Odbor výstavby a územního plánování V Písku dne: 01.04.2016 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 28.04.2016 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města podnět ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká 1/ schvaluje a ukládá odboru výstavby a ÚP zrušení projednat dle 71 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) v souladu s ustanoveními 171 až 174 zákona 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ) 2/ neschvaluje 3/ jiné usnesení Mgr. Ing. Jiří Hořánek 2. místostarosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Josef Jambura, vedoucí odboru Ing. Hana Dědečková, vedoucí oddělení ÚP a památkové péče Bc. Roman Fouček oddělení ÚP a památkové péče
Důvodová zpráva: Odbor výstavby a územního plánování, jako příslušný úřad územního plánování dle 6 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, obdržel dne 27.1.2016 podnět ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká. Podnět uplatnili vlastníci pozemků, které se nachází uvnitř území řešeného regulačním plánem. Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká je v tomto materiálu přiložen jako příloha č. 1. Jako hlavní důvody pro podání podnětu žadatelé uvádí: Dne 1.1.2007 nabyl účinnosti nový stavební zákon č. 183/2006 Sb. V průběhu roku 2007 pak i jeho nové prováděcí právní předpisy. Z této nové zákonné úpravy stavebního práva vyplývají odlišné nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. Tato skutečnost mě omezuje při plánování stavby RD na pozemcích 1050/14, 1050/15, 1050/16 v kat. území Písek. Dne 3.12.2015 byl vydán nový územní plán Písek. Regulační plán Písek Putimská Vysoká byl již z větší části naplněn (zastavěnost území). Další zastavitelnosti území brání požadavky vyplývající z regulačního plánu, které potencionální stavebníky staví před povinnost budování dopravní a technické infrastruktury ve velkém rozsahu a tudíž jsou stavebníci nuceni k takovým finančním výdajům, které není jednotlivý investor schopen plnit. Rozhodnout o zrušení regulačního plánu je podle 6 odst. 5 písm. a) ve vazbě na 71 odst. 3 stavebního zákona v pravomoci zastupitelstva města. Z toho důvodu odbor výstavby a územního plánování výše uvedený podnět předkládá zastupitelstvu města k posouzení a rozhodnutí. Informace pořizovatele: Regulační plán Písek Putimská Vysoká byl zastupitelstvem města Písek schválen dne 27.10.2005 pod číslem usnesení 407/05. Rozsah řešeného území je patrný z přílohy č. 2 tohoto materiálu. Regulační plán Písek Putimská Vysoká ve svém řešeném území vymezuje návrhové plochy obytné zástavby nízkopodlažní, návrhové plochy smíšené zástavby a návrhové plochy výrobních, nevýrobních a motoristických služeb. Dále vymezuje trasy staveb dopravní a technické infrastruktury. Součástí území řešené regulačním plánem jsou i stabilizované plochy bez podrobnějších regulativ pro jejich využití. V řešeném území je v současné době využita více než polovina vymezených návrhových ploch obytné zástavby nízkopodlažní a návrhových ploch výrobních, nevýrobních a motoristických služeb. Vymezené návrhové plochy smíšené zástavby zatím využity nebyly. V předmětném území byly doposud zastavovány pozemky v návrhových plochách, které disponovaly snadným přístupem ke stávajícím komunikacím a inženýrským sítím. Zbývající zastavitelné plochy jsou ve většině případů situovány tak, že bude nejprve nutné zajistit pro novou zástavbu vybudování potřebné infrastruktury. Zastavitelné plochy v území řešeném regulačním plánem mají doporučenou parcelaci. Závazně jsou však vymezeny vjezdy na jednotlivé pozemky. Tudíž, i když by bylo možné zajistit příjezd na pozemky jiným vhodnějším způsobem, musí zájemci o výstavbu tento regulativ respektovat. Vjezdy na pozemky jsou v některých částech území navrženy z komunikací, které jsou pouze vymezené v regulačním plánu, ale doposud nebyly realizovány. Pro tyto pozemky je tudíž nutné nejprve vybudovat dopravní infrastrukturu, na kterou se posléze v souladu s regulačním plánem dopravně napojí jednotlivé pozemky v zastavitelných plochách. Pro úplnost: koncepce vyplývající z regulačního plánu (řešení dopravní a technické infrastruktury, vymezení návrhových zastavitelných ploch) byla v příslušné podrobnosti převzata do nového územního plánu Písek, který nabyl účinnosti dne 24.12.2015. stránka 2 (celkem 5)
Podnětem ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká se zabývala Komise pro urbanismus a architekturu na zasedání dne 23.3.2016, která k předloženému podnětu na zrušení regulačního plánu nemá námitek. Doporučení zpracovatele: Vztah k rozpočtu: Způsob určení ceny: Legislativní rámec: zákon č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Není ve vztahu ke strategickému plánu. Je ve vztahu k územnímu plánu Písek. Přílohy: 1/ Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká 2/ zákres území řešeného regulačním plánem Písek Putimská Vysoká stránka 3 (celkem 5)
Příloha č. 1 Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek Putimská Vysoká stránka 4 (celkem 5)
Příloha č. 2 zákres území řešeného regulačním plánem Písek Putimská Vysoká stránka 5 (celkem 5)