INFORMAČNÍ MEMORANDUM Ostrava Chocholouškova 1629/7 Residenční budova v klidné části centra města Částečný pronájem nemovitosti Celkový roční výnos z pronájmu objektu 37,5 tis. Kč Celková výměra podlahových ploch cca 530 m 2 Celková plocha pozemků 1 500 m² +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Pronájem třetím stranám... 5 3. Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Podlažní plochy... 5 4. Movitý majetek... 5 5. Ostatní informace... 6 a) Vlastnictví... 6 b) Věcná břemena... 6 c) Zástavní právo... 6 6. Prodejní proces... 7 7. Kontaktní údaje... 9 8. Fotodokumentace...10 9. Lokalita...12 10. Půdorysy...13 11. Výpisy z katastru nemovitostí...17 12. Snímek z katastrální mapy...19 Strana 2 (celkem 19)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Ostrava Chocholouškova 1629/7 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou následující nemovitosti v katastrálním území Moravská Ostrava zapsané na listu vlastnictví č. 10101 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava: budova č. p. 1629 objekt pro bydlení na pozemku parc. č. 2640/34; budova bez č. p./ č. e. objekt garáže na pozemku 2640/107; pozemek parc. č. 2640/30 zahrada; pozemek parc. č. 2640/31 - ostatní plocha; a pozemky parc. č. 2640/34 a 2640/107 zastavěná plocha a nádvoří. c) Popis lokality Předmětná nemovitost leží v klidné ulici Chocholouškova v městské části Moravská Ostrava. Jedná se o rezidenční oblast v centru města Ostravy. V docházkové vzdálenosti se nachází rozsáhlý sad Dr. Milady Horákové s bruslařskými a cyklistickými stezkami, obchodní centrum Futurum, krajský úřad, mateřské, základní, střední a vysoké školy. V blízkém okolí lze nalézt Městskou nemocnici Ostrava, Divadlo Petra Bezruče a další kulturní a sportovní zařízení. Nejbližší tramvajová a autobusová zastávka Dům Energetiky je dostupná do 2 minut chůze. Vlaková stanice Ostrava-Stodolní je umístěná ve vzdálenosti cca 2km. Ostrava je počtem obyvatel (295 653) třetí největší město v České republice. Nachází se na rozhraní Slezska a Moravy na severovýchodě České republiky. Město je významným universitním a průmyslovým městem. d) Popis nemovitostí Jedná se o samostatný objekt přibližně čtvercového půdorysu, který byl v 90. letech kompletně zrekonstruován. Za hlavní budovou je umístěna zahrada s vedlejší stavbou garáže. Součástí prodeje je také sousední pozemek parc. č. 2640/31. Všechny nemovitosti se dle platného územního plánu nachází v zastavěném území s využitím pro bydlení v bytových domech. Nemovitost má jedno podzemní podlaží, zvýšené přízemí, první patro a obytné podkroví. Jednotlivá podlaží jsou oddělena a je možný jejich samostatný pronájem. V současnosti je pronajata bytová jednotka 2+1 v 3. NP. Strana 3 (celkem 19)
e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém stěnový, zděný. Jednotlivá podlaží vertikálně propojuje železobetonové schodiště. Okenní výplně jsou plastové s izolačním dvojsklem. Sádrokartonové podhledy pokrývají většinu stropů. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce a keramická dlažba. Jihovýchodnímu apartmánu v 1. NP dominuje moderní krb. Prostory vytápí dva plynové kotle jeden pro byt umístěný v 3. NP a druhý pro ostatní prostory umístěný v 1. PP. V nemovitosti je rozvedena síť pro internetové připojení. Konferenční místnost v 2. NP a bytová jednotka ve 3. NP disponují lokální klimatizací. Budova je napojena na rozvod vody, kanalizace a NN. Zabezpečení objektu zajišťuje systém EZS. f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy F dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 14. 1. 2014. Strana 4 (celkem 19)
2. Pronájem třetím stranám Předmět pronájmu Smlouva na dobu Plocha [m 2 ] Výpovědní lhůta Roční nájemné [Kč/rok] Byt 2+1 Neurčitou 84,65 3 měsíce 37 512 Kč Celkem 84,65 37 512 Kč 3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č. Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku 2640/30 - Zahrada 591 Zahrada 2640/31 - Jiná plocha 695 Ostatní plocha 2640/34 Moravská Ostrava, č. p. 1629 Bytový dům 188 2640/107 stavba bez č. p./č. e. Garáž 26 Celkem 1 500 Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří b) Podlažní plochy Podlaží Dispozice Plocha (m 2 ) 1. PP sklepní prostory, technické zázemí 119,60 1. NP 3x apartmán s vlastním sociálním zázemím, kuchyňka 143,23 2. NP konferenční místnost, salónek, kuchyně, sociální zázemí 146,61 3. NP bytová jednotka 2+1, apartmán se sociálním zázemím 117,85 Celkem 527,29 4. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek a umělecká díla umístěná v budově. Soupis movitého majetku a uměleckých děl je přílohou informačního memoranda. Cena movitého majetku a uměleckých děl činí 123 500,- Kč bez DPH. Strana 5 (celkem 19)
5. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Věcné břemeno zřizování a provozování vedení energetického zařízení distribuční elektrizační soustavy NN dle čl. III. smlouvy ze dne 29. 10. 2012 v rozsahu GP č. 3330-600/2009 k parcele 2640/30 a 2640/31 ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s. Není c) Zástavní právo Strana 6 (celkem 19)
6. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 7 (celkem 19)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 30. 10. 2015 do 17:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 8 (celkem 19)
7. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 602 115 390 Strana 9 (celkem 19)
8. Fotodokumentace Jižní strana Severozápadní strana Východní strana Garáž Zahrada Přilehlý pozemek Strana 10 (celkem 19)
Apartmán P1 v 1.NP Apartmán A1 v 1.NP Apartmán A2 v 1.NP Konferenční místnost v 2.NP Kuchyň v 2.NP Kotelna v 1.PP Strana 11 (celkem 19)
9. Lokalita Strana 12 (celkem 19)
1.PP 10. Půdorysy Strana 13 (celkem 19)
1.NP Strana 14 (celkem 19)
2.NP Strana 15 (celkem 19)
3.NP Strana 16 (celkem 19)
11. Výpisy z katastru nemovitostí Strana 17 (celkem 19)
Strana 18 (celkem 19)
12. Snímek z katastrální mapy Strana 19 (celkem 19)