Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury NÁVRH změny č.1 územního plánu obce Ú J E Z D Brno, leden 2010 Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO Ú J E Z D PLÁNU OBCE Územní plán vydal správní orgán: Zastupitelstvo obce Újezd Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti změny územního plánu: Pořizovatel: MěÚ Znojmo Odbor rozvoje úřad územního plánování Podpis: Jméno a příjmení oprávněné osoby pořizovatele: Ing. Libuše Krátká Funkce: referent odd. územního plánu Razítko: 1
OBSAH DOKUMENTACE I. Návrh změny č.1 ÚPO Újezd Textová část Grafická část: 1 Hlavní výkres - změny 1.1, 1.3, 1.4 1: 5000 2 Hlavní výkres - výřez - změny 1.1, 1.3, 1.4 1:2000 3 Technické vybavení zásobování vodou a odkanalizování - změny 1.4 1:2000 II. Odůvodnění změny č.1 ÚPO Újezd Textová část Grafická část: 5 Zemědělský půdní fond - změny 1.1, 1.4 1: 2000 2
TEXTOVÁ ČÁST Úvodní část... 5 Návrh změny č.1 územního plánu obce Újezd 1. Vymezení zastavěného území... 6 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 6 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 6 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 6 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů... 7 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání.. 7 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...... 7 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 8 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií... 8 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu... 8 11. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 8 3
TEXTOVÁ ČÁST II. Odůvodnění změny č.1 územního plánu obce Újezd... 9 a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem... 10 b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu)... 10 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení... 11 d) Informace o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území... 13 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa... 14 4
ÚVODNÍ ČÁST Název dokumentace: Návrh změny č.1 územního plánu obce Újezd Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Újezd, se sídlem Újezd, 671 40 Tavíkovice, v zastoupení: p.josef Kazdera, starosta obce Újezd Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, úřad územního plánování, Obroková 10/12, 669 02 Znojmo Projektant: Ing.arch.Vlasta Šilhavá autorizovaný architekt autorizace: ČKA 00 286 Štompil 22, 624 00 Brno tel: /fax: 541 224 817, mobil: 737 953 897 IČO: 121 76 877 email: v.silhava@email.cz Hlavní cíle řešení Změna č.1 ÚP Újezd obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Změna 1.1: 1.1 - změna plochy orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny 1.1 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, na ploše mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Ratíškovic, na parc.č.220/16, 220/18 a 220/20, mimo zastavěné území obce. Změna 1.2: 1.2 - změna plochy orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou byla ze zadání vypuštěna. Důvodem byl nesouhlas dotčeného orgánu hájícího veřejné zájmy na úseku ochrany ZPF odboru životního prostředí KrÚ Jm kraje. Změna 1.3: 1.1 - změna plochy orné půdy a krajinné zeleně dle platného ÚPO na plochu veřejných prostor a veřejné zeleně, navrhovanou změnou nedojde k záboru ZPF, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita změny 1.3 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, v pásu kolem silnice II/400, mezi stávající zástavbou a zemědělským provozem, na parc.č.197/5 a 202 mimo zastavěné území obce. Změna 1.4: 1.4 změna koncepce odkanalizování obce spočívající v posunutí plochy pro umístění čistírny odpadních vod severovýchodně na parc.č. 138/10 a změny trasy splaškové kanalizace k ČOV. 5
TEXTOVÁ ČÁST NÁVRH ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ÚJEZD 1. Vymezení zastavěného území Vymezení zastavěného území se Změnou č.1 ÚPO nemění. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna 1.1 navrhuje plochu pro situování fotovoltaické elektrárny situovanou na ploše mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Ratíškovic. Zastupitelstvo obce tento záměr investora umístění fotovoltaické elektrárny v k.ú. obce podporuje. Změna 1.3 navrhuje vymezení plochy veřejných prostor a veřejné zeleně u rybníčku při vjezdu do obce a na ploše navazující, obec má záměr tento prostor upravit. Změna 1.4 navrhuje změnu koncepce odkanalizování obce a to posunutí plochy pro umístění čistírny odpadních vod. Koncepce rozvoje území navržená v ÚPO Újezd není v rozporu s návrhem Změny č.1 ÚPO Újezd. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce navržená v ÚPO Újezd není v rozporu s návrhem změny č.1úpo Újezd Plochy zastavitelného území (výroby a skladování) Plocha Z1.1 - plocha pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou, situovaná při jihovýchodním okraji obce, na ploše mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Ratíškovic, na parc.č.220/16, 220/18 a 220/20. Plochy veřejného prostranství a veřejné zeleně Plocha Z1.3 - plocha při jihovýchodním okraji obce, v pásu kolem silnice II/400, mezi stávající zástavbou a zemědělským provozem, na parc.č.197/5 a 202 bude změněna plochu veřejného prostranství a veřejné zeleně. Plochy zastavitelného území (technické vybavení) Plocha Z1.4 plocha pro technické vybavení změna situování čistírny odpadních vod. Izolační zeleň Po obvodu plochy pro fotovoltaickou elektrárnu bude izolační zeleň, která bude součástí navrhované plochy. 6
4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Celková koncepce veřejné infrastruktury se nemění. Plocha 1.1 pro výrobu el energie-fotovoltaická elektrárna bude obsluhována ze silnice III/4005 Újezd - Běhařovice. Koncepce vedení inženýrských sítí v obci: Plocha 1.1 - výroba el.enegrie fotovoltaickou, je navrženo vybudování vlastní transformační stanice situované ve výrobním areálu, která bude napojena na stávající vedení VN 22 kv. Plocha 1.4 změna koncepce kanalizace, změna situování čistírny odpadních vod, severovýchodně na parc.č.138/10 a změna trasy splaškové kanalizace k ČOV. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Koncepce uspořádání krajiny navržená v ÚPO Újezd je v návrhu Změny č.1 ÚPO Újezd respektována. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Územní systém ekologické stability Součástí platného ÚPO Újezd je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES biocentra, biokoridory a interakční prvky. Navrhovaný územní systém ekologické stability nebude změnou č.1 ÚPO Újezd dotčen, lokality 1.1, 1.3 a 1.4 jsou situovány mimo ÚSES. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání Plocha výroby el.energie fotovoltaická elektrárna Vp fotovoltaika Lokalita 1.1- plocha pro výrobu el.energie fotovoltickou elektrárnou Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: fotovoltaická elektrárna Přípustné využití: plochy pro dopravu a technickou infrastrukturu související s využitím pro fotovoltaickou elektrárnu, oplocení, izolační zeleň kolem obvodu areálu Nepřípustné využití: jiné využití než je uvedeno jako hlavní a přípustné Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška staveb 10 m 7
Plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně Lokalita 1.3 vymezuje plochu veřejného prostranství a veřejné zeleně. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Veřejné prostranství Přípustné využití: sadovnické úpravy, pěší a cyklistické komunikace, hřiště, kryté přístřešky pro cyklisty, malé vodní prvky, altány, technická infrastruktura sloužící k obsluze území Nepřípustné využití: ostatní stavby Plochy technického vybavení Lokalita 1.4 vymezuje plochu pro čistírnu odpadních vod. Hlavní využití: čistírna odpadních vod Přípustné využití: plochy pro dopravu a technickou infrastrukturu související s využitím pro čistěním odpadních vod, oplocení, izolační zeleň kolem obvodu areálu Nepřípustné využití: jiné využití než je uvedeno jako hlavní a přípustné Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška staveb 10 m 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změna ÚPO č.1 nevymezuje. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna ÚPO č.1 nevymezuje. 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií Změna č.1 nestanovuje žádné plochy a koridory, kde by bylo uloženo jejich prověření územní studií. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu Změna č.1 nestanovuje žádné plochy a koridory, v kterých by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. 8
11. Údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh změny č.1 ÚPO Újezd byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s 13 a přílohou č.7 Obsah změny územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb. Seznam příloh: textová část: Návrh změny č.1 Územního plánu obce Újezd...počet listů... 9 Grafická část: Návrh změny č.1 Územního plánu obce Újezd...počet výkresů...3 1 Hlavní výkres - změny 1.1, 1.3, 1.4 1: 5000 2 Hlavní výkres - výřez - změny 1.1, 1.3, 1.4 1:2000 3 Technické vybavení zásobování vodou a odkanalizování - změny 1.4 1:2000 9
Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury ODŮVODNĚNÍ změny č.1 územního plánu obce Ú J E Z D Brno, leden 2010 Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá 10
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem A. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č.1 územního plánu obce. V této oblasti zůstává v platnosti Územní plán obce Újezd. B. Pro předmětné území není v současné době platná žádná územně plánovací dokumentace vydaná krajem. C. Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 561 ze dne 17.5.2006 nevyplývají pro změnu č.1 ÚPO Žerotice žádné požadavky. D. Podle územně analytických podkladů pro ORP Znojmo jsou v území výhodné podmínky pro využití alternativních zdrojů elektrické energie, kterými jsou i fotovoltaické elektrárny. Plochy pro tyto účely je třeba vymezovat citlivě s ohledem na životní prostředí. b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) S přihlédnutím na 47 stavebního zákona (zadání ÚPD) a na přílohu č.6 vyhlášky č.500/2006 Sb. (základní obsah zadání ÚPD) lze konstatovat, že Návrh zadání změny č. 1 ÚPO Újezd je zpracován v souladu se stavebním zákonem a vyhláškou v dostačujícím rozsahu. Návrh zadání změny č. 1 ÚPO Újezd byl řádně projednán v souladu s 20 odst. 2-4 stavebního zákona. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Komplexní zdůvodnění přijatého řešení: Od doby schválení územního plánu obce (dále jen ÚPO) vyvstaly nové požadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování změny č.1 schváleného ÚPO. Změna 1.1 navrhuje plochu pro situování fotovoltaické elektrárny situovanou na ploše mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Ratíškovic. Zastupitelstvo obce tento záměr investora umístění fotovoltaické elektrárny v k.ú. obce podporuje. Změna 1.3 navrhuje vymezení plochy veřejných prostor a veřejné zeleně u rybníčku při vjezdu do obce a na ploše navazující, obec má záměr tento prostor upravit. Změna 1.4 navrhuje změnu koncepce odkanalizování obce a to posunutí plochy pro umístění čistírny odpadních vod a změny trasy splaškové kanalizace vedené k ČOV. Koncepce rozvoje území navržená v ÚPO Újezd není v rozporu s návrhem Změny č.1 ÚPO Újezd. 11
Změna č.1 ÚP Újezd obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Změna 1.1: 1.1 - změna plochy orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny 1.1 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, na ploše mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Ratíškovic, na parc.č.220/16, 220/18 a 220/20, mimo zastavěné území obce. Změna 1.2: 1.2 - změna plochy orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou byla ze zadání vypuštěna. Důvodem byl nesouhlas dotčeného orgánu hájícího veřejné zájmy na úseku ochrany ZPF odboru životního prostředí KrÚ Jm kraje. Změna 1.3: 1.1 - změna plochy orné půdy a krajinné zeleně dle platného ÚPO na plochu veřejných prostor a veřejné zeleně, navrhovanou změnou nedojde k záboru ZPF, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita změny 1.3 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, v pásu kolem silnice II/400, mezi stávající zástavbou a zemědělským provozem, na parc.č.197/5 a 202 mimo zastavěné území obce. Změna 1.4: 1.4 změna koncepce odkanalizování obce spočívající v posunutí plochy pro umístění čistírny odpadních vod severovýchodně na parc.č. 138/10 a změny trasy splaškové kanalizace k ČOV. Obytná výstavba V lokalitách řešených změnou č.1 ÚPO se navrhují plochy pro bydlení nenavrhují. této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Občanská vybavenost, sport Plochy pro občanskou vybavenost, sport se v lokalitách řešených změnou č.1úpo nenavrhují. V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Plochy pro výrobu, sklady, podnikání Změna 1.1 navrhuje plochu pro výrobu el.energie fotovoltaickou elektrárnou situovanou při jihovýchodním okraji obce. Plochy pro technické vybavení Změna 1.4 navrhuje plocha pro technické vybavení změnu situování čistírny odpadních vod. Izolační zeleň V lokalitách 3.1 a 3.2 je navržena izolační zeleň a to podél obvodu lokalit. Plochy dopravní infrastruktury Širší dopravní vztahy Silniční síť procházející obcí nemá vliv na řešení změny č.1 ÚPO Újezd. 12
Druhy dopravy, jejich závady a řešení Řešení závad na silniční síti dle ÚPO Újezd neovlivní řešení lokalit Změny č.1. Lokalita 1.1 pro výrobu el energie-fotovoltaická elektrárna bude obsluhována ze silnice III/4005 Újezd Běhařovice. Lokalita 1.3 veřejné prostranství bude obsluhována ze silnice III/4005 Újezd Běhařovice. Lokalita 1.4 čistírna odpadních vod bude obsluhována účelovou komunikací napojenou na silnici III400 Moravské Budějovice Višňové Miroslav. Hromadná doprava Obec obsluhuje autobusová doprava. V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd. Parkování Parkování a odstavování aut, obsluha zařízení a technického vybavení lokalit 1.1, 1.3 a 1.4 bude na pozemku areálů lokalit. Plochy veřejného prostranství a veřejné zeleně Dílčí změna 1.3 navrhuje plochu veřejného prostranství a veřejné zeleně, situovanou při jihovýchodním okraji obce, v pásu kolem silnic II/400 a III/4005 mezi stávající zástavbou a zemědělským provozem. Plochy technické infrastruktury vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Dílčí změna 1.4 navrhuje změnu koncepce odkanalizování obce spočívající v posunutí plochy pro umístění čistírny odpadních vod severovýchodně na parc.č. 138/10 a změnu trasy přívodního řadu splaškové kanalizace na ČOV, v souladu se zpracovanou projektovou dokumentací. Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace Katastr obce je v severní části odvodňován řekou Rokytnou a v jižní části Kroužským potokem, který je levostranným přítokem Jevišoviky. Rokytná je významným vodním tokem v území, má vodohospodářsky stanoveno záplavové území. Území řešené změnou č.1 ÚPO Újezd do záplavového území nezasahuje. V lokalitách změny č.1 nebyly provedeny investice do půdy meliorace. Plochy technické infrastruktury energetika a energetická zařízení Zásobování elektrickou energií Zásobování v obci je zajištěno z venkovního vedení VN 22 kv, ze kterého jsou vedeny odbočky k jednotlivým trafostanicím v obci. Pro plochu 1.1 - výrobu el.energie fotovoltaickou elektrárnou se předpokládá vybudování vlastní transformační stanice, situované ve výrobním areálu, která bude napojena na stávající vedení VN 22 kv. 13
Zásobování plynem V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Zásobování teplem Obec nemá vybudované žádné centrální tepelné zdroje, ani výhledově s nimi není uvažováno. Teplofikace obce bude založena převážně na využívání zemního plynu prostřednictvím individuálních kotlů instalovaných u jednotlivých uživatelů. Telefonní síť V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Koncepce lokálního ÚSES Koncepce uspořádání krajiny navržená v ÚPO Újezd je v návrhu Změny č.1 ÚPO Újezd respektována. Územní systém ekologické stability Součástí platného ÚPO Újezd je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES biocentra, biokoridory a interakční prvky. Navrhovaný územní systém ekologické stability zůstává nedotčen. Lokalita změny č.1 jsou situovány mimo ÚSES. d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno) Změna č.1 ÚPO Újezd je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Navržená změna č.1 neovlivní celkovou koncepci řešení Územního plánu obce Újezd. Z výsledků projednání Zadání vyplývá, že pro Návrh změny č. 1 ÚPO Újezd není požadováno vyhodnocení vlivu na životní prostředí. Znečisťování ovzduší plynnými a pevnými škodlivinami Plochy pro výrobu el.energie fotovoltaické elektrárny nebudou zdrojem znečištění ovzduší. V obci se nevyskytuje žádný podstatný bodový zdroj emisí. Obec je mimo OP středisek živočišné výroby. Území s nadměrnou hlučností Plocha pro výrobu el.energie fotovoltaická elektrárna nebude zdrojem hluku a nebude v této oblasti negativně zasahovat plochy pro bydlení. 14
Znečišťování povrchových a spodních vod V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Produkce odpadů a jejich likvidace V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Újezd beze změn. Pásma hygienické ochrany a ochranná pásma Lokalita změny č.1 leží mimo pásma hygienické ochrany a ochranná pásma. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa e -1. Zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno dle ustanovení zák.č.334/1992 Sb. ve znění zákona č.10/1993 Sb. (o ochraně ZPF), v souladu s přílohou č.3 vyhlášky č.13/1994 Sb. a Metodickým pokynem odb. ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10. 1996, č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF. Nová výstavba navrhovaná Změnou č.1 ÚPO Újezd si vyžádá zábor ZPF. Změna č.1 ÚP Újezd obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Změna 1.1: 1.1 - změna plochy orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny 1.1 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, na ploše mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Ratíškovic, na parc.č.220/16, 220/18 a 220/20, mimo zastavěné území obce. Změna 1.2: 1.2 - změna plochy orné půdy dle platného ÚPO na plochu pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou byla ze zadání vypuštěna. Důvodem byl nesouhlas dotčeného orgánu hájícího veřejné zájmy na úseku ochrany ZPF odboru životního prostředí KrÚ Jm kraje. Změna 1.3: 1.1 - změna plochy orné půdy a krajinné zeleně dle platného ÚPO na plochu veřejných prostor a veřejné zeleně, navrhovanou změnou nedojde k záboru ZPF, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita změny 1.3 je umístěna při jihovýchodním okraji obce, v pásu kolem silnice II/400, mezi stávající zástavbou a zemědělským provozem, na parc.č.197/5 a 202 mimo zastavěné území obce. Změna 1.4: 1.4 změna koncepce odkanalizování obce spočívající v posunutí plochy pro umístění čistírny odpadních vod severovýchodně na parc.č. 138/10 a splaškové kanalizace vedené k ČOV. 15
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace: 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na půdní fond se skládá z textové, tabulkové a grafické části. Součástí vyhodnocení je samostatný výkres s vyznačenou lokalitou určenou k zástavbě, s vyznačenými kulturami (druhy pozemků) zemědělské půdy a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek. Součástí textové části je tabulková část s přehledem lokalit a jejich vyhodnocením, údaje o pozemcích, kulturách, bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Hranice zastavěného území obce byla stanovena podle zákona č.334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. 2. Vyhodnocení podle bodu 1 se člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy (lokality), podle využití, na kterých se uvažuje s rozvojem obce: Plochy navrhované Změnou č.1 územního plánu Újezd k zástavbě: 1.1 - výroba el.energie fotovoltaická elektrárna - 0,803 ha 1.3 - veřejné prostranství a veřejná zeleň - 0,292 ha 1.4 čistírna odpadních vod - rozšíření plochy - 0,020 ha - Zdůvodnění Plocha pro výrobu el.energie fotovoltaická elektrárna Lokalita 1.1 plocha pro výrobu el.energie fotovoltaická elektrárna je situována mezi zemědělským areálem a silnicí III/4005 z Újezda do Běhařovice. Obec nemá dostatečné plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit, proto zastupitelstvo obce podporuje záměr investora vybudovat v katastru obce fotovoltaickou elektrárnu. Lokalita nenarušuje organizaci ZPF, hydrogeologické a odtokové poměry ani síť zemědělských cest. Na pozemcích určených k zástavbě 1.1.nebyly provedeny investice do půdy meliorace. Lokalita 1.3 je situována na nezemědělské půdě ostatní. V platném ÚPO je navržena plocha pro čistírnu odpadních vod a příjezdnou komunikaci o rozloze 0,018 ha. Dílčí změna 1.4 navrhuje posunutí ČOV severovýchodním směrem, předpokládaný zábor pro ČOV je 0,038 ha, oproti platnému ÚPO obce dojde ke zvětšení záboru o 0,020 ha. Celková plocha lokalit změny 1.1, 1.3 a 1.4 pro výše uvedenou výstavbu činí 1,115 ha, a to mimo zastavěné území. Celkový rozsah odnímané zemědělské půdy činí 0,823 ha, a to mimo zastavěné území. 16
Vyhodnocení změny č.1 ÚPO Újezd z pohledu předpokládaného záboru ZPF: Označ. lokality Účel záboru změny Z1.1 Výroba el.energie 0,803 ha Vztah k zastavěnému území mimo zastavěné území 0,803 ha Kód BPEJ kultura 5.29.04 orná Výměra (ha) 0,803 ha III. Třída ochrany ZPF Z1.3 Veřejné prostranství mimo zastavěné území ostatní plocha 0,292-0,292 ha 0,292 ha Z1.4 Čistírna odpadních vod mimo zastavěné území 5.10.00 0,020 I. - rozšíření 0,020 ha 0,020 ha orná e- 2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní půdní fond není návrhem Změny č.1 ÚPO Újezd dotčen. Grafická část Grafickou část tvoří Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 1:2000, který je nedílnou součástí odůvodnění: Výkres předpokládaného záboru půdního fondu změny 1.1, 1.3, 1.4 1: 2000 17
18