálně povolovat zpevněné povrchy. V zastavěném území obce stavby pro sport a volný čas s minimálním zázemím. Malé stavby pro údržbu zeleně či provoz hospodářských zahrad, jednoduché oplocení pastvin. Nepřípustné využití: Jakákoli stavební činnost s výjimkou podmíněně přípustné. V / VODNÍ PLOCHY, VODOTEČE Maximálně usilovat o zachování přírodního charakteru, respektovat ÚSES. DZ / ŽELEZNICE Vzhledem k interakci trati s nadregionálním biokoridorem omezit stavební činnost pouze na nutnou údržbu trati a stanic. ÚSES / ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (překryvná funkce) Na pozemcích zahrnutých do ÚSES je zákaz umísťování staveb a to i oplocení, s výjimkou liniových staveb pro dopravu, technické vybavení území, oprav a úprav stávajících objektů, měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability za nižší, povolování pozemkových úprav, odvodňování, těžby nerostů a jiné narušování ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch. Oplocení nelze umísťovat přesně na hranu biokoridoru a oplocení zahrad rodinných domů, které navazují na biokoridor či volnou krajinu (směrem od zástavby) bude pouze průhledné s maximální výškou 1,5 m doplněné výsadbou okrasných keřů. 2
PŘÍLOHA vyhlášky obce Březová-Oleško č. 1/2003 REGULATIVY STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBA: 0.1/ Podmínkou připojení sousedního pozemku na pozemní komunikaci s uličním prostorem užším než 7,5 m je zřízení zálivu pro vjezd na pozemek. 0.2/ Garáže se připouští pouze se šikmou střechou max. výška hřebene 5,0 m nad terénem; plochá střecha je přípustná pouze u rodinných domů s plochou střechou. 0.3/ Při rekonstrukcích rodinných domů nesmí nová výška hřebene přesáhnout výšku 8,5 m nad terénem. Je-li terén svažitý podél hřebene střechy, je max. výška hřebene v místě největšího rozdílu 9,0 m. Je-li současná výška hřebene vyšší než uvedený limit smí být ponechána. 0.4/ Chaty mohou být převedeny na rodinné domy, pokud je velikost stavebního pozemku min. 1000 m 2 a jsou splněny požadavky právních předpisů na stavby pro bydlení. 0.5/ Srážkové vody ze střech a zpevněných ploch musí být likvidovány zasakovány na pozemku stavby. REGULACE DOPRAVY viz mapa 1 : 5000 1.1/ Šířka uličního prostoru místních komunikací musí být nejméně 8,5 m. 1.2/ Doporučuje se řešit lokality výstavby nových rodinných domů jako obytné zóny, tedy se zklidněným smíšeným provozem v jedné úrovni. 1.3/ Rodinný dům musí mít nejméně jedno garážové stání na jeden byt. Není-li možné z územně technických nebo stavebně technických důvodů příslušný počet garážových stání situovat v domě, mohou být řešena samostatnou garáží na pozemku rodinného domu. Kromě garážového stání v domě nebo v samostatné garáži musí být na pozemku rodinného domu vymezena plocha alespoň na jedno parkovací stání. Toto stání může být zabezpečeno na příjezdu do garáže. 1.4/ Dopravní plochy s možností kontaminace srážkových vod ropnými látkami musí být předčištěny. NOVÁ ZÁSTAVBA 2.1/ Minimální velikost stavebního pozemku k výstavbě rodinného domu je 1000 m 2, vyjma lokality zastavitelného území označené písmenem M. 2.2/ U nově budovaných rodinných domů smí být z celkové plochy stavebního pozemku použito pro zastavění max. 20 % a pro zpevněné plochy max. 10 %. 2.3/ Minimální ozeleněná plocha přirozeně vsakující dešťové srážky je 70 % plochy stavebního pozemku rodinného domu. 2.4/ Celková zastavěná plocha (zastavění budovami vč. zpevněných ploch) u stavebních pozemků větších než 1000 m 2 nesmí přesáhnout 250 m 2. 2.5/ Maximálně dvě nadzemní podlaží nebo jedno nadzemní podlaží a podkroví. Doporučená skladba rodinného domu: obytné přízemí, obytné podkroví. 2.6/ Maximální sklon sedlové střechy je 40. V architektonicky odůvodněných případech lze výjimečně, povolit střechy ploché či pultové nad 2. nadzemním podlažím do výše 6,60 m nad terénem. Maximální výška hřebene sedlové střechy nad terénem je 9,0 m. Ve sva- 3
PŘÍLOHA vyhlášky obce Březová-Oleško č. 1/2003 žitém terénu platí limit pro nejvyšší hodnotu. Voda svedená z odvodnění střech a zpevněných ploch musí být zasakována na pozemku stavby. 2.7/ Garáže se připouští pouze zděné se sedlovými střechami. Max. sklon střechy je 40. Plochá nebo pultová střecha může být povolena pouze u rodinných domů s odpovídajícím typem střechy. Pokud možno neumisťovat garáže tak, aby vrata byla v líci oplocení. 2.8/ Plochy územního systému ekologické stability (viz výkres ÚSES a výkres Využití území ) jsou nezastavitelné s výjimkou liniových staveb. V těchto územích nelze stavět oplocení. 2.9/ Investoři skupinové zástavby rodinných domů zajistí likvidaci vod z veřejných ploch a komunikací dešťovou kanalizací tam, kde to bude technicky možné. 2.10/ Hlavní komunikace v rozvojových lokalitách trvalé zástavby musí být odvodněny dešťovou kanalizací. Likvidace těchto srážkových vod bude řešena přes zdržení retenci s odtokem do toku tam, kde je to technicky možné budou srážkové vody svedeny přes zdržení do toku. Hrozí-li znečištění vod z těchto ploch ropnými látkami, musí být předčištěny. 2.11/ V nové rozvojové zástavbě rodinných domů musí být případné zpevněné plochy s možností kontaminace srážkových vod ropnými produkty předčištěny. 4