TEXTOVÁ ČÁST I. ZMĚNA Č.2 ZPRACOVÁNO NAD PODKLADEM: ZÁVAZNÁ ČÁST * NÁVRH REGULATIVŮ FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ V ČLENĚNÍ DLE VYHLÁŠKY O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ŽELATOVICE, VE ZNĚNÍ POZDĚJŠÍCH ZMĚN Poznámka: Kurzívou a podbarveně jsou v následujícím textu uvedeny poznámky, komentáře a informativní text vysvětlující návrh změny.
ZÁVAZNÉ REGULATIVY 3 AD 4. ROZHODUJÍCÍ ÚKOLY 3 AD 5. ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ 3 AD 6. ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ 3 AD 7. URBANISTICKÉ PODMÍNKY PRO STAVEBNÍ ČINNOST PODLE CHARAKTERU ZÁSTAVBY. 3 AD 8. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY 3 AD 9. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 3 AD 10. ZÁSADY OCHRANY ZEMĚDĚLSKÉHO A LESNÍHO PŮDNÍHO FONDU. 4 AD 11. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 4 AD 12. ZÁSADY OCHRANY KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT 4 AD 13. ZÁSADY OCHRANY ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ 4 AD 14. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ŘEŠENÍ DOPRAVY, TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍCH TECHNICKÝCH PODMÍNEK OMEZUJÍCÍCH VÝSTAVBU. 4 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 5 AD 15. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 5 2
ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ŽELATOVICE E SE MĚNÍ TAKTO: ZÁVAZNÉ REGULATIVY ad 4. ROZHODUJÍCÍ ÚKOLY Beze změny. ad 5. ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.2 ÚPnSÚ Želatovice dochází ke změně funkčního uspořádání dle výkresů č. 2a grafické části Změny č.2. odst. 2,3 Beze změny. odst. 4 DOPLŇUJE SE: V ochranném pásmu chovů hospodářských zvířat uvedeném v územním plánu je obytná výstavba přípustná v jednotlivých případech navazujících na stávající obytné území nebo v něm situovaných. odst. 5 Beze změny. ad 6. ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ DOPLŇUJE SE: odst. 3 Závaznost zásad prostorového uspořádání: Při realizaci stavebních celků a stavebních úpravách v plochách mimo vymezené urbanisticky významné prostory (jádro obce zejména souvislá zástavba v uličním prostoru návsi) označené ve výkresech č. 2a, 2b grafické části ÚPnSÚ a v plochách, které nejsou v přímém optickém kontaktu s těmito prostory, lze připustit nesplnění obecných zásad prostorového uspořádání, zejména týkajících se způsobu zastřešení, v případě kvalitního stavebně architektonického řešení, v zájmu využití progresivních technologií energeticky úsporných staveb apod., za předpokladu vzájemného sladění v pohledově postižitelné ucelené skupině staveb a maximálního sladění s charakterem krajiny, konfigurace terénu i okolní zástavby splňující tyto zásady. ad 7. URBANISTICKÉ PODMÍNKY PRO STAVEBNÍ ČINNOST PODLE CHARAKTERU ZÁSTAVBY. odst. 1 DOPLŇUJE SE: Grafické znázornění je obsahem výkresů č. 2a, 2b grafické části Změny č.2. odst. 2 Beze změny. ad 8. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.2 ÚPnSÚ Želatovice dochází ke změně uspořádání tras a ploch pro dopravu dle výkresu č. 3 grafické části Změny č.2. odst. 2-5. odrážka ZA STÁVAJÍCÍ TEXT SE DOPLŇUJE: - a budování nových samostatných nemotoristických komunikací. odst. 3, 4 Beze změny. ad 9. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Beze změny. V grafické části jsou vyznačeny aktualizované limity technické infrastruktury v širším zájmovém prostoru Změny č.2. 3
ad 10. ZÁSADY OCHRANY ZEMĚDĚLSKÉHO A LESNÍHO PŮDNÍHO FONDU. (DLE VYHL. Č. 500/2006 SB. SOUČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY) odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.2 ÚPnSÚ Želatovice dochází ke změně rozsahu záboru zemědělských pozemků určených pro bydlení, občanské vybavení, dopravu - nemotoristické komunikace a veřejné prostranství a pro zeleň dle výkresu č. 7 grafické části Změny č.2. odst. 2, 3 Beze změny. ad 11. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.2 ÚPnSÚ Želatovice dochází ke změně uspořádání územního systému ekologické stability dle výkresu č. 6 grafické části Změny č.2. odst. 2, 3, 4 Beze změny. ad 12. ZÁSADY OCHRANY KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT Bez změny ad 13. ZÁSADY OCHRANY ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Bez změny ad 14. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ŘEŠENÍ DOPRAVY, TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍCH TECHNICKÝCH PODMÍNEK OMEZUJÍCÍCH VÝSTAVBU. (DLE VYHL. Č. 500/2006 SB. SOUČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY) odst. 1, 2, 3 Bez změny. Plochy v lokalitách 2/1 a 2/2 leží v ochranném pásmu zdrojů přírodních minerálních vod zřídelní oblasti Horní Moštěnice II. stupně IIB, plochy v lokalitě 2/3 v ochranném pásmu II. stupně IIA. Území řešené Změnou č.2 je zasaženo ochrannými pásmy vzletového a přistávacího prostoru Letiště Přerov (nevyhlášeno): V lokalitě 2/1 ve výšce 244 až 275 (terén v nejvyšší úrovni při katastrální hranici Želatovic a Přerova dosahuje hladiny OP VPP ve výšce 244 m.n.m.), vzhledem k charakteru stavby cyklostezky nedojde ke zhoršení poměrů vůči OP oproti současnému stavu. V lokalitě 2/2 ve výšce 285 až 290, vzhledem k nadmořské výšce lokality (cca 238 m.n.m.až cca 246 m.n.m.) k dotčení OP nedojde. V lokalitě 2/3 OP ve výšce cca 290-300 m.n.m., vzhledem k nadmořské výšce lokality (cca 230 m.n.m), k dotčení OP nedojde. odst. 4 DOPLŇUJE SE: V ochranném pásmu chovů hospodářských zvířat uvedeném v ÚPnSÚ je obytná výstavba přípustná v jednotlivých případech navazujících na stávající obytné území nebo v něm situovaných. 4
PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ad 15. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.2 ÚPnSÚ Želatovice dochází ke změně rozsahu ploch pro veřejně prospěšných stavby dle výkresu č. 2c grafické části Změny č.2. odst. 2 beze změny. Do odst.2 článku 15 se promítají ustanovení Zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon) odst. 3 DOPLŇUJE SE: SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB VYMEZENÝCH ZMĚNOU Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ŽELATOVICE: Z2D1 Z2D2 Stavba cyklostezky (stezka pro smíšený provoz cyklistů a pěších) Želatovice - Přerov, včetně plochy pro doprovodnou zeleň, parc. č. 1066, 702, 734, 726, 1074, 1070/1, 1069, 1068, 1067, 717, 706, 704, 703, 701, 700. Stavba cyklostezky (stezka pro smíšený provoz cyklistů a pěších) Tučín - Želatovice, včetně plochy pro doprovodnou zeleň, parc. č. 510/69, 510/60, 765, 766/1, 766/2, 767, 769, 770, 771, 772, 773, 774, 775, 776. Z2D3 Rozšíření uličního prostoru včetně plochy pro chodník, parc. č. 43, 47, 48, 50/1, 50/2, 50/3, 51/1. 5