KONDRAC k. ú. Kondrac ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU Změna č. 5 TEXTOVÁ ČÁST návrh ke společnému jednání Zpracovatel : Pořizovatel : Ing. arch. Milič Maryška Městský úřad Vlašim Letohradská 3/369 Odbor výstavby 170 00 Praha 7 a územního plánování Jana Masaryka 302 258 14 Vlašim 1
SEZNAM DOKUMENTACE IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 3 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Textová část a) Vymezení zastavěného území 4 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce 4 včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury 5 včetně podmínek pro její umísťování e) Koncepce uspořádání krajiny 6 včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, záplavová území a ochrana před povodněmi f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 SZ ), stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření 6 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství 6 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území i) Stanovení kompenzačních opatření 7 Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona j) Údaje o počtu listů změny územního plánu sídelního útvaru a počtu výkresů 7 Údaje o počtu listů změny územního plánu sídelního útvaru a počtu výkresů připojené grafické části strana Grafická část Výkresy Změny č. 5 Územního plánu sídelního útvaru Kondrac : A VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000 B HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5 000 2
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název ÚPD : KONDRAC ( ÚPD - územně plánovací dokumentace ) ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU Změna č. 5 Druh ÚPD : Změna Územního plánu sídelního útvaru ( ÚPnSÚ ) Řešené území : Správní území Kondrac ( katastrální území - k.ú. ) k.ú. Kondrac k.ú. Dub u Kondrace Pořizovatel : Městský úřad Vlašim ( úřad územního plánování ) Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka 302 258 14 Vlašim Objednavatel : Obec Kondrac ( obec, která změnu ÚPnSÚ vydává ) IČ : 00232009 Kondrac 3 258 01 Vlašim Zpracovatel změny ÚPnSÚ : Ing. arch. Milič Maryška IČ : 16125703 Číslo autorizace : 00401 Letohradská 3/369 170 00 Praha 7 Datum : 2016 3
ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU TEXTOVÁ ČÁST Závazná část Územního plánu sídelního útvaru Kondrac ( dále ÚPnSÚ ), obsažená v příloze č. 2 vyhlášky obce Kondrac č. 7/99, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Kondrac, ze dne 12. 8. 1999, ve znění zastupitelstvem obce Kondrac schválených a vydaných změn ÚPnSÚ Kondrac, tj. změny č 1 ze dne 10. 6. 2005, změny č 2 ze dne 11. 5. 2006, změny č. 3 ze dne 20. 7. 2011 a změny č. 4 ze dne 7. 8. 2012 se mění a doplňuje : a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V Části první Úvodní ustanovení,v Článku 3 Vymezení pojmu, se za odstavec 2) vkládá nový odstavec, který zní : 3) Ve Změně č. 5 ÚPnSÚ Kondrac se vymezuje hranice zastavěného území ke dni 31. 10. 2016. Zastavěné území s hranicí zastavěného území je vymezeno na výkresu : A Výkres základního členění území ( zastavěné území je vyznačeno plošně modrou barvou s hranicí plnou modrou čárou ) Hranice zastavěného území je vyznačena na výkresu : B Hlavní výkres ( hranice zastavěného území je vyznačena plnou modrou čárou ) b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT c) URBANISTICKÁ KONCEPCE včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně V Části první Úvodní ustanovení,v Článku 3 Vymezení pojmu, se vkládá další nový odstavec, který zní : 4) Změna č. 5 ÚPnSÚ Kondrac stanovuje využití ploch v lokalitách Z5-A, Z5-B, Z5-C, Z5-D a Z5-E. Území řešené Změnou č. 5 ÚPnSÚ je vymezeno hranicí řešeného území, znázorněnou v grafické části Změny č. 5 ÚPnSÚ Kondrac na výkresu : B Hlavní výkres Ve Změně č. 5 ÚPnSÚ Kondrac se vymezují tři nové zastavitelné plochy, část jedné zastavitelné plochy se ruší a v zastavěném území se vymezuje jedna plocha přestavby. 4
d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY včetně podmínek pro její umísťování e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi f) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 SZ ), stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu V Části druhé Závazné regulativy a limity využití území,v Článku 15 Prostorové uspořádání, se na konci vkládá nový odstavec, který zní : 2) Na zastavitelných plochách a plochách přestavby, vymezených ve Změně č. 5 ÚPnSÚ Kondrac v lokalitách Z5-A, Z5-B, Z5-C, Z5-D, budou nové stavby svým architektonickým pojetím ( půdorysem a hmotou stavby, tvarem střechy ) respektovat tradiční výraz venkovských staveb v regionu, rovněž stavební úpravy musí směřovat k posílení tradičního venkovského charakteru zástavby, který je určován zejména těmito znaky : maximálně dvoupodlažní stavby ( tzn. přízemí a podkroví ), obdélníkový půdorys s poměrem stran 1:2 nebo 2:3, případně půdorys písmene L, hřeben střechy je rovnoběžný s podélnou osou stavby, tj. s delší stranou, střecha je sedlová, symetrická, sklon střechy 35-45, červená či oranžová tašková střešní krytina, světlé odstíny fasád, případné doplňkové stavby v lokalitě Z5-A musí dodržet hmotovou a materiálovou jednotu i vzhled ve vztahu k okolní zástavbě v návaznosti na stávající sportovní areál. g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 5
h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území i) STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Nejsou stanovena j) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A POČTU VÝKRESŮ údaje o počtu listů Změny č. 5 ÚPnSÚ a počtu výkresů připojené grafické části ZMĚNA č. 5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KONDRAC Textová část změny Územního plánu sídelního útvaru obsahuje 6 listů včetně titulní strany a obsahu Grafická část změny Územního plánu sídelního útvaru obsahuje 2 výkresy ( A, B ) A Výkres základního členění území 1 : 5 000 B Hlavní výkres 1 : 5 000 6