M stský ú ad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: SMUZN Výst.232/2013-Pe DATUM: 8.1.2013.J.: MUZN 1469/2013 VY IZUJE: TEL.: E-MAIL: Ing. Ivana Pelantová 515 216 308 ivana.pelantova@muznojmo.cz NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Veronika Procházková, nar. 6.12.1986, Antonínská 438/9, 669 02 Znojmo, Milan Procházka, nar. 17.4.1977, Dukelských bojovník 2869/147, 671 81 Znojmo, které zastupuje Ing. Karel Kafka, nar. 11.2.1975, Pražská 1743/44, 669 02 Znojmo (dále jen "žadatel") podal dne 17.12.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním ízení o umíst ní stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní ízení. Stavební ú ad M stského ú adu ve Znojm, jako stavební ú ad p íslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen "stavební zákon"), zve ej uje podle 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a sou asn podle 14 vyhlášky. 503/2006 Sb., o podrobn jší úprav územního ízení, ve ejnoprávní smlouvy a územního opat ení upozor uje, že proti n mu mohou dot ené orgány podat výhrady, ú astníci námitky a ve ejnost p ipomínky, které se týkají ohrožení ochrany ve ejného zájmu, v souladu s 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dn ode dne zve ejn ní návrhu. K pozd ji podaným výhradám, námitkám a p ipomínkám nebude p ihlédnuto. Ú astníci ízení mohou nahlížet do podklad rozhodnutí (stavební ú ad M stského ú adu ve Znojm, ú ední dny Po a St 7:30-17:00). Návrh výroku: Stavební ú ad v návrhu výroku: I. Vydává podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a 9 vyhlášky. 503/2006 Sb., o podrobn jší úprav územního ízení, ve ejnoprávní smlouvy a územního opat ení r o z h o d n u t í o u m í s t n í s t a v b y Novostavba - rodinný d m s garáží, bazén, zpevn né plochy v etn venkovního schodišt, oplocení, p ípojky technické infrastruktury Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf (dále jen "stavba") na pozemku parc.. 546/3 ( zahrada ), p ípojky technické infrastruktury: parc.. 555/40 ( zahrada ) a parc.. 546/3 ( zahrada ), vše v katastrálním území Nový Šaldorf. Druh a ú el umis ované stavby: - Novostavba rodinného domu bude sestávat z rodinného domu s garáží, bazénu, oplocení, zpevn ných ploch a venkovního schodišt a technické infrastuktury ( vodovodní p ípojka, p ípojky splaškové a deš ové kanalizace ). - Novostavba rodinného domu bude ešena jako samostatn stojící objekt, který bude áste n podsklepený a dv ma nadzemními podlažími a plochou st echou. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnit ní nosné konstrukce budou zhotoveny z cihelného zdiva, stropy budou betonové. P i výstavb bude použita klasická zd ná technologie. Zast ešení objektu bude jednopláš ovou plochou st echou. St ešní krytina bude
.j. MUZN 1469/2013 str. 2 hydroizola ní fólie z m k eného PVC. - Bazén bude ešen jako zapušt ná betonová konstrukce pod úrovní terénu. - Zpevn né plochy kolem rodinného domu a bazénu a venkovní schodišt budou vyrovnávat terénní výškové rozdíly pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. Zpevn né plochy budou z betonové dlažby a kamenných lomových desek, venkovní schodišt bude betonové. - Pozemek kolem rodinného domu bude ze všech stran oplocen. Oplocení bude zd né se zd nými sloupky a d ev nou výplní z uli ní strany a áste n ze severní a jižní strany. Ze stejného materiálu bude vjezdová brána a vstupní branka, které budou osazeny v oplocení ze západní strany ( uli ní strana ). Zbylé ásti stavebního pozemku budou oploceny drát ným pletivem na kovových sloupcích. - Novostavba rodinného domu bude stavba trvalá a bude sloužit pro bydlení. Umíst ní stavby na pozemku: - Novostavba rodinného domu bude umíst na na pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf a to ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf, ve vzdálenosti 7,20 m od hranice pozemku parc.. 546/19, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,26 m od hranice pozemku parc.. 555/39, k.ú. Nový Šaldorf. - Bazén bude postaven na pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf a to ve vzdálenosti 4,73 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,57 m od hranice pozemku parc.. 555/41, k.ú. Nový Šaldorf. - Zpevn né plochy, venkovní schodišt a oplocení budou postaveny na pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. Oplocení z uli ní strany ( západní strana ) bude postaveno ve vzdálenosti 0,75 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. - Technická infrastruktura, t.j. vodovodní p ípojka a p ípojky splaškové a deš ové kanalizace, budou postaveny na pozemcích parc.. 555/40 a parc.. 546/3, oba k.ú. Nový Šaldorf. Ur ení prostorového ešení stavby: - Zastav ná plocha rodinného domu bude nepravidelného tvaru kruhové výse e o maximálním polom ru 13,88 m. Celková zastav ná plocha objektu bude 285 m2. Maximální výška stavby bude v úrovni atiky 7,42 m nad nejbližším upraveným terénem kolem domu. +-0,00 se bude rovnat nadmo ské výšce 241,30 m. - Novostavba bazénu bude mít tvar kruhu o polom ru 6,00 m. Celková zastav ná plocha bude 113,04 m2. Maximální hloubka bazénu bude 1,50 m. - Zpevn né plochy kolem domu a bazénu budou nepravidelného tvaru a jejich celková plocha bude 310 m. - Maximální výška oplocení bude 1,80 m. II. Stanoví podmínky pro umíst ní stavby: 1. Stavba bude umíst na v souladu s grafickou p ílohou dokumentace, která obsahuje výkres sou asného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umíst ním stavby, s vyzna ením vazeb a vliv na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskute n ní umis ované stavby se jako stavební pozemek vymezuje: 710 m2 pro novostavbu rodinného domu, bazénu a zpevn né plochy z pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. Zbylá ást nezastav ného pozemku bude užívána jako zahrada. 3. Stavební ára: bude ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. 4. Odstupy stavby od hranic sousedních pozemk : Novostavba rodinného domu bude umíst na ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf, ve vzdálenosti 7,20 m od hranice pozemku parc.. 546/19, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,26 m od hranice pozemku parc.. 555/39, k.ú. Nový Šaldorf. - Bazén bude umíst n ve vzdálenosti 4,73 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,57 m od hranice pozemku parc.. 555/41, k.ú. Nový Šaldorf. - Oplocení z uli ní strany ( západní strana ) bude postaveno ve vzdálenosti 0,75 m od hranice pozemku parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf.
.j. MUZN 1469/2013 str. 3 5. Architektonické a urbanistické podmínky: Novostavba rodinného domu bude ešena jako samostatn stojící objekt, který bude áste n podsklepený a dv ma nadzemními podlažími a plochou st echou. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnit ní nosné konstrukce budou zhotoveny z cihelného zdiva, stropy budou betonové. P i výstavb bude použita klasická zd ná technologie. Zast ešení objektu bude jednopláš ovou plochou st echou. St ešní krytina bude hydroizola ní fólie z m k eného PVC. Zastav ná plocha rodinného domu bude nepravidelného tvaru kruhové výse e o maximálním polom ru 13,88 m. Celková zastav ná plocha objektu bude 285 m2. - Bazén bude ešen jako zapušt ná betonová konstrukce pod úrovní terénu. Novostavba bazénu bude mít tvar kruhu o polom ru 6,00 m. Celková zastav ná plocha bude 113,04 m2. - Zpevn né plochy kolem rodinného domu a bazénu a venkovní schodišt budou vyrovnávat terénní výškové rozdíly pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. Zpevn né plochy budou z betonové dlažby a kamenných lomových desek, venkovní schodišt bude betonové. Zpevn né plochy kolem domu a bazénu budou nepravidelného tvaru a jejich celková plocha bude 310 m2. - Pozemek kolem rodinného domu bude ze všech stran oplocen. Oplocení bude zd né se zd nými sloupky a d ev nou výplní z uli ní strany a áste n ze severní a jižní strany. Ze stejného materiálu bude vjezdová brána a vstupní branka, které budou osazeny v oplocení ze západní strany ( uli ní strana ). Zbylé ásti stavebního pozemku budou oploceny drát ným pletivem na kovových sloupcích. 6. Výška stavby: Maximální výška novostavby rodinného domu bude v úrovni atiky 7,42 m nad nejbližším upraveným terénem kolem domu. +-0,00 se bude rovnat nadmo ské výšce 241,30 m. - Maximální hloubka bazénu bude 1,50 m. - Maximální výška oplocení bude 1,80 m. 7. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu: - komunika ní napojení: bude provedeno v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouv uzav ené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf Sedlešovice dne 3.12.2012. - napojení na el. energii: z stává stávající, tj. rodinný d m bude napojen na stávající p ípojkovou sk í NN, která se nachází na pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf u hranice s pozemkem parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. - napojení na vodu: vodovodní p ípojka bude z plastu Pe 32x4,4 s napojením do budoucího vodovodního adu PVC DN 90. Celková délka p ípojky bude 2 bm. Vodovodní ad bude vybudován v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouv uzav ené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf Sedlešovice dne 3.12.2012. Na hranici pozemku parc.. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf s pozemkem parc.. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf bude osazena plastová vodom rná šachta s poklopem o pr m ru 1,20 m. Vnit ní rozvod vodovodní p ípojky Pe 32x4,4 bude mít celkovou délku 16,00 m. - napojení na splaškovou kanalizaci: p ípojka splaškové kanalizace PVC DN 150 s napojením do budoucího adu splaškové kanalizace DN 250 bude mít celkovou délku 4 bm. ad splaškové kanalizace DN 250 bude vybudován v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouv uzav ené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf Sedlešovice dne 3.12.2012. - napojení na deš ovou kanalizaci: deš ové vody budou odvedeny do zapušt né reten ní nádrže o objemu 5 m3 a odtud p ípojkou deš ové kanalizace PVC DN 125 s napojením do budoucího adu deš ové kanalizace DN 250, pop. budou deš ové vody využity pro zalévání zahrady. ad deš ové kanalizace DN 250 bude vybudován v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouv uzav ené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf Sedlešovice dne 3.12.2012. P i odvodu deš ových vod nebude docházet k podmá ení sousedních pozemk a staveb na nich. - napojení na plyn: bez napojení 8. Podmínky vyplývající ze stanoviska dot eného orgánu: - M Ú Znojmo, odbor životního prost edí: Budou dodrženy podmínky vyjád ení M Ú Znojmo, odboru ŽP, ochrana ZPF ze dne 5.9.2012,.j.:MUZN 74864/2012. Za odn tí ze zem d lského p dního fondu je na základ 11 písm. a) zákona o ZPF p edepsán odvod finan ní ástky cca 2697,- K. O výši a splatnosti odvodu rozhodne M Ú Znojmo OŽP jako pov ený orgán ochrany ZPF podle 14 zákona o ZPF v návaznosti na pravomocné rozhodnutí o povolení stavby, které investor tomuto správnímu orgánu doru í do 30 dn od nabytí právní moci. Bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimáln 25 cm z celé odnímané plochy záboru a tato rozprost ena na nezastav nou ást výše uvedeného pozemku. Budou u in na opat ení k zabrán ní úniku pevných, kapalných a plynných látek
.j. MUZN 1469/2013 str. 4 poškozujících zem d lský p dní fond a jeho vegeta ní kryt. Katastrální ú ad ve Znojm vy adí dot enou plochu zem d lské p dy z evidence zem d lské p dy na základ pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením 10 odst. 3 zákona o ZPF. 9. Budou provedena p im ená protiradonová opat ení v souladu se zák.. 320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opat ení provede oprávn ná osoba, a to v souladu s SN 73 0601 - Ochrana staveb proti radonu z podloží. 10. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod., jsou dány p íslušnými p edpisy a normami SN. 11. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávn nou osobou a investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vyty ení podzemních vedení a za ízení p ímo v terénu a dodrží podmínky správc jednotlivých sítí. Pou ení: Ú astníci jsou oprávn ni navrhovat d kazy a init jiné návrhy po celou dobu ízení až do vydání rozhodnutí. Ú astníci mají právo vyjád it v ízení své stanovisko. Ú astníci se mohou p ed vydáním rozhodnutí vyjád it k podklad m rozhodnutí, pop ípad navrhnout jejich dopln ní. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladn vyv šen na vhodném ve ejn p ístupném míst u stavby nebo pozemku, na nichž se má zám r uskute nit, po celou dobu zve ejn ní návrhu výroku. Ing. Ivana Pelantová referent odboru výstavby Toto oznámení musí být vyv šeno po dobu 15 dn na ú ední desce M Ú Znojmo a na elektronické ú ední desce a na ú ední desce Obecního ú adu Nový Šaldorf Sedlešovice. Vyv šeno dne:... Sejmuto dne:... Na elektronické ú ední desce vyv šeno dne.. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyv šení a sejmutí oznámení.
.j. MUZN 1469/2013 str. 5 Obdrží: ú astníci (dodejky) Ing. Karel Kafka, Pražská.p. 1743/44, 669 02 Znojmo 2 Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice, IDDS: w8bbugq dot ené správní ú ady M stský ú ad Znojmo, I O 00293881, odbor životního prost edí, nám stí Armády.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 Území s ÚP nebo RP ( 92 odst.3 zák.. 183/2006Sb. ( stavební zákon) Další ú astníci ízení dle 85 odst.2 zák.. 183/2006Sb. prost ednictvím ve ejné vyhlášky: Ú astníci ízení - další dot ené osoby: M sto Znojmo, zastoupené M Ú Znojmo odbor organiza ní, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zve ejn ní na ú ední desce po dobu minimáln 15-ti dn, 15. den je posledním dnem oznámení ) Bc. Ivo Pokorný, nar. 4.7.1966, Gagarinova 2537/1, 669 02 Znojmo, Ing. Lud k Novotný, nar. 7.4.1973, Nový Šaldorf 119, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice, E.ON eská republika, s. r. o., Regionální engineering Znojmo, F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 eské Bud jovice, Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, 602 00 Brno, VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLE NOST, a.s., divize Znojmo, Sob šická 820/156, 638 00 Brno, Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 00 Praha ostatní M sto Znojmo, zastoupené M Ú Znojmo odbor organiza ní, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zve ejn ní na ú ední desce po dobu minimáln 15-ti dn, 15. den je posledním dnem oznámení ) Obecní ú ad Nový Šaldorf Sedlešovice, Nový Šaldorf.p. 169, Nový Šaldorf-Sedlešovice, 671 81 Znojmo ( s žádostí o zve ejn ní na ú ední desce po dobu minimáln 15-ti dn, 15. den je posledním dnem oznámení )