Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Textilka Hybler Název obce, v jejímž KÚ Číslo lokality: 5109-21 se lokalita nachází: Jméno a příjmení: Ing. Petr Dědeček Vztah k lokalitě: správce Hybler Group, a.s. Kontaktní Adresa: Riegrovo nám. 15 osoba: 513 01 Semily Telefon: 481 629 661, 602 436 985 Email: dedecek@hyblergroup.cz Přepeře Regionální informace Okres: Semily Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel 845 Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 Jedná se o nevyužívaný areál textilky Hybler (dříve Kolora) situovaný v obci Přepeře, v blízkosti kostela. Areál se rozkládá na severním břehu Jizery, při komunikaci Přepeře - Všeň. Vzdálenost ke komunikaci II/610 vedoucí přes obec je 300m. Dopravní dostupnost lokality je velmi dobrá, Přepeře jsou vzdáleny cca 3 km od Turnova, 3 km od sjezdu z rychlostní komunikace R 10 (exit Ohrazenice nebo Příšovice). 478 5% 24 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Havlíčkovo náměstí 54 Turnov 51101 Stavební úřad Antonína Dvořáka 335 Turnov 51122 Živnostenský úřad Skálova 72 Turnov 51122 Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti Označení, datum Územní plán sídelního útvaru Turnov, platnost od r. 1998 Výrobní a živnostenské území. Využití: Zařízení výroby a služeb a provozy nerušící okolí Sklady rušící provozy rušící výroba Přípustné využití: Funkce Obchody Služby Byty služební, majitelů Veřejná správa Čerpací stanice PHM Odstavné plochy a garáže pro potřeby areálu Výjimečně přípustné využití: Kulturní, sociální, zdravotní, sportovní, církevní využití Regulační prvky: - Označení schválený Územní plán sídelního útvaru Turnov, údaje zjišťovány 09/2006 Strana 1 (celkem 11)
ÚPD Předpokládaná budoucí funkce lokality Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP V souladu s ÚPD - zařízení zemědělské výroby a zahradnictví (sklady, administrativa, doprava, dílny aj.) - Vlastník v současné době hledá zájemce o koupi nebo dlouhodobý pronájem areálu. Střety budoucího záměru ve vazbě na ÚP nelze proto posoudit. Obě navrhovaná využití (sportovně relaxační centrum, var. 1 a pronajímatelný skladový a průmyslový areál, var. 2) jsou dle ÚP přípustná.(sportovní využití výjimečně přípustné). Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem Počet soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev aj.) Počet neznámých vlastníků nebo nevypořádaných vlastnických vztahů 1 1 Název: Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy 0 Název: - 0 Název: - 0 Popis: - HYBLER s.r.o. Bavlnářská 137 Podmoklice 513 01Semily Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) 100% Zástavní právo bance, zapůjčen znalecký posudek Ocenění nemovitosti pro účel úvěrového řízení pro IPB, a.s., z roku 2000, areál oceněn na 8 mil. Kč ne ne - - - Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Vlastník dle svého vyjádření nemá v plánu revitalizovat areál vlastními prostředky. cca 2 roky (podle využití) Vlastník v současné době hledá zájemce o koupi či dlouhodobý pronájem areálu. Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Ano / / Lze přepokládat Existence ekologických zátěží Popis znečištění - Kontaminace způsobená činností v areálu pravděpodobně ne Strana 2 (celkem 11)
Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží Dle archívů Geofondu nejsou v areálu situovány žádné sanační vrty. jbližší evidovaná stará ekologická zátěž spolu se sanačními vrty je v podniku Sklostroj s.r.o., situovaném cca 300 m severovýchodně od posuzovaného areálu. Směr proudění podzemní vody je pravděpodobně od areálu Sklostroj k posuzovanému areálu, takže nelze vyloučit nebezpečí kontaminace podzemní vody. Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Existence ZPF v lokalitě Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Rozsah a podíl (v %) jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) Areál se nachází v CHOPAV Severočeská křída Ano celý areál se nachází v nadregionálním biokoridoru byly identifikovány - Lokalita na jižní straně sousedí opěrnou stěnou s řekou Jizerou, kde se odděluje náhon pro malou vodní elektrárnu (dříve pro mlýn) v řešeném území. Hranice Q100 zasahuje do celé části areálu, dle mapy jsou objekty areálu mimo ohrožení pouze při Q5. Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Záměr se nachází v ÚSES nadregionálním biokoridoru a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb. Areál se nachází v blízkosti obytné zástavby. Využití areálu zatím není známo. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu. Strana 3 (celkem 11)
Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Druh podpory - Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice - - - Rychlostní silnice R 35 Ohrazenice (Turnov) 3 Silnice I. třídy I/10 Turnov 5 Silnice II. nebo III. třídy II/610 Přepeře 0,1 Mezinárodní letiště - Praha - Ruzyně 94 Železnice 070 Příšovice 030, 041, 070 Turnov 2 Železniční vlečka V místě Možné dobudovat (Ano / ) (Ano / ) Vzdálenost napojení do 2000 m (Příšovice Možné vybudovat železniční sítě (v m) nebo Turnov) (Ano / ) - Areál se rozkládá poblíž centra obce na severním břehu Jizery, při komunikaci Přepeře - Všeň. Vzdálenost ke komunikaci II/610 vedoucí přes obec je 300m. Textový komentář: Dopravní dostupnost lokality je velmi dobrá, Přepeře jsou vzdáleny cca 3 km od Turnova, 3 km od sjezdu z rychlostní komunikace R 10 (exit Ohrazenice nebo Příšovice). Vjezd do areálu je samostatnou komunikací z II/610 nebo bránou u kostela. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Výstavba objektů v areálu začala na počátku 20. století, poslední přestavba byla provedena před v 70. letech 20.století. Celková plocha 10 854 m2 % zastavěnosti 58 % Popis reliéfu lokality, Pozemek s mírným spádem směrem k jihu (k řece). Maximální převýšení je maximální převýšení (v cca 4 m v délce cca 50 m. metrech) Posouzení inženýrsko - geologických poměrů (viz Příloha č. 4) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci Skalní podloží je budováno svrchnokřídovými sedimenty slínito-písčitého charakteru. Pískovec je při povrchu zvětralý, směrem do hloubky se však rychle stává tvrdým. Skalní podloží je překryto kvartérními sedimenty o mocnosti cca 1,5 6 m, v jejichž bázi dominují štěrky a štěrkopísky. Nad nimi jsou uloženy náplavové jílovité hlíny a navážky. Podzemní voda je vázána na štěrkopísky a písčité stěrky a na svrchní partie zvětralých pískovců a je v hloubce cca 3 3,5 m. Hladina podzemní vody je v hydraulické spojitosti s vodou v Jizeře, díky přítomnosti nadložních hlín může být napjatá. Základové poměry se dají klasifikovat jako složité vzhledem k přítomnosti tvrdého skalního podloží místy už od 1,5 m. Podzemní voda je tvrdá, slabě kyselé až neutrální reakce, nevykazuje žádnou agresivitu na beton ani ocel. 11,627.000,- Kč Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Strana 4 (celkem 11)
Komunikace - popis Elektřina: Pitná voda Kanalizace Plyn Popis Okamžitá kapacita (kw) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Asfaltová komunikace ze silnice II/610, odbočka u kostela Vlastní trafostanice, část elektřiny areál odebírá z přilehlé MVO Dle vyjádření vlastníka dostatečná. V rámci posledního využití bez problémů. 90m ke komunikaci 610 Asfaltové nebo betonové komunikace Rozvody provedeny, funkční Dostatečná Přivedeno k vrátnici od komunikace 610 Rozvod areálu během jeho posledního využití byl bezproblematický. Část elektřiny je Hodnocení odebírána z přilehlé Malé vodní elektrárny. Vzhledem k delší odstávce je nutné provést revizi popř. adaptaci na nový účel. Popis Napojeno na vodovodní síť Rozvody provedeny, funkční Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Dle vyjádření vlastníka dostatečná. V rámci posledního využití bez problémů. Dostatečná. 90m ke komunikaci 610, 20 m druhý zapojovací bod k silnici přes most. Dostatečná jvětší kapacita v hlavní administrativní budově. Dostatečná. Rozvody po celém areálu. Zásobování pitnou vodou napojeno Hodnocení na vodovodní síť a plně funkční. Nutná revize popř. adaptace na nové využití. Popis Napojeno na kanalizační síť Areál má vlastní ČOV Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) Dostatečná (Vzhledem k nemožnosti rozšíření areálu lze předpokládat dostatečnou kapacitu i pro nové využití.) Dostatečná. 20 m od vrátnice areálu k ČOV na břehu řeky. Areál je v současnosti nevyužíván. Kanalizace a ČOV byla při posledním využití plně funkční. Nutná revize. Napojeno na plynovodní síť, na hranici areálu provedena přípojka (HUP) Dostatečná - Dostatečná. - Dostatečná Dostatečná. 200m od nejvzdálenějšího bodu areálu k ČOV. Rozvody po areálu neprovedeny Strana 5 (celkem 11)
Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení HUP na hranici areálu u vrátnice. Areál je připraven k napojení na zásobování plynem. Uvažuje se o rekonstrukci stávající kotelny na plynovou popř. výstavbě nové. 200 od nevzdálenějšího bodu areálu k HUP. Datová a telekomunikační napojení Telefonní kabel Jiná média Parní kotelna areálu (uhlí) Rozvody ano, funkční Nutné přeložky - Stávající areál mí omezenou Posouzení možných střetů prostorovou kapacitu k rozvoji. záměru na regeneraci BF Stávající IT nejsou v tomto smyslu s existujícími stavbami TI překážkou a je předpoklad, že (směrem ke stavu a kapacitně budou řádově vyhovovat i kapacitě stávajících IS) novému využití areálu. Technický stav areálu Areál je od roku 2002-3 nevyužíván. Před dalším využitím je nutná revize IS v areálu (ukončení temperování objektů v zimním období 2004/5). Stáří objektů je různé, nejstarší budovy byly postaveny na začátku 20. století, později se mnohé z nich modernizovaly. Přístavby a dostavby byly prováděny v 70. letech 20. století. Všechny objekty lze využívat za předpokladu provedení menších stavebních oprav a dle zjištění stavu a funkčnosti médií (voda, kanalizace ČOV, vytápění, elektro). Strana 6 (celkem 11)
Objekt č. 1 Název: Vrátnice p.č.: 415 Zastavěná plocha (m2): 44 Podlahová plocha (m2): Cca 35 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 2,3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vrátnice Dnešní funkce vrátnice nevyužíváno Optimální využití Vrátnice, sklad, dílna Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav Odhad ceny asanace 80 tis. Kč Odhad ceny sanace 150 tis. Kč Přízemní objekt vrátnice s plochou střechou s živičnou krytinou. Obvodová nosná konstrukce z cihelného zdiva, stropní konstrukce ocelovo betonová. Vybavení: elektro. Technický stav objektu je dobrý, nutno provést revizi IS. Celkové zhodnocení stavu objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: vrátnice, sklad, dílna. Objekt č. 2 Název: Výrobní hala, p.č.: 96/1 administrativa Zastavěná plocha (m2): 4356 Podlahová plocha (m2): Cca 4600 Počet podlaží/ výška (m) 1-2/ Typ nosné konstrukce: Zděná / železobetonový skelet 3m(administrativa), 7,5 m (hala) Původní funkce Výrobní hala, administrativa Dnešní funkce Výrobní hala, administrativa nevyužíváno Optimální využití Výrobní haly, sklady, dílny, Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav administrativa Odhad ceny asanace 1,5 2 mil. Kč Odhad ceny sanace 4,6 mil. Kč Objekt s přístavbami, které jsou provozně a konstrukčně propojeny a tvoří jeden celek: výrobní hala, provozně administrativní severní přístavba aj. (zde uvedeny jako sam. objekty: kotelna č. 3, dílna č. 5). Objekt výrobní haly je přízemní. jrozsáhlejší je jednoprostorová hala s volnou dispozicí (vel. 58,5 x 31,5 m), na ni navazují menší haly a sklady. Obvod. nosné stěny jsou zděné, střešní konstrukci tvoří obloukové lepené vazníky, s izolovaným podhledem z profilovaného plechu, střešní krytina je plechová. Podlaha je betonová, okna dřevěná, dveře a vrata plechová. IS: elektroinstalace, vytápění, vzduchotechnika. Celková rekonstrukce a výměna krovu provedena v roce 1972. Administrativně provozní přístavba je dvoupodlažní koncový objekt, přistavěný k východní stěně haly. železobetonový montovaný skelet s opláštěním z keramických panelů s dozdívkami, s plochou střechou s živičnou krytinou. Stropní konstrukce betonové, vnitřní příčky zděné. Podlahy betonové, výplně otvorů typizované. V objektu je osobní výtah. Vybavení: elektroinstalace, teplá a studená voda, ústřední vytápění. Využití: přízemí dílny, patro kanceláře, hygienické zázemí. Postaveno v 70. letech 20. stol. Technický stav objektu je dobrý, objekt z části vyklizen, nutno provést revizi IS, poškozená okna na jižní fasádě. Celkové zhodnocení stavu objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: výrobní haly, sklady, dílny, administrativa Objekt č. 3 Název: Kotelna p.č.: 96/1 Zastavěná plocha (m2): 140 Podlahová plocha (m2): Cca 112 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 7m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Kotelna Dnešní funkce Kotelna nevyužíváno Optimální využití Kotelna, sklad Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 300 tis. Kč Odhad ceny sanace 500 tis. Kč Strana 7 (celkem 11)
Zděný přízemní objekt z roku 1960 se sedlovou střechou navazující na výrobní halu. Obvodové stěny z cihelného zdiva, krov nízký sedlový dřevěný, střešní krytina z pozinkovaného plechu. Podlaha betonová, výplně otvorů luxfery, plechová vrata, okna v ocel. rámu. Vybavení: elektroinstalace, studená voda. Technický stav objektu je dobrý, nutno provést revizi IS, možno přejít na jiný druh paliva. Celkové zhodnocení stavu objektu: 3 (školní hodnocení, nehodnocena technologie vytápění) Možné využití: kotelna, sklad Objekt č. 4 Název: Přístřešek na p.č.: 340 uhlí Zastavěná plocha (m2): 742 Podlahová plocha (m2): 742 Počet podlaží/ výška (m) 1/10m Typ nosné konstrukce: Ocelová konstrukce Původní funkce Přístřešek na uhlí Dnešní funkce Přístřešek na uhlí nevyužíváno Optimální využití Sklad Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 80 tis. Kč Odhad ceny sanace 220 tis. Kč Vysoký přístřešek na uhlí. Ocelová nosná konstrukce s opláštěním trapézovým plechem. Střešní konstrukce ocelová, krytina vlnitý plech. Podlaha betonová. Technický stav objektu je dobrý, v změny paliva (plyn) možno provést demontáž objektu. Celkové zhodnocení stavu objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad Objekt č. 5 Název: Sklad s dílnou p.č.: 96/1 Zastavěná plocha (m2): 410 Podlahová plocha (m2): Cca 330 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklad, dílna Dnešní funkce Sklad, dílna nevyužíváno Optimální využití Sklady, dílny, drobná výroba Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav Odhad ceny asanace 500 tis. Kč Odhad ceny sanace 1,5 mil. Kč Objekt z roku 1945 navazuje na severozápadní část výrobní haly. Přízemní zděný objekt s pultovou střechou se živičnou krytinou. Obvodové zdivo z cihel plných, stropní konstrukce dřevěná trámová s podhledem, podlahy jsou betonové. Vybavení: elektroinstalace, studená voda. Využití: spojovací krček, sklad, dílna. Technický stav objektu je vyhovující, nutno provést revizi IS, v posledních desetiletích bez větších oprav, prováděna pouze běžná údržba. Celkové zhodnocení stavu objektu: 4 (školní hodnocení) Možné využití: sklady, dílny, drobná výroba Objekt č. 6 Název: Dílna údržby p.č.: 97 Zastavěná plocha (m2): 96 Podlahová plocha (m2): Cca 76 Počet podlaží/ výška (m) 1-2/ 2,8m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Dílna údržby Dnešní funkce Dílna údržby nevyužíváno Optimální využití Sklady, dílny, drobná výroba Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav Odhad ceny asanace 500 tis. Kč Odhad ceny sanace 400 tis. Kč Strana 8 (celkem 11)
Přízemní objekt z roku 1941 s půdou v pultové střeše, na jihu s plechovým přístřeškem. Obvodové stěny jsou z cihelného zdiva, stropní konstrukce I + betonové desky, střešní konstrukce dřevěná s plechovou krytinou. Podlahy jsou betonové, výplně otvorů dřevěné. Vybavení: elektro a studená voda. Technický stav objektu je vyhovující, nutno provést revizi IS, v posledních desetiletích částečně modernizován Celkové zhodnocení stavu objektu: 4 (školní hodnocení) Možné využití: sklady, dílny, drobná výroba Objekt č. 7 Název: Sklady, p.č.: 52/1 ubytovna(mlýn) Zastavěná plocha (m2): 395 Podlahová plocha (m2): Cca 800 Počet podlaží/ výška (m) 2-4/ 2,7m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklady, Dnešní funkce Sklady, částečně bydlení. ubytovna(mlýn) Optimální využití Sklady, byty Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav správce, majitele, ubytovna, alt. administrativa, služby, sklepy - sklady Odhad ceny asanace 1 mil. Kč Odhad ceny sanace 2,5 mil. Kč Budova ubytovny (vedena v KN jako rodinný dům) s přístavbou mlýna, který složil jako vícepodlažní sklad. Ubytovna z roku 1904 je dvoupodlažní podsklepený objekt se sedlovou střechou s půdou. Obvodové a vnitřní nosné stěny jsou z cihelného zdiva, stropy nad suterénem jsou klenbové, ve vyšších podlažích dřevěné trámové s podhledem, krov je dřevěný, střešní krytina je plechová. Podlahy jsou betonové (PVC), okna a dveře dřevěné. Vybavení: elektroinstalace, teplá a studená voda, ústřední vytápění. Objekt je zčásti užíván. Technický stav objektu je dobrý, nutno provést revizi IS, opravy prováděny postupně. Celkové zhodnocení stavu objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: byty správce, majitele, ubytovna, alt. administrativa, služby, sklepy - sklady Sklad (pův. mlýn z roku 1906) je čtyřpodlažní budova s plochou střechou se živičnou krytinou. Obvodové stěny jsou z cihelného zdiva, vnitřní nosnou konstrukci tvoří sloupy, stropy jsou dřevěné trámové, střešní nosná konstrukce je dřevěná. Podlahy jsou prkenné, výplně otvorů luxfery, sklo v kovovém rámu, plechová vrata. Vybavení: elektroinstalace. Do prostoru přízemí částečně zasahuje technologie navazující malé vodní elektrárny. Technický stav objektu je dobrý, nutno provést revizi IS, oprava střechy v r. 1997 Celkové zhodnocení stavu objektu: 3-4 (školní hodnocení) Možné využití: sklady Objekt č. 8 Název: Truhlárna p.č.: 339 Zastavěná plocha (m2): 115 Podlahová plocha (m2): Cca 95 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 2,4m Typ nosné konstrukce: Lehká montovaná Původní funkce Truhlárna Dnešní funkce Objekt využíván správcem MVO Optimální využití Sklady, drobná Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav výroba, vrátnice Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 150 tis. Kč Strana 9 (celkem 11)
Volně stojící objekt z roku 1973, přízemní s plochou střechou. Montovaná dřevěná konstrukce opláštěná izolovanými dřevěnými panely s nástřikem, stropy dřevěné s podhledem, střešní krytina živičná. Podlahy palubkové, výplně otvorů dřevěné. Vybavení: elektro, vytápění. Technický stav objektu je dobrý, objekt využíván správcem MVO Celkové zhodnocení stavu objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklady, drobná výroba, vrátnice Objekt č. 9 Název: ČOV p.č.: 407 Zastavěná plocha (m2): 38 Podlahová plocha (m2): Cca 30 Počet podlaží/ výška (m) 1/ 2,4m Typ nosné konstrukce: zděná Původní funkce Čistítrna Dnešní funkce Čistítrna odpadních vod odpadních vod Optimální využití ČOV Fyzický stav dnes Dobrý Odhad ceny asanace 70 tis. Kč Odhad ceny sanace 100 tis. Kč Přízemní objekt technologie ČOV. Technický stav objektu a technologie nezjištěn. Nutno provést revizi technologie. Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Kolora, s.p. (výroba látek, tkalcovna) se v 90. letech 20. století transformovala na a.s. Hybler. V současné době je areál vlastněn společností Hybler, s.r.o., spadající do skupiny Hybler Group a.s. textilní výroba byla ukončena v r. 2002. Ještě do zimy r. 2004/2005 probíhalo temperování objektů v areálu, areál měl svého správce. V současné době je areál opuštěný, nehlídaný, pronajata je pouze malá část skladů. Záměr vlastníka je prodej nebo dlouhodobý pronájem areálu. Zástupce vlastníka (Hybler Group, a.s.) velmi dobře spolupracuje na studii, zapůjčil ke zpracování kroku 2 znalecký posudek - ocenění nemovitosti z roku 2000, který se stal výchozím podkladem pro podrobnou analýzu technického stavu objektů. Vlastníkovi, Hybler, s.r.o., patří také 2 objekty ubytovny situované přes silnici naproti řešeného areálu (MVO). Strana 10 (celkem 11)
Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Areál má velmi omezenou prostorový potenciál pro budoucí rozvoj (z jedné strany limitován řekou, z druhé strany areálem kostela a hřbitova). Dalším omezujícím prvkem je hranice Q 100 a částečně Q 20. To omezuje areál při sjednávání podmínek pojištění a je nutno uvažovat s provozy, které budou v případě povodně jednoduše evakuovatelné za účelem minimalizace ztrát. Dopravní dostupnost je velmi dobrá a je jednou z hlavních výhod, kterou lze uvažovat při hledání dalšího využití lokality. V případě dlouhodobé nevyužitelnosti areálu a jeho postupného chátrání lze uvažovat i o demolici jako krajní možnosti. Tak by se otevřela cesta pro začlenění nábřeží řeky do organismu města (park, venkovní sportoviště, prostory pro setkávání zájmových kroužků mládeže, cyklostezka) ve vazbě na sousední areál kostela s hřbitovem. Využití areálu je závislé na novém vlastníkovi nebo nájemci a mělo by být v souladu s územně plánovací dokumentací: Využití: Zařízení výroby a služeb a provozy nerušící okolí Sklady rušící provozy rušící výroba Přípustné využití: Obchody Služby Byty služební, majitelů Veřejná správa Čerpací stanice PHM Odstavné plochy a garáže pro potřeby areálu Výjimečně přípustné využití: Kulturní, sociální, zdravotní, sportovní, církevní využití Strana 11 (celkem 11)
Urbanistický návrh: Varianta 1, Pronajímatelný skladový areál: Návrh předpokládá rozsáhlou rekonstrukci stávající haly tak, aby obsahovala samostatné pronajímatelné jednotky, které by v budově administrativy měly svoje provozní zázemí. Při rekonstrukci je nutno brát ohled na flexibilitu daných prostor, aby bylo možné je jednoduchým způsobem přizpůsobit novému účelu. Před vjezdem do areálu zůstává stávající parkoviště, které je rozšířeno i do prostor před administrativní budovou. Vjezd do areálu zůstává stávající od silnice 610 s alternativou příjezdu od silnice se strany mostu s nákladní vrátnicí. Varianta počítá s uvolněním prostoru před halou demolicí objektů dílen a přístřešku na uhlí a vytvořením tak nutného manipulačního prostoru a míst k parkování. Stávající budova č. 7 počítá s rekonstrukcí na ubytování s restaurací, přilehlý objekt bývalého mlýna je určen skladovým prostorům. Stávající kotelna na tuhá paliva přebudována na plynovou. Rekonstrukce stávající ČOV ve východní části areálu u řeky. Varianta 2, Sportovní centrum: Základním prvkem návrhu je revitalizace říčního nábřeží s parkovou úpravou a cyklostezkou. Varianta počítá s veřejně přístupným neoploceným sportovním areálem. Hala je rekonstruována na sportovně-relaxační centrum se squashem, bowlingem, fitness a relaxační částí. Administrativní budova obsahuje jak zázemí pro sportovní halu, tak i pronajímatelné prostory pro služby a obchody. Před budovou je navrhováno parkoviště, které svým charakterem navazuje na parkovou úpravu nábřeží (zeleň, stromy, zatravňovací dlažba). Západní část areálu je tvořena rekonstrukcí budovy ubytovny na penzion s restaurací, který je rozšířen do přilehlé části bývalého mlýna. Ta je využita částečně jako sklady, část může být také upravena na prostory pro zájmové kroužky mládeže (vhodné napojení na sportovní areál a parkovou úpravu nábřeží s cyklostezkou). Demolicí budov dílen a přístřešku pro uhlí je vytvořen manipulační prostor pro zásobování a parkoviště hostů penziónu i sportovního centra. Vjezd do areálu zůstává od silnice 610 s využitím bývalé vrátnice jako infocentra k areálu a novinového stánku. Alternativní vjezd i ze západní strany od penziónu. Hlavní předností tohoto návrhu je odstranění z hlediska organismu města nepříliš vhodného využití říčního nábřeží. Stávající areál při širším koncepčním pohledu ucpává a zneprůchodňuje toto místo u řeky a brání tak jeho revitalizaci, která by přirozeně vtáhla říční nábřeží do života občanů města v návaznosti na přilehlý areál kostela. výhodou je velká investiční náročnost tohoto využití, které zcela přebudovává původní funkci místa. Strana 12 (celkem 11)
Etapizace: Ideální je realizovat navrhovaná využití v jedné etapě z důvodu, že areál lze jen velmi obtížně rozdělit do funkčních celků, které by se daly realizovat postupně. Je však možné v obou navrhovaných variantách uvažovat s postupnou rekonstrukcí částí jednotlivých budov, tak aby byla stanovena nová funkce, která by se postupně rozšiřovala. Rámcově lze revitalizaci rozdělit do těchto etap: Před započetím revitalizace vybudovat protipovodňová opatření na nábřeží. 1.etapa: Rekonstrukce haly či její části na sportovní centrum (alt. pronajímatelné sklady) a administrativní budovu na prostory zázemí pro nový účel. V případě var. 2 návazně realizovat parkovou úpravu nábřeží. 2. etapa: Rekonstrukce stávající ubytovny a přilehlého bývalého mlýna. Využití dotací: Dotace mohou být použity v případě vybudování protipovodňových opatření stejně jako revitalizace nábřeží v rámci rozšíření a regenerace městského centra tímto směrem v návaznosti na historický areál kostela a hřbitova. Strana 13 (celkem 11)
Přílohy Příloha č. 1: širší vztahy Příloha č. 2: Katastrální mapa Příloha č. 3: Povodňový plán území Příloha č. 4: Geofond přehled vrtné prozkoumanosti Příloha č. 5: Výřez z ÚPD Příloha č. 6: Ortofotomapa lokality Příloha č. 7: Fotodokumentace lokality Příloha č. 8: Časový plán ve formě harmonogramu varianta 1 skladový areál Příloha č. 9: Časový plán ve formě harmonogramu varianta 2 sportovní centrum Příloha č. 10: Odhad hrubých rozpočtových nákladů Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta 1 4 Návrhový výkres Varianta 2 (zvláštní složka) Strana 14 (celkem 11)