Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: krivanek@rekod.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti Číslo 350-63/2013 NEMOVITOST: Garáž, Garáž - zděná, bez č.p. v obci Roudnice nad Labem, v k.ú. Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Horymírova, Roudnice nad Labem Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem, kód k.ú. 741647, LV 3293 Ostatní stavby: Pozemky: 2341/31 Vlastník stavby: Jiřina Hartmanová, Horymírova 1577, 41301 Roudnice nad Labem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jiřina Hartmanová, Horymírova 1577, 41301 Roudnice nad Labem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn.095ex 336/12/U 02-120, 24.5.2013 Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4 IČ: 13297082 telefon: 244 400 604 e-mail: exekutorskyurad@tvrdkova.cz DIČ: fax: 244 401 941 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Křivánek Komenského 716, 675 31 Jemnice IČ: 69674582 telefon: +420 724 217 609 e-mail: krivanek@rekod.cz DIČ: CZ7705021977 fax: Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné dobrovolné ke dni 7.10.2010 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 95 000 Kč Datum místního šetření: 24.5.2013 Datum zpracování : 24.5.2013 Počet stran: 1515 stran Počet příloh: 6 V Jemnici, dne 24.5.2013 Otisk razítka Ing. Petr Křivánek
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1973 změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání kovové dřevěné jiné Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: úzké centrum - jiný typ zástavby 13 057 (setrvalý stav) dobře udržovaná bez vytápění GARÁŽ Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 21 / 0 1 21 53 21 100,00 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny. NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1.Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 24.5.2013; 2. Aktuální informativní výpisy z KN - LV číslo pro katastrální území Roudnice nad Labem., obce Roudnice nad Labem, získaný z internetového portálu Nahlížení do KN dne 24.5.2013; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Roudnice nad Labem. ze dne 24.5.2013 ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roudnice nad Labem., zajištěná znalcem ke zpracování - 2 -
tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5. Informace a údaje sdělené současným nájemcem nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 24.5.2013; 6.Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 24.5.2013; Charakteristika obce Roudnice nad Labem, která má v dnešní době 13057 obyvatel se rozkládá na levém břehu řeky Labe v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji. Město se skládá ze dvou částí, samotné Roudnice na Labem a vesnice Podlusky. Ve městě se nachází několik vzdělávacích zařízení (několik mateřských škol, základních škol, zvláštní základní škola, odborné školy jako je gymnázium, integrovaná střední škola, vyšší odborná škola, základní umělecká škola, vojenská konzervatoř a dům dětí a mládeže). Ve městě se nachází poliklinika s řadou specialistů, dům s pečovatelskou službou, lékárny. Občanská vybavenost je ve městě velice dobrá (pošta, policie, bankomaty, obchody, městský úřad s několika odbory, několik čerpacích stanic, restaurační zařízení, ubytování). Je zde i velice dobré kulturní vyžití ( kino, divadlo, galerie, muzeum, knihovna, zámek, hrad, židovské ghetto, kamenná věž, několik kostelů, kaple, Kratochvílova rozhledna, Roudnické mosty). Ze sportovního zařízení je zde (krytý bazén, koupaliště, tenisové kurty, fotbalový stadion, zimní stadion, stadion Sokola, a několik klubů). Přes město vede několik silnic. Silnice č. 240 (Praha Velvary Roudnice), č. 246 (Louny Roudnice Mělník), kolem města vede dálnice D8 (Praha Ústí nad Labem Drážďany). Je zde lodní doprava, především nákladní lodě. Dále vlaková doprava a autobusová doprava. Ve městě je městská autobusová doprava. V Roudnici nad Labem je zaveden vodovod a kanalizace. Poloha nemovitosti Oceňovaná garáž se nachází v k.ú. Roudnice nad Labem v přímé blízkosti ulice Vrchlického. Garáž se nachází v řadě stejných garáží. Z jedné strany se nachází řada panelových domů a z druhé strany několik bytových domů. V blízkém okolí cca 400m od oceňované garáže se nachází základní škola, sportoviště, obchodní domy, lékárna, poliklinika, bankomaty.samotné centrum města je vzdálené cca 1km. Ke garáži je příjezd po zpevněné komunikaci. Rating rizika: RIZIKA RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Exekuce Komentář: K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o ocenění zděné řadové garáže bez č.p. a č.e., která je postavena na pozemku p.č.2341/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21m2 a samotného pozemku a to vše dle LV č.3293 pro obec a k.ú.roudnice nad Labem v okrese Litoměřice. - 3 -
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Jedná se o objekt určený k parkování se stáním pro jedno osobní vozidlo. Jedná se o objekt obdélníkového tvaru určený k parkování se stáním pro jedno osobní vozidlo. Jedná se o ocenění zděné řadové garáže v k.ú. Roudnice nad Labem na pozemku p.č.2341/31. Garáž je nepodsklepená, má jedno garážové stání. Má obdélníkový tvar a pultovou střechu. Základy garáže jsou betonové pasy pravděpodobně s izolací, svislé konstrukce jsou zděné, tl.zdiva 20cm, stropy keramické, střecha pultová, krytina plechová, klemp. konstrukce pozinkovaný plech, úpravy povrchů z venku vápenné omítky,vnitřní omítky taktéž vápenné, vrata dvoukřídlá otvíravá dřevěná z palubek, okna chybí, podlaha betonová. Ostatní vybavení chybí. Garáž je v udržovaném stavu. Garáž byla postavena cca v roce 1973, tj stáří 40 let. Na garáži nebyly během její životnosti provedeny žádné zásadní rekonstrukce (pouze běžná údržba). Příslušenství stavby Pozemky dle LV a přípojka elektřiny. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné, tl.20cm 3. Stropy hurdiskové 4. Krov, střecha pultová 5. Krytiny střech pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody chybí 11. Dveře chybí 12. Vrata dřevěná, otvíravá 13. Okna chybí 14. Povrchy podlah beton 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace 220 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace chybí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické vybavení chybí 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra instalační šachty, koupelny, WC Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc.č.st. 2341/31 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21m 2. Tento pozemek je takto zapsány v KN na LV č. 3293 pro obec Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice. Pozemek je rovinatého charakteru a je kompletně zastavěn oceňovanou řadovou garáží. Je zde zavedena elektřina, ostatní sítě se u tohoto druhu pozemků neposuzují. U pozemku se nevyskytují jiné negativní vlivy. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. - 4 -
Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Pro stanovení ceny pozemku nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří zastavěný garáží ve výši 125,- Kč/m 2. Tato cena vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem, upravené příslušnými koeficienty, srážkami a přirážkami a úpravou koeficientu prodejnosti. Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Celková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 2341/31 21 125 2.625 Celková výměra pozemků 21 Hodnota pozemků celkem 2.625 Kč Výpočet ZP, UP a OP staveb Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží 1.NP 20,95 m 2 21,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP garáž 21,00 m 2 1,00 21,00m 2 1.NP - celkem 21,00 m 2 21,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.NP (6,35x3,3)x(2,55) = 53,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 53,44 m 3 OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného domu s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušného paragrafu) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo u nemovitosti upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti pronajímají zcela výjimečně a není zodpovědně stanoveno tržní nájemné). - 5 -
A) Ocenění nemovitosti dle platného oceňovacího předpisu Sestavení posudku: 1) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem ( 24) a) Garáž 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č. 2341/31 Ocenění nemovitosti: 1) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem ( 24) a) Garáž Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 1 899,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 6,35x3,3x((2,45+2,65):2) = 53,44 m 3 Obestavěný prostor celkem: 53,44 m 3 Kategorie stáří: C - pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V6 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,80 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 III 0,00 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: nabídka odpovídá poptávce 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : 0,000 Index trhu IT = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha v obci: v souvisle zastavěné části obce 2 II 0,00 Dopravní dostupnost: nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3 II 0,00 Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí 4 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 5 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P5 : 0,000 Index polohy IP = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkroví 1 II 0,00 Druh stavby: samostatně stojící - 6 -
2 II 0,00 Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm 3 II -0,02 Technické vybavení: jen elektrický proud 230v 4 III 0,00 Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu 5 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 6 II 1,05 Stavebně-technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Součet hodnot V1 až V5: -0,020 Index konstrukce a vybavení IV = (1-0,020) x 1,050 x 0,80 = 0,823 Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 1,000 x 1,000 x 0,823 = 0,823 Cena upravená: CU = IPC x I = 1 899,00 Kč/m 3 x 0,823 = 1 562,88 Kč/m 3 Výpočet ceny: 1 562,88 Kč/m 3 x 53,44 m 3 = 83 520,31 Kč Cena zjištěná: 83 520,31 Kč 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č. 2341/31 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 13057 Základní cena: ZC = (35 + (13057-1000) x 0,007414) x 1,00 = 124,39 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: 1,1540 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: nejsou Parcela číslo: 2341/31 Plocha: 21 m 2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 124,39 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 2,1460 x 1,1540 = 308,05 Kč/m 2 Cena za parcelu: 308,05 Kč/m 2 x 21 m 2 = 6 469,05 Kč Cena zjištěná: 6 469,05 Kč Rekapitulace zjištěných cen 1) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem ( 24) a) Garáž 83 520,31 Kč Mezisoučet pro 24: 83 520,31 Kč 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č. 2341/31 6 469,05 Kč Mezisoučet pro 28: 6 469,05 Kč A) Cena nemovitosti celkem: 89 990,00 Kč (Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Osmdesátdevěttisícdevětsetdevadesát korun českých - 7 -
B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na druh nemovitosti, účel posudku, charakteru a tech. stavu nemovitosti byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako postačující. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost podobné se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci garáže (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cenajednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Roudnice nad Labem (13.057 obyv.), okr. Litoměřice 21,00 21 115 000 5 476 0,90 4 928 zděné garáže o výměře 21m2 v klidné lokalitě Roudnice n.labem. Garáž je v osobním vlastnictví, má novou střechu, montážní jámu, kterou lze využít i jako sklep. Do garáže je přivedena elektřina 220V, která je v současnosti odpojena. Příjezdová komunikace je veřejná, v zimě udržovaná. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Stejná řadová garáž s pultovou střechou; Lokalita, prostředí - Taktéž Roudnice nad Labem; Provedení a vybavení - Stejné provedení a podobné vybavení; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh garáže - Taktéž zděná řadová; Roudnice nad Labem (13.057 obyv.), okr. Litoměřice 23,00 23 120 000 5 217 0,90 4 695 Zděná garáž o výměře 23 m2 v klidné části Roudnice nad Labem. Garáž je v osobním vlastnictví a je zde zavedena elektřina. Nová střecha. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Stejná řadová garáž s pultovou střechou; Lokalita, prostředí - Taktéž Roudnice nad Labem; Provedení a vybavení - Stejné provedení a podobné vybavení; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh garáže - Taktéž zděná řadová; Roudnice nad Labem (13.057 obyv.), okr. Litoměřice 20,00 18 105 000 5 250 0,90 4 725-8 -
Garáž v osobním vlastnictví v Roudnici nad Labem, ulice Na Urbance. V garáži je přívod elektřiny 220V. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Stejná řadová garáž s pultovou střechou; Lokalita, prostředí - Taktéž Roudnice nad Labem; Provedení a vybavení - Stejné provedení a podobné vybavení; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh garáže - Taktéž zděná řadová; Roudnice nad Labem (13.057 obyv.), okr. Litoměřice 20,00 20 100 000 5 000 0,90 4 500 Garáž v osobním vlastnictví v Roudnici nad Labem, Houskova ulice. V garáži je přívod elektřiny 230V. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Stejná řadová garáž s pultovou střechou; Lokalita, prostředí - Taktéž Roudnice nad Labem; Provedení a vybavení - Stejné provedení a podobné vybavení; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh garáže - Taktéž zděná řadová; Variační koeficient před úpravami: 3,22 % Variační koeficient po úpravách: 3,22 % Průměrná cena 4 712 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 21,00 m 2 Porovnávací hodnota 98 952 Kč Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. řadové garáže bez čp. a če. postaveného na pozemku p.č. 2341/31 včetně tohoto pozemku dle LV č.3293 pro obec Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice, může dosáhnout: 98.952 Kč B) Cena nemovitosti celkem: 99.000 Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) slovy: devadesátdevěttisíckorunn českých (Kč) REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky 89.990 Kč B) Tržní ocenění - porovnávací způsob 99.000 Kč Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace a s přihlédnutím ke stanovené administrativní ceně, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - řadové garáže bez čp. a če. postaveného na pozemku p.č. 2341/31 včetně tohoto pozemku dle LV č.3293 pro obec Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice, na cca : 95.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: devadestátpěttsíckorun českých - 9 -
Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou. Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 24.5.2013 Výpis z KN, podle LV č. 3293 pro obec Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice z internetového portálu nahlížení do KN ze dne 24.5.2013 Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Roudnice nad Labem ze dne 24.54.2013 s vyznačením předmětné nemovitosti 1 2 1 Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roudnice nad Labem s vyznačením polohy garáže 1 Fotodokumentace garáže ze dne 24.5.2013 1 Koncesní listina: Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217 K o n c e s n í l i s t i n a vydaná fyzické osobě Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost. Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 350-63/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Praze dne 30.06.2013. Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31-10 -
Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 24.5.2013-11 -
Výpis z KN, podle LV č. 3293 pro obec Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice z internetového portálu nahlížení do KN ze dne 24.5.2013-12 -
Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Roudnice nad Labem ze dne 24.54.2013 s vyznačením předmětné nemovitosti - 13 -
Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roudnice nad Labem s vyznačením polohy garáže - 14 -
- 15 -
Fotodokumentace garáže ze dne 24.5.2013-16 -