ZMĚNA č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA DOBROVICE 05/2010
Záznam o účinnosti a) správní orgán, který vydal změnu územního plánu č.4: Zastupitelstvo města Dobrovice, usnesení č. 51/2010 ze dne 11. května 2010 b) číslo jednací, datum vydání a datum nabytí účinnosti změny č.4: opatření obecné povahy č. 1/2010, čj. EK/1103/2010/Ja ze dne 11. května 2010, datum nabytí účinnosti: 26. května 2010 c) jméno a příjmení oprávněné úřední osoby pořizovatele: Mgr. Josef Hrobník, starosta města, Městský úřad Dobrovice podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka. 2
Pořizovatel: Městský úřad Dobrovice Palackého náměstí 28, 294 41 Dobrovice Projektant změny č. 4 Ing. arch. Vlasta Poláčková, atelier UP -24, Na Petynce 84, 169 00 Praha 6 atelier: U sadu 13, 162 00 Praha 6 Autorský kolektiv: Urbanismus a koordinace: Spolupráce: Ing. arch. Vlasta POLÁČKOVÁ, vedoucí projektant Ing. arch. Marek BEČKA, Ing. arch. Zuzana HROCHOVÁ 3
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: a) Vymezení zastavěného území... 5 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 c.1) Urbanistická koncepce... 5 c.2) Vymezení zastavitelných ploch... 5 c.3) Vymezení ploch přestavby... 5 c.4) Popis dílčí změny navržené změnou č. 4 ÚPM:... 5 c.5) Systém sídelní zeleně... 6 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 6 d.1) Dopravní infrastruktura... 6 d.2) Technická infrastruktura... 6 d.3) Občanské vybavení... 6 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně.. 7 e.1) Koncepce uspořádání krajiny... 7 e.2) Územní systém ekologické stability... 7 e.3) Ochrana před povodněmi... 7 e.4) Ochrana nerostných surovin... 7 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu... 7 f.1) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití... 7 f.2) Stanovení podmínek prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu... 8 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 8 g.1) Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit (dle 170 stavebního zákona)... 8 g.2) Veřejně prospěšná opatření, pro které lze vyvlastnit... 8 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 8 i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování... 9 j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití... 9 k) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv... 9 l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části... 9 4
a) Vymezení zastavěného území Změna č. 4 územního plánu města Dobrovice (dále ÚPM Dobrovice) se nedotýká vymezení zastavěného území. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot navržená schváleným Územním plánem a jeho předchozími změnami zůstává nezměněna. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1) Urbanistická koncepce Celková urbanistická koncepce navržená schváleným ÚPM zůstává nedotčena. c.2) Vymezení zastavitelných ploch Změna č. 4 vymezuje jednu novou zastavitelnou plochu lokalitu 4Z1. c.3) Vymezení ploch přestavby Změna č. 4 nevymezuje žádnou plochu přestavby. c.4) Popis dílčí změny navržené změnou č. 4 ÚPM: 4Z1 Dobrovice - jihozápad - Ve schváleném ÚPM dosud bylo zařazeno do krajinné zóny smíšené s funkcí přírodní, zemědělskou a vodohospodářskou (S PZV ). - Změna spočívá v zařazení do výrobních ploch specifických (VP 1 ) - podmínky funkčního využití území jsou stanoveny tak, aby umožnily pouze umístění fotovoltaické elektrárny (viz kapitola f.1). - Pás o šířce 4 m zevně podél oplocení bude zařazen do doprovodné a rozptýlené zeleně. - Lokalita je rozdělena lokálním biokoridorem na východní a západní část. - Podmínky stanovené pro využití lokality: - bude respektováno ochranné pásmo silnice III/2754 (15 m od osy krajního jízdního pruhu) - bude respektováno ochranné pásmo železnice (60 m od osy krajní koleje) 5
- bude respektováno ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení 22kV (7m od osy krajního vodiče na obě strany) - bude respektováno ochranné pásmo dálkového kabelu vedeného podél silnice (1,5 m od osy krajního kabelu na obě strany) - bude respektován územní systém ekologické stability lokální biokoridor vedený podél potoka Dobrovka, mokřadní společenstva, celková šíře 30 m, který nebude do lokality 4Z1 zařazen - bude respektováno ochranné pásmo vodních zdrojů II.b - bude respektováno chráněné ložiskové území Bezno (Mělnická pánev) blíže kapitola e.4) c.5) Systém sídelní zeleně Systém sídelní zeleně není změnou č. 4 ÚPM dotčen. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Celková koncepce veřejné infrastruktury navržená schváleným ÚPM a jeho následnými změnami zůstává beze změny. d.1) Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury zůstává nezměněna. Přístup do navržené lokality 4Z1 bude ze silnice III. třídy III/2754 Brodce Dobrovice, která prochází severně od lokality. d.2) Technická infrastruktura Koncepce navržená schváleným ÚPM není změnou č. 4 dotčena. Ze zadání změny č. 4 nevyplývají požadavky na napojení lokality na sítě technické infrastruktury s výjimkou napojení na rozvodnou síť VN 22 kv, do které bude dodávána vyrobená energie. Nadzemní vedení VN prochází přímo nad lokalitou. d.3) Občanské vybavení Ze zadání změny č. 4 ÚPM Dobrovice nevyplývá žádný požadavek na rozvoj ploch občanského vybavení. 6
e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně e.1) Koncepce uspořádání krajiny Změna č. 4 se nedotýká celkové koncepce uspořádání krajiny navržené platným ÚPM. Opatření pro lepší začlenění navržené plochy do krajiny jsou uvedena v kapitole f.2). e.2) Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability lokální biokoridor (mokřadní společenstva) vymezený podél potoka Dobrovka je respektován. Lokalita 4Z1 je rozdělena na dvě části, pro průchod biokoridoru bude vynechán pás v celkové šíři 30 m. e.3) Ochrana před povodněmi V území řešeném změnou č. 4 ÚPM Dobrovice není stanoveno záplavové území. e.4) Ochrana nerostných surovin Do území města Dobrovice zasahuje chráněné ložiskové území Bezno (CHLÚ Bezno), stanovené pro ochranu výhradního ložiska černého uhlí č. 075300 Mělnická pánev. Pro ložisko nebyl stanoven dobývací prostor, s těžbou v řešeném území se v návrhovém období územního plánu ani ve výhledu nepočítá. V případě realizace staveb a zařízení netěžebního charakteru uvnitř CHLÚ Bezno je třeba postupovat dle 18 a 19 horního zákona a dle rozhodnutí OBÚ Kladno č.j. 1493/90/460.2/Ha/St ze dne 26. listopadu 1990. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu f.1) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Lokalita 4Z1 navržená změnou č. 4 je zařazena do Výrobních ploch - specifických (fotovoltaická elektrárna) VP 1. Změnou č. 4 ÚPM jsou pro ně určeny tyto podmínky využití (funkční regulativy): VP 1 Výrobní plochy specifické (fotovoltaická elektrárna) Hlavní využití - technická infrastruktura fotovoltaická elektrárna. Přípustné využití - nezbytné související technické zázemí, - nezbytné komunikace, 7
- oplocení, - zatravnění, zeleň. Nepřípustné využití: - stavby a ostatní zařízení mimo vyjmenovaných v hlavním a přípustném využití. Podmínky: - minimalizace zpevněných ploch. f.2) Stanovení podmínek prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu Vzhledem k charakteru využití lokality 4Z1 nebude při dodržení následujících podmínek prostorového uspořádání dotčen krajinný ráz. Podmínky (regulativy) prostorového uspořádání pro lokalitu 4Z1 (plochy výroby specifické VP 1 ): - instalované zařízení (sluneční panely) nepřekročí výšku 2,5 m nad terénem, - podél oplocení bude z vnější strany ponechán nezastavitelný pás zeleně o minimální šíři 4 m, - rozsah zpevněných ploch bude omezen na minimum. Lokalita 4Z1 je rozdělena na dvě části, pro průchod biokoridoru bude vynechán pás v celkové šíři 30 m. Tento pás leží mimo plochy VP 1. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1) Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit (dle 170 stavebního zákona) Změnou č. 4 nejsou navrženy žádné nové veřejně prospěšné stavby, ani není dotčen seznam veřejně prospěšných staveb navržených platným ÚPM a jeho změnami. g.2) Veřejně prospěšná opatření, pro které lze vyvlastnit Změnou č. 4 ÚPM nejsou vymezeny veřejně prospěšná patření, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit v souladu s 107 stavebního zákona. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 4 ÚPM nejsou vymezeny stavby, na které lze uplatnit předkupní právo dle 101 stavebního zákona. 8
i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Změna č. 4 ÚPM Dobrovice nevymezuje plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejich využití územní studií. j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Změna č. 4 ÚPM Dobrovice nevymezuje plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití. k) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Změna č. 4 ÚPM Dobrovice nevymezuje plochy a koridory územních rezerv. l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část změny č. 4 ÚPM obsahuje 9 číslovaných stran (včetně titulní strany, údajů o pořizovateli a projektantovi a obsahu). Grafická část změny č. 4: - Hlavní výkres... 1 : 2 880 - Výkres krajiny a ÚSES. 1:10 000 Ostatní výkresy nejsou změnou č. 4 dotčeny ODŮVODNĚNÍ: Textová část odůvodnění změny č. 4 ÚPM Grafická část odůvodnění: - Výkres záborů půdního fondu...1 : 2 880 - Koordinační výkres není zpracován, protože jde o změnu ÚPM Dobrovice, schváleného před rokem 2007. Změny jsou zakresleny do hlavního výkresu schváleného ÚPM, který obsahuje i všechny údaje koordinačního výkresu. - Výkres širších vztahů není změnou č. 4 dotčen. 9