ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 428/4538/2010 o obvyklé ceně bytu č. 1250/3 v bytovém domě č.p. 1248, 1249 a 1250 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2001, 2002 a 2003, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 428/4538/2010 LV no.: 6299 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1250/3 v bytovém domě č.p. 1248, 1249, 1250 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Chomutovská 1250, 432 01 Kadaň 1 Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 679 963 Kč nestanovena Kč 327 000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 1250/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 300.000 Kč 300.000 Kč nestanoveno Kč 2001, 2002, 2003 celkem 629, podíl 512/32700, tj.9,85 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura ve městě Kadaň úplná Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: montovaný z panelových dílců plošných Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 49,97 + lodžie 3,15 Floor area: Podlahová plocha: 49,97 + lodžie 3,15 Storage area: Skladové plochy: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 6 150 Kč/ Income: Příjem: 1963 42 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 6299 je byt ve vlastnictví Romany Makuňové (r.č. 885315/2715), bytem Chomutovská 1250, Kadaň, 432 01 Kadaň 1. Vlastnictví oceňovaných nemovitostí je omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., předkupním právem a věcným břemenem užívání (podrobněji viz: omezující podmínky, zástavní práva). Restricting conditions / omezující podmínky: 1. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 120 000,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. 2. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno předkupním právem ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. 3. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem užívání ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 6299 je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem užívání ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 6299 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 120 000,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - bytový dům se zvýšeným počtem méně přizpůsobivých občanů Strong points / silné stránky: - bytový dům je zateplen a má plastová okna Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 6299 pro k.ú. a obec Kadaň, prokazující stav evidovaný k datu 6.8.2010, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 23.8. 2010 za účasti paní Romany Makuňové. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 661686 Název katastrálního území : Kadaň Kód obce : 563102 Název obce : Kadaň Počet obyvatel obce : 18.042 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2009 Kód okresu : CZ0422 Název okresu : Chomutov Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Kadaň (18.042 obyvatel) leží v západní části Ústeckého kraje a patří již k větším městům. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, živnostenský úřad, zdravotní střediska, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby). Dostupnost města je dobrá, město leží nedaleko silnice I/ 13 (E 442) Chomutov Karlovy Vary, je spojeno i železničními tratěmi ČD ve směrech Cheb, Ústí nad Labem, Plzeň a další. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v severní části města Kadaň, v ulici Chomutovská. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita vznikla v 70. letech minulého století, v rámci tehdejší bytové výstavby. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 1250/3: Oceňovaný byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového bytového domu č.p. 1248, 1249, 1250 na pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, v k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň. Bytový dům je situován v zástavbě obdobných bytových domů, podél ulice Chomutovská. Bytový dům je typový, podsklepený, má 1 podzemní podlaží (sklepy) a 7 nadzemních podlaží (bytové jednotky). Bytový dům je rozdělen na jednotlivé sekce, označené jednotlivými čísly popisnými. Oceňovaný byt se nachází v sekci označené číslem popisným 1250. K bytu náleží podíl 512/32700 na společných částech domu č.p. 1248, 1249, 1250 a pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím sestává z chodby (6,28 ), koupelny (2,16 ), WC (0,94 ), 2x pokoje (18,90 a 13,93 ), kuchyně (7,76 ) a lodžie (3,15 ). K bytové jednotce náleží sklepní kóje v 1.PP. Podlahová plocha bytu je 49,97 a lodžie 3,15. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, zastřešení je plochou střechou, střešní krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, bytové jádro původní umakartové bez keramických obkladů. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace a plynu. Topení a ohřev vody je v bytové jednotce zajištěno dálkovým zdrojem. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a digestoří. Sociální zázemí tvoří standardní zařizovací předměty (vana, umývadlo, WC). Stáří a stavební stav: Bytový dům byl postaven v roce 1963, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 47 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, v předchozích letech bylo provedeno zateplení obvodového zdiva, výměna původních oken za plastová s izolačními dvojskly, provedena rekonstrukce střešní krytiny a obnoveny vnitřní instalace vody. V oceňovaném bytě byly v roce 2009 obnoveny podlahové krytiny (plovoucí podlaha, PVC), 80 % dveří, kuchyňská linka a plynový sporák. Sociální zázemí je v původním stavu (umakartové jádro). Celkově lze stavebně technický stav bytového domu a bytu hodnotit jako dobrý. - 4 -
Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1250/3 náleží podíl 512/32700 na pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň. Jedná se o pozemky zastavěné bytovým domem č.p. 1248, 1249 a 1250. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Chomutovská) ve vlastnictví Města Kadaň. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1250/3 v bytovém domě č.p. 1248, 1249, 1250 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 6299 pro k.ú. Kadaň, obec Kadaň u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 23. srpna 2010 Slovy: Třistatisíc Kč 300.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí 1. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 120 000,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. 2. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno předkupním právem ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. 3. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem užívání ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 15.3.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2007. Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 6299, tj. zástavní právo smluvní, předkupní právo a věcné břemeno užívání. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 428/4538/2010. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. srpna 2010-6 -