Odhad tržní hodnoty č. 6058 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: 065 Ex 01387/11-151 ze dne: 27.8.2015 Účel posudku: exekuční řízení prodejem podílu 1/2 z nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinného Josefa Nápravníka zapsané na LV č. 634 k.ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, obec Temelín Podle stavu ke dni 9. 4. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 9. 4. 2016
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovité věcí pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Josefa Nápravníka: Pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) p.č. 1970 druh: neurčeno výměra: 108 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice pro obec Temelín katastrální území Zvěrkovice u Týna nad Vltavou na LV č. 634 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 01387/11-151 ze dne 28.7.2015 2. Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice pro obec Temelín katastrální území Zvěrkovice u Týna nad Vltavou na LV č. 634 nejsou dle dostupných podkladů ve smyslu zák. č. 151/1997 Sb stavební 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 9. 4. 2016 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Jihočeského kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01387/11-151 ze dne 28.7.2015 - LV č. 634 k.ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, obec Leština - KM k LV č. 634 k.ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, Leština (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Temelín
3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Temelín Katastrální území: Zvěrkovice u Týna nad Vltavou (614009) List vlastnictví číslo: 634 Vlastníci: 1. KOOPRODUKT a.s. Podíl: 1/6 náměstí Míru 140/1, 37372 Lišov 2. Lev Arnošt Podíl: 1/6 Krušnohorská 1568/11, Trnovany, 41501 Teplice 3. Nápravník Josef Podíl: 1/2 Mahenova 2756, 58001 Havlíčkův Brod 4. Syrovátka Karel Podíl: 1/6 Lípová 373/11, Bohosudov, 41742 Krupka 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice pro obec Temelín katastrální území Zvěrkovice u Týna nad Vltavou LV č. 634 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za
4 jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje oficální standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová
5 cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného
6 Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovité věci - pozemku: p.č. 1970 druh: neurčeno výměra: 108 m2 zapsaného v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice pro obec Temelín katastrální území Zvěrkovice u Týna nad Vltavou na LV č. 634 jako Pozemek ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) Pozemek tedy nelze bez geodetického zaměření přesně identifikovat. Podle dostupných podkladů však nejde o pozemek stavební ve smyslu zákona o oceňování č. 151/1997 Sb 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 634 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou
7 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 634 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
8 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 634 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli sousední k. ú. + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] PZE 1970 zemědělský pozemek 52911 108 7,79 10,9060 1 177,85 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 588,93 Kč Pozemky na LV číslo 634 zjištěná cena: 588,93 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Temelín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-29624 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 3F76B8 Nabídková cena: 23 400, Kč vč. DPH 2,04 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Temelín, okres České Budějovice, Kočín
9 Obec: Temelín Číslo obce: 545155 Počet obyvatel: 881 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Předmětem dražby je podíl pozemků, nachází se v obci Temelín, část obce Kočín, okres České Budějovice. Pozemky parc. č. 410/6, parc. č. 410/9, parc. č. 410/17, parc. č. 460/16, parc. č. 463/3, parc. č. 470/22, parc. č. 1105/14 na sebe navazují a tvoří jeden funkční celek. Pozemky tvoří podlouhlý, úzký pás a nejsou v terénu oploceny. Pozemky parc. č. 565/29 a parc. č. 565/30 na sebe vzájemně navazují a tvoří jeden celek. Pozemky mají nepravidelný tvar a nejsou v terénu oploceny. Pozemky jsou přístupné... přes sousední pozemky. Celková plocha: 11 448 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Temelín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-29622 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 3F76B9 Nabídková cena: 10 000, Kč vč. DPH 1,78 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Temelín, okres České Budějovice, Kočín Obec: Temelín Číslo obce: 545155 Počet obyvatel: 881 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Předmětem dražby je podíl pozemku, nachází se v obci Temelín, část obce Kočín, okres České Budějovice. Celková plocha: 5 610 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Temelín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-PK-3114 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 282E6F Nabídková cena: 635 000, Kč vč. DPH 17,49 Kč/m 2
10 Adresa: Temelín, okres České Budějovice, Březí u Týna nad Vltavou Obec: Temelín Číslo obce: 545155 Počet obyvatel: 881 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Nabízíme ke koupi soubor zemědělských pozemků v katastru obce Temelín, kat. území Březí u Týna nad Vltavou. Celková výměra pozemků činí 36 300 m2. Pozemky jsou vedeny jako orná půda nebo trvalý travní porost. K parcelám je uzavřena nájemní smlouva s pětiletou výpovědní lhůtou. Podrobné informace u makléře zakázky. Celková plocha: 36 300 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Temelín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-PK-3115 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 282E6E Nabídková cena: 359 000, Kč vč. DPH 18,94 Kč/m 2
11 Adresa: Temelín, okres České Budějovice Obec: Temelín Číslo obce: 545155 Počet obyvatel: 881 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Nabízíme ke koupi zemědělské pozemky u obce Temelín na Českobudějovicku. Druhem jsou pozemky vedeny jako orná půda - výměra 0,8253 ha, ostatní plocha - výměra 177 m2 a trvalé travní porosty - 1,0527 ha. K parcelám není uzavřena nájemní smlouva. Podrobné informace poskytne makléř zakázky. Doporučujeme. Celková plocha: 18 957 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Temelín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-059 EX 00643 / 09-59 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 282E14 Nabídková cena: 93 133, Kč vč. DPH 1,61 Kč/m 2
12 Adresa: Temelín, okres České Budějovice Obec: Temelín Číslo obce: 545155 Počet obyvatel: 881 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na pozemcích ve zjednodušené evidenci parc. č. 2501, zapsáno na LV 613 v kat. ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, obec Temelín, okr. České Budějovice a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na pozemcích ve zjednodušené evidenci parc. č. 1905/1, 1905/2, 1905/3, 1925, 2084, 2109, 2274, 2276, 2277/2, 2279, 2394, 2395, 2396, 2397, 2399, 2484, 2489, 2531, 2598, 2599, 2601, 2602/1, 2602/2, 2704, 2705, 2706, 2707, 2708, 2709, 2757, 2777, zapsáno... na LV 582 v kat. ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, obec Temelín, okr. České Budějovice Celková plocha: 57 669 m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Pozemek, Temelín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-52045 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 1F08B5 Nabídková cena: 4 423 300, Kč vč. DPH 21, Kč/m 2 Cena vč. provize a kompletního servisu, včetně provize Adresa: Temelín, okres České Budějovice, Knín Obec: Temelín Číslo obce: 545155 Počet obyvatel: 881 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis:
13 Nabízíme prodej zemědělských pozemků (orná půda, trvalý travní porost) v katastrálním území Knín, obec Temelín, okres České Budějovice. Jedná se o pozemky o výměře 210 631 m2. Pozemek je s nájemní smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou na 1 rok. Při koupi možno zařídit nájem u místních zemědělských společností. Více informací u makléře, při rychlém jednání se dá o ceně jednat. Celková plocha: 210 631 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Týn nad Vltavou Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 500 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 3D8B6F Nabídková cena: 99 000, Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Týn nad Vltavou - Koloděje nad Lužnicí, okres České Budějovice Obec: Týn nad Vltavou Číslo obce: 545201 Počet obyvatel: 8 053 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Zemědělské pozemky v katastrálním území Koloděje nad Lužnicí ve dvou celcích - 3062 m2 (orná půda) a 3705 m2 (zamokřená plocha na okraji lesa). Na vyžádání zašleme čísla parcel. Cena je za celkovou výměru pozemků 6767 m2. Celková plocha: 6 767 m 2 Druh pozemku: orná půda
14 Pozemek, Nákří Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-VS-3547 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 38885D Nabídková cena: 99 000, Kč vč. DPH 12,88 Kč/m 2 Adresa: Nákří, okres České Budějovice Obec: Nákří Číslo obce: 535371 Počet obyvatel: 221 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Nabízíme ke koupi zemědělské pozemky v katastrálním území Nákří na Českobudějovicku. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/4, když podílu odpovídá výměra 7.686 m2. Pozemky jsou zatíženy pachtovním vztahem. Podrobnosti sdělí makléř zakázky. Celková plocha: 7 686 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Hartmanice
15 Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: VS-3630 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 3DB887 Nabídková cena: 997 000, Kč vč. DPH 18, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Hartmanice, okres České Budějovice Obec: Hartmanice Číslo obce: 536075 Počet obyvatel: 173 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Nabízíme ke koupi soubor zemědělských pozemků s převahou orné půdy v katastrálním území Hartmanice u Žimutic, Dolní Bukovsko, Horní Bukovsko a Zálší o celkové výměře 56.970m2. V k.ú. Hartmanice u Žimutic jsou k prodeji pozemky o výměře 36.559m2, v k.ú. Dolní Bukovsko pozemek o výměře 9.550m2, v k.ú. Horní Bukovsko pozemkem o výměře 2.893m2 a v k.ú. Zálší pozemek o výměře 7.968 m2. Na pozemky není uzavřena pachtovní smlouva. V případě zájmu, kontaktujte makléře zakázky. Celková plocha: 56 970 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Dříteň Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 0567 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 380C11 Nabídková cena: 4 856 600, Kč vč. DPH 16, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Dříteň - Chvalešovice, okres České Budějovice Obec: Dříteň Číslo obce: 544426
16 Počet obyvatel: 1 642 Okres: České Budějovice Kraj: Jihočeský Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nacházející se v okolí vesnice Chvalešovice. Celková rozloha pozemků je 303 536 m2. Chvalešovice je vesnice, část obce Dříteň v okrese České Budějovice. Nachází se asi 3,5 km na severozápad od Dřítně. Prochází tudy železniční trať Číčenice - Týn nad Vltavou. Pozemky jsou převážně zahrnuty v LPIS. Chvalešovice je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás kdykoliv kontaktujte. Celková plocha: 303 536 m 2 Druh pozemku: orná půda Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Temelín 23 400, Kč 11 448,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 2,04 Kč 1,0 Pozemek, Temelín 10 000, Kč 5 610,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,78 Kč 1,0 Pozemek, Temelín 635 000, Kč 36 300,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 12,25 Kč 1,0 Pozemek, Temelín 359 000, Kč 18 957,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 13,26 Kč 1,0 Pozemek, Temelín 93 133, Kč 57 669,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,61 Kč 1,0 Pozemek, Temelín 4 423 300, Kč 210 631,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 14,70 Kč 1,0 Pozemek, Týn nad Vltavou 99 000, Kč 6 767,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 10,24 Kč 1,0 Pozemek, Nákří 99 000, Kč 7 686,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 9,02 Kč 1,0 Pozemek, Hartmanice 997 000, Kč 56 970,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 12,25 Kč 1,0
17 Pozemek, Dříteň 4 856 600, Kč 303 536,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 11,20 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 1,61 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 8,84 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 14,70 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 8,84 Kč Jednotkové množství: 108,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 954,72 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 950, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 475, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 475, Kč
18 C. Rekapitulace Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků (vyjádřená kódem BPEJ) druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
19 Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/2 590, Kč Obecná cena věcných práv podílu 1/2 0, Kč Obecná cena movitých věcí podílu 1/2 0, Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/2 480, Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 500, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/2 podle odborného odhadu znalce 500, Kč Cena slovy: pětset Kč
20 D. Seznam příloh 1. LV č. 634 k.ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, obec Temelín 2. KM k LV č. 634 k.ú. Zvěrkovice u Týna nad Vltavou, obec Temelín 3. mapa LPIS (veřejný registr půdy) 4. mapy místa