Magazín LEXXUS NOVOSTAVBY podzim/zima 2015-16 (více na str. 15)
LEXXUS v rámci Společnost LEXXUS připravuje speciální akci, na které mezi své klienty rozdá slevové vouchery v celkové hodnotě více než 50 miliónů korun. Všechny nové byty z aktuální nabídky developerských projektů LEXXUS tak budou k dispozici za zvýhodněných podmínek. Slevová akce má název LEXXUS Days 2015. Uskuteční se 21.10. 22.10. 2015 v prodejním centru LEXXUS, jen minutu chůze od náměstí Republiky, v Celnici 1040/5. Klient, který v těchto dnech navštíví Prodejní centrum LEXXUS, obdrží voucher na speciální slevu vyčíslenou pro konkrétní developerský projekt. Bude mít příležitost využít slevy na nákup bytu ve vybraném projektu do 14 dnů od konání této akce. Kromě zmíněných slev budou mít příchozí klienti možnost využít také další výhody od parterů akce: společností Cesare, Hypoasistent, Marimex, Oresi, Siko a Koupelny Ptáček. Přímo v uvedených dnech budou v Prodejním centru LEXXUS připraveny veškeré materiály a informace k jednotlivým projektům. Klienti, kteří si domluví schůzku s předstihem, obdrží přímo na místě dárek. Po celou dobu akce budou k dispozici klientům makléři LEXXUS i makléři Hypoasistent, kteří poradí s výběrem financování. Více na www.lexxus-days.cz 2dny Mediální
Proč je LEXXUS NEJVĚTŠÍM HRÁČEM NA TRHU NOVOSTAVEB CO STOJÍ ZA TAJEMSTVÍM NAŠEHO ÚSPĚCHU? Když my máme zítřek, pro naši konkurenci je teprve včera. Více než 20 let zkušeností v oblasti developerských projektů a znalost trhu umožňuje společnosti LEXXUS být jedničkou na trhu, která plní ročně stovky představ o bydlení svým klientům a mění jejich přání ve skutečnost. Zákazníci si LEXXUS oblíbili pro vysokou profesionalitu pracovníků v rámci celého našeho týmu, který řeší všechny požadavky a přání individuálně. Naši agenti jsou trénovaní a specializovaní pro uspokojení všech náročných požadavků každého klienta. Za naším úspěchem se skrývá náročná práce. Je to především důkladná příprava každého projektu, která posouvá společnost dopředu. Podrobná analýza trhu, ale i konkurence a veřejného mínění znamená, že je LEXXUS vždy o krok napřed. Svým klientům nasloucháme a snažíme se vyhovět všem jejich přáním. To vše pomáhá v komunikaci a následném úspěšném prodeji či pronájmu nemovitostí. Další nespornou výhodou společnosti LEXXUS je naše dlouhodobá specializace na novostavby. V našem prodejním centru na Praze 1 najdete kompletní informace o developerských projektech po celé Praze. Přímo v naší kanceláři si můžete sjednat i hypoteční úvěr, případně domluvit služby architekta. Vše naleznete na jednom místě, bez nutnosti trávit Váš drahocenný čas zdlouhavým a mnohdy nepřehledným hledáním Vašeho bydlení a souvisejících realitních služeb na internetu. Naši agenti se o Vás kompletně postarají, navíc za koupi nemovitosti u nás neplatíte žádnou provizi. Náš profesionální tým, který nabízí nejen jedinečné schopnosti, ale také zkušenosti díky své specializaci, pomáhá plnit sny o bydlení i klientům se specifickými a náročnými požadavky. Takový přístup pak odráží úspěšný prodej v rámci každého projektu, který společnost LEXXUS pro své klienty přináší. Naše hluboká znalost novostaveb na trhu v Praze, více než dvacetileté zkušenosti a individuální přístup ke každému klientovi, umožnili společnosti LEXXUS prodat tisíce nových bytů ve všech cenových relacích a lokalitách Prahy. Neváhejte se na nás obrátit, rádi pomůžeme najít nové bydlení i Vám. Mgr. Denisa Višňovská 3
Co se dozvíte z bankovního a nebankovního registru? Budete si brát hypotéku a bojíte se záznamů v registrech? Co o vás prozradí bankovní a nebankovní registr a o co se vlastně jedná? Bankovní registr poskytuje bankám informace, na jejichž základě vyhodnocují důvěryhodnost klienta včetně jeho bonity a platební morálky. V bankovním registru se vyskytuje každá fyzická osoba, která má nebo měla úvěrový vztah se členskou bankou či stavební spořitelnou nebo která o úvěr teprve žádá. V registru naleznete hypoteční úvěry, spotřebitelské úvěry, úvěry ze stavebního spoření, kontokorenty či kreditní karty. Informace v registrech jsou aktualizovány každý měsíc svými uživateli - tedy bankami a stavebními spořitelnami. V současné době takto s registrem spolupracuje 24 finančních institucí. Registr nemusí být jen Váš nepřítel. Obsahuje jak pozitivní, tak i negativní informace vypovídající o bonitě a důvěryhodnosti klientů bank, kteří se nějakým způsobem zadlužili. Dobrá úvěrová historie je pro banky pozitivní informace, protože klient, který si nikdy v minulosti úvěr nebral, je pro banku velkou neznámou. V bankovním registru naleznete informace aktuální i historické a to 4 roky zpětně. Nebankovní registr nabízí informace o nebankovních úvěrových vztazích to je např. leasingy, půjčky, platby telefonním operátorům nebo například platby poskytovateli internetu. Informace se v tomto registru evidují jen v případě, kdy klient tyto závazky řádně nesplácí. Pro banky i nebankovní instituce jsou registry cenným zdrojem informací o potenciálních klientech. Ve chvíli, kdy klient žádá úvěr, podepisuje vždy i souhlas k nahlédnutí do registrů - banka či nebankovní instituce tak jednoduše zjistí veškeré klientovi závazky - přesněji výši, typ a řádnost placení těchto závazků včetně jejich zajištění. Také jsou zde informace, zda klient aktuálně žádá o nějaký nový úvěrový produkt. Pokud by tak klient žádal o hypotéku například ve více bankách, banky to uvidí a schvalovací proces zastaví. V případě, kdy klient má již schválený konkrétní úvěrový produkt a nakonec se jej rozhodne nevyužít, přesto se žádost v registrech objeví. Údaj bude následně z registru vymazán po jednom roce (v případě banky) nebo po šesti měsících (v případě jiné finanční instituce). Jestliže dojde např. k úhradě splátky dva dny později, nemusí se tato negativní informace hned objevit v registrech. Je to z důvodu, že se registry aktualizují jednou měsíčně. Jestliže však nezaplatíte hned 3 měsíční splátky po sobě, záznamy se v registru určitě objeví. Samo opoždění platby o dva dny nebo o jeden měsíc ještě není automatickým důvodem k zamítnutí nového úvěrového produktu. Finanční instituce vždy prověřuje několik parametrů, zejména dobu, po kterou nesplácení trvá, dobu, kdy k nesplácení došlo (zda v minulosti a nyní je již platební morálka v pořádku, nebo jestli se jedná o čerstvý problém), zda se nesplácení opakuje, jaký byl důvod nesplácení a podobně. Zdroj: HYPOASISTENT Průměrná úroková sazb azba hypotečníh ího úvěru / Mea n Interest t Rate of Mortgage Loan 6,0 5,5 5,0 45 4,5 % 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1/ 2 0 03 1/ 2003 1/20 03 1/20 03 1/2003 1/2003 1/2003 1/2003 1/2003 1/2003 1/20 2003 1/ 20 03 1/20 03 1/ 20 03 Datum / Date Zdroj / Source: Hypoindex.cz 4
OD DEŠTNÍKŮ K ŽIDLÍM Firemní historie společnosti Ligne Roset je úzce spjata s francouzskou řemeslnou tradicí. Její zakladatel Antoine Roset provozoval malou řezbářskou dílnu poblíž Pont d Ain, v níž se výroba mnohonásobně zvětšila, když roku 1860 napojil pilu na tok řeky Brivaz. Tak dílnu přetvořil ve skutečnou manufakturu vyrábějící hlavně dřevěné rukojeti k deštníkům, vycházkové hole a ke konci 19. století i soustružené součásti židlí. Zpracování dřeva bylo základem výroby až do okamžiku, kdy převzal rodinnou štafetu vnuk zakladatele Jean Roset. To už měl podnik téměř padesát zaměstnanců a soustředil se na průmyslovou výrobu židlí s koženými sedáky a nábytku určeného do škol a univerzit. Musel být jednoduchý a funkční a na jeho návrzích se už podíleli i první architekti a designéři, kteří nejvíce ovlivnili firmu Ligne Roset mezi lety 1970 1990. Tehdy se stala představitelem funkční avantgardy, která přišla ze Skandinávie. Pokračovatelé tradice Pierre a Michel Rosetovi si včas povšimli vzrůstajícího významu designu a chopili se další příležitosti upevnit své postavení i mezi soukromými zákazníky. V roce 1967 otevřeli první pobočku v Německu a o šest let později došlo k oficiálnímu založení značky Ligne Roset, která se představila designovými showroomy v nejdůležitějších světových metropolích. Dnes je zastoupena v sedmdesáti zemích a vedou ji společně Antoine a Olivier Rosetovi. Každý kus je originálem, který přetrval generace. Ligne Roset nabízí v dnešní době již téměř nevídanou možnost výměny a repase jednotlivých dílů. Byť byl nábytek zakoupen před dvaceti, třiceti či padesáti lety, tato služba, svědčí o tom, jak si je firma vědoma svých kořenů i zdánlivě banální pravdy. Dokonalé věci není třeba měnit. Staly se, nebo možná v budoucnu stanou, živou součástí vašeho domova obývacího pokoje, ložnice, jídelny či pracovny. Byly vyrobeny s takovou pečlivostí a láskou, že zůstávají nesmrtelné. KLASICKÝ INTERIÉR MODERNÍ INTERIÉR MINIMALISTICKÝ INTERIÉR CHARISMA HRAVOST FANTAZIE KOMBINACE HARMONIE RELAX EMOCE UVOLNĚNÍ SDÍLENÍ SOLITÉR DRZOST FLEXIBILITA OBJEKT PROVOKACE ZVĚDAVOST 5
НДА PRODEJ І PRONÁJEM 6
Německé kuchyně Livanza od Oresi jsou teď nejvýhodnější! Návrhy kuchyní ve 3D nezávazně a zdarma! www.oresi.cz Oresi šampión v každé třídě kuchyní
8 www.lexxus.cz
B www.lexxus.cz 9
B 10 www.lexxus.cz
B І www.lexxus.cz 11
C 12 www.lexxus.cz
B www.lexxus.cz 13
B 14 www.lexxus.cz
C www.lexxus.cz 15
B 16 www.lexxus.cz
B www.lexxus.cz 17
B 18 www.lexxus.cz
C www.lexxus.cz 19
C 20 www.lexxus.cz
www.lexxus.cz 21
B B 22 www.lexxus.cz
B B www.lexxus.cz 23
PLOUM sofa. Design: Ronan & Erwan Bouroullec. www.ligne-roset.cz, www.ligne-roset-praha.cz B Á J E Č N Á R O Z H O D N U T Í Více inspirace naleznete v NOVÉM interiérovém studiu v Praze již 22. rokem. Šafaříkova 201/17 120 00 Praha 2 Tel.: +420 224 918 558 Mob.: +420 606 069 172 E-mail: info@ligne-roset.cz www.ligne-roset.cz www.ligne-roset-praha.cz
REALITNÍ TRH V Q2 ROKU 2015 TRHÁ REKORDY Celý první půlrok 2015 se nesl v případě realitního trhu ve znamení značného oživení. Především dochází k restartu developerských projektů pozastavených v době útlumu realitního trhu. Pozitivní situaci potvrzují také obchodní výsledky společnosti LEXXUS, které se dostaly na úroveň před krizí - tedy do let 2007 a 2008. Několik let sílící poptávka po nových nemovitostech motivuje developery k jejich obnovení. Tím se samozřejmě otevírá prostor pro rozšíření nabídky bytů na českém trhu a jeho další oživení, vysvětluje partner společnosti LEXXUS, Denisa Višňovská. Nejen s větší nabídkou, ale mimo jiné i díky rozšiřování služeb pro developery zejména v oblasti marketingu, zaznamenává společnost LEXXUS také růst svých obchodních výsledků. V prvním půlroce 2015 společnost LEXXUS zprostředkovala prodej stejného objemu nemovitostí, jako v letech 2007 a 2008 - tedy před realitní krizí. Nejčastěji šlo o nové byty o dispozicích 2+kk a 3+kk v městských částech Prahy 3, Prahy 5 a Prahy 9. Pod značkou Lexxus Norton to pak byly hlavně velkoryse řešené byty 3+kk a 4+kk, a luxusní vily v žádaných rezidenčních lokalitách Prahy 5 a Prahy 6. Velmi úspěšný je například projekt Rezidence na Farkáně, který byl právě zkolaudován a nabízí již jen poslední desítku bytů nebo rozsáhlý projekt Nové Chabry, kde jsou první dvě etapy již zkolaudovány a vyprodány společností LEXXUS a u dalších etap nyní probíhá výstavba. V uplynulém čtvrtletí zahájeno nejvíc bytů od roku 2008, developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením Počet zahájených bytů v bytových domech dosáhl poprvé počty zahajovaných bytů předkrizových let před rokem 2009. Za první pololetí letošního roku byla v Praze zahájena výstavba 2 614 bytů v bytových domech. Ve srovnání byly tyto počty vyšší jen v letech 2006 (2 712 bytů) a 2008 (3 375 bytů). Vysoké počty zahajovaných bytů potvrzují oživování odložených projektů, které mnohdy změnili majitele. Vysoké prodeje bytů probouzí chuť developerů k nákupům projektů. Poptávka po připravených projektech žene jejich ceny nahoru na hranici rentability, tím i budoucí prodejní kalkulované ceny budoucích bytů. Vzhledem k nepřehledné situaci kolem pražských stavebních předpisů developeři hledají hlavně projekty s platným stavebním povolením, aby se tak vyhnuli riziku komplikací schvalovacího procesu a možným průtahům ze strany stále aktivnějších odpůrců nové výstavby, doplňuje Ing. arch. Ondřej Diblík, specialista LEXXUS Research. Nabídkové ceny bytů v Praze na historickém maximu Nabídkové ceny bytů v Praze dosáhly na konci druhého čtvrtletí letošního roku historického maxima a přesáhly tak, sice jen přibližně o 1%, dosavadní maximum z roku 2008. Za uplynulé tři roky se meziroční růst nabídkových cen pohyboval mezi 3,2-5,6%. Za letošní první pololetí dosáhl nárůst cen necelá 3 procenta a lze předpokládat, že celkový roční nárůst cen bytů přesáhne 6%. To umožňuje na jedné straně stabilní poptávka po bydlení v Praze spolu s příznivými podmínkami úvěrového financování, na druhé straně pak růst cen stavebních prací, který reaguje na zvyšující se množství zahajovaných projektů. Potřebné snižování sta- 125 120 vebních nákladů, v zájmu udr- 115 110 žení příznivých 105 prodejních cen, 100 tak vede developery nejlevněj- 95 90 ších projektů ke 85 škrtům v rozpočtech a snižování 80 75 70 standardu na nezbytnou 1Q/07 úroveň. index (2010 = 100) Úroky hypotečních úvěrů dosáhly svého dna Úroková sazba hypotečních úvěrů, klesající již šestým rokem, zdá se dosáhla na konci prvního pololetí dlouho avizovaného dna. V květnu a červnu se průměrná úroková sazba zastavila těsně nad hranicí 2% na hodnotě 2,05%. Zatím je ale předčasné odhadovat budoucí vývoj hypotečních úroků. V červenci 2015 bylo poskytnuto 9 515 úvěrů v objemu 17,441 mld. Kč. Je to třetí nejvyšší objem poskytnutých hypoték v historii. Očekává se historicky největší roční počet i objem hypoték, přesahující dosud rekordní rok 2013 s 95 834 úvěry v objemu 155,796 mld. Kč. V červenci 2015 bylo poskytnuto 9 515 úvěrů v objemu 17,441 mld. Kč. Je to třetí nejvyšší objem poskytnutých hypoték v historii. Očekává se historicky největší roční počet i objem hypoték, přesahující dosud rekordní rok 2013 s 95 834 úvěry v objemu 155,796 mld. Kč. Úroková sazba hypotečních úvěrů, klesající již šestým rokem, zdá se dosáhla na konci prvního pololetí dlouho avizovaného dna. V květnu a červnu se průměrná úroková sazba zastavila těsně nad hranicí 2% na hodnotě 2,05%. Zatím je ale předčasné odhadovat budoucí vývoj hypotečních úroků, i když první navýšení úrokových sazeb jsme u některých bank již zaregistrovali na začátku 3. kvartálu letošního roku. Development of average prices in Prague (index, 2010 = 100) 1Q/05 1Q/06 1Q/08 1Q/09 1Q/10 1Q/11 1Q/12 1Q/13 1Q/14 1Q/15 Zdroj / Source: Nabídkové ceny / Offering prices Realizované ceny / Realized prices 25
BĚŽNÁ SOUČÁST MODERNÍ DOMÁCNOSTI Kdo z nás by neměl rád chvíli, kdy po náročném dni, za sebou zavře dveře domova a udělá si chvíli pro sebe. Je to čas na odpočinek a nasbírání sil do dalšího dne. Způsobů relaxace je celá řada, ale málokterý je tak komplexní jako infrasaunování. Infrasauny se stávají trendem moderní doby. Nebude trvat dlouho a stanou se běžnou výbavou každé domácnosti. Na trhu je mnoho modelů infrasaun lišících se např. designem, topidly nebo kapacitou. U všech typů však platí, že díky optimalizovaným rozměrům a univerzálnímu vzhledu je možné umístit je prakticky kamkoliv v rodinném domě či bytě. Nejmenší modely naleznou místo i v malých panelákových bytech. Pravidelné infrasaunování napomáhá uvolňovat ztuhlé svaly a klouby, tlumí bolest a zbavují tělo nečistot. V neposlední řadě infrasauny zlepšují prokrvení těla, posilují imunitu, podporují hubnutí a pomáhají odbourávat stres.
PRODEJNÍ CENTRUM LEXXUS 27