Sokolov Boženy Němcové 1808

INFORMAČNÍ MEMORANDUM Sokolov Boženy Němcové 1808 Administrativní budova v centru města Sokolov Částečný zpětný pronájem prostor Komerční banky, a.s. s garantovaným ročním výnosem 1,186 mil. Kč Kompletní rekonstrukce 2.NP a dalších prvků budovy Možnost pronájmu dalších cca 1 000 m 2 + 10 parkovacích stání Možnost přebudování prostor v přízemí na retailové jednotky Celková výměra podlahových ploch 2 066,65 m 2 Celková plocha pozemků 2 570 m² +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com

Obsah 1. Popis Předmětu prodeje... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis Budovy... 3 e) Technická specifikace Budovy... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Zpětný pronájem nebytových prostor... 5 3. Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Podlažní plochy Budovy... 5 4. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2014... 6 5. Ostatní informace... 6 a) Vlastnictví... 6 b) Věcná břemena... 6 c) Zástavní právo... 6 6. Prodejní proces... 7 7. Schématické půdorysy stávajícího stavu Budovy... 9 8. Fotodokumentace... 13 9. Lokalita... 15 10. Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí... 16 11. Snímek z katastrální mapy... 18 12. Kontaktní údaje... 19 Strana 2 (celkem 19)

1. Popis Předmětu prodeje a) Adresa Sokolov Boženy Němcové 1808 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 3325/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Sokolov, č. p. 1808 objekt občanské vybavenosti, a pozemek parc. č. 3325/3 ostatní plocha, vše v katastrálním území, obci a okrese Sokolov. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 2638 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov (dále jen Předmět prodeje ). Stavba Sokolov č. p. 1808 je dále též jako Budova. c) Popis lokality Předmět prodeje je umístěn ve středu města Sokolov v ulici Boženy Němcové. V blízkém okolí se nachází Husovy sady, katastrální úřad, restaurace a nemocnice Sokolov. Historické centrum města je vzdálené jen několik minut chůze. Autobusová zastávka se nachází přímo před Budovou. Vlaková stanice je umístěná ve vzdálenosti cca 1 km. Sokolov je bývalé okresní město, které leží 150 km západně od Prahy v blízkosti lázeňského krajského města Karlovy Vary. Žije zde přibližně 24 tisíc obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, gymnázium, městský úřad, poštu, obchody a restaurace. d) Popis Budovy Budova byla postavena v roce 1974 a tvoří ji nepodsklepený čtyřpodlažní objekt se dvorem a garážemi. Na části Předmětu prodeje (na pozemku parc. č. 3325/3) se nachází parkoviště s 6-ti parkovacími stáními pro osobní automobily. Dvůr a garáže umožňují parkování pro dalších 7 osobních automobilů. Do Budovy vede jeden hlavní vchod z ulice Jeronýmova. V přízemí se nachází bankomat a zázemí banky (tyto budou součástí zpětného nájmu dle článku 2. tohoto dokumentu), technické zázemí, obchodní a skladovací prostory. Ve 2.NP je umístěna pobočka banky s bankovní halou a přepážkami (tyto budou součástí zpětného nájmu dle článku 2. tohoto dokumentu). Ve 3. a 4.NP se nacházejí kancelářské prostory se zázemím. Ostatní prostory Budovy byly vyklizeny. Vzhledem k výhodné poloze Budovy se v roce 2015 Komerční banka, a.s. rozhodla pro kompletní rekonstrukci nebytových prostor určených dle článku 2. tohoto dokumentu ke zpětnému nájmu a tyto nebytové prostory si po prodeji Budovy zpětně pronajmout. Ostatní prostory Budovy jsou volné, avšak jejich stav neumožňuje okamžitý pronájem. Strana 3 (celkem 19)

e) Technická specifikace Budovy Budova má konstrukční systém MS 69 - montovaný železobetonový skelet se skrytými deskovými průvlaky. Obvodový plášť tvoří boletické panely, které byly v 1. a 2.NP v roce 2015 vyměněny za nová pásová okna Schüco ADS 75 SI. Střecha Budovy je plochá s asfaltovými pásy. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, keramická dlažba a PVC. Ve 3. a 4.NP byly původní podlahové krytiny strženy a je zde pouze betonová mazanina. Vertikální propojení Budovy zabezpečuje jedno hlavní dvouramenné schodiště a dále nový lanový výtah (r. 2015) propojující všechny podlaží. Prostory Budovy vytápí dálkový parovod. Bankovní hala ve 2.NP je chlazena nově provedenými vzduchotechnickými rozvody se strojovnou v přízemí. Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, parovod a rozvody elektrické energie. Dle odborné zprávy nebyl v původním obvodovém plášti budovy zjištěn výskyt azbestu. V roce 2015 proběhla rekonstrukce části Budovy týkající se zejména nebytových prostor určených ke zpětnému nájmu dle článku 2. tohoto dokumentu, která zahrnovala mj. tyto práce: rekonstrukci páteřních rozvodů elektřiny a zdravotechniky vestavbu nového výtahu rekonstrukci hlavního vstupu do Budovy opravu hlavního schodiště rekonstrukci obvodového pláště v 1. a 2.NP vyklizení nevyužívaných prostor Budovy (včetně stržení podlahových krytin a demontáže původního zdravotechnického zařízení) instalaci nové podlahové krytiny a podhledů instalaci nových dělících příček zateplení vodorovných konstrukcí Budovy v 1. a 2.NP minerální vatou f) Energetická náročnost Dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 5.3.2015 spadá Budova do třídy energetické náročnosti D. Celková dodaná energie činí 222,5 kwh/m 2 /rok. Strana 4 (celkem 19)

2. Zpětný pronájem nebytových prostor Předmět pronájmu Pobočka KB Smlouva na dobu Určitou Podlaží Plocha [m²] Základní doba nájmu Roční nájemné 1. NP 57,10 171 300,- Kč 10 let* 2. NP 507,45 1 014 900,- Kč Celkem 564,55 1 186 200,- Kč Poznámka (*): Pro případ, že pronajímatel (kupující) bude plátcem DPH, pak zde uvedené nájemné bude osvobozeno od DPH dle platných právních předpisů. V případě, že po dobu účinnosti nájemní smlouvy nebude moci být nájemné osvobozené od DPH dle platných právních předpisů, pak zde uvedené nájemné je včetně případné DPH. Celková výše nájemného bude jednou ročně valorizována dle oficiálně vyhlášené míry inflace zjištěné ČSÚ, nejdříve však od 1.4.2017. V průběhu zde uvedené základní doby nájmu, nejdříve však po 5 letech doby nájmu, si ve vztahu k 1.NP nájemce vyhrazuje právo na možnost snížení celkové plochy předmětu pronájmu v 1.NP, a to pouze na plochu předmětu pronájmu spočívající v užívání místnosti č. 1.11 (viz článek 7 tohoto dokumentu a zde uvedený plánek 1.NP). Po zde uvedené základní době nájmu a ve vztahu ke 2.NP si nájemce rovněž vyhrazuje právo na možnost snížit celkovou plochu předmětu pronájmu ve 2.NP, a to max. o 20%. Nájemce si rovněž vyhrazuje právo prodloužit zde uvedenou základní dobu nájmu o 6 měsíců až 5 let, a to za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě. Po dobu nájmu bude nájemce formou výpůjčky bezplatně užívat 3 parkovací stání (tyto budou nájemcem upřesněny). 3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č. Stavba Výměra [m²] Druh pozemku 3325/2 Sokolov č. p. 1808 1 300 zastavěná plocha a nádvoří 3325/3-1 270 ostatní plocha Celkem 2 570 b) Podlažní plochy Budovy Podlaží Využití Plocha [m 2 ] 1.NP Obchodní prostory, kanceláře, skladovací plochy, technické a sociální zázemí 712,90 2.NP Pobočka banky 539,45 3.NP Kancelářské prostory 520,50 4.NP Kancelářské prostory 293,80 Celkem 2 066,65 Strana 5 (celkem 19)

4. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2014 Druh nákladu Provozní náklady Popis el. energie, teplo, vodné a stočné, odpady, úklid, ostatní provozní náklady Roční náklady [Kč/rok] 2 273 696 Opravy a údržba opravy a údržba budov, místností a technologií 450 393 Správa Budovy 53 451 Daň z nemovitosti 23 212 Celkem 2 800 752 5. Ostatní informace a) Vlastnictví Komerční banka, a. s. b) Věcná břemena Věcné břemeno zřizování a provozování vedení teplovodní přípojky v rozsahu dle geometrického plánu č. 2869-3525/2010 k pozemku parc. č. 3325/3 dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 31. 05. 2011 (viz také článek 10. tohoto dokumentu a zde část C přiloženého listu vlastnictví). Není c) Zástavní právo Strana 6 (celkem 19)

6. Prodejní proces Proces prodeje Předmětu prodeje je organizován jako výběrové řízení (dále jen VŘ ). Vyhlašovatelem VŘ je společnost Komerční banka, a. s. se sídlem Na Příkopě 33 čp. 969, Praha 1, PSČ: 11 407 IČO: 45317054 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem Předmětu prodeje. Prodej Předmětu prodeje bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o., se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČO: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani veřejné nabídky dle 1780 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ale, jak je výše uvedeno, pouze VŘ Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníkovi VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej Předmětu prodeje. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi Předmětu prodeje má právo si vyžádat u Zprostředkovatele toto informační memorandum obsahující mj. základní informace o Předmětu prodeje. Prohlídky Předmětu prodeje budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 3 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky Předmětu prodeje. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci o Předmět prodeje. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům VŘ pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat Předmět prodeje. Splnění podmínek VŘ nezakládá pro uchazeče/zájemce nárok na uzavření jakékoliv smluvní dokumentace, vyjma smluvního dokumentu pro složení a správu kauce v případě, že se pro tento Prodávající od případného 2. kola VŘ rozhodne (o této skutečnosti budou zájemci pro 2. kolo VŘ Strana 7 (celkem 19)

Zprostředkovatelem informováni; výše kauce bude stanovena ve výši 1 2 % z částky, která bude odpovídat hladině nejvýše podaných nabídek po 1. kole VŘ). Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícího brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem/zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě příslušného finálního kola VŘ. Nabídky účastníků VŘ na koupi Předmětu prodeje musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 31. 3. 2016 do 12:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČO), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě Předmětu prodeje (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájeno konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti KB NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 8 (celkem 19)

7. Schématické půdorysy stávajícího stavu Budovy 1.NP Strana 9 (celkem 19)

2.NP Strana 10 (celkem 19)

3.NP Strana 11 (celkem 19)

4.NP Strana 12 (celkem 19)

8. Fotodokumentace Pohled z ulice Jeronýmova Pohled z ulice Jeronýmova Obchodní prostor banky ve 2.NP Obchodní prostor banky ve 2.NP Obchodní prostor banky ve 2.NP Obchodní prostor banky ve 2.NP Strana 13 (celkem 19)

Kancelář v 1.NP Kancelář ve 3.NP Kancelář ve 3.NP Kancelář ve 4.NP Vlastní dvůr s parkovacím stáním a výměníkovou stanicí Výměníková stanice Strana 14 (celkem 19)

9. Lokalita Strana 15 (celkem 19)

10. Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí Strana 16 (celkem 19)

Strana 17 (celkem 19)

11. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 19)

12. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu o Předmět prodeje nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Ing. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 602 115 390 Ing. Martin Šenberk martin.senberk@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 702 135 577 Strana 19 (celkem 19)