ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH S JEJICH ODŮVODNĚNÍM A VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK UPLATNĚNÝCH K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU MNICHOVIC

Transkript

1 ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH S JEJICH ODŮVODNĚNÍM A VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK UPLATNĚNÝCH K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU MNICHOVIC SAMOSTATNÁ PŘÍLOHA ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MNICHOVIC DATUM ZÁŘÍ 2018

2

3 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍ PLÁN MNICHOVIC Správí orgá, který území plá vydal: Zastupitelstvo města Michovic Město Michovice Masarykovo áměstí Michovice Datum abytí účiosti územího pláu: Jméo, příjmeí, fukce a podpis oprávěé osoby pořizovatele: Ig. Čestmíra Šťastá, vedoucí Odboru územího pláováí a regioálího rozvoje, Městský úřad v Říčaech Otisk úředího razítka:

4 Obsah přílohy odůvoděí územího pláu Část rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek podaých k ávrhu územího pláu Michovic k veřejému projedáí koaému de Část rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek podaých k ávrhu územího pláu Michovic k opakovaému veřejému projedáí koaému de Část rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek podaých k ávrhu územího pláu Michovic ke druhému opakovaému veřejému projedáí koaému de

5 Sezam zkratek B. Božkov u Michovic č. číslo DO dotčeé orgáy ev. č. evidečí číslo (poz.: ev. čísla v tabulce se vztahují k roku projedáí) k. ú. katastrálí území KÚSK Krajský úřad Středočeského kraje LBK lokálí biokoridor M. - Michovice u Říča MÚ Městský úřad My. - Myšlí, ám. - ámitka NP adzemí podlaží OÚ obecí úřad OVP opakovaé veřejé projedáí PÚR ČR Politika územího rozvoje České republiky p připomíka pův. původí RD rodiý dům RP regulačí plá st. stavebí (poz.: týká se stavebího pozemku) SZ stavebí záko ÚAP územě aalytické podklady ÚP území plá ÚPD územě pláovací dokumetace ÚPM území plá města (poz.: původí území plá města Michovice) ÚŘ území řízeí ÚSES území systém ekologické stability VKP výzamý krajiý prvek VP veřejá prostraství VPO veřejě prospěšé opatřeí VPS veřejě prospěšá stavba ZPF zemědělský půdí fod ZÚR SK Zásady územího rozvoje Středočeského kraje ŽP životí prostředí

6 Obecé odůvoděí ke všem ámitkám a připomíkám k ávrhu ÚP Michovic Platá území rozhodutí ový území plá eruší, pokud jsou ale v rozporu s urbaistickou kocepcí ebo s žádoucím rozvojem obce, ejsou do ÚP pro budoucí rozvoj přebíráa. Území plá vychází z předpokladu adřazeosti zákoého práva ad precedečím právem. V závěru diplomové práce Pavly Michalčíkové Precedečí právo v České republice a Velké Britáii, Uiverzita Palackého v Olomouci, Právická fakulta, 2014, je uvedeo: "V České republice je vztah zákoého a precedečího práva dá postaveím zákoa jako základího pramee českého práva.... Zákoé právo má formálí předost." Žádá situace řešeí územího pláu eí totožá, v každém jedotlivém případě existuje moho vlivů, které do řešeí vstupují a které se mohou lišit, elze tedy předem předpokládat přebíráí závěrů rozsudků, týkajících se jiých území a jiých případů.

7 ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK PODANÝCH K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU MNICHOVIC K VEŘEJNÉMU PROJEDNÁNÍ KONANÉMU DNE Č. EV. Č. JMÉNO Č. POZEMKU K. Ú. STRUČNÝ OBSAH VYHODNOCENÍ Margita Valetová MUDr. Jiří Valeta 1008/11 M. Nesouhlas s místí obslužou komuikací a soukromém pozemku. Námitce se částečě vyhovuje přesuutím plochy základí veřejý prostor a pozemek parc. č. 976/15, severí část dotčeého pozemku a poz. 976/13 v k.ú. Michovice u Říča a změou obslužé komuikace a komuikaci pěší. Větší část pozemku parc. č. 1008/11 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v ezastavěém území jako fukčí plocha KZ (krajiá zeleň). Na předmětém pozemku se achází vzrostlá zeleň, a proto eí vhodý v celém svém rozsahu pro výstavbu komuikace. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a skutečý stav pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí Ig. Thomas Garbe Mgr. Veroika Garbe 1182/ M. Požadavek a zařazeí pozemků do plochy pro výstavbu (8) RD vekovského typu. Jedá se o ZPF ejižší kvality. Zásobováí vodou zajištěo ovým trazitím vodovodem. Námitce se evyhovuje. Pozemek parc. č. 1182/2 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v ezastavěém území jako fukčí plocha LP (louky a pastviy) a pozemek parc. č v k.ú. Michovice u Říča v ezastavěém území jako fukčí plocha OP (orá půda). Město má v současé době dostatečé plochy volých dosud ezastavěých pozemků určeých pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Vymezeím těchto ploch jako zastavitelých by došlo k dalšímu rozšířováí sídla do volé krajiy. Podle 18 odst. 4 stavebího zákoa cit: "Území pláováí ve veřejém zájmu chráí a rozvíjí přírodí, kulturí a civilizačí hodoty území, včetě urbaistického, architektoického a archeologického dědictví. Přitom chráí krajiu jako podstatou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožosti. S ohledem a to určuje podmíky pro hospodáré využíváí zastavěého území a zajišťuje ochrau ezastavěého území a ezastavitelých pozemků. Zastavitelé plochy se vymezují s ohledem a poteciál rozvoje území a míru využití zastavěého území. Vymezeí ových zastavitelých ploch dle ámitky žadatele by bylo v rozporu s 18 odst. 4 stavebího zákoa. Souhlasy orgáů veřejé správy, které jsou přílohou ámitky, ejsou s ohledem a jejich předmět (řízeí o děleí pozemků) a stáří relevatí. Vymezeím ových zastavitelých ploch dle ámitky žadatele by se vymezovalo pro zástavbu ezastavěé území, což by bylo v rozporu se Zadáím ÚP Michovic (kap. Nadřazeá ÚPD) a s Politikou územího rozvoje (kapitola 2, čl. 19): "Hospodárě využívat zastavěé území (podpora přestaveb, revitalizací a saací území) a zajististit ochrau ezastavěého území (zejméa zemědělské a lesí půdy) a zachováí veřejé zeleě, včetě miimalizace její fragmetace. Cílem je účelé využíváí a uspořádáí území úsporé v árocích a veřejé rozpočty a dopravu a eergie, které koordiací veřejých a soukromých zájmů a rozvoji území omezuje egativí důsledky suburbaizace pro udržitelý rozvoj území. " * V Zadáí ÚP Michovic je požadováo pečlivě zvážit další zastavitelé plochy mimo zastavěé území (v části Hraice města): "Každá podaá žádost bude pečlivě zvážea v ávrhu územího pláu zejméa s ohledem a 55 odst. 3 stavebího zákoa č. 183/2006 Sb. ve zěí pozdějších předpisů, kde je staoveo: 'Další zastavitelé plochy lze změou územího pláu vymezit pouze a základě prokázáí emožosti využít již vymezeé zastavitelé plochy a potřeby vymezeí ových zastavitelých ploch.'... Upředostit stavebí rozvoj a plošých rezervách uvitř zastavěého území a plochách rozestavěých. ", (v části Urbaismus): "Z hlediska akládáí s veřejými prostředky (ekoomie města) i zhlediska vlivů a životí prostředí bude pro město výhodější lépe využívat stávající plochy, ež zabírat volou krajiu za městem. " * V Zásadách územího rozvoje Středočeského kraje (adřazeá a závazá dokumetace pro území pláy) jsou staovey zásady péče o krajiu při pláováí změ v území a rozhodováí o ich (čl. 206): "d) preferovat využití rezerv v zastavěém území sídel, zejméa proluk a přestavbových území před vymezováím zastavěých ploch ve volé krajiě ". Vymezeím ových zastavitelých ploch dle ámitky žadatele by ebyly respektováy Zásady územího rozvoje Středočeského kraje, protože by se evyužívaly pozemky v zastavěém území a vymezovala by se zastavěá plocha ve volé krajiě. * Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 1 z 45

8 Pozemky žadatele jsou evhodé pro bydleí, protože pro ě eí zajištěa pitá voda. Neí zde stávající ai avržeý vodovod a oba pozemky se acházejí v území se zákazem stavby studí. * Pozemky žadatele ejsou vhodé pro bydleí z důvodu problematické dopraví obslužosti, zejméa kvůli edostatečé šířce a začému sklou přístupové cesty. * V dokumetu Politika architektury a stavebí kultury České republiky (schváleém vládou v roce 2015) jsou staovey vize a základí cíle urbaistického rozvoje. V části Téma 1 - Uspořádáí krajiy a sídel je uvedeo: "Prostorové uspořádáí sídel a jejich aglomerací má výzamé důsledky pro ekoomickou udržitelost těchto sídel a aglomerací, protože výrazě ovlivňuje dopraví áklady a časové ztráty dopravou a provozí a udržovací áklady sítí techické ifrastruktury. Primárě je třeba rozvoj měst i vekovských obcí situovat uvitř zastavěého území, prostředictvím trasformací již evyužívaých lokalit, zejméa cíleé revitalizace opuštěých a zaedbaých ploch. Zároveň je třeba chráit a rozvíjet hodoty ezastavěého území a zajistit tak ochrau a rozvoj krajiy jako celku. ", jako Cíl 1.3 je určeo: "Miimalizovat epřiměřeé a evhodé rozrůstáí sídel do okolí krajiy. Zajistit důsledé využíváí zastavěého území prostředictvím cíleé revitalizace opuštěých a zaedbaých zastavěých ploch, ale i jedotlivých evyužívaých staveb. ". Vymezeí pozemků žadatele pro bydleí by došlo k rozrůstáí sídel do krajiy mimo zastavěé území, což by bylo v rozporu s Politikou architektury a stavebí kultury Ig. Čeěk Hrdlička 169/1 M. Požadavek zařadit západí část pozemku přiléhající stavebímu pozemku 169/1 jako plochu pro Námitce se vyhovuje zařazeím západí části pozemku do fukčí plochy M (město). Západí část bydleí. Souhlas s poecháím východí části pozemku, který avazuje a komuikaci pro výstavbu pozemku parc. č. 169/1 v k.ú. Michovice u Říča je vymezea v zastavěém území jako fukčí komuikace v souladu se smlouvou darovací s Městem Michovice ze de plocha M (město) a východí část stejého pozemku v zastavěém území jako fukčí plocha VP (základí veřejý prostor) pro výstavbu cesty pro pěší. Požadavku bylo vyhověo s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Rozhled v křižovatce přilehlých ulic je dostatečý i po zmešeí veřejého prostoru a předmětém pozemku. V průběhu pořizováí ávrhu ÚP došlo ke změě vlastíka, vlastíky pozemku jsou Poláček Matěj a Vodičková Lucie Klecha Robert Grzegorz Mgr. Leka Klechová 445/23 M. Požadavek zařadit do plochy "bydleí v krajiě" (pro výstavbu RD) amísto avrhovaé plochy "chaty a zahrady". Pozemek byl zařaze pro RD ve zrušeé změě č.1. V dobré víře zakoupeý pozemek pro RD po jedáí s městem. Neí možé získat úvěr a "rekreačí objekt". Námitce se částečě vyhovuje zařazeím pozemku do fukčí plochy BR (bydleí v rekreačích oblastech). Pozemek parc. č. 445/23 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v zastavitelém území jako fukčí plocha BR (bydleí v rekreačích oblastech). V rámci regulativu této fukčí plochy je možé umísťovat ovostavby a dostavovat či přestavovat stávající, již postaveé a schváleé objekty rodiých domů za podmíky, že je vystavě přístup k objektům dle podmíek vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecých požadavcích a využíváí území ve zěí pozdějších předpisů. Dotčeý pozemek byl zahrut jako plocha zastavitelá již v současě platém ÚP Ig. Zdeěk Sokol Ig. Jidra Sokolová 773/19 M. Nesouhlas s určeím využití pozemku jako zahrada a požadavek a zařazeí do fukčí plochy CH (chaty a zahrady). Pozemek byl zařaze k rekreačímu využití ve zrušeé změě č.1 i v koceptu ového ÚP. Námitce se vyhovuje zařazeím pozemku do plochy CH (chaty a zahrádky). Pozemek parc. č. 773/19 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v zastavěém území jako fukčí plocha CH (chaty a zahrádky). Předmětý pozemek je vymeze v zastavěém území také v současě platém ÚP. Požadavku bylo vyhověo s tím, že eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Pozemek je spolu s přilehlými pozemky součástí dopravě dostupé chatové osady Vladimír Orlov Ljubov Orlová 495/74 My. Nesouhlas s umístěím sportoviště a soukromém pozemku. V platém ÚP je pozemek vymeze pro bydleí. Volejbalové hřiště zde bylo vybudováo bez souhlasu vlastíka. Hřiště je využíváo bezplatě a ebylo mu ikdy bráěo, ačkoli souhlas ikdy dá ebyl. Vlastík dávo pláuje výstavbu RD pro svou rodiu. Námitce se vyhovuje zařazeím pozemku do fukčí plochy B (bydleí). Pozemek parc. č. 495/74 v k.ú. Myšlí je vymeze v zastavěém území jako fukčí plocha B (bydleí). Požadavku bylo vyhověo s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Dotčeý pozemek byl zahrut jako plocha určeá pro bydleí již v současě platém ÚP. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 2 z 45

9 Ig. Mila Dvořák, MSc. PhDr. Květuše Dvořáková 1279/11 B. Nesouhlas se zařazeím předmětého pozemku do ÚS4 a žádost o vyjmutí tohoto pozemku z ÚS4. Zařazeí pozemku do ÚS z důvodu řešeí dopraví obslužosti je eopodstatěé, zvláští a z hlediska regioálího rozvoje zbytečé. Jedá se o zásah do vlastického práva. Na ávrhové komuikace by měly být využíváy předostě pozemky města a pozemky se závazky - věcými břemey cest. Námitce se evyhovuje. Pozemek parc. č. 1279/11 v k.ú. Božkov u Michovic je vymeze v zastavitelém území jako plocha B (bydleí), v íž jsou změy podmíěy zpracováím území studie - US4 "Božkov - Za polí". Původě avrhovaý dopraví přístup do lokality byl vyjmut. Studie prověří avržeé uspořádáí v podrobějším měřítku a staoví podrobější prostorové uspořádáí území, včetě apojeí území a dopraví a techickou ifrastrukturu. V rámci zpracováí této území studie musí být prokázáo splěí hygieických limitů hluku u ové zástavby z dálice D1 dle ařízeí vlády č. 272/2011 Sb. o ochraě zdraví před epřízivými účiky hluku a vibrací. Vzhledem k rozloze zastavitelé plochy s idexem 02a je požadavek a zpracováí území studie v souladu s cíli a úkoly územího pláováí. Požadavek a vypracováí území studie je v souladu se Zadáím ÚP Michovic (část Území studie): "Území studie budou požadováy a rozvojová dosud ezastavěá území jako prověřeí možostí další výstavby s ohledem a apojeí a stávající zástavbu a posouzeí ově pláovaé výstavby v širších souvislostech a vazbách. Jediě tak lze aplit požadavek daý Politikou územího rozvoje: 'Při staovováí způsobu využití území v územě pláovací dokumetaci dávat předost komplexím řešeím před uplatňováím jedostraých hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodoty území.' ". Vyjmutí pozemku žadatele z vymezeí území pro zpracováí území studie by bylo v rozporu se Zadáím ÚP Michovic a s Politikou územího rozvoje Václav Korád 1128/53 M. Požadavek ukočeí ově avržeé komuikace po pozemku 1128/53 a úrovi zastavitelého území pozemku 1128/52, tj. zkráceí komuikace. Dále požadavek zrušeí pěšiy a předmětém pozemku. Je epřijatelé, aby přes zaseté pole vedla stezka. Nikdo tuto cestu evyužívá k rekreaci, slouží výhradě k doášeí odpadků a okolí pozemky. Námitce se vyhovuje zrušeím pěší stezky přes dotčeý pozemek. Pozemek parc. č. 1128/53 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v ezastavěém území jako plocha OP (orá půda). Byla provedea revize stávajícího trasováí pěši. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a skutečý stav a pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. 1196/7 M. Požadavek zrušeí pěšiy a předmětém pozemku a dále a pozemcích 1155/1, 1156/3 a 1128/28. Natěchto pozemcích je dostatečě hustý porost, kde je přirozeý úkryt pro vysokou i drobou zvěř. Stezka vede přes hízdiště káěte lesího, zákoem chráěého dravce, který se zde vyskytuje v podobě exemplárího páru. Námitce se vyhovuje zrušeím pěší stezky přes dotčeý pozemek. Pozemek parc.č. 1196/7 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v ezastavěém území jako plocha KZ (krajiá zeleň). Byla provedea revize stávajícího trasováí pěši. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a skutečý stav a pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. 1113/1 M. Požadavek a zrušeí veřejé komuikace přes předmětý pozemek a pokračující stezku lesem Námitce se částečě vyhovuje částečou změou trasováí pěších cest. Pozemek parc. č. 1113/1 v mezi pozemky 1114 a 1116 a dále přes oploceý pozemek 1208/1. Historicky používaá stezka vede k.ú. Michovice u Říča eí ve vlastictví podatele ámitky, pozemek je vymeze částečě v souběžě, a to přes eoploceý pozemek. zastavitelém území jako fukčí plocha B (bydleí) a jako plocha VP (základí veřejý prostor) a částečě v ezastavěém území jako fukčí plocha KZ (krajiá zeleň). Fukčí plocha VP (základí veřejý prostor) a dotčeém pozemku je určea pro pěší stezku, která společě s avazujícími stezkami propojuje zastavěé plochy města s okolími přírodími plochami. Pěší prostupost města a spojeí s okolí krajiou je v souladu s cíli a úkoly územího pláováí a zadáí ÚP v bodě "Zachovat přírodí feomé Michovic s cílem maximálí ochray ŽP. Podporovat taková řešeí, která (...) prohlubují sepětí obytých částí města a místích částí s okolí krajiou ". Požadavku a zrušeí pěší stezky a pozemku parc. č. 1208/1 v k.ú. Michovice u Říča bylo vyhověo s ohledem a skutečý stav pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Předmětá cesta byla přesuuta a pozemek parc. č. 511/1 v k.ú. Myšlí. 1098/1 M. Nesouhlas s ovou ávsí Myšlí. Požadavek a zrušeí tohoto ávrhu a poecháí předmětého pozemku ve stávajícím zařazeí. Vlastík odstupuje od abídky směy tohoto pozemku vzhledem k evoli ostatích majitelů přilehlých pozemků. Námitce se vyhovuje zahrutím pozemku do fukčí plochy B (bydleí). Pozemek parc. č. 1098/1 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v zastavěém území jako plocha B (bydleí). Požadavku bylo vyhověo s ohledem a skutečý stav a pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. U řešeého pozemku došlo v průběhu pořizováí ÚP (lede2017) ke změě vlastíka, kterým je yí město Michovice Zdeěk Krous Marie Krousová 1318/2 M. Žádost o změu zařazeí části pozemku z "ochraé zeleě" a "účelovou komuikaci", vzhledem k umožěí přístupu a vjezdu a pozemek stávajícího rekreačího objektu stavebí parcely 1122 a přilehlé zahrady p.č. 1318/3. Námitce se vyhovuje. Pozemek parc. č. 1318/2 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v ezastavěém území jako fukčí plocha LP (louky a pastviy) a z části jako fukčí plocha VP (základí veřejý prostor), jejíž východíčást je určea jako přístupová komuikace k rekreačímu objektu a pozemku parc. č v k.ú. Michovice u Říča. Požadavku bylo vyhověo s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 3 z 45

10 Petr Zvoík 1384/1 1279/13 B. Nesouhlas s ávrhem komuikace a předmětých pozemcích a požadavek a zařazeí celých pozemků do plochy pro soukromé bydleí. Jedá se o stavebí parcelu, kterou elze dále dělit komuikací. Stejým ámitkám, které vlastík pozemků podal ke koceptu bylo doporučeo vyhovět, icméě v ávrhu ÚP tomu tak eí. Námitce se vyhovuje zahrutím celých pozemků do plochy B (bydleí). Pozemky parc. č. 1279/13 a 1384/1 v k.ú. Božkov jsou vymezey v zastavitelém území jako fukčí plocha B (bydleí), v íž jsou změy podmíěy zpracováím území studie - US4 "Božkov - Za polí". Způsob řešeí dopravy bude součástí této území studie. Studie prověří avržeé uspořádáí v podrobějším měřítku a staoví podrobější prostorové uspořádáí území, včetě apojeí území a dopraví a techickou ifrastrukturu. V rámci zpracováí této území studie musí být prokázáo splěí hygieických limitů hluku u ové zástavby z dálice D1 dle ařízeí vlády č. 272/2011 Sb. o ochraě zdraví před epřízivými účiky hluku a vibrací. Vzhledem k rozloze zastavitelé plochy s idexem 02a je požadavek a zpracováí území studie v souladu s cíli a úkoly územího pláováí A. Šidelář 1511/ /3 1511/9 1508/2 M. Nesouhlas s vymezeím plochy "sady a zahrady" a pozemcích podatele. Požadavek a zařazeí pozemků do plochy, která umoží rozvoj výstavby areálu stavebi a výstavbu čerpací staice. Tyto pozemky slouží pro potřebu rozšířeí provozu stavebi a připravovaou výstavbu veřejé čerpací staice PHM (lokalita vedle areálu "Citroe"). Nelikvidovat záměrě podatelovi potřebé plochy a epotřebou zeleň, které má město Michovice přebytek. Námitce se částečě vyhovuje zařazeím části pozemků do plochy "výroba a obchod". Pozemky parc. č. 1511/10 a 1511/9 v k.ú. Michovice u Říča jsou vymezey v ezastavěém území jako fukčí plocha KZ (krajiá zeleň). Pozemky 1508/2 a 1511/3 jsou určey pro výrobu a obchod. Na pozemku parc. č. 1512/1 se dle íže uvedeého staoviska achází drobý vodí tok. Vodí toky s břehovým porostem a údolí ivy v jejich okolí jsou výzamým krajiým prvkem ze zákoa. Tyto VKP musí být vyloučey ze zástavby. Řešeí dotčeého území vychází ze staoviska MěÚ v Říčaech, orgáu ochray přírody a krajiy, k veřejému projedáí ze de , č.j.: 89464/2014-MURI/OŽP-00354, kde je požadováo doplit teto vodí tok a příslušě ho v ávrhu ÚP chráit. Proto bylo jeho okolí vymezeo jako krajiá zeleň. * Ochraa VKP prostředictvím vymezeí fukčí plochy KZ dle ávrhu je ve veřejém zájmu a ochrau přírody a krajiy, defiovaém v zákoě č. 114/1992 Sb. Podle 18 odst. 3 a 4 stavebího zákoa cit: "(3) Orgáy územího pláováí postupem podle tohoto zákoa koordiují veřejé i soukromé záměry změ v území, výstavbu a jié čiosti ovlivňující rozvoj území a kokretizují ochrau veřejých zájmů vyplývajících ze zvláštích právích předpisů. (4) Území pláováí ve veřejém zájmu chráí a rozvíjí přírodí, kulturí a civilizačí hodoty území, včetě urbaistického, architektoického a archeologického dědictví. Přitom chráí krajiu jako podstatou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožosti. S ohledem a to určuje podmíky pro hospodáré využíváí zastavěého území a zajišťuje ochrau ezastavěého území a ezastavitelých pozemků. " Úkolem územího pláováí je zajistit předpoklady pro udržitelý rozvoj území soustavým a komplexím řešeím účelého využití a prostorového uspořádáí území s cílem dosažeí obecě prospěšého souladu veřejých a soukromých zájmů a rozvoji území. Zde, jak výše uvedeo, převažuje veřejý zájem a ochraě VKP jakožto systémového prvku ochray přírody a krajiy. *Jako kompezace za pozemky parc. č. 1512/1 a 1512/2 byly zahruty jako plocha pro výrobu a obchod aopak pozemky parc. č. 1508/2 a 1511/3, které ejsou zatížey výzamým krajiým prvkem ze zákoa, v souladu se skutečým stavem (stávající oploceí). Další rozšiřováí výrobího areálu a úkor přírodích ploch je v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí a také v rozporu se zadáím mj. v bodě "Zachovat přírodí feomé Michovic s cílem maximálí ochray životího prostředí. " * Pěší cesta doprovází vodí tok a zajišťuje prostupost územím, což je v souladu také se zadáím ÚP: "Maximálě podporovat spojitost a průchodost zeleých ploch a dalších ploch při místích vodotečích, fukčost zdejší zeleě, přísě omezit přípustost dalších omezujících aktivit v bezprostředí blízkosti vodích toků " apod. Krajiá zeleň s vodotečí téměř ve středu města je pro umístěí této pěší cesty v zelei velmi vhodá. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 4 z 45

11 Ludmila Deemarková Marie Velebová /7 976/8 M. Nesouhlas s vymezeím pozemků pro veřejou (ochraou) zeleň. Žádost o zařazeí pozemků zpět do ZPF z důvodu budoucího hospodařeí. Tyto pozemky byly vždy orá půda. Námitce se částečě vyhovuje zahrutím pozemků parc. č. 976/7 a 976/8 do ploch OP (orá půda). Pozemek parc. č. 983 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v ezastavěém území jako fukčí plocha KZ (krajiá zeleň). Teto pozemek je urče jako ochraá zeleň již v současě platém ÚP, emůže bý tedy ai v současé době zemědělsky obhospodařovává. Dále je teto pozemek součástí iterakčího prvku územího systému ekologické stability IP2, a proto je k zemědělskému hospodařeí evhodý. Na pozemku 983 se dle ortofotomapy acházejí áletové dřeviy, současý charakter pozemku je vhodější pro využití jako ÚSES ež jako orá půda. Pozemky parc. č. 976/7 a 976/8 v k.ú. Michovice u Říča jsou vymezey v ezastavěém území jako fukčí plocha OP (orá půda). Tyto pozemky byly určey jako orá půda také v současě platém ÚP. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a skutečý stav pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí Dagmar Vladyková Josef Freitiger 331/1 331/2 331/3 M. Žádost o vymezeí pozemků jako stavebích (dle ÚP 2007). Pozemek je v cetru města a avazuje a stávající zástavbu. Zastavěím dotčeých pozemků by edošlo k rozšířeí města, jelikož se pozemky acházejí v jeho cetru. Vlastíci zde pláují výstavbu RD. Námitce se evyhovuje. Pozemky parc. č. 331/1, 331/2 a 331/3 jsou vymezey v zastavitelém území jako fukčí plocha SZ (sady a zahrady). Pozemky parc. č. 331/1 a 331/3 v k.ú. Michovice u Říča jsou dále z meší části vymezey v ezastavěém území jako fukčí plocha IZ (izolačí zeleň). Části pozemků v přímé ávazosti a koridor železičí trati jsou vymezey jako izolačí zeleň, a to v souladu se zadáím v bodě "Důsledě vymezit ochraá pásma, (...). K řešeí jsou plochy kolem železičí trati." a "Podpořit výsadbu zeleě okolo protihlukových stě u železice.". Řešeé pozemky byly v současě platém ÚP vedey částečě jako plocha rekreace- zahrádky a částečě jako ochraá zeleň. Pozemky byly při opakovaém veřejém projedáí (červeec 2014) zařazey částečě jako fukčí plocha OVH (občaské vybaveí - hospic), protože město potřebovalo vyřešit edostatečou občaskou vybaveost typu hospic. Z důvodu změěých podmíek (otevřeí hospice v Čerčaech, který postupě rozšířil domácí hospicovou péči a odlehčovací služby i a území Michovic, a okrajově i zřízeí Domova pro seiory Blaík v Michovicích), kdy byla postupě do určité míry vyřešea aktuálí potřeba občaské vybaveosti typu hospic, ale zároveň z důvodu předpokládaé budoucí potřeby rozšířeí této vybaveosti, byla plocha zařazea do území rezervy R-OVH (území rezerva - občaská vybaveost - hospic) a projedáa a II. OVP. Z důvodu esouhlasých ámitek vlastíků dotčeých pozemků a dalších vlastíků okolích pozemků k avržeé území rezervě pro občaskou vybaveost hospic byla tato plocha vymezea jako SZ (sady a zahrádky). Pozemky ebyly vymezey pro bydleí, protože město má v současé době dostatečé plochy volých dosud ezastavěých pozemků určeých pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Lokalita ebyla zařazea pro bydleí, protože zde eí vyřešea dopraví prostupost. Pozemky se částečě acházejí v ochraém pásmu dráhy, bydleí zde eí vhodé z důvodu možého ohrožeí hlukem. Vymezeí plochy pro bydleí ebylo vyhověo, aby edocházelo k dalšímu rozvoji moofukčích ploch, v souladu se Zadáím ÚP: "Umožit promícháí avzájem se erušících fukcí a částečě zredukovat moofukčí plochy. Zlepšit současý poměr fukčího využití, kdy je je cca 9% plochy zastavěého území skutečě městem. V současé době převažuje moofukce bydleí, která je závislá a Praze (resp. Pražském regiou). " V Zásadách územího rozvoje Středočeského kraje (adřazeá a závazá dokumetace pro území pláy) jsou staovey zásady péče o krajiu při pláováí změ v území a rozhodováí o ich (čl. 206): "d) preferovat využití rezerv v zastavěém území sídel, zejméa proluk a přestavbových území... ". Předměté pozemky ebyly vymezey pro bydleí v souladu se Zásadami územího rozvoje Středočeského kraje Ig. Petr Byro oploceý areál mj. 1437/1 1437/3 1437/5 1437/6 1437/7 1440/9 st. 498 atd. B. Nesouhlas s umístěím "občaské vybaveosti" OV2 v dotčeém areálu. Vzhledem k avržeé změě a regulativům by bylo stávající využití omezeo. Vlastíci echali vypracovat studii v rámci využití "sportoviště" dle platého ÚP a koceptu. Námitce se vyhovuje zařazeím dotčeé lokality do fukčího využití "sportoviště". Pozemky parc. č. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/9, st. 498 (a další v areálu "U Kříže") v k.ú. Božkov u Michovic jsou vymezey v zastavěém území jako fukčí plocha S2 (Sportoviště - U Kříže). Změy v této lokalitě jsou podmíěy zpracováím území studie US5 "Božkov - U Kříže". Předmětá lokalita byla určea jako sportoviště také v současě platém ÚP. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a současý stav a s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 5 z 45

12 Žádost o změu ÚP, která umoží výstavbu 10 RD a přeměu existující ubytovy a bytový dům o 9- Námitce se evyhovuje. Pozemky parc. č. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/9, st bytových jedotkách. Stávající budova v areálu je kolaudováa a kapacitu 80lůžek, takže (a další v areálu "U Kříže") v k.ú. Božkov u Michovic jsou vymezey v zastavěém území jako avýšeí potecioálího počtu osob v lokalitě změou a rodiou výstavbu edojde. Návrh řešit fukčí plocha S2 (Sportoviště - U Kříže). Řešeí lokality odpovídá požadavku žadatele, který byl rychlost výstavby RD etapizací. také uplatě k ávrhu ÚP. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Zvoleým řešeím je zajiště soulad veřejých a soukromých zájmů. Předměté pozemky ejsou vhodé pro bydleí, protože se z velké části acházejí v ochraém pásmu lesa. Bydleí zde eí vhodé z důvodu problematické dopraví obslužosti. Neí zde vybudová přístup dle vyhlášky 501/2006 Sb. Pozemky ebyly zařazey pro bydleí, protože bylo vyhověo jié ámitce podatele a lokalita byla vymezea jako fukčí plocha S2 (sportoviště - U Kříže). Vymezeí plochy sportoviště je v souladu se Zadáím ÚP v bodech: "Vytvořit obyvatelům a ávštěvíkům podmíky pro aktiví společeské, kulturí a sportoví vyžití.... Vymezit plochy pro umístěí zařízeí cestovího ruchu a případě (současě) staovit regulativy využití stávajících objektů ebo ploch, kde bude možé zařízeí služeb umístit. " Vymezeí plochy pro bydleí s možostí výstavby 10 RD ebylo vyhověo, aby edocházelo k dalšímu rozvoji moofukčích ploch, v souladu se Zadáím ÚP: "Umožit promícháí avzájem se erušících fukcí a částečě zredukovat moofukčí plochy. (...) V současé době převažuje moofukce bydleí, která je závislá a Praze (resp. Pražském regiou). " Dotčeý pozemek byl urče pro sportoviště také v současě platém ÚP. Jedá se o zakresleí stavu stabilizovaého území, a to v souladu se zadáím v bodě "Ve městě zachovat a rozšířit počet veřejých prostraství,(...)", "Vytvořit podmíky pro rozvoj des edostatečé občaské vybaveosti.". Proto eí vhodé rušit stávající veřejá prostraství ebo plochy pro možou občaskou vybaveost ve prospěch ávrhu ových ploch pro bydleí a tím zvýšeí "moofukčosti" území. Zařazeí předmětého pozemku do fukčí plochy sportoviště apomáhá k "udržeí sociálí soudržosti obyvatel kraje " (01), což patří mezi staoveé priority územího pláováí kraje pro zajištěí udržitelého rozvoje území ze Zásad územího rozvoje. Jako priorita ZÚR je staoveo také "posíleí kvality života obyvatel a obytého prostředí, tedy avrhovat přiměřeý rozvoj sídel, přízivá urbaistická a architektoická řešeí sídel, dostatečé zastoupeí a vysoce kvalití řešeí veřejých prostraství a velkých ploch veřejé zeleě vč. zeleých prsteců kolem obytých souborů, vybaveí sídel potřebou veřejou ifrastrukturou a zabezpečeí dostatečé prostuposti krajiy; " a "itezivější rozvoj aktivit cestovího ruchu, turistiky a rekreace - vytvářet podmíky k vyššímu využíváí existujícího poteciálu, zejméa v oblastech:... - krátkodobé rekreace především ekomerčích forem, zejméa v rozvojové oblasti Praha. " (07). Zrušeí fukčí plochy sportoviště a zařazeí dotčeého pozemku do plochy pro bydleí by bylo v rozporu se Zásadami územího rozvoje. *** Pozemek č. 1437/1 a 1437/7 je v katastrálí mapě vede jako sportoviště a rekreačí plocha, tomu odpovídá vymezeí fukčí plochy sportoviště v ávrhu ÚP p Leka Picková 175/1 175/2 M. Nesouhlas s vymezeím pozemků jako plochu SK (sady v krajiě) a žádost o zařazeí celých Připomíce se částečě vyhovuje zahrutím části pozemků do plochy M (město). Pozemky parc. pozemků do plochy M (město) - dle platého ÚP. Tato plocha je dosud vedeá částečě jako bydleí č. 175/1 a 175/2 v k.ú. Michovice u Říča jsou vymezey v zastavěém území z části jako fukčí městského typu a částečě jako ochraá zeleň. Pozemek je urče k zástavbě, změou využití by plocha SZ (sady a zahrady) a z části jako fukčí plocha M (město). Část pozemků vymezeá jako došlo k fiačí újmě. Podatelka tedy žádá o zahrutí i této části pozemku do plochy pro bydleí plocha M (město) je určea pro bydleí i v současě platém ÚP. Část pozemků vymezeá jako městského typu. plochy SZ (sady a zahrady) je dle současého ÚP určea jako zeleň. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole Pavel Homoláč oploceý areál mj. 1437/1 1437/3 1437/5 1437/6 1437/7 1440/9 st. 498 atd. B. Nesouhlas s umístěím "občaské vybaveosti" OV2 v dotčeém areálu. Vzhledem k avržeé změě a regulativům by bylo stávající využití omezeo. Vlastíci echali vypracovat studii v rámci využití "sportoviště" dle platého ÚP a koceptu. Námitce se vyhovuje zařazeím dotčeé lokality do fukčího využití "sportoviště". Pozemky parc. č. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/9, st. 498 (a další v areálu "U Kříže") v k.ú. Božkov u Michovic jsou vymezey v zastavěém území jako fukčí plocha S2 (Sportoviště - U Kříže). Změy v této lokalitě jsou podmíěy zpracováím území studie US5 "Božkov - U Kříže". Předmětá lokalita byla určea jako sportoviště také v současě platém ÚP. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a současý stav a s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 6 z 45

13 Žádost o změu ÚP, která umoží výstavbu 10 RD a přeměu existující ubytovy a bytový dům o 9- Námitce se evyhovuje. Pozemky parc. č. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/9, st bytových jedotkách. Stávající budova v areálu je kolaudováa a kapacitu 80lůžek, takže (a další v areálu "U Kříže") v k.ú. Božkov u Michovic jsou vymezey v zastavěém území jako avýšeí potecioálího počtu osob v lokalitě změou a rodiou výstavbu edojde. Návrh řešit fukčí plocha S2 (Sportoviště - U Kříže). Řešeí lokality odpovídá požadavku žadatele, který byl rychlost výstavby RD etapizací. také uplatě k ávrhu ÚP. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Zvoleým řešeím je zajiště soulad veřejých a soukromých zájmů. Předměté pozemky ejsou vhodé pro bydleí, protože se z velké části acházejí v ochraém pásmu lesa. Bydleí zde eí vhodé z důvodu problematické dopraví obslužosti. Neí zde vybudová přístup dle vyhlášky 501/2006 Sb. Pozemky ebyly zařazey pro bydleí, protože bylo vyhověo jié ámitce podatele a lokalita byla vymezea jako fukčí plocha S2 (sportoviště - U Kříže). Vymezeí plochy sportoviště je v souladu se Zadáím ÚP v bodech: "Vytvořit obyvatelům a ávštěvíkům podmíky pro aktiví společeské, kulturí a sportoví vyžití.... Vymezit plochy pro umístěí zařízeí cestovího ruchu a případě (současě) staovit regulativy využití stávajících objektů ebo ploch, kde bude možé zařízeí služeb umístit." Vymezeí plochy pro bydleí s možostí výstavby 10 RD ebylo vyhověo, aby edocházelo k dalšímu rozvoji moofukčích ploch, v souladu se Zadáím ÚP: "Umožit promícháí avzájem se erušících fukcí a částečě zredukovat moofukčí plochy. (...) V současé době převažuje moofukce bydleí, která je závislá a Praze (resp. Pražském regiou)." Dotčeý pozemek byl urče pro sportoviště také v současě platém ÚP. Jedá se o zakresleí stavu stabilizovaého území, a to v souladu se zadáím v bodě "Ve městě zachovat a rozšířit počet veřejých prostraství,(...)", "Vytvořit podmíky pro rozvoj des edostatečé občaské vybaveosti.". Proto eí vhodé rušit stávající veřejá prostraství ebo plochy pro možou občaskou vybaveost ve prospěch ávrhu ových ploch pro bydleí a tím zvýšeí "moofukčosti" území. Zařazeí předmětého pozemku do fukčí plochy sportoviště apomáhá k "udržeí sociálí soudržosti obyvatel kraje" (01), což patří mezi staoveé priority územího pláováí kraje pro zajištěí udržitelého rozvoje území ze Zásad územího rozvoje. Jako priorita ZÚR je staoveo také "posíleí kvality života obyvatel a obytého prostředí, tedy avrhovat přiměřeý rozvoj sídel, přízivá urbaistická a architektoická řešeí sídel, dostatečé zastoupeí a vysoce kvalití řešeí veřejých prostraství a velkých ploch veřejé zeleě vč. zeleých prsteců kolem obytých souborů, vybaveí sídel potřebou veřejou ifrastrukturou a zabezpečeí dostatečé prostuposti krajiy;" a "itezivější rozvoj aktivit cestovího ruchu, turistiky a rekreace - vytvářet podmíky k vyššímu využíváí existujícího poteciálu, zejméa v oblastech:... - krátkodobé rekreace především ekomerčích forem, zejméa v rozvojové oblasti Praha." (07). Zrušeí fukčí plochy sportoviště a zařazeí dotčeého pozemku do plochy pro bydleí by bylo v rozporu se Zásadami územího rozvoje. * Pozemek č. 1437/1 a 1437/7 je v katastrálí mapě vede jako sportoviště a rekreačí plocha, tomu odpovídá vymezeí fukčí plochy sportoviště v ávrhu ÚP Ig. Daa Artho oploceý areál mj. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1440/9, st. 498 atd. B. Nesouhlas s umístěím "občaské vybaveosti" OV2 v dotčeém areálu. Vzhledem k avržeé změě a regulativům by bylo stávající využití omezeo. Vlastíci echali vypracovat studii v rámci využití "sportoviště" dle platého ÚP a koceptu. Námitce se vyhovuje zařazeím dotčeé lokality do fukčího využití "sportoviště". Pozemky parc. č. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/9, st. 498 (a další v areálu "U Kříže") v k.ú. Božkov u Michovic jsou vymezey v zastavěém území jako fukčí plocha S2 (Sportoviště - U Kříže). Změy v této lokalitě jsou podmíěy zpracováím území studie US5 "Božkov - U Kříže". Předmětá lokalita byla určea jako sportoviště také v současě platém ÚP. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a současý stav a s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 7 z 45

14 Žádost o změu ÚP, která umoží výstavbu 10 RD a přeměu existující ubytovy a bytový dům o 9- Námitce se evyhovuje. Pozemky parc. č. 1437/1, 1437/3, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/9, st bytových jedotkách. Stávající budova v areálu je kolaudováa a kapacitu 80lůžek, takže (a další v areálu "U Kříže") v k.ú. Božkov u Michovic jsou vymezey v zastavěém území jako avýšeí potecioálího počtu osob v lokalitě změou a rodiou výstavbu edojde. Návrh řešit fukčí plocha S2 (Sportoviště - U Kříže). Řešeí lokality odpovídá požadavku žadatele, který byl rychlost výstavby RD etapizací. také uplatě k ávrhu ÚP. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Zvoleým řešeím je zajiště soulad veřejých a soukromých zájmů. Předměté pozemky ejsou vhodé pro bydleí, protože se z velké části acházejí v ochraém pásmu lesa. Bydleí zde eí vhodé z důvodu problematické dopraví obslužosti. Neí zde vybudová přístup dle vyhlášky 501/2006 Sb. Pozemky ebyly zařazey pro bydleí, protože bylo vyhověo jié ámitce podatele a lokalita byla vymezea jako fukčí plocha S2 (sportoviště - U Kříže). Vymezeí plochy sportoviště je v souladu se Zadáím ÚP v bodech: "Vytvořit obyvatelům a ávštěvíkům podmíky pro aktiví společeské, kulturí a sportoví vyžití.... Vymezit plochy pro umístěí zařízeí cestovího ruchu a případě (současě) staovit regulativy využití stávajících objektů ebo ploch, kde bude možé zařízeí služeb umístit." Vymezeí plochy pro bydleí s možostí výstavby 10 RD ebylo vyhověo, aby edocházelo k dalšímu rozvoji moofukčích ploch, v souladu se Zadáím ÚP: "Umožit promícháí avzájem se erušících fukcí a částečě zredukovat moofukčí plochy. (...) V současé době převažuje moofukce bydleí, která je závislá a Praze (resp. Pražském regiou)." Dotčeý pozemek byl urče pro sportoviště také v současě platém ÚP. Jedá se o zakresleí stavu stabilizovaého území, a to v souladu se zadáím v bodě "Ve městě zachovat a rozšířit počet veřejých prostraství,(...)", "Vytvořit podmíky pro rozvoj des edostatečé občaské vybaveosti.". Proto eí vhodé rušit stávající veřejá prostraství ebo plochy pro možou občaskou vybaveost ve prospěch ávrhu ových ploch pro bydleí a tím zvýšeí "moofukčosti" území. Zařazeí předmětého pozemku do fukčí plochy sportoviště apomáhá k "udržeí sociálí soudržosti obyvatel kraje" (01), což patří mezi staoveé priority územího pláováí kraje pro zajištěí udržitelého rozvoje území ze Zásad územího rozvoje. Jako priorita ZÚR je staoveo také "posíleí kvality života obyvatel a obytého prostředí, tedy avrhovat přiměřeý rozvoj sídel, přízivá urbaistická a architektoická řešeí sídel, dostatečé zastoupeí a vysoce kvalití řešeí veřejých prostraství a velkých ploch veřejé zeleě vč. zeleých prsteců kolem obytých souborů, vybaveí sídel potřebou veřejou ifrastrukturou a zabezpečeí dostatečé prostuposti krajiy;" a "itezivější rozvoj aktivit cestovího ruchu, turistiky a rekreace - vytvářet podmíky k vyššímu využíváí existujícího poteciálu, zejméa v oblastech:... - krátkodobé rekreace především ekomerčích forem, zejméa v rozvojové oblasti Praha." (07). Zrušeí fukčí plochy sportoviště a zařazeí dotčeého pozemku do plochy pro bydleí by bylo v rozporu se Zásadami územího rozvoje. *** Pozemek č. 1437/1 a 1437/7 je v katastrálí mapě vede jako sportoviště a rekreačí plocha, tomu odpovídá vymezeí fukčí plochy sportoviště v ávrhu ÚP. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 8 z 45

15 Ig. Haa Samková 1384/5 B. Nesouhlas s umístěím městského parku a dotčeém pozemku a požadavek a vymezeí pozemku do plochy pro soukromé bydleí. Na pozemku je umístě zdroj pité vody pro přilehlou emovitost podatelky č.p. 53. Je zde postaveo a zkolaudováo železobetoové oploceí. Využití pro veřejé účely epřichází v úvahu a je bezdůvodé. Námitce se evyhovuje. Pozemek parc. č. 1384/5 v k. ú. Božkov u Michovic byl u veřejého projedáí avrže jako městský park, po ámitce vlastíka byl pro opakovaé veřejé projedáí zařaze do plochy "sady a zahrady". Z důvodu zvýšeé dopraví zátěže k lokalitě 02a a z důvodu prostuposti, obslužosti pozemků a uspokojivého řešeí dopraví ifrastruktury v lokalitě je pozemek částečě vymeze v ploše VP (základí veřejý prostor). Rozšířeí veřejého prostraství odpovídá Zadáí ÚP Michovice v části Urbaismus: "Navrhout řešeí rozvoje budoucí struktury města a veřejých prostraství. Iiciovat výstavbu tak, aby se zlepšila kvalita a obyvatelost veřejých prostraství, posílit jejich vzájemé vazby a spojitost. Zlepšit podmíky orietace v prostoru města.", v části Veřejá ifrastruktura: "Navrhout srozumitelou průjezdou síť sběrých a obslužých komuikací s maximálím využitím stávajících cest a v ávazosti a předpokládaý rozvoj.... Redukovat počet slepých ulic (des 128 výskytů) a zlepšit tak dopraví obslužost města." V Zadáí ÚP Michovic jsou preferováy průjezdé komuikace, zařazeí pozemku do plochy základího veřejého prostoru je v souladu se Zadáím. Bezpečost a plyulost provozu a pozemích komuikacích je veřejým zájmem, viz 23 odst. 1 písm. c) zákoa č. 13/1997 Sb., o pozemích komuikacích, ve zěí pozdějších předpisů. Podle 18 odst. 2 a 3 stavebího zákoa cit: " (2) Území pláováí zajišťuje předpoklady pro udržitelý rozvoj území soustavým a komplexím řešeím účelého využití a prostorového uspořádáí území s cílem dosažeí obecě prospěšého souladu veřejých a soukromých zájmů a rozvoji území. Za tím účelem sleduje společeský a hospodářský poteciál rozvoje." (3) Orgáy územího pláováí postupem podle tohoto zákoa koordiují veřejé i soukromé záměry změ v území, výstavbu a jié čiosti ovlivňující rozvoj území a kokretizují ochrau veřejých zájmů vyplývajících ze zvláštích právích předpisů. " Dotčeý pozemek ebyl zařaze do plochy pro bydleí, protože vzhledem ke svému umístěí, tvaru a rozloze a podmíkám v území eí pozemek vhodý pro další zahušťováí zástavby. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. K emovitosti č. p. 53 je přivede vodovod, zásobováí pitou vodou je tedy možé řešit připojeím emovitosti k vodovodu. Škoda způsobeá vlastíku pozemku související s případým rušeím study bude ahrazea v rámci ásledých správích řízeí. Vlastík emá právo určovat způsob fukčího využití svých pozemků; to je v pravomoci obce, při respektováí zákoých ustaoveí, zejm. 18 a 19 stavebího zákoa. Z důvodu výzamosti pozemku jako dopraví komuikace (viz výše) je pozemek územím pláem zařaze jako veřejě prospěšá stavba. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 9 z 45

16 Michovická realití kacelář s.r.o M. Žádost o zařazeí do fukčího využití "bydleí v krajiě" (využití pro stavbu RD) v rámci etapizace zástavby. Pozemky jsou eobdělávaé, ústí zde asfaltová komuikace a je možé apojeí a veškeré ižeýrské sítě. Pozemky jsou vhodé pro zástavbu, byť v rámci etapizace. Pozemky splňují zadáí města Michovice, když splňují požadavek ávazosti a zastavěé území (proluka v zastavěém území) a připojitelé iž. sítě. Námitce se evyhovuje. Pozemky parc. č a 1635 v k.ú. Michovice u Říča jsou vymezey v ezastavěém území jako fukčí plocha OP (orá půda) a v severozápadí části v zastavitelé ploše základí veřejý prostor. Dotčeé pozemky jsou určey jako ezastavěé území také v současě platém ÚP. Druh pozemku evidovaý v katastru emovitostí emá žádou relevaci ve vztahu k určeí fukčí plochy v územím pláu. Pozemek elze považovat za proluku mezi zastavěými územími. Stavebí záko a jeho prováděcí pojmy sice pracují s pojmem "stavebí proluka" ( 58 stav. zákoa), teto však ijak edefiují. Defiici proluky uvádí ařízeí vlády č. 272/2011 Sb., 2 písm. q, podle ěhož je" prolukou ezastavěý prostor ve stávající souvislé zástavbě včetě ezastavěého ároží, který je urče k zastavěí ". Předměté pozemky podmíky této defiice esplňují. Pozemek parc.č eavazuje a fukčí plochu určeou k zástavbě, ale a plochu CH - chaty a zahrádky. Pozemky jsou pro zástavbu evhodé, a to ai pro případ avrhovaé etapizace. Pozemek č se achází a velmi kvalití zemědělské půdě II. třídy ochray, eí veřejým zájmem (ochraa zemědělského půdího fodu jako podstaté složky životího prostředí, zák. č. 334/1992 Sb., 17/1992 Sb.) tuto půdu zabrat pro zástavbu. Povolit zástavbu a těchto pozemcích by bylo v rozporu se Zadáím, které požaduje ochrau úrodé zemědělské půdy v části Hodoty v území - požadavky a ochrau a rozvoj hodot v území: "Chráit boitě ceé půdy". Pozemky ejsou vhodé k zástavbě také z důvodu, aby edocházelo ke srůstáí obcí. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Vymezeím těchto ploch jako zastavitelých by došlo k dalšímu rozšířováí sídla do volé krajiy. Podle 18 odst. 4 stavebího zákoa cit: "Území pláováí ve veřejém zájmu chráí a rozvíjí přírodí, kulturí a civilizačí hodoty území, včetě urbaistického, architektoického a archeologického dědictví. Přitom chráí krajiu jako podstatou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožosti. S ohledem a to určuje podmíky pro hospodáré využíváí zastavěého území a zajišťuje ochrau ezastavěého území a ezastavitelých pozemků. Zastavitelé plochy se vymezují s ohledem a poteciál rozvoje území a míru využití zastavěého území ". Vymezeí ových zastavitelých ploch dle ámitky žadatele by bylo v rozporu s 18 odst. 4 stavebího zákoa. Vymezeím ových zastavitelých ploch dle ámitky žadatele by se vymezovalo pro zástavbu ezastavěé území, což by bylo v rozporu se Zadáím ÚP Michovic (kap. Nadřazeá ÚPD) a s Politikou územího rozvoje (kapitola 2, čl. 19): "Hospodárě využívat zastavěé území (podpora přestaveb, revitalizací a saací území) a zajististit ochrau ezastavěého území (zejméa zemědělské a lesí půdy) a zachováí veřejé zeleě, včetě miimalizace její fragmetace. Cílem je účelé využíváí a uspořádáí území úsporé v árocích a veřejé rozpočty a dopravu a eergie, které koordiací veřejých a soukromých zájmů a rozvoji území omezuje egativí důsledky suburbaizace pro udržitelý rozvoj území. " * V Zadáí ÚP Michovic je požadováo pečlivě zvážit další zastavitelé plochy mimo zastavěé území (v části Hraice města): "Každá podaá žádost bude pečlivě zvážea v ávrhu územího pláu zejméa s ohledem a 55 odst. 4 staveího zákoa č. 183/2006 Sb. ve zěí pozdějších předpisů, kde je staoveo (upraveo dle zěí po ovele SZ): Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 10 z 45

17 Další zastavitelé plochy lze změou územího pláu vymezit pouze a základě prokázáí potřeby vymezeí ových zastavitelých ploch.'... Upředostit stavebí rozvoj a plošých rezervách uvitř zastavěého území a plochách rozestavěých.", (v části Urbaismus): "Z hlediska akládáí s veřejými prostředky (ekoomie města) i z hlediska vlivů a životí prostředí bude pro město výhodější lépe využívat stávající plochy, ež zabírat volou krajiu za městem." * V Zásadách územího rozvoje Středočeského kraje (adřazeá a závazá dokumetace pro území pláy) jsou staovey zásady péče o krajiu při pláováí změ v území a rozhodováí o ich (čl. 206): "d) preferovat využití rezerv v zastavěém území sídel, zejméa proluk a přestavbových území před vymezováím zastavěých ploch ve volé krajiě ". Vymezeím ových zastavitelých ploch dle ámitky žadatele by ebyly respektováy Zásady územího rozvoje Středočeského kraje, protože by se evyužívaly pozemky v zastavěém území a vymezovala by se zastavěá plocha ve volé krajiě. * V dokumetu Politika architektury a stavebí kultury České republiky (schváleém vládou v roce 2015) jsou staovey vize a základí cíle urbaistického rozvoje. V části Téma 1 - Uspořádáí krajiy a sídel je uvedeo: "Prostorové uspořádáí sídel a jejich aglomerací má výzamé důsledky pro ekoomickou udržitelost těchto sídel a aglomerací, protože výrazě ovlivňuje dopraví áklady a časové ztráty dopravou a provozí a udržovací áklady sítí techické ifrastruktury. Primárě je třeba rozvoj měst i vekovských obcí situovat uvitř zastavěého území, prostředictvím trasformací již evyužívaých lokalit, zejméa cíleé revitalizace opuštěých a zaedbaých ploch. Zároveň je třeba chráit a rozvíjet hodoty ezastavěého území a zajistit tak ochrau a rozvoj krajiy jako celku. ", jako Cíl 1.3 je určeo: "Miimalizovat epřiměřeé a evhodé rozrůstáí sídel do okolí krajiy. Zajistit důsledé využíváí zastavěého území prostředictvím cíleé revitalizace opuštěých a zaedbaých zastavěých ploch, ale i jedotlivých evyužívaých staveb. ". Vymezeí pozemků žadatele pro bydleí by došlo k rozrůstáí sídel do krajiy mimo zastavěé území, což by bylo v rozporu s Politikou architektury a stavebí kultury Ivaa Hauserová st. 296, 504/7 505/8 505/18 My. Nesouhlas s vedeím avrhovaé komuikace, která vede soukromými pozemky a prochází stavebí parcelou a chatou. Námitce se vyhovuje, dopraví řešeí bude avržeo v rámci území studie. Pozemek parc. č. 505/8 v k.ú. Myšlí je vymeze v zastavitelém území jako fukčí plocha B (bydleí). Změy v této lokalitě jsou podmíěy zpracováím území studie ÚS6 "Myšlí - U Sadu". Dopraví řešeí bude součástí této území studie. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a současý stav pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Pozemky parc. č. 504/7 a st. 296 v k.ú. Myšlí jsou vymezey v zastavěém území jako fukčí plocha B (bydleí), a těchto pozemcích byla zrušea avrhovaá komuikace s ohledem a skutečý stav pozemku Ivaa Hauserová st /7 505/8 505/18 My. Nesouhlas s vedeím avrhovaé komuikace, která vede soukromými pozemky a prochází stavebí parcelou a chatou. Námitce se vyhovuje, dopraví řešeí bude avržeo v rámci území studie. Pozemek parc. č. 505/8 v k.ú. Myšlí je vymeze v zastavitelém území jako fukčí plocha B (bydleí). Změy v této lokalitě jsou podmíěy zpracováím území studie ÚS6 "Myšlí - U Sadu". Dopraví řešeí bude součástí této území studie. Požadavku bylo vyhověo s ohledem a současý stav pozemku s tím, že daý požadavek eí v rozporu s cíli a úkoly územího pláováí. Pozemky parc. č. 504/7 a st. 296 v k.ú. Myšlí jsou vymezey v zastavěém území jako fukčí plocha B (bydleí), a těchto pozemcích byla zrušea avrhovaá komuikace s ohledem a skutečý stav pozemku Václav Zvěřia 1600/14 M. Žádost o zařazeí pozemku do plochy pro trvalé bydleí. V okolí jsou rodié domy se shodými přístupovými cestami. Vlastíci chtějí svou stávající chatu (s parametry RD) zkolaudovat jako RD a ahlásit se do Michovic k trvalému pobytu. Námitce se evyhovuje. Pozemek parc. č. 1600/14 v k.ú. Michovice u Říča je vymeze v zastavěém území jako fukčí plocha CH (chaty a zahrádky). V celé lokalitě Závěrka eí vyřešea uspokojivá prostupost a dopraví ifrastruktura s přístupem k jedotlivým pozemkům a s apojeím a stávající uličí síť. Pro účel ahlášeí se k trvalému pobytu je zařazeí v ploše CH (chaty a zahrádky) dostačující, protože je možé mít přihlášeé trvalé bydliště v objektu s číslem evidečím. Město má v současé době dostatečé plochy volých pozemků pro bydleí, k dalším ovým plochám eí schopo zajistit ezbytou techickou ifrastrukturu, zejméa dostatečou kapacitu ČOV a odpovídající počet žákovských míst v mateřské a základí škole. Pozemky žadatele ejsou vhodé pro bydleí z důvodu problematické dopraví obslužosti. Rozhodutí o ámitkách a vyhodoceí připomíek k veřejému projedáí ÚP Michovic Stráka 11 z 45