MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor investic a rozvoje, odbor správy majetku V Písku dne: 16.11.2016 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 01.12.2016 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Návrh společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. pokrývající diskutované oblasti dokončení ZTV ve IV. etapě lokality sv. Václav v Písku. NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu Mgr. Ing. Jiří Hořánek, 2. místostarosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Václav Filip, vedoucí odboru investic a rozvoje Ing. Milena Hladíková, vedoucí odboru správy majetku Lenka Sitterová, vedoucí oddělení pozemků

Návrh společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. pokrývající diskutované oblasti dokončení ZTV ve IV. etapě lokality sv. Václav v Písku a výkup pozemků a veřejného osvětlení od společnosti Lesostavby Třeboň a. s. lokalita sv. Václav NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje návrh společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. ze dne 08.11.2016, který řeší dokončení ZTV ve IV. etapě lokality sv. Václav v Písku, spočívající v(e): - úpravě termínu dokončení veřejného osvětlení IV. etapy sjednaného ve smlouvě o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se části ZTV IV. etapy v lokalitě sv. Václav v Písku, uzavřené dne 23.09.2013 mezi společností Lesostavby Třeboň, a. s. jako budoucím prodávajícím a městem Písek jako budoucím kupujícím ve smyslu, že veřejné osvětlení IV. etapy bude dokončeno do 31.01.2017 a zároveň (ne)schvaluje finanční podíl města na předčasném dokončení tohoto veřejného osvětlení ve výši 200.000,- Kč bez DPH. Tato úprava ohledně dokončení veřejného osvětlení IV. etapy a finančního podílu města bude řešena v dodatku ke smlouvě o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se části ZTV IV. etapy uzavřené dne 23.09.2013. - výkupu veřejného osvětlení vybudovaného v rámci výstavby Propojení ulice Krátké s III. etapou výstavby sv. Václav, Písek na pozemcích parc. č. 328/7, č. 328/13, č. 328/14, č. 809/3, č. 812/3, č. 812/40, č. 2133/3, č. 2133/6 a č. 2133/13 vše k. ú. Písek z vlastnictví společnosti Lesostavby Třeboň, a. s., IČO 47239328, se sídlem Třeboň, Novohradská 226/II, PSČ 379 01 do vlastnictví města Písek za celkovou kupní cenu ve výši Kč 10.000,- včetně DPH. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. - termínu dokončení zbylé části díla tj. zejména povrchy komunikací a chodníků sjednaného smlouvou o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se části ZTV IV. etapy v lokalitě sv. Václav v Písku uzavřené dne 23.09.2013 mezi společností Lesostavby Třeboň, a. s. jako budoucím prodávajícím a městem Písek jako budoucím kupujícím a požádání o povolení užívat tuto část díla v termínu do 30.06.2018 s tím, že tuto část díla předá městu Písek do 14 dnů od právní moci povolení užívání této části díla. Dále společnost Lesostavby Třeboň, a. s. na tuto část díla poskytne tříletou záruku na jakost díla běžící ode dne předání této části díla do bezplatného užívání městu Písek. Předpokladem je uzavření dodatku ke smlouvě o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se části ZTV IV. etapy uzavřené dne 23.09.2013, když podmínkou nabytí účinnosti bude uzavření uvedeného dodatku ke smlouvě o dílo č. 2009-038 uzavřené mezi společností REALITY GRÉGR, s. r. o. jako objednatelem a společností Lesostavby Třeboň, a. s. jako zhotovitelem dne 13.10.2009 a zajištění veškeré potřebné dokumentace a případných povolení, souhlasů a vyjádření nutných k dokončení díla pro společnost REALITY GRÉGR, s. r. o. - výkupu pozemků parc. č. 328/13, ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 504 m 2, č. 2133/12, ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 33 m 2 a parc. č. 2133/13, ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 357 m 2 vše k. ú. Písek z vlastnictví společnosti Lesostavby Třeboň, a. s., IČO 47239328, se sídlem Třeboň, Novohradská 226/II, PSČ 379 01 do vlastnictví města Písek za celkovou kupní cenu ve výši Kč 794.184,- včetně DPH. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. - výkupu pozemků parc. č. 806/78, orná půda o výměře 8 m 2, č. 806/79, orná půda o výměře 7 m 2 a parc. č. 813/28, orná půda o výměře 300 m 2 vše k. ú. Písek z vlastnictví společnosti Lesostavby Třeboň, a. s., IČO 47239328, se sídlem Třeboň, Novohradská 226/II, PSČ 379 01 do vlastnictví města Písek za celkovou kupní cenu ve výši Kč stránka 2 (celkem 12)

71.415,- včetně DPH. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. - úpravě kupní ceny sjednané ve smlouvě o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se části ZTV IV. etapy v lokalitě sv. Václav v Písku, uzavřené dne 23.09.2013 mezi společností Lesostavby Třeboň, a. s. jako budoucím prodávajícím a městem Písek jako budoucím kupujícím v tom smyslu, že kupní cena ve výši 1.600.000,- Kč bude upravena na cenu bez DPH. Tato úprava ohledně kupní ceny bude řešena v dodatku ke smlouvě o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se části ZTV IV. etapy uzavřené dne 23.09.2013, to vše za následujících podmínek: - celá kupní cena včetně navýšení za výkup inženýrských sítí a komunikací ve IV. etapě sv. Václav a kupní cena za výkup pozemků, bude uhrazena po dokončení celého díla IV. etapy v lokalitě sv. Václav v Písku, resp. do 14 dnů od převzetí tohoto díla městem Písek, - všechny výše uvedené kupní ceny jsou cenami konečnými, již nebudou ze strany společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. navyšovány. Důvodová zpráva: Dne 08.11.2016 obdrželo město Písek od společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. návrh pokrývající diskutované oblasti dokončení ZTV ve IV. etapě lokality sv. Václav v Písku (včetně části ve vlastnictví společnosti REALITY GRÉGR, s. r. o.) a dořešení pozemků a veřejného osvětlení u tzv. přípojné komunikace (celý text dopisu je uveden v příloze č. 1) návrhy uvedené ve vyjádření společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. jsou platné pouze jako celek a mají platnost do 15.12.2016. Nový komplexní návrh od společnosti Lesostavby Třeboň, a. s.: 1) Naše společnost dokončí část díla sjednaného smlouvou o budoucím uzavření smlouvy kupní týkající se veřejného osvětlení IV. etapy v lokalitě sv. Václav v Písku uzavřenou dne 23.9.2013 mezi společností Lesostavby Třeboň a.s. jako budoucím prodávajícím a městem Písek jako budoucím kupujícím (dále jen Smlouva ) a požádá o povolení užívat tuto část díla v termínu do 31.1.2017 a tuto část díla předá městu Písek do 14 dnů od právní moci povolení užívání této části díla. Jelikož naší společnosti vzniknou samostatným dokončením části díla vícenáklady, požadujeme po městu Písek podílení se na předčasném dokončení veřejného osvětlení IV. etapy částkou ve výši 200.000,- Kč bez DPH. Předpokladem pro naplnění uvedeného závazku je uzavření dodatku ke Smlouvě a jeho nabytí účinnosti do 1,5 měsíce před výše navrženým termínem dokončení veřejného osvětlení. 2) Město Písek od společnosti Lesostavby Třeboň a.s. odkoupí část veřejného osvětlení na pozemcích 328/7, 328/13, 328/14, 809/3, 812/3, 812/40, 2133/3, 2133/6 a 2133/13 vše v k.ú. Písek za cenu 10.000,- Kč. 3) Naše společnost dokončí zbylou část díla sjednaného Smlouvou, tj. zejména povrchy komunikací a chodníků, a požádá o povolení užívat tuto část díla v termínu do 30.6.2018 a tuto část předá městu Písek do 14 dnů od právní moci povolení užívání této části díla. Na tuto část díla poskytneme tříletou záruku na jakost díla běžící ode dne předání této části díla do bezplatného užívání městu Písek s právem města Písek vůči společnosti Lesostavby Třeboň a.s. na bezplatné odstranění vad, na které se vztahuje záruka, tj. nikoliv v případě, že se bude jednat o běžné opotřebení díla, poškození díla způsobené nesprávným nebo nevhodným užíváním, zanedbáním řádné a pravidelné údržby, mechanickým poškozením či neodbornou manipulací a péčí, živelnou událostí. stránka 3 (celkem 12)

Důvodem výše uvedeného termínu je aktuální intenzivní výstavba na významném množství pozemků ve IV. etapě Sv. Václav a další připravovaná výstavba v období roku 2017. Dokončování komunikací v průběhu stavební činnosti majitelů pozemků by pro ně znamenalo faktické zastavení jejich individuálních výstaveb a v důsledku toho vznik škod. Předpokladem pro naplnění uvedeného bodu je uzavření dodatku ke smlouvě o dílo č. 2009-038 uzavřené mezi společností REALITY GRÉGR s.r.o. jako objednatelem a naší společností jako zhotovitelem dne 13.10.2009 a dodání veškeré potřebné dokumentace a případných povolení, souhlasů a vyjádření nutných k dokončení díla pro společnost REALITY GRÉGR s.r.o., když máme informace, že dostavba komunikace dle schválené projektové dokumentace není možná v důsledku neschválené stavební činnosti majitelů pozemků (umístění vjezdů a sjezdů odchylně od projektu). 4) Uzavření kupní smlouvy předvídané Smlouvou mezi společností Lesostavby Třeboň a.s. jako prodávajícím a městem Písek jako kupujícím ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení posledního pravomocného kolaudačního souhlasu/rozhodnutí vážícího se k inženýrským sítím a komunikacím specifikovaným v čl. I. Smlouvy městu Písek jako budoucímu kupujícímu. 5) Město Písek od společnosti Lesostavby Třeboň a.s. odkoupí pozemky p.č. 328/13, 2133/12, 2133/13, vše zapsáno na LV 9464 pro k.ú. Písek, obec Písek, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, za kupní cenu 794.184,- Kč. Uvedená cena zahrnuje pořizovací cenu pozemků a vzniklé náklady, které byla společnost nucena vynaložit při pořízení pozemků od Ministerstva obrany České republiky. K tomuto bodu uvádíme, že pokud by nebylo nad rámec zákona pro kolaudaci Propojení ulice Krátké s III. etapou, výstavby sv. Václav Písek požadováno opětovně poskytnutí již jednou poskytnutého souhlasu vlastníka pozemku, nemusela naše společnost uvedená aktiva pořizovat do svého majetku a vynakládat peněžní prostředky. 6) Město Písek od společnosti Lesostavby Třeboň a.s. odkoupí pozemky 806/78, 806/79 a 813/28 vše v k.ú. Písek za kupní cenu 71.415,- Kč. Uvedené pozemky jsou pod budoucí veřejnou komunikací a nebo tvoří veřejné prostory. 7) Město Písek uzavře se společností Lesostavby Třeboň a.s. dodatek ke Smlouvě, kterým bude současná kupní cena upravena na cenu bez DPH. Tento požadavek je důsledkem daňových změn platných od 1.1.2016. Tedy v případě dohody v roce 2015 by se u pozemků tohoto charakteru uplatňovala snížená sazba DPH. O distribuci kupní ceny na jednotlivé objekty jsme připraveni jednat. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Společnost Lesotavby Třeboň, a. s. podmiňuje dokončení části ve vlastnictví společnosti REALITY GRÉGR, s. r. o. tím, že musí být uzavřen s městem Písek dodatek k budoucí smlouvě kupní s městem Písek na IV. etapu. Výše uvedené návrhy jsou platné pouze jako celek a mají platnost do 15.12.2016, přičemž společnost Lesostavby Třeboň, a. s. zdůrazňuje, že tyto návrhy nejsou návrhem na uzavření smlouvy, tj. jejich pouhou akceptací ze strany města Písek nedojde k uzavření smlouvy, nýbrž se bude jednat o podklad pro vyhotovení a následné podepsání příslušných smluv a dodatků v písemné formě oběma smluvními stranami na jedné listině. Nad rámec vztahů mezi společností Lesostavby Třeboň, a. s. a městem Písek se tato společnost zavazuje vstoupit do jednání se společností REALITY GRÉGR, s. r. o. s cílem změnit parametry díla sjednaného Smlouvou o dílo č. 2009-138 uzavřenou mezi společností REALITY GRÉGR, s. r. o. jako objednatelem a společností Lesostavby Třeboň, a. s. jako zhotovitelem dne 13.10.2009 v bodě termín dokončení díla (sjednat dokončení díla do 30.06.2018). Předpokladem uzavření dodatku k výše jmenované smlouvě je jednak závazek spol. REALITY GRÉGR, s. r. o. dodat nebo organizačně zajistit dodání veškeré potřebné stránka 4 (celkem 12)

dokumentace a případných povolení, souhlasů a vyjádření nutných k realizaci díla pro ty případy, kde svévolně došlo majiteli nemovitostí k umístění vjezdů a sjezdů odchylně od schválené dokumentace, a to nejpozději do 30.06.2017, a dále uzavření dodatku ke Smlouvě s městem Písek. Město Písek obdrželo níže uvedené stanovisko dne 08.11.2016. V tomto stanovisku společnost Lesostavby Třeboň, a. s. podmiňuje návrh řešení jako celku. I s přihlédnutím k této skutečnosti navrhuje zpracovatel v případě schválení zastupitelstvem města následující dva obranné mechanizmy ze strany města Písku a to: - celá kupní cena včetně navýšení za výkup inženýrských sítí a komunikací ve IV. etapě sv. Václav a kupní cena za výkup pozemků, bude uhrazena po dokončení celého díla IV. etapy v lokalitě sv. Václav v Písku, resp. do 14 dnů od převzetí tohoto díla městem Písek, - všechny výše uvedené kupní ceny jsou cenami konečnými, již nebudou ze strany společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. navyšovány. Tyto obranné mechanizmy jsou navrhovány odborem investic a rozvoje také vzhledem ke skutečnosti, že jednání probíhající se společností Lesostavby Třeboň, a. s. v minulosti nebyla úspěšná a i tentokrát v posledním návrhu došlo k navýšení požadované ceny za realizaci, včetně prodloužení původně projednávaných termínů. V neposlední řadě je nutno přihlédnout k obyvatelům této městské části a pokusit se o zdárné dokončení již mnoho let probíhající výstavby základní technické vybavenosti. Finanční rekapitulace: Navýšení původní ceny za IV. etapu (nová cena) 1.936.000,- Kč (pův. 1.600.000) Výkup pozemků komunikace tzv. Přípojná 794.184,- Výkup veřejného osvětlení tzv. Přípojná 10.000,- Výkup veřejného osvětlení 4.etapa 242.000,- vše s DPH Celková cena 2.982.184,- Kč vč. DPH Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o poměrně složitou záležitost prolínajících se etap dokončení lokality sv. Václav jsou veškeré smlouvy a dokumenty k nahlédnutí u zpracovatele materiálu. Případné další dotazy je možno zodpovědět na odboru správy majetku u Lenky Sitterové. Vyjádření společnosti REALITY GRÉGR, s. r. o.: Potvrzuji tímto, že naše společnost je v jednání o dokončení IV. etapy komunikací se společností Lesostavby Třeboň, a.s. Za naši společnost potvrzuji, že máme zájem, aby společnost Lesostavby Třeboň, a.s. dokončila co možná nejdříve celou IV. etapu komunikací u sv. Václava. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Odbor investic a rozvoje v případě zahrnutí dvou obranných mechanizmů ze strany města doporučuje návrh usnesení a) schvaluje. Odbor správy majetku ponechává rozhodnutí na ZM. Vztah k rozpočtu: Částka za výkup pozemků a veřejného osvětlení není zahrnuta v rozpočtu města, kap. 739., v případě schválení bude nárokováno do rozpočtu první RZ v roce 2017. Způsob určení ceny: Cena smluvní. stránka 5 (celkem 12)

Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: č. 1 návrh společnosti Lesostavby Třeboň, a. s. ze dne 08.11.2016 č. 2 zákres nabízených pozemků pod přípojnou komunikací do katastrální mapy č. 3 zákres nabízených pozemků pod budoucí veřejnou komunikací do katastrální mapy č. 4 zákres IV. etapy v lokalitě sv. Václav a části společnosti REALITY GRÉGR, s. r. o. stránka 6 (celkem 12)

Příloha č. 1 stránka 7 (celkem 12)

stránka 8 (celkem 12)

stránka 9 (celkem 12)