Regulační plán Svatý Petr zadavatel Město Městský úřad Svatopetrská 173 pořizovatel Město zastoupené Ing.arch. Ivou Lánskou č.aut. ČKA 02 692 zvláštní odborná způsobilost na ÚP č.157 901 312 zhotovitel Architektonické studio Hysek, spol. s r.o. Jiráskovo náměstí 18 326 00 Plzeň tel: 377 455 722 e.mail: arch@studiohysek.cz zpracovatelský kolektiv koordinace, vedení Ing.arch. Oldřich Hysek, č.aut. ČKA 00180 urbanistická část Ing.arch. Oldřich Hysek, č.aut. ČKA 00180 grafická část Ing. Martin Dobrý stavební část Ing. Martin Dobrý krajina, příroda RNDr. Ing. Miroslav Hájek, č.aut. ČKA 03204 doprava Ing. Jan Martolos, č.aut. ČKAIT 0201687 inženýrské sítě převzaty z konceptu RP (SAUL Liberec) datum zpracování říjen 2008 Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 1
OBSAH DOKUMENTACE: A. Regulační plán B. Odůvodnění regulačního plánu A.1 Textová část RP A.1.a Vymezení řešené plochy A.1.b Podmínky pro vymezení a využití pozemků A.1.c Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury A.1.d Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území A.1.e Podmínky pro vytváření zdravého životního prostředí A.1.f Podmínky pro ochranu veřejného zdraví A.1.g Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A.1.h Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo A.1.i Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahrazuje A.1.j Údaje o počtu listů RP a počtu výkresů grafické části A.1.k Druh a účel umísťovaných staveb A.1.l Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb A.1.m Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu A.1.n Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území A.1.o Podmínky pro vymezená ochranná pásma A.1.p Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability A.1.q Stanovení pořadí změn v území (etapizace) A.1.r Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst.1 stavebního zákona A.1.s tabulka Kategorizace objektů pro bydlení a ubytování A.1.t tabulka Regulace objektů Svatý Petr A.1.u tabulka Rozvojové lokality Svatý Petr B.1 Textová část odůvodnění RP B.1.a Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu B.1.b Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů a vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem B.1.c Údaje o splnění zadání regulačního plánu B.1.d Komplexní zdůvodnění řešení včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce B 1.e Informace o výsledcích posuzování vlivu na životní prostředí B.1.f Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa B.1.g Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území B.1.h Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob B.2 Grafická část odůvodnění RP B 1 Koordinační výkres M 1 : 2 000 B 2 Výkres širších vztahů M 1 : 10 000 B 3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 2 000 A.2 Grafická část RP A 1 Hlavní výkres M 1 : 2 000 A 2 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1 : 2 000 Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 2
A. REGULAČNÍ PLÁN A.1 Textová část RP A.1.a Vymezení řešené plochy Řešená plocha Regulačního plánu Svatý Petr zahrnuje urbanizovanou (zastavěnou) část katastrálního území Svatý Petr v Krkonoších o rozloze cca 74 ha. Řešené území je protáhlého tvaru ve směru V Z a převážně leží na mírném svahu obráceném k jihu. Ve střední části území vybíhá řešené území za Dolským potokem do protisvahu Stohu. Východní část řešeného území za obratištěm (točnou) a jižní levobřežní část za Dolským (Svatopetrským potokem) jsou součástí III. Zóny KRNAP, ostatní plochy řešeného území RP Svatý Petr se nachází v ochranném pásmu KRNAP. Zájmovým územím regulačního plánu Svatý Petr je administrativní hranice města. Vnitřní rozdělení řešeného území je vzhledem k rozptýlenému horskému charakteru zástavby členěno na jednotlivé objekty s ohledem na možnost její přehledné evidence a regulace. V grafické příloze Regulačního plánu Svatý Petr je zobrazeno funkční členění a využití jednotlivých objektů v souladu s platným územním plánem a konceptem regulačního plánu. A.1.b Podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulační plán je zpracován nad digitální katastrální mapou k.ú. Svatý Petr v Krkonoších. Digitální katastrální mapa byla zpracována Geodézií Krkonoše. DKM zachycuje stav k 01/ 2008. Pozemky jsou vymezeny svými hranicemi v katastru nemovitostí. Funkční využití pozemků, velikost zastavěné plochy, maximální kapacita objektů, maximální podlažnost jsou určeny předmětnou dokumentací regulačního plánu, se kterou musí být v souladu. Regulační plán nepřipouští jiné funkční využití ani jiné kapacitní, plošné a hmotové uspořádání objektů než je určené regulačním plánem. Případné budoucí změny funkčního využití, kapacity, zastavěné plochy nebo hmotového uspořádání nejsou přípustné bez projednání a schválení změny regulačního plánu. Kromě funkčního využití pozemků a objektů regulační plán předepisuje maximální kapacitu objektů bydlení a ubytování, kterou není přípustné navyšovat, ale je možné ji budoucími přestavbami snižovat v rámci zvyšování standardu vybavení. Dále je určena maximální podlažnost, výška a tvar střechy objektů. Předepisují se šikmé střechy se sklonem 35 45. Regulační podmínky jsou graficky a slovně vyjádřeny ve výkresové a tabulkové části. Kategorie funkčního využití pozemků Urbanizované území Plochy zastavěné a zastavitelné v urbanizovaném území Plochy a objekty bydlení BH bydlení hromadné bytové (apartmánové) domy nepřípustné BI bydlení individuální rodinné domy (kapacita ubytování do 6 lůžek) RP bydlení individuální a ubytování rodinné penziony (kapacita ubytování do 15 lůžek) Plochy a objekty rekreace RI rekreace stávající rodinné horské chaty a chalupy SK rekreace sportovní areály a sportoviště krytá plavecké bazény, tělocvičny, tenisové haly SO rekreace sportovní areály a sportoviště otevřená RL rekreace sportovní lyžařské areály, lyžařské běžecké a sjezdové tratě Plochy a objekty občanského vybavení veřejná infrastruktura (nekomerční) S občanské vybavení sociálního charakteru školství Z občanské vybavení sociálního charakteru zdravotnictví a sociální služby A občanské vybavení sociálního charakteru správa města, pošta, policie K občanské vybavení sociálního charakteru kultura, muzeum - historie důlní činnosti občanské vybavení komerčního charakteru U občanské vybavení komerčního charakteru ubytování penziony (kapacita do 30 lůžek) H občanské vybavení komerčního charakteru hotely, hotelové komplexy J občanské vybavení komerčního charakteru veřejné stravování, restaurace, vinárny Plochy veřejných prostranství VP veřejná prostranství Plochy dopravní obsluhy D místní komunikace II. třídy funkční skupiny B s funkcí sběrnou D místní komunikace III. třídy funkční skupiny C s funkcí sběrnou D místní komunikace III. třídy funkční skupiny C s funkcí obslužnou D místní komunikace IV. třídy funkční skupiny D1 obytné zóny D místní komunikace IV. třídy funkční skupiny D2 chodníky, cyklostezky D účelové komunikace areálové, ve vlastnictví soukromého subjektu PG plochy pro dopravu v klidu parkování a garážování osobních aut Plochy a objekty technické infrastruktury E zařízení technické obsluhy území energetická zařízení elektro V zařízení technické obsluhy území vodní hospodářství Plochy a objekty výroby a skladování VS sklady VL výrobní služby, živnostenské provozy CH specifická chov koní Plochy nezastavitelné v urbanizovaném území Plochy a systémy sídelní zeleně ZP parky ZO zeleň ostatní specifická veřejná a doprovodná ZS zeleň ostatní specifická areálová Neurbanizované území nezastavitelné území krajina Plochy vodní a vodohospodářské vodní toky a vodní plochy Plochy zemědělské louky a pastviny Plochy lesní lesy lesní pozemky k zalesnění Plochy přírodní ostatní krajinná zeleň aleje, soliterní zeleň, doprovodná zeleň vodotečí Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 3
A.1.c Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura území je stávající. Šířky komunikačních prostorů musí vyhovovat minimální předepsané šířce: 8,0 m u obytných ulic (kategorie D1) 12,0 m u místních obslužných místních komunikací kategorie C 16,0 m u místních obslužných komunikací kategorie B. Povinnou nedílnou součástí veřejného vybavení komunikací jsou inženýrské sítě a veřejná zeleň. Pás veřejné zeleně (stromořadí) podél obslužných komunikací musí mít min. šířku pásu 2,0 m. Pro zlepšení dopravního řešení navrhuje RP doplnění Svatopetrské o chodník směrem k hotelu Horal, doplnění Stříbrné o chodník v úseku od penzionu Zvon k odbočce k hotelu Adam a doplnění Údolní o chodník od Svatopetrské k točně autobusů. Dále navrhuje kolmé napojení ulic Svatopetrské a Stříbrné u penzionu Zvon a kolmé napojení ulice Stříbrné na ulici Údolní u točny autobusů. RP navrhuje rozčlenění stávajících komunikací na obslužné komunikace a obytné ulice. RP navrhuje letní pěší a zimní lyžařskou cestu údolím Dolského potoka ústící do navrhovaného veřejného prostranství mezi penziony Erban a Zdař Bůh, která bude v zimě sloužit jako lyžařská cesta a okružní lyžařskou cestu v severní části údolí napojenou na stávající cesty do centra ŠM. Regulační podmínky navrhovaných komunikací a cest: Cesta pro pěší údolím Dolského potoka šířka 3,5 m pro terénní úpravy a průjezdný profil rolby (zimní lyžařská cesta) se stálým sklonem do centra, šířka 2,5 m jako letní cesta pro pěší zpevněná v podloží s měkkým hlinitopísčitým povrchem. Přesný průběh trasy určí DSP na základě terénní pochůzky a vyjádření Správy KRNAP. Chodník šířky 2,0 m podél stávající komunikace Svatopetrské oddělený od komunikace š 5,0 m odvodňovacím žlabem z kostek šířky 0,5 m. Celková šířka komunikace je 5,0 + 0,5 + 2,0 = 7,5 m, rozšíření o chodník směrem do stávajícího degradovaného svahu. DSP bude odsouhlasena Správou KRNAP. Chodník šířky 2,0 m podél části stávající a části nové trasy komunikace Stříbrné oddělený od komunikace š 4,0 m odvodňovacím žlabem z kostek šířky 0,5 m. Celková šířka komunikace je 4,0 + 0,5 + 2,0 = 6,5 m, rozšíření o chodník směrem do stávajícího degradovaného svahu. DSP bude odsouhlasena Správou KRNAP. Chodník šířky 2,0 m podél stávající komunikace Údolní oddělený od komunikace š 5,0 m odvodňovacím žlabem z kostek šířky 0,5 m. Celková šířka komunikace je 5,0 + 0,5 + 2,0 = 7,5 m, rozšíření o chodník směrem k vodnímu toku. DSP bude odsouhlasena Správou KRNAP. Navrhované veřejné prostranství mezi objekty Erban a Zdař Bůh s novým umístěním kapličky, odpočinkovým vybavením (lavičky), informačními tabulemi k historii osídlení a hornictví ve Svatém Petru, se stromy, v přírodním charakteru. DSP bude odsouhlasena Správou KRNAP. Stávající poloha a umístění inženýrských sítí jsou poměrně nahodilé až chaotické. RP předepisuje umístění inženýrských sítí ve veřejných komunikacích a polohu inženýrských sítí vzájemně koordinovat. Inženýrské sítě budou přednostně umístěny v plochách a koridorech veřejných komunikací a jejich poloha bude navzájem koordinována. Nedílnou součástí koordinace je povinné umístění vzrostlé zeleně alejí, stromořadí jako nedílné součásti veřejných prostorů a komunikací. Částečnou výjimku z povinného umístění v plochách a koridorech veřejných komunikací mohou mít kanalizační stoky, které kromě uvedené podmínky koordinace a umístění ve veřejných komunikacích respektují přirozený spád pozemků. A.1.d Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Všechny objekty musí respektovat všechny předepsané funkční a prostorové regulační podmínky, velikost zastavěné plochy, velikost účelové kapacity, maximální podlažnost a předepsaný tvar střech se sklonem 35 45. Každá stavba musí splnit všechny předepsané regulativy, jakékoliv výjimky nejsou dovoleny a vyžadují změnu a nové projednání a schválení regulačního plánu. A.1.e Podmínky pro vytváření zdravého životního prostředí Funkční uspořádání Funkční uspořádání území je základní podmínkou a prvním pilířem (předpokladem) vytváření zdravého životního prostředí. Kategorie funkčního využití území jsou stanoveny ve shodě s platným ÚPNSÚ (URBIS Praha 1994) a schváleným konceptem Regulačního plánu zóny Svatý Petr (SAUL Liberec 2001). Doprava Doprava, její usměrnění a omezení je druhou základní podmínkou a pilířem vytváření zdravého životního prostředí. V souladu se zadáním RP umisťuje integrovaný objekt rekreačních služeb a parkování pod sjezdovkou Stoh. Návrh RP Svatý Petr zachovává stávající koncepci dopravy a dopravního napojení řešeného území Svatý Petra a doplňuje ji návrhem nové pěší, cyklistické a lyžařské cesty podél Dolského potoka až k obratišti a zimními lyžařskými cestami. Technická infrastruktura Technická infrastruktura je třetím pilířem vytváření zdravého životního prostředí. Všechny objekty musí být napojeny na veřejné inženýrské sítě a zdroje energií, tj. vodovod, kanalizaci, elektro. A.1.f Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Hladina hluku, vibrace RP navrhuje umístění integrovaného objektu rekreačních služeb s hromadným vícepodlažním parkovištěm pod sjezdovkou Stoh pro zlepšení rekreačního vybavení a parkování ve Svatém Petru a snížení četnosti pojezdů individuální automobilové dopravy návštěvníků uvnitř města a zlepšení životního prostředí ve městě. Seismické ohrožení V RP není zahrnuto. Míra únosného zatížení vyplývající z lidské činnosti Vzhledem ke značnému převisu ubytování nad rekreačními kapacitami a možnostmi města RP omezuje další výstavbu a rozšiřování kapacit bydlení a ubytování. Ochranná pásma podzemních a povrchových vod CHOPAV povodí vodního toku Labe, ochranná pásma vodních zdrojů vodojemu Panorama, Svatý Petr,, viz výkresová část. Záplavová území pro tok Dolského (Svatopetrského) potoka není stanoveno. Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 4
Ochrana ovzduší zdroje znečištění ovzduší doprava, lokální zdroje, související s dopravou viz hluk. Oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší v řešeném území nejsou. Ochrana před zářením není v RP řešena zvláštním opatřením. Odpadové hospodářství Odpadové hospodářství města je podle Programu odpadového hospodářství města (platného od 02/2006) provozováno a zajištěno těmito způsoby: běžný domovní komunální odpad (popelnice) tříděný odpad TO (kontejnery, třídění: papír, plast, sklo), 1 stanoviště u dětské ozdravovny Oba způsoby sběru a svozu odpadu zajišťuje Transport Trutnov s.r.o., Polská 92, Trutnov. nebezpečný odpad svoz 2 x ročně (jaro, podzim) Transport Trutnov velkoobjemový odpad (velkoobjemové kontejnery) svoz 2 x ročně (jaro, podzim) Služby města. Požární ochrana RP předepisuje minimální šířky obslužných komunikací a obytných ulic 8,0 m. Musí být zachovány odstupy objektů podle platných norem a ustanovení. Civilní ochrana RP nenavrhuje žádná opatření. A.1.g Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit jsou zakresleny ve výkrese A.2 v měřítku 1 : 2 000. Na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření podle zákona 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. a) a b) se vztahuje i předkupní právo podle 101 stavebního zákona (stavby a opatření označeny písmenem W); předkupní právo se však nevztahuje na stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a na asanaci území (stavby a opatření označeny písmenem V). G.1 Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. a) G.1.1 Dopravní infrastruktura komunikace pro motorová vozidla WD-42 křižovatka ulice Stříbrná a Svatopetrská kolmé křížení poz. parc. 295/10, 297/3, 297/5, 301/1, 897/1 k.ú., ve prospěch města WD-43 hlavní příjezd do lyžařského areálu Stoh včetně jednostranného poz. parc. 325/3, 325/4, 377/4 k.ú., ve prospěch města WD-44 druhý příjezd s přemostěním Dolského potoka k obslužnému objektu lyžařského areálu Stoh včetně jednostranného chodníku poz. parc. 325/5, 384/2, 384/5, 958/4 k.ú., ve prospěch města WD-45 obratiště na konci Údolní ulice poz. parc. 477/1, 477/2, 875/1 k.ú., ve prospěch města WD-46 místní komunikace IV. třídy k č.pop. 68, 70, 177 a 206 poz. parc. 286/2, 288/1, 288/2, 288/3, 294/1, 398/2, 506/1, 897/2, 997 k.ú., ve prospěch města ostatní komunikace pro pěší a cyklisty WD-51 WD-52 WD-53 WD-54 WD-55 cesta pro pěší a cyklisty / zimní lyžařská cesta údolím Dolského potoka poz. parc. 234/12, 234/13, 241/1, 241/3, 241/4, 241/6, 241/7, 325/1, 325/4, 325/5, 325/6, 352/1, 352/7, 355/1, 357, 359/2, 368/1, 369/1, 369/6, 384/5, 449, 462/1, 462/7, 462/9, 462/10, 781/12, 781/35, 897/1, 958/4, 961/1 k.ú., ve prospěch města chodník pro pěší ulice Údolní - od ulice Svatopetrská k odbočce do lyžařského areálu Stoh poz. parc. 233/1, 234/12, 241/3, 241/5, 325, 352/1, 352/3, 352/6, 369/1, 384/2, 907/5, 958/4 k.ú., ve prospěch města chodník pro pěší ulice Údolní - od odbočky do lyžařského areálu Stoh ke smyčce místní autobusové dopravy poz. parc. 352/2, 352/3, 384/2, 384/5, 462/6, 462/10, 958/4 k.ú. Špindlerův Mlýn, ve prospěch města chodník pro pěší ulice Svatopetrská - od křižovatky s ulicí Údolní k hotelu Horal poz. parc. 263/1, 263/14, 897/1, 897/2, 1008, 1013 město, 39, 233/1, 250/1, 252/2, 263/8, 263/15, 263/16, 297/5, 297/6, 297/7, 301/2, 301/6, 301/7, 306/1, 506/11, 995, 997, 1009, 1011, 1012 k.ú., ve prospěch města chodník pro pěší ulice Stříbrná - od ulice Svatopetrská k ulici Luční poz. parc. 290/4, 290/6, 294/1, 295/3, 295/4, 295/10, 297/3, 301/1, 897/1 k.ú., ve prospěch města WD-56 chodník pro pěší propojení domů č.p. 61 a č.p. 62 poz. parc. 360, 362/1, 362/2, 367, 368/1, 369/1, 369/5, 961/1 k.ú. Špindlerův Mlýn, ve prospěch města WD-57 chodník ulice Svatopetrská v úseku skiareál Sv.Petr do Údolní ulice poz. parc. 233/1, 234/12, 234/37, 234/38, 907/5 k.ú., ve prospěch města WD-41 ulice Stříbrná kolmé napojení na ulici Údolní u smyčky autobusové poz. parc. 432/1, 462/2, 897/1 k.ú., ve prospěch města G.1.2 Technická infrastruktura V řešeném území nejsou tyto stavby uplatněny. Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 5
G.2 Veřejně prospěšná opatření (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. b) G.2.1 Zvyšování retenčních schopností krajiny úpravy na vodotečích WR-41 úpravy vodoteče Dolský potok úprava úseku vodoteče podél navrženého obslužného objektu skiareálu Stoh - směr a tvar koryta poz. parc. 325/1, 325/4, 325/5, 352/2, 958/4 k.ú., ve prospěch města Špindlerův mlýn G.2.2 Snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami V řešeném území nejsou tato veřejně prospěšná opatření uplatněna. G.2.3 Založení prvků územního systému ekologické stability biocentra a biokoridory V řešeném území se nezakládají žádné nové prvky územního systému ekologické stability. G.2.4 Ochrana archeologického dědictví V řešeném území nejsou tato veřejně prospěšná opatření uplatněna. G.3 Stavby a opatření k zajišťování bezpečnosti státu (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. c) V řešeném území nejsou tyto stavby a opatření uplatněny. G.4 Asanace území (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. d) V řešeném území není potřeba asanace. A.1.h H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Pozemky, určené regulačním plánem pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a veřejná prostranství, na něž se vztahuje předkupní právo podle zákona č.183/2006 Sb., 101, jsou zakresleny ve výkresu A.2. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1 : 2 000. H.1 Veřejně prospěšné stavby (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. a) a 2, odst.1, písm. k), část 1 a 2) Seznam veřejně prospěšných staveb je uveden v kapitole G.1. H.2 Veřejně prospěšná opatření (zák. 183/2006 Sb. 170, odst.1, písm. b) a 2, odst.1, písm. m) Seznam veřejně prospěšných opatření je uveden v kapitole G.2. a dále: SO-41 SO-42 SO-43 SO-44 SO-45 zimní lyžařská cesta pokračování WD-51 pod hotel Horal až na rozcestí pod vodojem poz. parc. 273, 274/1, 275, 288/3, 290/1, 297/1, 297/7, 299/1, 299/2, 392, 398/1, 422, 423/1, 423/2, 425, 426/1, 441, 443/4, 443/6, 443/21, 444/1, 452/1, 452/7, 458/1, 889, 891/2, 897/1, 897/4, 1002/2 k.ú., ve prospěch města zimní lyžařská cesta pokračování SO-41 od křiž. u vodojemu do Špindlerova Mlýna poz. parc. 220/2, 233/1, 233/22, 897/1 k.ú., ve prospěch města zimní lyžařská cesta spojení rozcestí u vodojemu a vrcholové části sjezdovky Krakonoš poz. parc. 233/1, 233/22 k.ú., ve prospěch města Špindlerův Mlýn zimní lyžařská cesta spojení vrcholové části sjezdovky Krakonoš a dolní stanice lyžařského vleku u Dětské ozdravovny poz. parc. 233/1, 259/1, 259/2, 259/3, 263/1, 306/1 k.ú., ve prospěch města zimní lyžařská cesta propojení Sv. Petra s dolní částí sjezdovky Krakonoš poz. parc. 233/1, 233/20 k.ú., ve prospěch města Špindlerův Mlýn H.3 Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení (zák. 183/2006 Sb. 2, odst.1, písm. k), část 3) V řešeném území nejsou tyto stavby uplatněny. H.4 Veřejná prostranství (zák. 183/2006 Sb. 2, odst.1, písm. k), část 4 a zák. 128/2000 Sb. o obcích, 34) H.4.1 Náměstí a veřejné plochy NP-41 NP-42 veřejná plocha od točky autobusové linky k navrženým vstupům do historických štol (historie důlní činnosti) poz. parc. 432/1, 443/1, 443/7, 443/8, 443/19, 897/1 k.ú., ve prospěch města veřejná plocha u kapličky (přesunuté a rekonstruované) poz. parc. 449, 462/1, 462/9 k.ú., ve prospěch města Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 6
A.1.i Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahrazuje Regulační plán Svatý Petr nenahrazuje žádné územní rozhodnutí. Pro všechny stavby v řešeném území se musí vést územní řízení dle všech ustanovení stavebního zákona č.183/2006 Sb. Regulační plán Svatý Petr je závazný pro rozhodování v řešeném území. A.1.j Údaje o počtu listů Regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část návrhu regulačního plánu Svatý Petr obsahuje 8 stran textu a 5 stran tabulkové části (kategorizace objektů 1 str., regulace zástavby 2 str., rozvojové lokality 2 str.). Grafická část návrhu regulačního plánu Svatý Petr obsahuje 2 výkresy: A 1 Hlavní výkres M 1 : 2 000 A 2 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1 : 2 000 Textová část odůvodnění regulačního plánu Svatý Petr obsahuje 3 strany textu a 7 stran tabulek ZPF (6 + 1). Grafická část odůvodnění regulačního plánu Svatý Petr obsahuje 3 výkresy: B 1 Koordinační výkres M 1 : 2 000 B 2 Výkres širších vztahů M 1 : 10 000 B 3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 2 000 A.1.k Druh a účel umisťovaných staveb RP umísťuje navrhovaný integrovaný objekt rekreačních služeb, parkoviště a lanové dráhy pod sjezdovkou Stoh pro zvýšení nabídky rekreačních služeb, pro snížení nepoměru mezi ubytovacími kapacitami a rekreačními možnostmi a pro zajištění parkování ve Svatém Petru. A.1.l Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb Pokud RP nestanoví jinak (stavební regulační čáry), musí být objekty umístěny na pozemku tak, že vůči ulici respektují stávající přirozenou stavební uliční čáru určenou převažujícími stávajícími sousedními objekty. V případě její neexistence budou objekty pevně umístěny 6 m od hranice veřejného prostoru (chodníku, ulice) pevná regulační čára. Všechny objekty budou umístěny min. 6 m od hranic všech sousedních pozemků (omezující regulační čára). Maximální kapacita, velikost zastavěné plochy, podlažnost a výška objektů jsou dány tabulkami kategorizace objektů a regulace zástavby. Kategorizace objektů pro bydlení a ubytování v RP Svatý Petr: Rodinný dům max. zastavěná plocha 150 m2 vlastní bydlení 1 rodiny + ubytování max. 8 lůžek max. podlažnost 1 NP + P, min. 2 parkovací stání na vlastním pozemku (garáž + 1 stání). Rodinný penzion max. zastavěná plocha 250 m2 vlastní bydlení 1 rodiny + ubytování max. 15 lůžek max. podlažnost 1 NP + P, všechna parkovací stání na vlastním pozemku (2 + ) Penzion max.zastavěná plocha 350 m2 vlastní bydlení 1 rodiny + ubytování max. 30 lůžek max. podlažnost 2 NP + P, všechna parkovací stání na vlastním pozemku (min. 2 + Malý hotel max. zastavěná plocha 500 m2 kapacita ubytování max. 45 lůžek max. podlažnost 1 PP + 2 NP + P, odstavná a parkovací stání min. 50% podzemní. Střední hotel (nový nepřípustný) max. zastavěná plocha 600 m2 kapacita ubytování max. 60 lůžek max. podlažnost 1 PP + 3 NP + P, odstavná a parkovací stání min. 50% podzemní. Sklony a tvary střech Pro všechny objekty se předepisují šikmé střechy o sklonu 35 45, optimálně 40. Tvar střechy sedlová, pultová. Zakazují se blýskavé hladké povrchy střešní krytiny (glazované tašky, neošetřený plech). Oplocení pozemků Vzhledem k historickým zvyklostem RP zakazuje oplocování pozemků, žádný pozemek se nesmí oplotit. A.1.m Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní, technickou infrastrukturu Všechny objekty ve Svatém Petru musí být napojeny na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. A.1.n Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území Změny staveb a změny vlivu staveb na využití území RP Svatý Petr nepřipouští. A.1.o Podmínky pro vymezená ochranná pásma Část zástavby Svatého Petra leží v území KRNAP, zbytek území Svatého Petra leží v ochranném pásmu KRNAP. Pro řešené území platí současně veškeré podmínky KRNAP a podmínky regulačního plánu. Záplavové území pro Dolský (Svatopetrský) potok ani ostatní vodoteče není stanoveno. Všechny limity a ochranná pásma vyplývající ze zákona zůstávají v platnosti. Podmínky ochranných pásem veřejných komunikací a inženýrských sítí vyplývající ze zákona. Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 7
A.1.p podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekolog stability Podmínky pro vymezení prvků ÚSES jsou dány Metodikou projektování ÚSES podle Low & kol. (1995) a Maděra & Zimová (2005). Uvedenými metodikami jsou dány minimální parametry prostorové skladby systému příslušné hierarchie a minimální parametry skladebných částí. Uvnitř ÚSES může být vedení pěších a lyžařských cest a cyklostezek, ÚSES mohou plnit funkce pohledové, ochranné i ostatní zeleně krajinné i sídelní. A.1.q Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Pořadí změn v území (etapizace) není stanoveno. A.1.r Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst.1 stavebního zákona Žádné stavby nelze povolovat ve zkráceném stavebním řízení, stavební řízení o všech stavbách a změnách staveb povede výhradně stavební úřad. A.1.s Kategorizace objektů pro bydlení a ubytování viz tabulka (1 strana) A.1.t Regulace objektů Svatý Petr viz tabulka (2 strany) A.1.u Rozvojové lokality Svatý Petr viz tabulka (2 strany) Architektonické studio Hysek, spol. s r.o., Jiráskovo náměstí 18, 326 00 Plzeň, 377 455 722, 377 455 831, arch@studiohysek.cz 8