ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV ZMĚNA č. 8 NÁVRH

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV ZMĚNA č. 8 NÁVRH 1

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV ZMĚNA č.8 - NÁVRH Textová část zpracovaná dle zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 500/2006 Sb. Pořizovatel: Městský úřad MIKULOV Odbor stavební a životního prostředí Zpracovatel: Ing. arch. Vojtěch Mencl Koliště 49, 60200 Brno IČO: 665 87 280 Datum: I/2011 2

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán: Zastupitelstvo města MIKULOV Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení Rostislav Koštial Eduard Kulhavý Funkce: starosta města místostarosta města Podpis Pořizovatel: Jméno a příjmení: Podpis: Funkce: Městský úřad MIKULOV Odbor stavební a životního prostředí Irena Prochásková odborný zaměstnanec ÚÚP Razítko: Razítko: 3

O B S A H: TEXTOVÁ ČÁST A URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ A.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ B KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ B.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA B.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA B.3 STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ B.4 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ C KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně D STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ E VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit F VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, pro které lze uplatnit předkupní právo G VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVEŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ H ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ V GRAFICKÉ ČÁSTI 4

TEXTOVÁ ČÁST A URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ A.1) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území města bylo stanoveno Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Mikulov (dále jen ÚP SÚ ). Změna č. 8 nemění vymezení zastavěného území. A.2) VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ V rámci změny č. 8 ÚP SÚ jsou stabilizované a navržené a v územním plánu schválené zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o další změny využití území. Základní urbanistická koncepce zůstává zachována. Označ. Funkční využití plochy změny Omezení využití plochy 8.01 BO - plochy smíšené pro bydlení a stavby občanského vybavení Opatření a specifické podmínky pro využití plochy Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu Doplňují se prostorové regulativy: připouští se pouze objekty o výšce do 6 m - měřeno od upraveného terénu po římsu. stanovuje se koeficient zastavění plochy¹ KZP=0,5. Obsluha území dopravní ze stávajících ploch veřejných prostranství ul. Valtická TI - zajistit obsluhu území v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). 8.02 Kv - všeobecná komerce Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu Obsluha území TI - zajistit obsluhu území v rámci veřejných prostranství případně ze stávajících ploch areálu úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 5

0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Respektovat limity využití území: výtlačný vodovodní řád z ČS Mikulov do VDJ Březí včetně ochranného pásma vedení el. energie VVN, včetně jeho ochranného pásma vedení VTL plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma zájmové území AČR, plocha je situována do 2 km od stanoviště výstavbu staveb s kovovou konstrukcí, výkonových zdrojů ektromagnetického záření v rozsahu 10 khz - 100 GHz a výškových staveb nutno předem projednat s VUSS Brno koridor RR spojů AČR 8.03 Br - bydlení v rodinných domech Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu Podmínka zpracování regulačního plánu se vypouští. Doplňuje se:prostorové regulativy: Připouští se pouze 2.NP Stanovuje se koeficient zastavění plochy¹ KZP=0,5 Obsluha území dopravní s napojením ze stávajících ploch veřejných prostranství a místní komunikace ul. M.Mayerové TI - zajistit obsluhu území v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). 8.04 MR - krajinná zóna smíšená s rekreační funkcí Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu Regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu ochrana vodního režimu v území (ochrana hydrologického režimu - SEA hodnocení) Respektovat limity využití území: pásmo užívání pozemků podél vodního toku umožňující jeho správu 6m na každou stranu podmínky ochrany CHKO Pálava a Ptačí oblasti Pálava CZ0621029 ochranné pásmo a podmínky ochrany Přírodní rezervace Šibeničník vedení el. energie VVN, včetně jeho ochranného pásma 6

Rs,h - plochy sportu a rekreace DP - plochy dopravy 8.05 T - plochy technické infrastruktury vedení VVTL plynovodu Dolní Dunajovice - Břeclav, včetně ochranného a bezpečnostního pásma Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Respektovat limity využití území: pásmo užívání pozemků podél vodního toku umožňující jeho správu 6m na každou stranu podmínky ochrany CHKO Pálava a Ptačí oblasti Pálava CZ0621029 Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu Respektovat limity využití území: vedení VVTL plynovodu Dolní Dunajovice - Břeclav, včetně ochranného a bezpečnostního pásma Bez požadavků. 8.06 Ol - plochy lázeňských areálů Plocha je podmíněně využitelná za předpokladu regulace prostorového uspořádání, ochrany obrazu úprava dopravní sítě bude odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). Doplňují se prostorové regulativy: Připouští se pouze objekty o výšce do 6 m od upraveného terénu po římsu. Objem staveb bude omezen maximální zastavěnou plochou jednotlivé stavby, která nesmí přesáhnout 800 m². Stanovuje se koeficient zastavění plochy¹ KZP=0,6. Respektovat limity využití území: pásmo užívání pozemků podél vodního toku umožňující jeho správu 6m na každou stranu podmínky ochrany CHKO Pálava a Ptačí oblasti Pálava CZ0621029 7

vedení el. energie VVN, včetně jeho ochranného pásma vedení VTL plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma 1) Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních staveb. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). B KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ B.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravní infrastruktury se nemění. Dílčí změnou Z 8.04 se vymezuje plocha pro dopravu DP parkoviště. Dílčí změnou Z 8.03 je navržena obsluha území místní komunikací. B.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Koncepce technické infrastruktury se nemění, dojde pouze k rozšíření stávající trafostanice v návaznosti na rozvodnu Mikulov dílčí změna Z 8.05. Zdrojem vody pro zavlažování golfového hřiště - změna Z8.04 bude závlahový kanál Brod Bulhary Valtice napájený z vodního díla Nové Mlýny. B.3 STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Koncepce se nemění. Doplňuje se občanské vybavení v rámci dílčí změny Z 8.06 je navržena plocha pro lázeňský areál. B.4 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Koncepce se nemění. Veřejná prostranství se doplňují v rámci dílčí změny Z 8.03 u lokality Hliniště. Jedná se o veřejný uliční prostor - koridor pro umístění komunikace a sítí technické infrastruktury. C KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.8 ÚP SÚ Mikulov nemění. Potenciální vliv změn č. 8.04 a 8.06 na krajinný ráz je eliminován prostorovými regulativy, vymezenými v kapitole I.A. Do území řešeného změnou zasahuje několik prvků územního systému ekologické stability, který byl v rámci komplexní pozemková úpravy k.ú. Mikulov zpřesněn a pro jednotlivé prvky byly vymezeny pozemky plánem společných zařízení. Změnou č.8 byl toto řešení převzato. Jedná se o tato prvky nebo jejich části: BK 14-15a - veden nivou Včelínku BC 14 Šibeničník - tvořeno dvěma plochami břehových a litorálních porostů u rybníka Šibeničník a vrchem Šibeničník (zahrnuje celou PP Šibeničník). Prostupnost krajiny není změnou dotčena protierozní opatření nejsou navrhována, prvky ochrany před povodněmi se v daném území nenacházejí a nejsou navrhovány, nejsou dotčeny a navrhovány plochy dobývání nerostů. 8

D STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Změna č. 8 územního plánu sídelního útvaru Mikulov stanovuje podmínky pro využití ploch: Kód funkční plochy BO Funkční využití smíšená funkce bydlení a staveb občanské vybavenosti Podmínky využití ploch Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č.1/2006, o závazných částech Změna č.2 ÚP SÚ Mikulov Kv plochy všeobecná komerce Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001, o závazných částech Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov Ol plochy lázeňských areálů Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č. 1/2001, o závazných částech Změna č. 1 ÚP SÚ Mikulov Doplňuje se funkční typ Ol plochy lázeňských areálů: Přípustné je umístění dějů, činnosti a zařízení sloužících léčebným lázeňským procedurám a wellnes. Podmíněně přípustné jsou stavby souvisejícího občanského vybavení jako jsou ubytování, stravování, apod. Nepřípustné Činnosti, stavby nebo zařízení, které zjevně nesouvisejí nebo nejsou slučitelné s přípustným účelem využití; MR rekreace v přírodním prostředí Regulativy využití území v rozsahu dle Vyhlášky č.1/2006, o závazných částech Změna č.2 ÚP SÚ Mikulov Doplňuje se funkční využití MR: Přípustné: Herní louky, golfová hřiště, veřejná prostranství, rekreační rybníky, rekreační parky, a pod.. Podmíněně přípustné: terénní úpravy, umělé osvětlení za podmínky, že nedojde k ovlivnění (rušení) hnízdění ptactva, podzemní zásobník vody. 2) Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. E VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 8 územního plánu ve výkrese č. 2 veřejně prospěšné stavby. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce: 9

Z.8.03 Z 8.05 plocha dopravy a veřejné technické infrastruktury - místní komunikace v lokalitě Hliniště, plocha pro uložení sítě uložení sítí technické infrastruktury vodovod, kanalizace, plyn a NN. rozšíření trafostanice hlavní rozvodny Mikulov. Veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit nejsou navrhovány. F VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezeny žádné nové veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. G VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVEŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Pro lokality Z 8.03 a Z 8.04 byly zpracovány územní studie které sloužily jako podklad pro změnu územního plánu a byly při změnách v území zohledněny. Pro lokalitu Z 8.06 se stanovuje povinnost zpracovat územní studii, která mimo jiné stanoví objemové a tvarové regulativy, a dále zpřesní průběh ÚSES v řešeném území. H ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ V GRAFICKÉ ČÁSTI TEXTOVÁ ČÁST: Návrh: Odůvodnění: 10 listů A4 23 listů A4 GRAFICKÁ ČÁST: Návrh: 1. Hlavní výkres (Urbanistické řešení) 1 : 5000 2. Hlavní výkres změn 1 : 5000 3. Výkres veřejně prospěšných staveb 1 : 5000 Odůvodnění: 4. Koordinační výkres 1: 5000 5. Vyhodnocení záboru zpf 1: 5000 10