ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 193516116 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Velký Borek, k.ú. Velký Borek Adresa nemovité věci: Sportovní 71, 277 31 Velký Borek Vlastníci stavby: Radomír Bureš, Sportovní 2722/25, 276 01 Mělník, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Ida Třešňáková, Jáchymovská 273/22, 460 10 Liberec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 7686/16-61(ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 400 000 Kč Datum místního šetření: 20.10.2016 Stav ke dni : 20.10.2016 Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 15 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 29.10.2016 Tomáš Maršál NÁLEZ
Znalecký úkol o ceně id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele.stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování.posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Mělník, LV č.92 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2016 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2016 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 7686/16-61 - exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 7686/16-20 SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti,popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do rozestavěného RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník. Jedná se o id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník, který je zapsán u KN Mělník na LV č.92. Objekt samostatný rozestavěný RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( jiného vlastníka LV č.842).rozestavěný RD má jedno nadzemní podlaží, podkroví a sklonitou střechu. Svislé nosné konstrukce zděné, betonové základy, svislé konstrukce jsou zděné, krov dřevěný. Bez vnitřních i venkovních omítek.další popis konstr.prvků je ve znaleckém posudku. Možnost napojení na inž.sítě. V objektu se má nacházet jedna byt.jednotka. Objekt delší dobu rozestavěn, stavebnětechnický stav objektu dostatečný. Parkování před domem. U objektu se nacházejí vedlejší stavby ( přípojky,sklad, zp.plocha, oplocení ). Občanská vybavenost v obci. Účel užití - bydlení, podnikání. - 2 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy Stav stavby neumožňuje podpis zástavní (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: stavba na pozemku jiného vlastníka LV č.842 Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. LV č.92, 842 Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Komentář: stavba delší dobu rozestavěná, nutné vydání stavebního povolení, nájemní smlouvy nebyly předloženy OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělníkid. Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník 2.2-3 -
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV č.92,842 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,899 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,872 11-4 -
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Velký Borek: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 590,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 621,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělníkid. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím podr.zastř. Z 410,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 966,64 m 3 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo S 21,20 80 1,00 16,96-5 -
2. Zdivo C 21,20 20 0,00 0,00 3. Stropy P 7,90 100 0,46 3,63 4. Střecha P 7,30 100 0,46 3,36 5. Krytina P 3,40 100 0,46 1,56 6. Klempířské konstrukce C 0,90 100 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5,80 10 1,00 0,58 7. Vnitřní omítky P 5,80 90 0,46 2,40 8. Fasádní omítky C 2,80 100 0,00 0,00 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady C 2,30 100 0,00 0,00 11. Schody P 1,00 70 0,46 0,32 11. Schody P 1,00 30 0,46 0,14 12. Dveře C 3,20 100 0,00 0,00 13. Okna C 5,20 100 0,00 0,00 14. Podlahy obytných místností C 2,20 100 0,00 0,00 15. Podlahy ostatních místností C 1,00 100 0,00 0,00 16. Vytápění C 5,20 100 0,00 0,00 17. Elektroinstalace C 4,30 100 0,00 0,00 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody C 3,20 100 0,00 0,00 20. Zdroj teplé vody C 1,90 100 0,00 0,00 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace C 3,10 100 0,00 0,00 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení C 4,10 100 0,00 0,00 25. Záchod C 0,30 100 0,00 0,00 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 32,72 Koeficient vybavení K4: 0,3272 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,0900 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,3272 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 570,81 Plná cena: 966,64 m 3 * 1 570,81 Kč/m 3 = 1 518 407,78 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 64 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 64 = 46,9 % Koeficient opotřebení: (1-46,9 % / 100) * 0,531 Nákladová cena stavby CSN = 806 274,53 Kč Koeficient pp * 0,872 Cena stavby CS = 703 071,39 Kč Id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 = 703 071,39 Kč - 6 -
( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělníkid. - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělníkid. - zjištěná cena = 351 535,70 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 186,30 m 2 Obestavěný prostor: 967,00 m 3 Zastavěná plocha: 182,30 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej rodinného domu 190 m2, pozemek 460 m2 k prodeji RD s budoucí dispozicí 3+kk a užitnou plochou ca.190m2. RD se nachází na pozemku s výměrou 460m2. V domě byla započata rekonstrukce - hotová je již střecha. K domu jsou přivedeny všechny IS. V obci se nachází základní občanská vybavenost. Velmi dobrá dostupnost - Praha, Kladno, Velvary, Slaný. Lokalita Černuc, okres Kladno Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,36 Upravená j. cena Kč/m 2 2 749-7 -
Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 190,00 m 2 460 m 2 1 435 000 Kč 7 553 Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 340 m2, pozemek 754 m2 k prodeji rodinný dům 6+1, dům je ve výstavbě. Největší investice jsou již hotové, jako nová střecha, voda, elektroinstalace, plastová okna, plyn a odpady, izolace. V domě je možnost vybudovat obytné podkroví, jehož výstavba již započala. Za domem je nově přistavěná pergola. Dům lze rozdělit na dvě bytové jednotky se samostatným vstupem. Rozestavěná dílna a garáž. Lokalita Cítov, okres Mělník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,35 Upravená j. cena Kč/m 2 1 847 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 340,00 m 2 754 m 2 1 780 000 Kč 5 235 Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 195 m2, pozemek 800 m2 Prodej, RD 4+1 + pozemek, Kokořínsko (Tupadly), prodej RD v rekonstrukci, 4+1 (cca 195m2) + garáž (45m2),vlastní studna + řád,elektrika na pozemku u domu, pozemek cca 800m2. Tříplášťová střecha (komplet nová i na garáži - krytina černá Bramac),septik.Dům je ve fázi hrubá stavba, stavební povolení + projekt(tepelné čerpadlo + ČOV). Pozemek přímo u lesa, krytá terasa do lesa plus naprojektované další dvě terasy.velmi žádaná a atraktivní lokalita, Mělník -11km,Praha -50km. Lokalita Mělník, okres Mělník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový Upravená j. cena - 8 -
koef. KC 0,35 Kč/m 2 3 205 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 195,00 m 2 800 m 2 1 790 000 Kč 9 179 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 1 847 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 2 600 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 3 205 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 2 600 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 186,30 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 484 380 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělníkid. 351 536,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník 484 380,00 Kč 2.2 0,00 Kč 484 380,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 484 380 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 351 536 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena 400 000 Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč Závěrečná analýza Rizika technické povahy: - 9 -
Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dostatečném stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Mělník LV č.92 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena id.vl.pod. 1/2 na nemovitosti bez závad je minimálně : 1. 400 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena id.vl.podílu 1/2 na oceňované nemovitosti je 400 000,- Kč slovy:čtyřistatisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Mělníka, Prahy. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem, vlastnickým podílem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od - 10 -
finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.vl.pod. 1/2 na rozestavěném RD č.p.71 stojící na pozemku p.č.177 ( pozemek jiného vlastníka LV č.842) bez pozemku p.č.177 v obci Velký Borek, k.ú.velký Borek, okres Mělník ve výši 400 000,- Kč. : 400 000,-Kč Obvyklá cena: 400 000,- Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. - 11 -
Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 29.10.2016 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 193516116 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193516116. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy ze dne 3 Kopie katastrální mapy - 12 -
Pozemek p.č. 177 v k.ú. č. 779563 Mapa oblasti Pozemek p.č. 177 v k.ú. č. 779563-13 -
Pozemek p.č. 177 v k.ú. č. 779563-14 -
- 15 -
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 94158499-28769-170222115524, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 15 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 22.02.2017 94158499-28769-170222115524 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.