MMB2015000001123 Rada města Brna ; Zlili), zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8.12.2015 Název: ZM7A % Návrh nabytí pozemků p.č. 2991/33, p.č. 3010/9 v k.ú. Komín Obsah: návrh kupní smlouvy důvodová zpráva stanoviska dotčených orgánů snímek katastrální mapy, cenové mapy, orientační plánek Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna 1. bere na vědomí skutečnost, že pan I učinil nabídku statutárnímu městu Brnu na odkup pozemků p.č. 2991/33 a 3010/9 k.ú. Komín a vyslovil souhlas s návrhem na majetkoprávní vypořádání pozemků za celkovou kupní cenu ve výši 112.900,- Kč; 2. schvaluje nabytí pozemků - p.č. 2991/33 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 90 m 2, - p.č. 3010/9 orná půda o výměře 22 m 2, vše v k.ú. Komín, z vlastnictví pana _, i do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 112.900.- Kč (tj. 1008,-Kč/m 2 ) a za podmínek uvedených v kupní smlouvě, která tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna jednala na schůzi č. R7/041 konané dne 27.10.2015 a doporučila ke schválení. Zpracoval: Majetkový odbor MMB Předkládá: Rada města Brna 1/6
Důvodová zpráva: Úvod: Orgánům města Brna je předkládán k jednání materiál ve věci návrhu nabytí pozemků p.č. 2991/33 a p.č. 3010/9 k.ú. Komín zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 475 obec Brno, okres Brno-město (dále v textu i jen pozemky"), z vlastnictví pana do vlastnictví statutárního města Brna, neboť se jedná o pozemky veřejně přístupné a sloužící obecnému užívání. Vlastnictví: nabyl pozemky p.č. 2991/33 a p.č. 3010/9 k.ú. Komín do svého výlučného vlastnictví na základě smlouvy darovací ze dne 30.1.2013, s účinky vkladu práva ke dni 30.1.2013. Popis nemovitosti, využití, správa: Předmětné pozemky jsou situovány mimo obytnou zástavbu při ul. Palcary. Na pozemcích se nachází stavba zpevněné účelové komunikace sloužící příjezd k zemědělským pozemkům, rekreačním objektům a útulku opuštěná zvířata. Původně byla vedena jako polní cesta, postupně zpevněna pravděpodobně někdejším zemědělským družstvem, o čemž se však nedochovala žádná dokumentace. Z hlediska platného Územního plánu města Brna jsou pozemky součástí stabilizované plochy dopravní infrastruktury D s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem DA - komunikace a stranství místního významu (veřejný dopravní stor). Protože všechny okolní pozemky, na nichž se nachází stavba účelové komunikace, jsou již od března roku 2012 ve správě Odboru správy majetku MMB, bude i správa předmětných pozemků zajištěna Odborem správy majetku MMB, k čemuž tento nemá žádných námitek. Dodáváme, že u pozemku p.č. 3010/9 k.ú. Komín, který je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, bude změněn druh pozemku po jeho nabytí do vlastnictví statutárního města Brna. Historie: Majetkoprávní vypořádání okolních pozemků situovaných pod stavbou účelové komunikace Komínská" bylo realizováno v roce 2001 Odborem dopravy MMB ve spolupráci s majetkoprávním oddělením Brněnských komunikací a.s. akci Zařízení města odchytovou a asanační službu a útulek opuštěná zvířata v k.ú. Komín". Na stavbu Zařízení města odchytovou a asanační službu a útulek opuštěná zvířata vk.ú. Komín", která se realizovala na pozemcích p.č. 3036/5-11 vk.ú. Komín, bylo vydáno kolaudační rozhodnutí č.j. SÚ 4206/02/2 ze dne 23.10.2002, které nabylo právní moci dne 24.10.2002. Na stavbu Přístupová komunikace k zařízení města odchytovou a asanační službu a útulek opuštěná zvířata", která se realizovala na pozemku p.č. 3036/4 v k.ú. Komín, bylo vydáno kolaudační rozhodnutí č.j. SÚ 4207/02/2 ze dne 23.10.2002, které nabylo právní moc dne 24.10.2002. Některé pozemky pod účelovou komunikací však zůstaly majetkoprávně nevypořádané. To se týkalo také pozemku p.č. 2991/33 k.ú. Komín, s jehož odkupem do vlastnictví města Brna nesouhlasil původní vlastník. Proto dne 20.3.2001 Úsek technický MMB rozhodl, že bude výše uvedenou akci realizováno jiné řešení, které není vázeno 2/6
blémy s majetkoprávními vztahy. V rámci stavby tak nebyla řešena stávající přístupová komunikace, ale pouze napojení a inženýrské sítě byly vedeny podél stávající příjezdové komunikace výhradně na pozemcích města a po pozemku jednoho vlastníka, který vyjádřil souhlas. Další majetkoprávní vypořádání okolních pozemků p.č. 3014/7. 3043/99 v k.ú. Komín, dotčených účelovou komunikací se realizovalo v roce 2008 z úrovně Majetkového odboru MMB a na základě kupní smlouvy č. 6208-1-818 ze dne 18.12.2008 uzavřené s8 (osmi) spoluvlastníky došlo k jejich úplatnému nabytí do vlastnictví města Brna. Pro úplnost uvádíme, že pozemky p.č. 2991/33 a 3010/9 v k.ú. Komín nebyly a ani v současné době nejsou předmětem žalobního návrhu. Ocenění: Předmětné pozemky byly oceněny znaleckým posudkem č. 4698 ze dne 25.1.2014 a č. 4699 ze dne 26.1.2015 zpracovaným znalcem, podle nichž činí cena zjištěná i cena obvyklá celkem 112.900,-Kč (tj. 1008,-Kč/nť). Kupní cena ve výši 112.900,-Kč je pak stanovena ve výši ceny obvyklé na základě znaleckého posudku č. 4699 ze dne 26.1.2015. Kupní cena ve výši 112.900,- Kč bude hrazena z ORJ 6300 3639 ORG 3437 - MO výkupy pozemků a objektů. Návrh majetkoprávního vypořádání: Dne 16.9.2014 pan ~ - učinil městu nabídku k odkupu pozemků p.č. 2991/33 a 3010/9 k.ú. Komín v jeno vlastnictví a posléze také souhlasil s kupní cenou ve výši 112.900,- Kč. Hlasování v Komisi majetkové č. R7/19 RMB. Hlasování: 10 -, 0 - ti, 0 - se zdržel/l 1 členů. es Janíček á. %. Drápalov c g. Liptákov B PhDr. Hofmannová». Pospíšil E JUDr. Kerndl Říha c. Šafařík o. g. Zuziak E g. Hladký E g. Malec B omluvena Hlasování v RMB č. R7/041. Hlasování: 9 -, 0 - ti, 0 se zdržel/11 členů Ing. Vokřál 'CS > Ing. Liptáko JÍ Si R.Mráz Bc. Hollan Mgr..Ander Bc. Kratochvíl JÍ Vi > MUDr. Rychno 'CS > o JUDr. Rusňák Ing. Beran JÍ >u M. Janí Mgr. Ulip 3/6
Závěr: S ohledem na výše uvedené a také z důvodu v minulosti nedořešeného majetkoprávního vypořádání všech pozemků v rámci akce Zařízení města odchytovou a asanační službu a útulek opuštěná zvířata v k.ú. Komín", je to nyní orgánům města Brna navrhováno schválit nabytí pozemků p.č. 2991/33 a p.č. 3010/9 k.ú. Komín do vlastnictví statutárního města Brna, neboť tím dojde k majetkoprávnímu vypořádání stávajících pozemků pod veřejně přístupnou účelovou komunikací, která zajišťuje přístup mimo jiné také k útulku opuštěná zvířata. Současně tím bude do budoucna zamezeno navrhovateli soudně se domáhat na statutárním městu Brnu vydání bezdůvodného obohacení za užívání pozemků v režimu veřejného stranství. Stanoviska dotčených orgánů: Odbor územního plánování a rozvoje MMB: Pozemky p.č. 2991/33, p.č. 3010/9 vk.ú. Komín jsou dle platného Územního plánu města Brna (ÚPmB) ve znění pozdějších novel (včetně poslední rozsáhlé změny ÚPmB nazývané Aktualizace ÚPmB" vydané opatřením obecné povahy č. 3/2014, které nabylo účinnosti dne 14. 8. 2014) součástí stabilizované plochy, dopravní infrastruktury D s podrobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem DA - komunikace a stranství místního významu (veřejný dopravní stor), viz příloha. Stavby základní komunikační sítě i stavby veřejných obslužných komunikací jsou dle přílohy č. 2 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech Územního plánu města Brna, ve znění pozdějších předpisů, zařazeny do seznamu veřejně spěšných staveb. FUNKCE: PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - D (ve výkrese se kód neuvádí). Podrobnější účel využití je stanoven funkčním typem: DA - komunikace a stranství místního významu (veřejný dopravní stor) Hlavní účel využití: veřejně přístupné pozemky, stavby a zařízení - například náměstí, ulice, chodníky, zeleň, tržiště, obsluhu přilehlého území, pohyb a pobyt chodců a cyklistů, umístění dopravní infrastruktury, včetně tras a zařízení hromadné dopravy, technické infrastruktury a zeleně. Závěr: Z hlediska územního plánování nabytí předmětných pozemků do vlastnictví města doporučuje. MČ Brno - Komín: Zastupitelstvo MČ Brno - Komín č. 7/2014 na svém 202. zasedání konaném dne 17.12.2014 pod bodem č. 7 schválilo nabytí pozemků p.č. 2991/33, p.č. 3010/9 v k.ú. Komín, lokalita u Útulku opuštěná zvířata, do vlastnictví města Brna. v MC Brno - Komín, všeobecné oddělení: Nezabezpečuje správu ani údržbu pozemků p.č. 2991/33, p.č. 3010/9 v k.ú. Komín. f v UMC Brno - Komín, stavební úřad: Přípisem č.j. SÚ 4138/07/774/P ze dne 23.11.2007 sděluje, že v současné době je komunikace využívána jako účelová přístupová komunikace k zemědělským pozemkům, včetně přístupové cesty k útulku opuštěná zvířata. Cesta byla původně vedena jako polní cesta, která byla postupně zpevněna - pravděpodobný původce zpevnění je původní zemědělské družstvo. Ve kterém období bylo zpevnění vedeno, není zdejšímu stavebnímu úřadu známo, tože od této účelové komunikace není na SÚ vedena žádná dokumentace. Toto bylo rovněž telefonicky potvrzeno stavebním úřadem dne 3.9.2015. 4/6
Odbor investiční MMB: Dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) jsou pozemky v k.ú. Komín dotčeny těmito inženýrskými sítěmi: p.č. 2991/33- venkovním vedením NN + VN (správce E.ON Distribuce, a.s.), p.č. 3010/9 - venkovním vedením NN + VN, sdělovacím kabelem (správce E.ON Distribuce, a.s.), vodovodem (správce Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.). Průběhy inženýrských sítí obsažených v DTMB jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic a.s. Odbor dopravy MMB: Na předmětných pozemcích je situována stavba účelových komunikací a jsou dle územního plánu v ploše dopravu, měly by to být ve vlastnictví SMB. Jelikož na těchto pozemcích není situovaná stavba místní komunikace, není možné z pozice Odboru dopravy MMB zajistit jejich správu po nabytí do vlastnictví SMB. Odbor správy majetku MMB: V jejich správě jsou již všechny okolní pozemky, jejichž správou jsou pověřeni od března roku 2012, kpřípadnému zajištění správy pozemků p.č. 2991/33, p.č. 3010/9 vk.ú. Komín nemá námitek. Brněnské komunikace, a.s.: Na stavbu Zařízení města odchytovou a asanační službu a útulek opuštěná zvířata" bylo vydáno kolaudační rozhodnutí č.j. SÚ 4206/02/2 ze dne 23.10.2002, které nabylo právní moci dne 24.10.2002. Uvedená stavba se realizovala na pozemcích p.č. 3036/5-11 vk.ú. Komín. Na stavbu Přístupová komunikace k zařízení města odchytovou a asanační službu a útulek opuštěná zvířata" bylo vydáno kolaudační rozhodnutí č.j. SÚ 4207/02/2 ze dne 23.10.2002, které nabylo právní moc dne 24.10.2002. Uvedená stavba se realizovala na pozemku p.č. 3036/4 v k.ú. Komín. V rámci majetkoprávního vypořádání přístupové komunikace a na podnět dopisu ze dne 1.3.2001, č.j. MO/V-931/01 /Sta, bylo zahájeno s tehdejším vlastníkem panem Janem Stánkem jednání, při kterém mu bylo nabídnuto vykoupení pozemku p.č. 2991/33 vk.ú. Komín. Pro nesouhlas pana Staňka s navrženým majetkoprávním vypořádáním se dál v jednání nepokračovalo. Pozemek p.č. 3010/9 v rámci uvedených staveb řešen nebyl. Najednání, které běhlo dne 20.3.2001 na Úseku technickém MMB bylo rozhodnuto, že se bude realizovat řešení, které není vázeno blémy s majetkoprávními vztahy. V rámci stavby nebude řešena stávající přístupová komunikace, ale pouze napojení. Inženýrské sítě budou vedeny podél stávající příjezdové komunikace výhradně na pozemcích města a po pozemku jednoho vlastníka, který vyjádřil svůj souhlas. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.: Souhlasí s nabytím pozemků p.č. 2991/33. p.č. 3010/9 v k.ú. Komín a zároveň upozorňují: Pozemek p.č. 3010/9 k.ú. Komín je dotčen uložením vodovodního řadu DN 600 včetně jeho ochranného pásma, které je dle 23 zákona č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích veřejnou potřebu ve znění pozdějších předpisů, odst. 3, písm. b) v šíři 2,5 m vodorovně od vnějšího líce stěny potrubí vodovodního řadu DN 600 na každou stranu. Vodovodní řad DN 600 je ve vlastnictví statutárního města Brna a Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. jej vozují. Pokud by došlo k převodu pozemku p.č. 3010/9 v k.ú. Komín na jiný subjekt, než statutární město Brno, požadují k výše uvedenému pozemku zřízení služebnosti v dotčené ploše průchodu inženýrskou sítí. 5/6
E.ON Česká republika, s.r.o.: V zájmovém území se nachází podzemní vedení VN, nadzemní vedení VN, podzemní vedení NN, nadzemní vedení NN a podzemní sdělovací vedení. Na energetická zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení 46 zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění činnosti v ochranných pásmech. V případě deje pozemku požadují, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. 02 Czech Republic a.s.: Nedojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti 02 Czech Republic a.s., neboť na určeném a vyznačeném zájmovém území se nevyskytuje síť elektronických komunikací společnosti. 6/6