Název dokumetace: - území plá Zpracoval: Ig. arch. Petr Tauš UrbioProjekt atelier urbaismu, architektury a ekologie, 301 64 Plzeň, Bělohorská 3 Urbaistické řešeí, koordiace: Ig. arch. Petr Tauš Doprava: kozultace Ig. Karel Nedvěd Vodí hospodářství: kozultace Ig. Václav Chvátal Eergetika: Ig. Pavel Korecký, Ig. Petr Leitl Zábor ZPF: Mila Doležal Digitálí zpracováí: Ig. Tomáš Křivaec Obec Běšiy Zastupitelstvo obce Běšiy, příslušé podle ustaoveí 6 odst.. 5 písm. c) zákoa č. 183/2006 Sb., o územím pláováí a stavebím řádu (stavebí záko), za použití ustaoveí 43 odst. 4 stavebího zákoa, 171 zákoa č. 500/2004 Sb., správí řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územě aalytických podkladech, územě pláovací dokumetaci a způsobu evidece územě pláovací čiost (všechy předpisy v platém zěí) vydává A. ÚZEMNÍ PLÁN BĚŠINY ZÁZNAM O ÚČINNOSTI a) ozačeí správího orgáu, který území plá vydal: b) údaje o vydáí: datum abytí účiosti c) údaje o oprávěé úředí osobě pořizovatele: jméo a příjmeí fukce: podpis a otisk úředího razítka Zastupitelstvo obce Běšiy MÚ Klatovy, odbor výstavby a územího pláováí Tomáš Martíek, služebí číslo 414520 referet odboru ÚP 1. Textová část územího pláu Obsah textové části územího pláu a) vymezeí zastavěého území 2 b) kocepce rozvoje území obce, ochray a rozvoje jeho hodot c) urbaistická kocepce, včetě vymezeí zastavitelých ploch, ploch přestavby a systému sídelí zeleě d) kocepce veřejé ifrastruktury, včetě podmíek pro její umísťováí e) kocepce uspořádáí krajiy, včetě staoveí ploch a staoveí podmíek pro změy v jejich využití, území systém ekologické stability, prostupost krajiy, protierozí opatřeí, ochrau před povoděmi, rekreaci, dobýváí erostů a podobě f) staoveí podmíek pro využití ploch s rozdílým způsobem využití s určeím převažujícího účelu využití (hlaví využití), pokud je možé jej staovit, přípustého využití, epřípustého využití, popřípadě podmíěě přípustého využití těchto ploch a staoveí podmíek prostorového uspořádáí, včetě základích podmíek ochray krajiého rázu g) vymezeí veřejě prospěšých staveb, veřejě prospěšých opatřeí, staveb a opatřeí k zajišťováí bezpečosti státu a ploch pro asaaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastit h) vymezeí dalších veřejě prospěšých staveb a veřejě prospěšých opatřeí, pro které lze uplatit předkupí právo i) vymezeí ploch a koridorů územích rezerv a staoveí možého budoucího využití, včetě podmíek pro jeho pověřeí. j) vymezeí ploch, ve kterých je prověřeí změ jejich využití dohodou o parcelaci podmíkou pro rozhodováí 1
k) vymezeí ploch a koridorů, ve kterých je prověřeí změ jejich využití území studií podmíkou pro rozhodováí a dále staoveí lhůty pro pořízeí území studie, její schváleí pořizovatelem a vložeí dat o této studii do evidece územě pláovací čiosti l) vymezeí ploch a koridorů, ve kterých je pořízeí a vydáí regulačího pláu podmíkou pro rozhodováí o změách jejich využití a zadáí regulačího pláu v rozsahu dle přílohy č. 9 m) staoveí pořadí změ v území (etapizace) ) vymezeí architektoicky ebo urbaisticky výzamých staveb, pro které může vypracovávat architektoickou část projektové dokumetace je autorizovaý architekt o) vymezeí staveb ezpůsobilých pro zkráceé stavebí řízeí podle 117 odst. 1 stavebího zákoa p) údaje o počtu listů územího pláu a počtu výkresů k ěmu připojeé grafické části 2. Grafická část územího pláu a) výkres základího čleěí území 1 : 5 000 b) hlaví výkres urbaistická kocepce a kocepce uspořádáí krajiy 1 : 5 000 c) kocepce veřejé ifrastruktury - c1) dopraví ifrastruktura 1 : 5 000 - c2) techická ifrastruktura 1 : 5 000 d) veřejě prospěšé stavby 1 : 5 000 a) vymezeí zastavěého území. Obec Běšiy tvoří 6 katastrálích území, a ichž se achází místích části.. obec katastrálí území část obce (osada) Běšiy 603317 Běšiy Běšiy (Hubeov) 603325 Hořákov Hořákov 603333 Kozí Kozí 603341 Rajské Rajské 603350 Úloh Úloh Zastavěé území bylo vymezeo v grafické příloze zadáí pro území plá. V územím pláu byly provedey je drobé úpravy zahrující již využitá a zastavěá území k datu 1. 6. 2016. Dále byly do zastavěého území zahruty lokality určeé pro výstavbu, pro které již bylo vydáo území rozhodutí ebo stavebí povoleí. b) kocepce rozvoje území obce, ochraa a rozvoj jeho hodot b1) rozvoj území obce Obec Běšiy se bude rozvíjet především ve fukcích bydleí a rekreace s využitím specifických podmíek jejího území a polohy v podhůří Šumavy. Fukce výrobí je v obci doplňková, kromě zemědělské výroby zahruje především drobou podikatelskou čiost živosteského a řemeslého charakteru a služby pro turistiku a cestoví ruch. Tomu odpovídá i charakter a fukčí využití avržeých rozvojových ploch. Převažují plochy bydleí a plochy smíšeé obyté doplěé mešími plochami pro občaské vybaveí a výroby. b2) ochraa a rozvoj hodot území Přírodí podmíky Území plá miimalizuje zásahy do přírodího prostředí ve volé krajiě. Nové zastavitelé plochy jsou avržey v ávazosti a stávající zastavěé území obce. K ochraě a zkvalitěí přírodího prostředí jsou avržey: - protierozí opatřeí a ochrau krajiy při přívalových srážkách - obova vodí plochy severě od Běši - území systém ekologické stability krajiy zahrující fukčí a avržeé prvky 2
- revitalizace meliorovaých vodotečí Kulturí hodoty Územím pláem ejsou arušea památkově chráěá území ai památkově chráěé objekty. Návrh územího pláu respektuje požadavky a ochrau kulturích hodot území. Výšková regulace výstavby zajišťuje zachováí charakteristického paoramatu Běši s domiatím kostelem.. Nerosté suroviy Na území města se eacházejí ložiska erostých surovi. c) urbaistická kocepce, včetě vymezeí zastavitelých ploch, ploch přestavby a systému sídelí zeleě c1) urbaistická kocepce Území rozvoj bude soustředě do části Běšiy. V dalších částech obce ležících a silici II/171 (Kozí, Úloh) je avrže omezeý rozvoj především obyté fukce. V částech s horší dopraví dostupostí (Rajské) a v Hořákově je avrže je miimálí rozsah ových zastavitelých ploch. Nové zastavitelé plochy jsou avržey v plochách využívajících proluky v současě zastavěém území a a plochách přímo avazujících a zastavěé území. c2) zastavitelé plochy Běšiy B1 plochy bydleí B2 plochy bydleí B3 plochy bydleí B4 plochy smíšeé obyté B5 plochy bydleí B6 plochy bydleí B7 plochy bydleí B8 plochy občaského vybaveí (rozšířeí Eurocampu) B9 plochy bydleí B11 plochy dopraví ifrastruktury (koridor přeložky silice I/27) B12 plochy dopraví ifrastruktury (koridor přeložky silice II/171) B13 plochy ochraé zeleě (krajiá zeleň) B19 plochy smíšeé obyté B20 plochy techické ifrastruktury (ČOV Běšiy) B21 plochy smíšeé obyté B22 plochy smíšeé obyté B23 plochy smíšeé obyté B24 plochy bydleí B27 plochy smíšeé obyté B28 plochy ochraé zeleě Hořákov H1 plochy smíšeé obyté H2 plochy smíšeé obyté H3 plochy dopraví ifrastruktury (koridor přeložky silice I/27) Kozí K1 plochy smíšeé obyté K2 plochy smíšeé obyté K3 plochy smíšeé obyté K4 plochy smíšeé obyté K5 plochy smíšeé obyté K7 plochy dopraví ifrastruktury (přeložka silice II/171) K8 plochy ochraé zeleě K9 plochy smíšeé obyté K10 plochy smíšeé obyté K13 plochy smíšeé výrobí K14 plochy výroby a skladováí K15 plochy smíšeé obyté Rajské R2 plochy smíšeé výrobí (maipulačí plocha pily) Úloh U1 plochy smíšeé obyté U2 plochy smíšeé obyté U5 plochy smíšeé obyté U6 plochy techické ifrastruktury (ČOV Úloh) c3) plochy přestavby Běšiy B25 plochy občaského vybaveí (přestavba území) B26 plochy smíšeé obyté (komuití cetrum, bydleí seiorů-přestavba území) Kozí K6 plochy smíšeé obyté 3
c4) sídelí zeleň Plochy sídelí zeleě tvoří především veřejá zeleň, která je součástí ploch veřejých prostraství. V meších sídlech vekovského charakteru pak i krajiá zeleň avazující bezprostředě a zastavěé území. V rozvojových plochách bydleí a smíšeých obytých o ploše větší ež 2 ha budou vymezey plochy veřejé zeleě plící požadavek 7a vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecých požadavcích a využíváí území v platém zěí (lokality B1, B6, B7, B19, B21, U1 a U2) d) kocepce veřejé ifrastruktury, včetě podmíek pro její umísťováí d1) veřejé občaské vybaveí Zůstávají zachováa stávající zařízeí veřejého občaského vybaveí. Nově jsou vymezey plochy pro občaské vybaveí v cetru Běši bez podrobější specifikace využití. Další občaské vybaveí bude rozvíjeo a komerčí bázi v plochách bydleí, smíšeých obytých a občaského vybaveí v souladu s regulativy využití těchto ploch. d2) dopraví ifrastruktura Silice I/27 V souladu se Zásadami územího rozvoje Plzeňského kraje je vymeze koridor přeložky silice I/27. Silice II. třídy Vymezey jsou: - koridor přeložky silice II/171 ve směru a Sušici - apojeí silice II/171 a silici I/27 u železičí staice - koridor území rezervy pro přeložku silice II/171 ve směru a Strážov (zasahuje území sousedích obcí Strážov a Vrhaveč) Silice III. třídy Jsou poecháy beze změy, přípusté jsou opravy a drobé úpravy křižovatek ve stávajících plochách dopravy a veřejých prostraství. Místí komuikace Zůstávají zachováy. Přípusté jsou jejich opravy a odstraěí dopravích závad v v možostech území. Pěší a cyklistická doprava Zůstávají zachováy stávající komuikace. V zastavěém území budou v plochách dopravy a veřejých prostraství podle místích možostí doplěy chodíky pro pěší, případě je možé komuikace v lokalitách výstavby rodiých domů provést jako zkliděé (kategorie D1). Hromadá doprava osob Je zajišťováa vlakem a autobusy. Území plá eměí kocepci veřejé dopravy, avržea je zastávka Eurocamp a železičí trati do Sušice.. Dopraví plochy a dopraví zařízeí Nejsou vymezováy ové dopraví plochy. d3) vodí hospodářství Zásobováí vodou Zůstává zachováa stávající kocepce zásobováí vodou, budou realizováa opatřeí k zajištěí zdravotí ezávadosti pité vody (). Navržey jsou: - avýšeí kapacity vodojemu v Běšiech s úpravou vody - úpravy vody u jedotlivých zdrojů vody v ostatích částech obce s evyhovující kvalitou vody Rozvoj vodovodí sítě bude postupý, související využíváím ových zastavitelých ploch Kaalizace, likvidace odpadích vod V části Běšiy je vymezea plocha pro cetrálí ČOV severě od sídla. Na í bude po její realizaci apojea část Běšiy a část Kozí. V částí Úloh je vymezea plocha pro ČOV pro tuto část obce. V Do doby realizace čistíre odpadích vod bude poecháa stávající kocepce. U ových objektů budou realizováy domoví čistíry odpadích vod za které je možo považovat i septik doplěý zemím ebo obdobým filtrem, vsakováí však bude přípusté je výjimečě v lokalitách, ve kterých elze vyčištěé odpadí vody odvádět do povrchových vod. V osadě Hubeov a částech Rajské a Hořákov vzhledem k velikosti sídel zůstává poecháa stávající kocepce v souladu s Pláem rozvoje vodovodů a kaalizací v Plzeňském kraji která zahruje doplěí malých domovích ČOV u všech trvale užívaých objektů. Do jejich realizace zůstae zachová stávající stav akládáí s odpadími vodami, v ové výstavbě se předpokládá realizace malých domovích ČOV. Za ě je možo považovat i septik doplěý zemím ebo obdobým filtrem, vsakováí však bude přípusté je výjimečě v lokalitách, ve kterých elze vyčištěé odpadí vody odvádět do povrchových vod.. Odpadí jímky vyvážeé výhradě a čistíru odpadích vod jsou přípusté u rekreačě využívaých objektů, u trvale užívaých je lze považovat je za přechodé řešeí do doby realizace domoví ČOV. Srážkové vody Budou předostě vsakováy v území, do vodotečí budou odváděy pouze vody z ploch, kde elze vsakováí zajistit. Srážkové vody budou odváděy v částech s avržeou ČOV po jejich vybudováí dešťovou kaalizací do vodotečí. 4
dřevího odpadu a vytápěí využívající elektrickou eergii (tepelá čerpadla). Přípusté je dále vytápěí ze zdrojů spalujících biomasu a využívajících další obovitelé zdroje. d4) eergetika Zásobováí elektřiou stávající distribučí trasformačí staice budou s postupující realizací avržeé výstavby posilováy až po maximálě typový výko, při dalších požadavcích istalovaého výkou budou realizováy ové trasformačí staice TS-A, TS-B a TS-C pro plochy obyté a smíšeé obyté. Přívodí vedeí pro ové staice TS-A a TS-B je avržeo vekovím vedeím, pro trafostaici TS-C zemím kabelovým vedeím. Pro realizaci výstavby v obci ejsou avržey z ekoomického hlediska přeložky rozvodého zařízeí v, výstavba v plochách bude ochraé pásmo vedeí respektovat. Stávající vedeí vv eí s ávrhovými lokalitami v kolizi. Omezeí výstavby stávajícími vedeími v je zejméa v plochách K1, K2 K9, K10, K13, K14, B1, B3 a B13. Výstavba bude tato vedeí respektovat dle zákoa 458/2000Sb zejméa z hlediska ochraých pásem. Pro realizaci obchvatu obce Strážov bude utá úprava opěrých bodů vedeí v, stavající vedeí vv je ávrhem plě respektováo. Rozvody ízkého apětí budou posíley v místech apojeí ové zástavby a hlavích přívodech od TS, v uceleých ávrhových lokalitách budou provedey rozvody zemími kabely Veřejé osvětleí bude rozšířeo v rámci avrhovaé zástavby svítidly a samostatých stožárech se zemími kabelovými rozvody. V rámci rozvodů zemími kabely je třeba dodržovat prostorové uspořádáí sítí techické vybaveosti a počítat i s pokládkou ových místích sdělovacích vedeí. Zásobováí plyem Zásobováí zemím plyem je zajištěo v částech Běšiy a Kozí z regulačí staice a severím okraji části Kozí. Zásobováí zemím plyem je provedeo středotlakou rozvodou sítí. Nové rozvojové plochy budou apojey a stávající rozvody jejich prodloužeím s využitím rezerv ve stávající regulačí staici. V ostatích sídlech plyofikace eí avržea. Zásobováí teplem Zůstává zachováa stávající kocepce tepelého zásobováí. Nová výstavba bude řešea v území s realizovaou plyofikací idividuálě předostě a bázi zemího plyu (kotely pro jedotlivé domy ebo byty). V částech obce bez rozvedeého plyu zdroji a pevá paliva s preferecí spalováí dřeva a d5) spoje Nejsou avrhováa ová zařízeí spojů. d6) akládáí s odpady Likvidace pevého domovího odpadu bude prováděa v souladu s kocepcí akládáí s odpady svozem a řízeou skládku. Nevyužitelý domoví odpad bude před svozem soustřeďová do odpadích ádob u jedotlivých producetů. V obci je provozová sběrý dvůr a dále jsou rozmístěy kotejery pro tříděý sběr druhotých surovi (papír, sklo, plasty) ve všech částech obce. Nebezpečý odpad je sbírá odděleě do zvláštích kotejerů a likvidová odborou firmou v souladu s platými předpisy a vyhláškou města o akládáí s odpady. e) kocepce uspořádáí krajiy, včetě vymezeí ploch a staoveí podmíek pro změy v jejich využití, území systém ekologické stability, prostupost krajiy, protierozí opatřeí, ochraa před povoděmi, rekreace, dobýváí erostů a podobě. e1) krajia Neměí se zásadím způsobem kocepce využití krajiy. Pro její stabilizaci a zachováí krajiých hodot jsou v území vymezey prvky ÚSES. V ových zastavitelých plochách je regulováa výška zástavby tak, aby edošlo k arušeí paoramat. e2) území systém ekologické stability Nadregioálí úroveň ÚSES Území obce je dotčeo a okraji v k.ú. Rajské a k.ú. Úloh trasou adregioálího biokoridoru K108, jehož ochraé pásmo zasahuje podstatou část území obce. Lokálí ÚSES Je vymeze v souladu s geerelem ÚSES a územě aalytickými podklady. e3) prostupost krajiy Je zajištěo soustavou silic a účelových komuikací (polí a lesí cesty). Vybraé komuikace jsou vyzačey v grafické příloze c) kocepce veřejé ifrastruktury- c1) dopraví ifrastruktura e4) vodí toky a plochy 5
Vodí toky a území obce zůstávají zachováy ve stávajících polohách. Přípusté jsou úpravy pro zabezpečeí jejich koryt a umožěí odtoku přívalových srážek v zastavěém území. Navržey jsou: Běšiy B10 plochy vodí a vodohospodářské (obova rybíka) B30 plochy vodí a vodohospodářské (revitalizace vodoteče) Kozí K11 plochy vodí a vodohospodářské (úprava vodoteče v zastavěém území obce) K17 plochy vodí a vodohospodářské (revitalizace vodoteče) e5) ochraa před povoděmi Povoděmi je ohrožeo území v údolí ivě Drového potoka. Využití území bude v souladu s podmíkami staoveými pro vyhlášeá záplavová území. Pro ochrau území před přívalovými srážkami jsou avržea ochraá protierozí opatřeí zahrující orgaizačí opatřeí v plochách ZPF, suché poldry pro zachyceí a zpomaleí odtoku přívalových srážek a záchytý příkop a ádrž severovýchodě od Běši. Vymezey jsou: Běšiy B14 plochy protierozích opatřeí (suchý poldr) B15 plochy protierozích opatřeí (suchý poldr) B14 plochy protierozích opatřeí (orgaizačí opatřeí) B17 plochy vodí a vodohospodářské (záchytý příkop) B18 plochy vodí a vodohospodářské (záchytá ádrž) B29 plochy protierozích opatřeí (orgaizačí opatřeí) Kozí K12 plochy protierozích opatřeí (orgaizačí opatřeí) Úloh U3 plochy protierozích opatřeí (orgaizačí opatřeí) U4 plochy protierozích opatřeí (suchý poldr) e6) rekreace Neí avrhováa výstavba ových objektů a zařízeí rekreace. Přípusté je využíváí stávajícího domovího fodu pro rekreaci. Rozšiřováí již existujících rekreačích lokalit a vzik ových ve volé krajiě a je vyloučeo. f) staoveí podmíek pro využití ploch s rozdílým způsobem využití s určeím převažujícího účelu využití (hlaví využití), pokud je možé jej staovit, přípustého využití, epřípustého využití, popřípadě podmíěě přípustého využití těchto ploch a staoveí podmíek prostorového uspořádáí, včetě základích podmíek ochray krajiého rázu. f1) regulativy využití ploch Plochy bydleí 1. Hlaví využití-plochy jsou určey pro zajištěí kvalitího bydleí 2. Přípusté využití-v plochách je přípusté umísťovat: - bytové domy - rodié domy - veřejá prostraství -související plochy dopraví a techické ifrastruktury 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - související občaská vybaveí s výjimkou pozemků pro budovy obchodího prodeje větší ež 250 m 2 - další plochy a zařízeí, pokud esižují kvalitu obytého prostředí a pohodu bydleí, jsou slučitelé s bydleím a slouží zejméa obyvatelům v takto vymezeé ploše - pozemky pro objekty idividuálí rekreace splňující podmíky 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb. 4. Nepřípusté využití-v plochách eí přípusté umísťovat: - všechy aktivity výrobího charakteru - občaskou vybaveost, která by mohla poteciálě ohrozit kvalitu obytého prostředí. 5. Podmíky prostorového uspořádáí - maximálí podíl zastavěí 30% - maximálí výška zástavby- bytové domy-2 adzemí podlaží s možostí - rodié domy-přízemí s možostí Plochy rekreace 1. Hlaví využití-plochy jsou určey pro pozemky zahrádkářských osad včetě využití pro zemědělskou malovýrobu výhradě pro vlastí potřebu 2. Přípusté využití-v plochách je přípusté umísťovat: - rekreačí zahrádky - rekreačí chaty, přístřešky a ářadí do 36 m 2 zastavěé plochy - veřejá prostraství 6
- zařízeí dopraví a techické ifrastruktury pro obsluhu tohoto území 3. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté umísťovat: - jakékoliv komerčí aktivity - objekty trvalého bydleí - eí přípusté slučovat pozemky 4. Podmíky prostorového uspořádáí - maximálí podíl zastavěé plochy - 10% z celkové plochy pozemku, ejvýše však 36 m 2 - miimálí podíl zeleě - 75% z celkové plochy pozemku - maximálí výška zástavby - 5 metrů Plochy občaského vybaveí 1. Hlaví využití-plochy se vymezují pro umístěí, dostupost a využíváí staveb občaského vybaveí, jsou dostupé z ploch dopraví ifrastruktury. 2. Přípusté využití-plochy zahrují pozemky: - staveb pro výchovu a vzděláváí - zdravotictví, sociálí péče a péče o rodiu - kultury - pro ochrau obyvatelstva - pro veřejé stravováí a ubytováí - služeb - vědy a výzkumu - lázeňství - veřejé admiistrativy - hřbitovy - veřejá prostraství, dopraví a techickou ifrastrukturu související s fukcí plochy, především dostatečé odstavé plochy pro vozidla ávštěvíků 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - ubytováí obsluhy a bydleí majitelů pokud jejich umístěí eí v rozporu s dalšími právími předpisy 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté umísťovat: - zařízeí výrobích služeb, která by mohla arušit fukčost plochy 5. Podmíky prostorového uspořádáí - maximálí podíl zastavěé plochy - 50% z celkové plochy pozemku - miimálí podíl zeleě - 15% z celkové plochy pozemku - maximálí výška zástavby - 10 metrů (možé i vyšší, pokud je to z techických ebo provozích důvodů uté, podmíkou je posouzeí vlivu a krajiý ráz) Plochy veřejých prostraství 1. Hlaví využití-vymezují se pro za účelem zajištěí podmíek pro přiměřeé umístěí, rozsah a dostupost pozemků veřejých prostraství a k zajištěí podmíek pro jejich užíváí v souladu s jejich výzamem a účelem 2. Přípusté využití-plochy zahrují pozemky pro: - obslužé komuikace včetě související techické ifrastruktury - pěší a cyklistické komuikace - parkoviště a odstavé plochy, které elze umístit v ostatích plochách - veřejou zeleň, parky - ochraou zeleň 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat prvky a stavby drobé architektury (apř. sochy, veřejé WC, stáky, lavičky, herí prvky apod.), pokud earušují charakter plochy a ebráí její hlaví fukci. 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) 1. Hlaví využití-plochy jsou určey pro bydleí vekovského charakteru spojeé s hospodářským využitím pozemků a objektů 2. Přípusté využití-v plochách je přípusté umísťovat: - obyté ízkopodlaží objekty - garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území - zařízeí občaské vybaveosti a sportu - veřejá prostraství - zařízeí dopraví a techické ifrastruktury pro obsluhu těchto ploch - pozemky pro idividuálí rekreaci splňující podmíky 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - zařízeí zemědělské malovýroby a chov drobého zvířectva, pokud earušuje obyté prostředí sousedů - zařízeí drobé a ezávadé výroby, řemeslé výroby a služeb a zařízeí soukromého podikáí za podmíky, že earušují obytou fukci a využití okolích pozemků v dosahu možého ovlivěí 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté umísťovat: - pozemky pro stavby a zařízeí v rozporu s odstavci 2. a 3. 5. Podmíky prostorového uspořádáí - maximálí podíl zastavěí 50% - maximálí výška zástavby 1 adzemí podlaží s možostí, v cetru Běši dvě 7
adzemí podlaží s možostí Plochy dopraví ifrastruktury 1. Hlaví využití-vymezují se pro umístěí pozemku dopravích zařízeí a komuikací, které elze z důvodů zejméa jejich egativího působeí itegrovat do ostatích ploch 2. Přípusté využití-plochy se čleí a: - plochy siličí dopravy (dálice, rychlostí komuikace, silice I., II. a III. třídy, mosty, ochraá zeleň, dopraví termiály, odstavá stáí pro autobusy a ákladí automobily, hromadé a řadové garáže, čerpací staice pohoých hmot, zařízeí pro obsluhu dopravy - plochy dráží dopravy (dráží těleso včetě doprovodé zeleě, pozemky a zařízeí pro dráží dopravu, ádraží, staice, provozí budovy, depa, opravy, vozovy, překladiště a správí budovy) - plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - související stavby techické ifrastruktury 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) Plochy techické ifrastruktury 1. Hlaví využití-vymezují se pro techickou ifrastrukturu, kterou elze začleit do jiých ploch a kdy elze pozemky techické ifrastruktury jiak využít 2. Přípusté využití-plochy zahrují pozemky pro: - vedeí a zařízeí zásobováí vodou (vodovody, vodojemy, vodí zdroje, úpravy vody, čerpací staice) - odkaalizováí a čištěí odpadích vod (čistíry odpadích vod, kaalizace, čerpací staice, odpadí jímky a další zařízeí pro akládáí s odpadími vodami) - eergetiku (liiová vedeí elektřiy a plyu, trasformačí staice, rozvody, eergetické zdroje, regulačí staice plyu) - spojová zařízeí (spojová vedeí, radioreléové trasy, retraslačí staice, vysílače, základové staice mobilích operátorů, telekomuikačí ústředy apod.) - plochy pro akládáí s odpadem - související zařízeí dopraví ifrastruktury 3. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavcem 2) Plochy výroby a skladováí 1. Hlaví využití-plochy se vymezují pro pozemky výrobích a skladových zařízeí, které pro jejich poteciálě rušivý vliv a životí a obyté prostředí elze umísťovat v jiých plochách. Plochy se vymezují v přímé ávazosti a plochy dopraví ifrastruktury. 2. Přípusté využití-v plochách je přípusté umísťovat: - pozemky pro výrobí zařízeí průmyslu a zemědělství (těžba, hutictví, strojíreství, chemie) - pozemky pro sklady a skladové areály - související zařízeí dopraví a techické ifrastruktury - ochraou zeleň a opatřeí a ochrau před egativími vlivy výroby -zařízeí pro vědu a výzkum 3. podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - zařízeí občaské vybaveosti ezbyté pro obsluhu těchto ploch 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté umísťovat: - pozemky pro bydleí 5. Podmíky prostorového uspořádáí - maximálí podíl zastavěí 50% - miimálí podíl zeleě 20% - maximálí výška objektů 12 metrů ad ejvýše položeým stávajícím teréem a hraici objektu, pokud jsou z důvodů techologických požadováy vyšší kostrukce a objekty, budou posouzey z hlediska krajiého rázu Plochy smíšeé výrobí 1. Hlaví využití-plochy jsou určey pro umísťováí zařízeí lehké výroby, skladováí a specifické plochy pro komerčí využití 2)Přípusté využití-v plochách je přípusté umísťovat: - pozemky pro výrobí zařízeí - pozemky skladů - pozemky velkoobchodu a logistiky - pozemky maloobchodu včetě ákupích středisek 3. podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - zařízeí občaské vybaveosti pro obsluhu tohoto území - pozemky staveb pro bydleí (služebí byty, byty majitelů, přechodé bydleí) při splěí hygieických požadavků a kvalitu bydleí 4. Nepřípusté využití - v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) - v plochách je epřípusté umísťovat výrobí a jiá zařízeí vyjmeovaá v příloze č. 1 zákoa č. 100/2001 Sb., o posuzováí vlivů a životí prostředí a o změě ěkterých souvisejících zákoů 5. Podmíky prostorového uspořádáí 8
- maximálí podíl zastavěí 40% - miimálí podíl zeleě 20% - maximálí výška objektů 10 metrů ad ejvýše položeým stávajícím teréem a hraici objektu Plochy vodí a vodohospodářské 1. Hlaví využití-jsou vymezey pro zajištěí podmíek pro akládáí s vodami, ochrau před jejich škodlivými účiky a suchem, regulaci vodího režimu a ochrau přírody 2. Přípusté využití-plochy zahrují: - vodí toky - vodí plochy (přirozeé i umělé) - odvodňovací a ochraé příkopy a zařízeí 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - související stavby a zařízeí dopraví a techické ifrastruktury 4. Nepřípusté využití -v plochách eí přípusté umísťovat stavebí objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíěě přípustých a staveb ezbytých pro využíváí plochy Plochy zemědělské 1. Hlaví využití-vymezují se pro zajištěí zemědělské fukce 2. Přípusté využití-plochy zahrují: - zemědělský půdí fod - pozemky staveb, zařízeí a jiých opatřeí pro zemědělství - související dopraví a techickou ifrastrukturu - doprovodou zeleň účelových komuikací a vodích toků - opatřeí a ochrau před erozí 3. podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - stavby, zařízeí a jiá opatřeí v souladu s 18, odst. 5 stavebího zákoa s výjimkou staveb, zařízeí a opatřeí pro lesictví a těžbu erostů 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) Plochy lesí 1. Hlaví využití-vymezují se pro zajištěí fukce lesů a jejich využití 2. Přípusté využití-plochy zahrují: - pozemky určeé k plěí fukcí lesa - pozemky staveb a zařízeí lesího hospodářství - související dopraví a techickou ifrastrukturu 3. podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - stavby, zařízeí a jiá opatřeí v souladu s 18, odst. 5 stavebího zákoa s výjimkou staveb, zařízeí a opatřeí pro zemědělství a těžbu erostů - chov včel 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) Plochy přírodí 1. Hlaví využití-vymezují se pro účely zajištěí ochray přírody a krajiy 2. Přípusté využití-plochy zahrují: - pozemky árodího parku - pozemky v 1. a 2. zóě chráěé krajié oblasti - pozemky ostatích zvlášť chráěých území - pozemky evropsky výzamých lokalit - pozemky bioceter 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - stavby, zařízeí a jiá opatřeí v souladu s 18, odst. 5 stavebího zákoa s výjimkou staveb, zařízeí a opatřeí pro zemědělství, lesictví, vodí hospodářství a těžbu erostů 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) Plochy smíšeé ezastavěého území 1. Hlaví využití-jsou vymezey v ezastavěém území, pokud eí účelé podrobější čleěí a další plochy ezastavěého území 2. Přípusté využití-plochy zahrují apř.: - ezastavěé krajié plochy - rozptýleou krajiou zeleň (remízky, aleje, áletovou zeleň a ostatích plochách, plochy zeleě s krajiotvorou fukcí) - mokřady, slatiy, plochy skal, sutiska a ostatí plochy přírodího charakteru - ochraou zeleň - související stavby dopraví a techické ifrastruktury 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - stavby, zařízeí a jiá opatřeí v souladu s 18, odst. 5 stavebího zákoa s výjimkou staveb, zařízeí a opatřeí pro zemědělství, lesictví a těžbu erostů 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) Plochy ochraé zeleě 9
1. Hlaví využití-vymezují se jako v ezastavitelé s priorití fukcí odděleí obytého území od poteciálě rušivých fukcí. 2. Přípusté využití-v plochách je přípusté umísťovat: - ochraou zeleň - krajiou zeleň - techická opatřeí a ochrau proti hluku 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - související stavby dopraví a techické ifrastruktury 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3) - podkroví je podlaží vestavěé do kostrukce krovu maximálí výškou adezdívky obvodového zdiva mimo štítů do 1,5 metru ad podlahou podkroví (výška šikmé části stropu začíá maximálě 1,5 metru ad podlahou tohoto prostoru - výška stavby v metrech udává maximálí výšku ejvyšší části stavby ad ejvýše položeým místem upraveého teréu v sousedství stavby Plochy protierozích opatřeí 1. Hlaví využití-jsou vymezey pro opatřeí pro omezeí eroze a ochrau před přívalovými srážkami a plochách ezastavěého území. Zlepšit schopost krajiy zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováo zemědělské hospodařeí omezeé požadavky ochray před erozí způsobeou větrem ebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF. 2. Přípusté využití -orgaizačí opatřeí zahrující úpravu způsobu zemědělského hospodařeí (omezeí širokořádkových plodi, orbu po vrstevici, zatravěí) - suché poldry - ochraé příkopy - revitalizace vodích toků - prvky ÚSES 3. Podmíěě přípusté využití-v plochách je podmíěě přípusté umísťovat: - stavby, zařízeí a jiá opatřeí v souladu s 18, odst. 5 stavebího zákoa s výjimkou staveb, zařízeí a opatřeí pro zemědělství, lesictví a těžbu erostů 4. Nepřípusté využití-v plochách je epřípusté využití v rozporu s odstavci 2) a 3). f2) vymezeí pojmů Maximálí podíl zastavěí udává podíl součtu všech ploch zastavěý stavebími objekty s výjimkou zpevěých ploch k celkové ploše pozemku vyjádřeý v procetech, zastavěou plochou se rozumí průmět všech částí stavby do půdorysé roviy Maximálí výška zástavby udává počet adzemích podlaží:případě maximálí výšku stavby v metrech - přízemí je adzemí podlaží, jehož úroveň leží ejvýše 1.0 metru ad ejvýše položeým upraveým teréem sousedícím se stavbou Miimálí podíl zeleě udává podíl všech ploch zeleě k celkové plochy pozemku vyjádřeý v procetech Řemeslou výrobou a službami výroba a služby řemeslého charakteru, provozovaá pouze osobě podikatelem ebo spolu s ím ejvýše čtyřmi rodiými příslušíky ebo zaměstaci. Drobou výrobou a službami - taková drobá výroba a služby, při jejichž provozováí je zaměstáo ejvýše 50 zaměstaců, objem deí přepravy zboží a materiálu epřesahuje 50 tu hmotosti ebo 200 m 3 objemu a stavby a zařízeí k tomu použité epřesahují zastavěou plochu v součtu 1 hektar plochy. Chovem drobého zvířectva hospodářský chov zvířat určeý pouze pro vlastí spotřebu chovatele, zejméa drůbeže, králíků, holubů, ovcí, apod. Chovem domácích zvířat zájmový chov zvířat (koček, psů, ptactva, drobých exotů apod.), avšak e pro komerčí účely Zemědělskou malovýrobou hospodářský chov zvířat a rostliá výroba obyvatel edosahující charakteru podikáí a podikatelská čiost samostatě hospodařících rolíků při hospodářském chovu zvířat a rostlié výrobě. Maximálí rozsah chovů čií 2ks velkých zvířat (koě, skot, prase), 10 ks ovcí ebo koz a do 50 ks drobých zvířat (králíci, slepice, krůty a podobé), vylouče je chov masožravých zvířat a šelem (lišky, orci a pod.) Veřejým ubytováím úplaté krátkodobé ubytováí v zařízeích k tomu určeých. 10
f3) obecé podmíky využití území V zastavěém území a v plochách určeých ke změě fukčího využití je možo umísťovat stavby a území a plochy využívat pouze v souladu s podmíkami využití ploch s rozdílým způsobem využití. Ve stávajícím zastavěém území mohou zůstat fukce, které eodpovídají regulativu, pokud jejich existece earušuje určeou fukci území. Mimo zastavěé území a v plochách určeých ke změě fukčího využití elze umisťovat stavby, s výjimkou liiových staveb a staveb techické ifrastruktury a dopravích staveb určeých k obsluze území. Na plochách ZPF je podmíěě možo umísťovat objekty ezbyté pro jejich využíváí a obsluhu a liiová vedeí techické ifrastruktury. f4) doplňující regulace zastavitelých ploch Běšiy Lokalita B1 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - vedeí V 22 kv a jeho ochraé pásmo - vodovodí řad - spojový kabel Specifické podmíky - využití podmíěo zpracováím území studie Lokalita B2 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky - maximálě 1 rodiý dům Lokalita B3 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky Lokalita B4 - vedeí VN a jeho ochraé pásmo - maximálě 5 stavebích pozemků - v území uto umístit obslužou komuikaci o šířce miimálě 8 metrů Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 45 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky - maximálě 1 stavebí pozemek - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po přeložce silice II/171 a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Lokalita B5 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 45 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky - maximálě dva obyté objekty Lokalita B6 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - ochraé pásmo železice Specifické podmíky - využití podmíěo zpracováím území studie - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše - využití území v ochraém pásmu železice je podmíěo souhlasem Správy železičí dopraví cesty 11
Lokalita B7 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Specifické podmíky Lokalita B8 Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů - ochraé pásmo železice - ochraé pásmo silice II/171 - ochraé pásmo vodího zdroje Přízemí objekty s možostí - v území uto umístit obslužou komuikaci o šířce miimálě 8 metrů - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po silici II/171 a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše - využití území v ochraém pásmu železice je podmíěo souhlasem Správy železičí dopraví cesty Plochy občaského vybaveí (Eurocamp) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 5 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů 8 metrů (pro vyšší objekty je uté jejich posouzeí z hlediska krajiého rázu - ochraé pásmo železice - ochraé pásmo silice II/171 Specifické podmíky - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše - využití území v ochraém pásmu železice je podmíěo souhlasem Správy železičí dopraví cesty Specifické podmíky Lokalita B11-3 stavebí pozemky Plochy dopraví ifrastruktury (přeložka silice I/27) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudává se Miimálí podíl zeleě Neudává se Maximálí výška objektů Neudává se - křížeí s železičí tratí Specifické podmíky - Lokalita B12 Plochy dopraví ifrastruktury (přeložka silice II/171) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudává se Miimálí podíl zeleě Neudává se Maximálí výška objektů Neudává se Specifické podmíky - Lokalita B19 (agroturistika) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 10 % Miimálí podíl zeleě 70 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí, maximálě 10 metrů ad ejvýše položeým teréem avazujícím a objekt - vodovodí řad Specifické podmíky - ízká hustota zastavěí Lokalita B 20 Lokalita B9 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Miimálí podíl zeleě Maximálí výška objektů - Přízemí objekty s možostí Plochy techické ifrastruktury (ČOV Běšiy) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudáo Miimálí podíl zeleě Neudáo Maximálí výška objektů 8 metrů - záplavové území Drového potoka Specifické podmíky. zajištěí příjezdu ze silice I/27 účelovou komuikací 12
Lokalita B 21 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 15 % - Specifické podmíky Lokalita B22 Miimálí podíl zeleě 70 % Maximálí výška objektů - využití podmíěo dohodou o parcelaci - ízká hustota zastavěí - maximálě 5 obytých objektů Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 15 % - Specifické podmíky Lokalita B23 Miimálí podíl zeleě 70 % Maximálí výška objektů - ízká hustota zastavěí - maximálě 3 obyté objekty Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Specifické podmíky Lokalita B24 Miimálí podíl zeleě 40% Maximálí výška objektů - egativí vlivy zemědělského provozu Přízemí objekty s možostí Přízemí objekty s možostí Přízemí objekty s možostí - maximálě 2 rodié domy - podmíěo posouzeím egativích vlivů sousedího zemědělského areálu a realizací případých ochraých opatřeí - podmíěo realizací ochraé zeleě (lokalita B28 Plochy bydleí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky Lokalita B25 - ochraé pásmo železice - 3 stavebí pozemky - výstavba pouze mimo ochraé pásmo železice - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše - úprava přístupové komuikace Plochy občaského vybaveí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě 25 % Maximálí výška objektů Dvě adzemí podlaží s možostí - ohrožeí povodí a Drovém potoce Specifické podmíky - veřejé občaské vybaveí (sociálí program obce, komuití cetrum ) - zachovat průtočý profil Drového potoka - 1. adzemí podlaží ad úroví velké vody - bez podsklepeí Lokalita B26 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě 25 % Maximálí výška objektů Dvě adzemí podlaží s možostí Specifické podmíky - respektovat stávající uličí čáru Lokalita B27 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 45 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - Specifické podmíky - 1 stavebí pozemek - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů 13
Hořákov Lokalita H1 dopravy po přeložce silice II/171 a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50% Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - ochraé pásmo silice I/27 Specifické podmíky - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po silici I/27 a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Lokalita H2 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - ochraé pásmo silice I/27 Specifické podmíky - maximálě 4 stavebí pozemky - přístupová komuikace po západí hraici plochy - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po silici I/27 a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Lokalita H3 Plochy dopraví ifrastruktury (přeložka silice I/27) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudává se Miimálí podíl zeleě Neudává se Maximálí výška objektů Neudává se Specifické podmíky - Kozí Lokalita K1 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě 30 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky - 1 stavebí pozemek Lokalita K2 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 40 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - vedeí 22 kv a jeho ochraé pásmo Specifické podmíky - maximálě 3 stavebí pozemky Lokalita K3 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 40 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - vodovodí řad Specifické podmíky - maximálě 3 stavebí pozemky Lokalita K4 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě 30 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky - 1 stavebí pozemek Lokalita K5 14
Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Specifické podmíky Lokalita K6 Miimálí podíl zeleě 30 % Maximálí výška objektů - 1 stavebí pozemek Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 50 % Specifické podmíky Lokalita K7 Miimálí podíl zeleě 25 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Přízemí objekty s možostí - 1 stavebí pozemek (přestavba zchátralé usedlosti) Plochy dopraví ifrastruktury přeložka silice II/171 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudává se - Specifické podmíky - Lokalita K9 Miimálí podíl zeleě Maximálí výška objektů Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Specifické podmíky Lokalita K10 Miimálí podíl zeleě 35 % Maximálí výška objektů - ochraé pásmo železice Neudává se Neudává se Přízemí objekty s možostí - 1 stavebí pozemek - výstavba pouze mimo ochraé pásmo železice - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 25 % Specifické podmíky Lokalita K11 Miimálí podíl zeleě 50 % Maximálí výška objektů - ochraé pásmo železice Přízemí objekty s možostí - maximálě 4 stavebí pozemky - zajištěí dopravího apojeí od západího okraje plochy - výstavba pouze mimo ochraé pásmo železice - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Plochy vodí a vodohospodářské (úprava vodoteče v zastavěém území Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudává se Specifické podmíky Lokalita K13 Miimálí podíl zeleě Maximálí výška objektů Neudává se Neudává se -otevřeí zatruběé vodoteče a ávsi a její zakompoováí do ploch veřejých prostraství (áves) Plochy smíšeé výrobí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 60 % Specifické podmíky Lokalita K14 Miimálí podíl zeleě 10 % Maximálí výška objektů 8 metrů ad ejvýše položeým přilehlým teréem) pokud budou z techologických důvodů potřeba vyšší objekty je podmíkou posouzeí vlivu a krajiý ráz - ochraé pásmo silice II/171 - rozšířeí sousedího areálu dřevovýroby Plochy výroby a skladováí Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 50 % Miimálí podíl zeleě 20 % 15
Specifické podmíky Lokalita K15 Maximálí výška objektů 10 metrů ad ejvýše položeým přilehlým teréem) pokud budou z techologických důvodů potřeba vyšší objekty je podmíkou posouzeí vlivu a krajiý ráz - ochraé pásmo železice - zemědělská výroba a sklady pro zemědělskou čiost - výstavby mimo ochraé pásmo železice Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě 30 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí Specifické podmíky - 1 stavebí pozemek Rajské Lokalita R2 Plochy smíšeé výrobí (maipulačí plocha pily) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě - Maximálí výška objektů 6 metrů - záplavové území Specifické podmíky - Úloh Lokalita U1 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 45 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - ochraé pásmo železice Specifické podmíky - využití podmíěo dohodou o parcelaci Lokalita U2 - výstavba pouze mimo ochraé pásmo železice - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 30 % Miimálí podíl zeleě 45 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - ochraé pásmo železice Specifické podmíky - využití podmíěo dohodou o parcelaci - výstavba pouze mimo ochraé pásmo železice - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po železičí trati a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Lokalita U5 Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí 40 % Miimálí podíl zeleě 30 % Maximálí výška objektů Přízemí objekty s možostí - ochraé pásmo silice II/171 Specifické podmíky - 1 stavebí pozemek - podmíěo posouzeím možých egativích vlivů dopravy po silici II/171 a realizací případých ochraých opatřeí a áklad ivestora výstavby a ploše Lokalita U6 Plochy techické ifrastruktury (ČOV Úloh) Prostorová regulace Maximálí podíl zastavěí Neudává se Miimálí podíl zeleě Neudává se Maximálí výška objektů Neudává se Specifické podmíky - zachovat průtočý profil vodoteče - stavbu zabezpečit před povodí 16
g) vymezeí veřejě prospěšých staveb, veřejě prospěšých opatřeí, staveb a opatřeí k zajišťováí bezpečosti státu a ploch pro asaaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastit Jsou vymezey: Stavby dopraví ifrastruktury (WD) WD1 přeložka silice I/27 (lokalita B11-v ZÚR PK VPS: SD 27/11) WD2 přeložka silice II/171 (lokalita B12-v ZÚR PK VPS: SD 171/02) WD3 přeložka silice II/171 (lokalita K7) Stavby techické ifrastruktury (WT) WT1 čistíra odpadích vod Běšiy (lokalita B20) včetě hlavího přívodího kaalizačího řadu WT2 čistíra odpadích vod Úloh (lokalita U6) včetě hlavího přívodího kaalizačího řadu WT3 trasformačí staice TSA včetě vzdušé přípojky 22 kv WT4 trasformačí staice TSB včetě vzdušé přípojky 22 kv WT5 trasformačí staice TSC včetě kabelové přípojky 22 kv Opatřeí a ochrau krajiy (WK) WK1 protierozí opatřeí (orgaizačí opatřeí-lokalita B16) WK2 protierozí opatřeí (orgaizačí opatřeí-lokalita B29) WK3 protierozí opatřeí (orgaizačí opatřeí-lokalita K12) WK4 protierozí opatřeí (orgaizačí opatřeí-lokalita U3) WK5 protierozí opatřeí (orgaizačí opatřeí-lokalita U4) WK6 protierozí opatřeí (suchý poldr-lokalita B14) WK7 protierozí opatřeí (suchý poldr-lokalita B15) WK8 plochy vodí (záchytý příkop-lokalita B17) WK9 plochy vodí (záchytá ádrž-lokalita B18) WK10 plochy ochraé zeleě (lokalita B13) WK11 revitalizace vodoteče (lokalita B30) WK11 revitalizace vodoteče (lokalita K17) h) vymezeí dalších veřejě prospěšých staveb a veřejě prospěšých opatřeí, pro které lze uplatit předkupí právo Jsou vymezey stavby veřejého občaského vybaveí: WP1 veřejé občaské vybaveí (lokalita B25), dotčey pozemky p.č. 289/13 a st.p.č. 121; 181 v k.ú. Běšiy, předkupí právo ve prospěch Obce Běšiy, Běšiy 150, 339 01 Klatovy i) vymezeí ploch koridorů územích rezerv a staoveí možého budoucího využití, včetě podmíek pro jeho prověřeí Jako území rezervy jsou vymezey: R1 plochy vodí a vodohospodářské (LAPV Čachrov-území rezerva) Využití územích rezervy lokality pro akumulaci přívalových vod (lokalita O12) je záležitost admístího výzamu. K16 plochy dopraví ifrastruktury (koridor přeložky silice II/171-území rezerva) Využití koridorů dopraví ifrastruktury (lokalita K16) je podmíěo realizací přeložky silice I/27-obchvat Nezašovy a zpracováím podrobější dokumetace. j) vymezeí ploch, ve kterých je prověřeí změ jejich využití dohodou o parcelaci podmíkou pro rozhodováí Jsou vymezey lokality většího rozsahu B21 v Běšiech a U1 a U2 v části Úloh. Dohoda pro parcelaci vymezí stavebí pozemky pro výstavbu a plochy pro umístěí dopraví a techické ifrastruktury včetě ploch veřejých prostraství splňujících požadavek 7 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecých požadavcích a využíváí území ve zěí vyhlášky 269/2009 Sb. k) vymezeí ploch koridorů, ve kterých je prověřeí změ jejich využití území studií podmíkou pro rozhodováí a dále staoveí lhůty pro pořízeí území studie, její schváleí pořizovatelem a vložeí dat o této studii do evidece územě pláovací čiosti Jsou vymezey lokality se soustředěou výstavbou rodiých domů v Běšiech B1 a B6. Území studie jsou podmíkou pro využití území, zpracováy, schváley pořizovatelem a data o ich vložea do evidece územě pláovací čiosti budou ejdéle do čtyř let od abytí účiosti územího pláu. Území studie vyřeší: - ávrh dopraví a techické ifrastruktury - parcelaci pozemků - rozmístěí ploch veřejých prostraství splňujících požadavek 7 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecých požadavcích a využíváí území ve zěí vyhlášky 269/2009 Sb. - umístěí ádob a sběr tříděého odpadu - postup výstavby - staoveí podrobých regulačích podmíek pro zajištěí vazby a stávající zástavbu l) vymezeí ploch a koridorů, ve kterých je pořízeí a vydáí regulačího pláu podmíkou pro rozhodováí o změách jejich využití a zadáí regulačího pláu v rozsahu dle přílohy č. 9 17
Tyto plochy a koridory území plá evymezuje. m) staoveí pořadí změ v území (etapizace) Území plá staovuje pořadí využití pro rozsáhlé plochy určeé pro bytovou výstavbu v části Běšiy. Dotýká se lokalit B1, B6 a B7. V 1 etapě bude využita k výstavbě lokalita B1. Ve 2. etapě bude využita lokalita B7 Ve 3. etapě bude využita lokalita B6 Následující etapy využití lokalit je možo zahájit až využití lokality v předcházející etapě z více ež ze 70% Pro ostatí lokality mešího rozsahu v Běšiech a všechy lokality v ostatích částech obce eí pořadí využití v územím pláu staoveo. 2. Grafická část územího pláu a) výkres základího čleěí území 1 : 5 000 b) hlaví výkres urbaistická kocepce a kocepce uspořádáí krajiy 1 : 5 000 c) kocepce veřejé ifrastruktury - c1) dopraví ifrastruktura 1 : 5 000 - c2) techická ifrastruktura 1 : 5 000 d) výkres veřejě prospěšých staveb, opatřeí a asaací 1 : 5 000 ) vymezeí architektoicky ebo urbaisticky výzamých staveb, pro které může vypracovávat architektoickou část projektové dokumetace je autorizovaý architekt Tyto stavby ejsou územím pláem vymezey. o) vymezeí staveb ezpůsobilých pro zkráceé stavebí řízeí podle 117 odst. 1 stavebího zákoa Tyto stavby ejsou územím pláem vymezey. p) údaje o počtu listů územího pláu Území plá obsahuje: 18 listů textu formátu A3 5 grafických příloh formátu 914/1500 mm 18