Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3694 / 78 / 2017 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 773/15, LV č. 4320, s podílem na společných částech domu a pozemku 627/25965, budova je sjednocena s parcelou v KN na pozemcích: pozemek parc.č. 2039, LV č. 4320, podíl 627/25965 pozemek parc.č. 2040, LV č. 4320, podíl 627/25965 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Chodov Počet obyvatel 13940 Kat. území Dolní Chodov Ulice Jiráskova č.p. 773 Část obce dle LV Chodov Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o. 28 30100 Plzeň Č.j. 094 EX 00882/16 Tel. E-mail Vlastnictví Bytová jednotka Blažíček Jan - Chodov, Jiráskova 773 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 26.7.2017 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 26.7.2017 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865772 Prohlídka dne 26.7.2017 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 2 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 59.5 m 2 7 500 Kč/m 2 446 300 Kč Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí 445 000 Kč Čtyřistačtyřicetpět tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - nejsou známy Záporné vlivy - nebyla umožněna prohlídka nemovitosti - 1 -
Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace ANO Zástavní právo zapsané na LV Dle LV č. 4320 pro k.ú. Dolní Chodov vázne na nemovitosti zástavní právo smluvní. Při stanovení obvyklé ceny nebyl na tuto skutečnost brán zřetel Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 4320 pro k.ú. Dolní Chodov je nemovitost zatížena exekucí. Při stanovení obvyklé ceny nebyl na tuto skutečnost brán zřetel Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení - 2 -
Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení smlouva o vypořádání SJM z 20.2.2013 nebyla předložena Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4320, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov 12.5.2017. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dolní Chodov, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 26.7.2017. mapa, vyhotovil odhadce 26.7.2017. Datum předání kompletních podkladů 26.7.2017 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4320, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov 12.5.2017. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dolní Chodov, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 26.7.2017. mapa, vyhotovil odhadce 26.7.2017. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Chodov je menším městem vzdálené cca 7 km od Karlových Var Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Dopravní dostupnost - bus,čd, obč. vybavenost kompletní Informace o nemovitosti BJ 2+1 v řadovém panelovém domě Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2072 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Orientace oken severovýchod, jihozápad Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 40 Panelový dům po revitalizaci Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 50 Prohlídka nebyla umožněna. Předpokládá se standardní až podstandardní vybavení Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová dům zateplení, okna, střecha Popis provedení budovy / jednotky - 3 -
Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce z armovaného betonu svislé konstrukce samonosný panelový systém v tloušťce 25 cm vodorovné betonové montované konstrukce střechy plochá střecha konstrukce, stropy krytina střech živičná klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady není známo schody teracové dveře a vrata není známo okna plastová povrch podlah není známo vytápění dálkové elektroinstalace vč. 230V vnitřní vodovod ST i TUV bleskosvodu vnitřní kanalizace ano vnitřní plynovod ano ohřev teplé vody dálkové ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) osobní výtah, rozvody antén, domácí telefon Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 11.90 m 2 1.0 11.90 m 2 pokoj 16.30 m 2 1.0 16.30 m 2 pokoj 16.30 m 2 1.0 16.30 m 2 předsíň 8.30 m 2 1.0 8.30 m 2 koupelna 2.50 m 2 1.0 2.50 m 2 WC 1.00 m 2 1.0 1.00 m 2 lodžie 4.40 m 2 0.5 2.20 m 2 sklep 2.00 m 2 0.5 1.00 m 2 Součet ploch za podlaží 62.70 m 2 59.50 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 48.0 m 2 Cena za nemovitost 549 000 Kč 11 400 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 494000 Kč 10300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Chodov, nám. 9. května, byt v původním provedení, dům po revitalizaci. Oceňovaná nemovitost je ve srovnatelném techn. stavu, má navíc balkon, ostatní srovnatelné nebo shodné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Podlahová plocha 54.0 m 2 Cena za nemovitost 545 000 Kč 10 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 491000 Kč 9100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Chodov, Hlavní ul., byt po částečné rekonstrukci, dům po revitalizaci. Oceňovaná nemovitost je v horším techn. stavu, má navíc balkon, ostatní srovnatelné nebo shodné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 12.NP Počet NP domu celkem 13 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 m 2-5 -
Cena za nemovitost 540 000 Kč 9 600 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 486000 Kč 8700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Chodov, Smetanova ul. byt v původním provedení, dům po revitalizaci, balkon.byt má 54 m2, balkon 4 m2, započ. plocha 56 m2, Oceňovaná nemovitost je ve srovnatelném techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 8 700-10 300 Kč/m 2 486 000-494 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 7500 Kč/m 2 Vzhledem k neznámému techn. stavu a větší výměře než srovnatelné nemovitosti ukazatel ceny stanoven pod rozpětím redukovaných ukazatelů. Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady nejsou známa Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 6 -
- 7 - Fotodokumentace - mapy
- 8 -