3689/101/ Ing. Vítězslav Suchý, U stadionu 1355/16, Most tel.: mobil: vit.suchy@volny.

Transkript

1 3689/101/ o ceě : Bytu č. 2654/16 v č. p v bloku č. 10 složeém z domů č.p. 2651, 2652, 2653, 2654 a 2655 a pozemcích p. č. 2450, 2449, 2448, 2447 a včetě příslušeství v katastrálím území Most II. okres : CZ0425 Most obec : Most Datum vyhotoveí : Posudek vyžádal : Účel posudku : PROKONZULTA, a.s. Křeová Bro Zjištěí cey emovitosti Vypracoval : Ig. Vítězslav Suchý, U stadiou 1355/16, Most tel.: mobil: vit.suchy@voly.cz Podklady pro vypracováí posudku: - Výpis z katastru emovitostí - list vlastictví č pro k.ú Most II. vyhotoveý Katastrálím úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálí pracoviště Liberec de Kolaudačí rozhodutí vydaé odborem výstavby MěNV v Mostě de pod z. Výst. 4588/4/64-bl.10 - Vlastí posudek č. 3575/230/12 ze de údaje vlastíka emovitosti - vlastí měřeí Oceňovaou emovitost jsem osobě prohlédl de : Oceěí provedeo dle zákoa č. 151/97 Sb. o oceňováí majetku a změě ěkterých zákoů (záko o oceňováí majetku) a vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve zěí vyhlášky 456/2008 Sb., vyhlášky 460/2009 Sb., vyhlášky 364/2010 Sb., vyhlášky 387/2011 Sb. a vyhlášky 450/2012 Sb., kterou se provádějí ěkterá ustaoveí zákoa 151/1997 Sb., o oceňováí majetku a o změě ěkterých zákoů (záko o oceňováí majetku), dle údajů vlastíka emovitosti a výsledků prohlídky a místě. N á l e z : Předmětem oceěí je byt č. 2654/16 v č. p v bloku č. 10 složeém z domů č.p. 2651, 2652, 2653, 2654 a 2655 a pozemcích p. č. 2450, 2449, 2448, 2447 a včetě příslušeství v katastrálím území Most II. Byt se achází v ulici SNP v západí části města, v rozptýleé blokové městské zástavbě.

2 3689/101/ Popis objektů a oceěí : 1) Byt se achází ve 4. adzemím podlaží domu č. p a je vitří v bloku domů. Dům je celý podsklepeý, má jedo podzemí a 4 adzemí podlaží. Byt má dvě obyté místosti, kuchyň, předsíň a koupelu spojeou s WC. K bytu přísluší sklepí kóje. Budova je zděá z cihelých bloků a je zatepleá. Má betoový moolitický suteré, s vodorovými a svislými izolacemi. Stropy jsou paelové s hladkým omítutým podhledem. Střecha je valbová krytá páleou krytiou. Klempířské kostrukce jsou kompletí. Vitří povrchy jsou omítuty štukovou omítkou, krytou malířským átěrem, bez obkladů. Vější povrch je omítut stěrkovou omítkou, bez obkladů. Vitří obklady jsou provedey pouze v sociálím zařízeí. Schody jsou dvourameé s mezipodestou, betoové s terasem. Dveře jsou hladké, vstupí do domu a ěkteré v bytě částečě proskleé. Oka jsou plastová, s izolačím dvojsklem. Podlaha v ložici a obývacím pokoji bukové vlýsky, v kuchyi, předsíi a sociálím zařízeí keramická dlažba. Vytápěí je ústředí se zdrojem mimo budovu. V bytě je zavede světelý proud. Na objektu je hromosvod. Je provede rozvod studeé i teplé vody, vodorová i svislá kaalizace je svedea do městské kaalizace. Ohřev teplé vody je mimo budovu. V kuchyi je plyový sporák, v koupelě je vaa a umyvadlo. V budově je provede rozvod televizích até pod omítkou. Sociálí zařízeí je v dřevotřískovém jádře, které tvoří jedu stěu kuchyě. V předsíi je vestavěá skříň. Byt je orietová jedou místostí a jihozápad a druhou místostí a kuchyí a severovýchod. Cey bytů jsou ovlivěy ejvyšší ezaměstaostí v celé republice, která sižuje životí úroveň velké části obyvatel města Mostu. Vzhledem k této vysoké ezaměstaosti epřicházejí do města oví obyvatelé a tím ai zájemci o koupi bytů. Ve městě jsou převážě byty I. kategorie v paelových ebo starších zděých domech o velké kumulaci obyvatel, což v moha případech, kdy v domě bydlí epřizpůsobiví obyvatelé sižuje výrazě ceu bytu. Věcé břemeo užíváí měřiče tepla v č.p emá vliv a ceu bytu. Kostrukce a vybaveí obsažeé v jedotkové ceě jsou uvedey v příloze č. 2 výše uvedeé vyhlášky. Celý blok (všech pět domů) bylo uvede do provozu dle kolaudačího rozhodutí v roce 1964, což je ke di oceěí stáří 49 let. Výpočet podlahové plochy : Kuchyň 3,52*2,28+1,47*1,05 = 9,57 m 2 Pokoj 3,08*6,50 = 20,02 m 2 Pokoj 3,92*3,51 = 13,76 m 2 Předsíň 1,17*3,63+2,69*0,36 = 5,21 m 2 Koupela + WC 1,28*1,70+0,97*0,70 = 2,86 m 2 Balko 0,72*2,62*0,17 = 0,32 m 2 Sklep 1,10*1,70*0,1 = 0,19 m Celkem 51,93 m 2

3 3689/101/ Základí cea dle přílohy č. 19, tab. č. 1 Základí cea ZC = ,00 Kč ZCU = ZC*I I = It*Ip*Iv Trh s emovitostmi = It (příloha č. 18a tabulka č. 1) Zak č. Popis Kvalitativí pásmo Číslo Popis pásma Hodota Ti 1 Situace a dílčím trhu I. Poptávka výrazě ižší ež abídka -0,100 2 Vlastictví emovitosti II. Stavba a vlastím pozemku 0,000 3 Vliv právích vztahů It celkem = II. Bez vlivu 0,000 0,900 Kostrukce a vybaveí bytu Iv (příloha č. 19 tabulka č. 2) Zak č. Popis Kvalitativí pásmo Číslo Popis pásma Hodota Vi 1 Typ stavby IV. Zděá 0,100 2 Společé části domu II. Kočárkára 0,000 3 Příslušeství domu II. Bez dopadu a ceu 0,000 4 Umístěí bytu v domě II. IV. NP bez výtahu 0,000 5 Orietace obyt. místostí III. Výhled 0,030 6 Základí příslušeství II. Umakartové jádro -0,100 7 Další vybaveí III. Balko, sklep 0,000 8 Vytápěí bytu III. Dálkové 0,000 9 Kritérium jide euvedeé I. Posledí NP -0,100 celkem = -0, Stavebě techický stav II. Dobrý stav 1,050 Stáří domu 49 let s = 0,800 Stavebě techický stav s vlivem stáří 0,840 Iv celkem: 0,781 Poloha emovitosti - Ip (příloha č. 18a tabulka č.6) Zak č. Popis Kvalitativí pásmo Číslo Popis pásma Hodota Pi 1 Poloha emovitosti III. Souvislá zástavba 0,000 2 Výzam lokality I. Nepreferovaá -0,080 3 Okolí zástavba a živ. prostředí III. Převažují objekty bydleí 0,000 4 Dopraví spojeí II. Dobrá dostupost cetra 0,000 5 Parkovací možosti I. Špaté -0,020 6 Obyvatelstvo I. Kofliktí skupiy v okolí -0,200 7 Změy v okolí III. Bez vlivu 0,000 8 Vlivy euvedeé II. Bez dalších vlivů 0,000 Ip celkem 0 0, I = 0,492 Cea za 1 m2 = 5 688,83 Kč Podlahová plocha 51,93 Cea domu: ,00 Kč

4 3689/101/ ) Pozemky č. parcely 2446 zastavěá plocha o výměře 216 m 2 č. parcely 2447 zastavěá plocha o výměře 263 m 2 č. parcely 2448 zastavěá plocha o výměře 262 m 2 č. parcely 2449 zastavěá plocha o výměře 261 m 2 č. parcely 2450 zastavěá plocha o výměře 212 m Celkem m 2 Katastrálí území Most II, statutárí město Most Základí cea za 1 m 2 pozemku staovea dle platé ceové mapy pro stavebí pozemky a území statutárího města Most ve výši 600,- Kč. Výpočet cey : 600,00*1214 = ,- Kč Z toho vlastický podíl : *533/29479 = ,96 Kč Rekapitulace : 1) Byt 2) Pozemky Celkem: ,00 Kč ,96 Kč ,96 Kč Po zaokrouhleí: ,- Kč Slovy: Třistaosmtisícpětsetdevadesát koru českých Cea byla porováa s ceami již realizovaých obchodů s byty a s abídkami podobých bytů, uveřejěými a iteretu. Po tomto porováí lze kostatovat, že vypočteá cea je, za byt v daé lokalitě a o daé velikosti, ceou obvyklou.

5 3689/101/ Přílohy: Výpis z katastru emovitostí Kopie katastrálí mapy Fotodokumetace Zalecká doložka: Zalecký posudek jsem podal jako zalec jmeovaý rozhodutím krajského soudu v Ústí.L. ze de č.j. Spr 3368/93 z oboru ekoomika, odvětví cey a odhady, spec. emovitosti. Zalecký úko je zapsá pod pořadovým č. 3689/101/13 zaleckého deíku. Posudek byl vyhotove ve 3 paré a má strau titulí, 5 číslovaých stra a 6 stra příloh. Zalečé a áklady účtuji podle přiložeé likvidace a základě účtu číslo 3689/101/13.