ZNALECKÝ OSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 16724015 NEMOVITÁ VĚC: o ceně RD č.p.11 stavba stojící na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Mšené-lázně, k.ú. Ječovice Adresa nemovité věci:mšené-lázně 11, 411 19 Vlastník stavby: Devita Mark s.r.o., RČ/IČO: 24202762, Bratislavská 1527/15, 10200 raha-hostivař, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Devita Mark s.r.o., RČ/IČO: 24202762, Bratislavská 1527/15, 10200 raha-hostivař, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: DIČ: CZ6510281261 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 4709/14-34(ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: očet stran: 18 e-mail: 500 000 Kč 14.2.2015 stran V Středoklukách, dne 21.2.2015 Stav ke dni : očet příloh: Tomáš Maršál NÁLEZ 14.2.2015 očet vyhotovení: 2
Znalecký úkol o ceně RD č.p.11 stavba stojící na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. osudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. řehled podkladů - výpis z KN Litoměřice, LV č.581 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2015 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 4709/14-34 - exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 4709/14-13 SOUČASNÝ STAV Okolí: řípojky: veř. / vl. BUDOUCÍ STAV bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn řípojky: / elektro telefon veř / vl. bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř oloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace řístup k pozemku autobus silnice II.,III.tř Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do RD č.p.11 stavba stojí na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice Jedná se o RD č.p.11 stavba stojící na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice, který je zapsaná u KN Litoměřice na LV č.581. Objekt č.p.11 je řadový RD a nacházející se v centru obce Ječovice. RD je částečně podsklepen má dvě nadzemní podlaží a sklonitou střechu. V budově se nachází 1 byt.jednotka. Na objektu byla prováděná částečná rekonstr.( vnitřní a vnější omítky, stropy, rozvody, vnitřní uspřádání) podle zjištění na místě samém objekt není delší dobu udržován. Stavebnětechnický stav objektu dostatečný, celková údržba domu dostatečná. Objekt je napojen na inž. Sítě (elektro, voda) odkanalizováno do žumpy. arkování před domem i na pozemku. U objektu se nacházejí vedlejší stavby (přípojky, zp.plocha, oplocení). Občanská vybavenost v obci. Účel užití - bydlení. -2-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací řístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území oloha nemovité věci v chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č.581 Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.11 1.2 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek st.8/3 v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. orovnávací ocenění 2.1 RD č.p.11 stavba stojící na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi -3-
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV č. 581 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. ovodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav č. II i V II II II IV 5 Index trhu IT = 6 * (1 + i) = 0 i=1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. řevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. oloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 ozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - říjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně dobrá III dostupnost centra obce 8. oloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - růměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11 Index polohy I = 1 * (1 + i) = 0,859 i=2 Koeficient pp = IT * I = 0,859 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Ječovice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 35 Kč/m2-4-
Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1-2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. oloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) č. III IV V I i 0,75 0,60 0,80 III III 0,90 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 415,53 Kč/m2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.11 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: odsklepení: odkroví: Střecha: očet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Obestavěný prostor - celkem: 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111 1 326,34 m3 opis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy 4. Střecha Obj. podíl [%] S S 7,10 22,30 8,40 8,40 5,20-5- Část [%] 50 50 Koef. Upravený obj. podíl 3,27 22,30 1,93 4,20 2,39
5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. odlahy obytných místností 15. odlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: S S C C S C C C C C C 3,20 0,80 6,20 6,20 3,10 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 50 50 50 50 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): olohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SK): Základní cena upravená [Kč/m3] lná cena: 1 326,34 m3 * 2 177,45 Kč/m3 = * * * = 1,47 0,37 1,43 3,10 0,71 1,55 2,40 1,52 2,39 1,01 0,51 1,89 1,29 2,35 0,18 1,66 57,92 0,5792 1 975,0,5792 0,9000 2,1150 2 177,45 = 2 888 039,03 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou ředpokládaná další životnost (DŽ): 15 roků ředpokládaná celková životnost (CŽ): roků Opotřebení: % * S / CŽ = % * 85 / = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1-85,0 % / ) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS * = * = 0,150 433 205,85 Kč 0,859 372 123,83 Kč RD č.p.11 - zjištěná cena = 372 123,83 Kč 1.2 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění -6-
Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,60 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby RD č.p.11 Celkem: Cena stavby 372 123,83 Kč 372 123,83 Kč Ocenění Cena staveb celkem: 3,60 % z ceny staveb * Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 372 123,83 0,0360 13 396,46 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek st.8/3 v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice Jedná se o pozemek st.8/3 v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice. řístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. ozemky jsou zapsané na LV č. 581 u KN Litoměřice. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a č. II IV i III II I II -0,01 6 Index omezujících vlivů IO = 1 + i = 0,990 i=1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0 Index polohy pozemku I = 0,859 Celkový index I = IT * IO * I = 0 * 0,990 * 0,859 = 0,850 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené řehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků -7-
Zákl. cena [Kč/m2] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 415,53 Zatřídění Typ arcelní číslo 8/3 Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Výměra [m2] 382,00 Index Koef. 0,850 Jedn. cena [Kč/m2] 353,20 ozemek st.8/3 v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice = - zjištěná cena Upr. cena [Kč/m2] 353,20 Cena [Kč] 134 922,40 134 922,40 134 922,40 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. orovnávací ocenění 2.1 RD č.p.11 stavba stojí na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: locha pozemku: 208,30 m2 1 326,00 m3 152,30 m2 382,00 m2 opisy porovnatelných nemovitých věcí RD prodej rodinného domu v obci Vrbice v blízkosti Mšeného-lázní. Do objektu se vstupuje přes dřevěné zádveří do chodby, dále do koupelny se sprchovým koutem, WC, kuchyně a dvou pokojů. V koupelně a chodbě je dlažba, v ostatních místnostech je položeno lino, okna jsou dřevěná dvojitá. Domek je napojen na el., plyn a veřejný vodovod. Odpad je sveden do žumpy na dvorku. Kanalizace je u domu. ÚT s plynovým kotlem, v kuchyni kamna na tuhá paliva. Střecha je sedlová, krytina pálené tašky na latích a nové klempířské prvky. Na domek navazuje přízemní dřevěná dílna a skladová místnost užívaná jako letní pokoj. Zděný přístavek slouží jako prádelna. Na dvorku je vyvýšené posezení s udírnou, jehož součástí je i sklep. Uzavřený dvorek je částečně betonový a část slouží jako okrasná zahrádka. Objekt je vhodný i k rodinné rekreaci RD prodej domu v obci odbradec o celkové rozloze 223 m2. Dům má přízemí a podkroví. řízemí je přizpůsobené obchodní činnosti - byl to celé roky fungující krám se smíšeným zbožím, podlaha dlažba. Dům má úplně novou střechu - pálená taška. Za prodejnou se nachází sociální zařízení a sklad. Dům má také podkroví, kde je možná půdní vestavba celého bytu. Na pozemek je možný vjezd vozidlem. Vedle domu se nachází prostorný dvůr a nadzemní sklepení. Dům je napojen na el,vodovodní řad a je zde septik -8-
RD velký dům na návsi, mimo dopravní ruch, k bydlení i rekreaci. Nachází se v něm celkem sedm místností, tři v přízemí a čtyři v patře. Z dvorku, kde je dílna a uhelna, vedou schody do dvou samostatných sklepů. Dům má novou fasádu, interiér vyžaduje opravy dle potřeb nových majitelů, i jako dvougenerační. Vše potřebné najdete v blízkých Libochovicích. raha 58 km (D8 Srovnatelné nemovité věci Název: RD Lokalita Mšené Lázně oužité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Užitná plocha 162,00 m2 1,02 1,02 1,02 0,80 Výměra pozemku. 195 m2 Název: RD Lokalita Mšené-Lázně oužité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Užitná plocha 213,00 m2 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,85 2 594 Celková cena Jednotková cena 495 000 Kč 3 056 Kč/m2 1,01 0,80 Výměra pozemku. 223 m2 Název: RD -9- Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,81 2 542 Celková cena Jednotková cena 670 000 Kč 3 146 Kč/m2
Lokalita Evaň oužité koeficienty: Km Koeficient místa Kč Časový koeficient Kv Koeficient vybavení K1 podíl K2 zdroj K3 K3 Užitná plocha 248,00 m2 1,03 1,05 0,80 Výměra pozemku. 216 m2 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,87 2 390 Celková cena Jednotková cena 685 000 Kč 2 762 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena růměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota 2 390 Kč/m2 2 509 Kč/m2 2 594 Kč/m2 2 509 Kč/m2 208,30 m2 522 625 Kč REKAITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.11 1.2 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemek st.8/3 v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice 372 124,00 Kč 13 397,00 Kč 385 52 Kč 134 922,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. orovnávací ocenění 2.1 RD č.p.11 stavba stojí na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice 2.2 orovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav 522 625 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč - 10 - Kč 522 625,00 Kč Kč 522 625,00 Kč
Zjištěná cena dle vyhlášky 520 443 Kč Obvyklá cena 500 000 Kč slovy: ětsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Závěrečná analýza Rizika technické povahy: rvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dostatečném stavu. Objekt má viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: odle výpisu z KN Litoměřice LV č.581 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 500 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá podílu oceňované nemovitosti je 500 000,- Kč slovy: pětsettisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Mšené - Lázně, k.ú.ječovice. oloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Litoměřic, Slaného, Loun. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Mšené Lázně, k.ú. Ječovice, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.11 stavba stojí na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. - 11 -
V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. řesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu RD č.p.11 stavba stojí na pozemku st.8/3 vč.pozemků st.8/3 a příslušenství v obci Mšené-Lázně, k.ú.ječovice, okres Litoměřice ve výši 500 000,- Kč. : 500 000,-Kč Obvyklá cena: 500 000,- Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. - 12 -
Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 21.2.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v raze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 16724015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16724015. - 13 -
SEZNAM ODKLADŮ A ŘÍLOH počet stran A4 příloze 4 odklady a přílohy Snímek katastrální mapy ze dne - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -