ZNALECKÝ POSUDEK č. 6442/92 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 474/414 V budově č. p.: 474 Na pozemku parc. č.: 1332 Pozemky parc. č.: 1332 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 91 / 10000 na pozemku: 91 / 10000 Vlastník jednotky: Ludvík Navrátil, Mírová 474/31, 28924 Milovice, 1 / 1 Vlastník pozemku: Ludvík Navrátil, Mírová 474/31, 28924 Milovice, 1 / 1 Katastrální území: Milovice nad Labem LV č.: 1687 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Milovice Část obce: Milovice Ulice: Mírová Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 31.3.2014 / 31.3.2014 600 000 Kč O menší byty je v dané lokalitě stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 13.4.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Milovice Katastrální území: Milovice nad Labem Ulice: Mírová jednotka stávající stav budoucí stav typ: 1+1 podlaží: 2. NP orientace J započitatelná plocha: 33 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 51 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Lokální - elektřina technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 002 provedené dílčí rek. jednotky: podlahy, okna popis dílčí rekonstrukce: nově plastová okna, plovoucí podlahy nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): č.1332 - zastavěná plocha a nádvoří, Pozemek pod bytovým domem je rovinný, je napojen na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Pozemek je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1749/6 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Milovice. výměra pozemků celkem: 951 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 5 počet podlaží PP/NP 1 5 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 81 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: zděný bytový dům stáří původní / další životnost: 42 40 opotřebení / závady: 40 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 002 provedené dílčí rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Město Počet obyvatel: 10 042 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Milovice jsou městem, které se nachází na odbočce ze silnice č. 38 vedoucí z Nymburka do Mladé Boleslavi, město má cca 10 tisíc obyvatel. Oceňovaný byt č. 474/414 se nachází v bytovém domě č.p.474 v ulici Mírová v k.ú. Milovice nad Labem. Jedná se o panelový bytový dům, který má 5.NP s byty a 1.PP se sklepy a společnými prostorami užívání. Oceňovaný byt se nachází v 2.NP. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. V Milovicích je vlakové a autobusové spojení, MěÚ, mateřské, základní školy, jsou zde obchody, služby, sportoviště, zdravotnická péče. Dobrá dostupnost je na dálnici D11 (cca15 km), do hlavního města Prahy (cca 45 km), do Lysé nad Labem (cca 5 km), Benátek nad Jizerou (cca 12 km). Možnost zaměstnání je v místních firmách a okolních městech. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.1687 je zapsáno zástavní právo smluvní u ČMSS, a.s. Praha 10 - k uvedenému zápisu pří stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 474/414 o velikosti 1+1 umístěný v 2.NP zděného bytového domu č.p.474 na pozemku č.1332 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Milovice nad Labem, ulice Mírová. Uvedený dům má pět vchodů, 5.NP s byty a 1.PP se sklepy a společnými prostorami. Byt obsahuje jeden pokoj, kuchyň, koupelnu s WC, chodbu. K bytu náleží balkón a sklep v 1.PP. Dům je bez výtahu. Bytový dům je po rekonstrukci, byla provedena nástavba domu, nově střešní krytina, zateplení domu, opraveny balkóny, byla vyměněna okna za plastová, byl rekonstruován hlavní vchod s bezpečnostními dveřmi, jsou zřízeny nové poštovní schránky. Byt je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, část nových povrchů podlah, rekonstrukce koupelny s WC. V koupelně je vana, umyvadlo, dlažba, obklad, WC, bojler. V kuchyni je elektrický sporák, obklad, digestoř. Na podlahách jsou plovoucí krytiny, dlažba. Dveře jsou plné a prosklené, ohřev teplé vody je bojlerem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Lokalita je klidná vhodná k rodinnému bydlení. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha nízký sedlový 5. Krytiny střech pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací fasáda 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody ocelové s betonovými stupni s PVC 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah plovoucí, dlažba 15. Vytápění přímotopy 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -
Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha chodba 3,70 m 2 1,00 3,70 m 2 pokoj 12,25 m 2 1,00 12,25 m 2 kuchyň 9,80 m 2 1,00 9,80 m 2 koupelna s WC 5,10 m 2 1,00 5,10 m 2 balkon 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 sklep 3,10 m 2 0,50 1,55 m 2 Celkem 35,95 m 2 33,40 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 33,40 X X X X zděný bytový dům 45,00 5.NP 2+1 940 000 20 889 0,84 17 547 Milovice, Spojovací ulice Jedná se o prodej, pěkného, světlého bytu 2+1 v OV, 45 m2 s balkonem ve 3. patře šestipodlažního domu v klidné lokalitě v ulici Spojovací, Milovice - Mladá. Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny a samostatného WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou a troubou. Na podlahách jsou plovoucí podlahy. V koupelně je vana. Vytápění bytu je přímotopy, ohřívání teplé vody je přes vlastní bojler. K bytu patří sklep. Dům má plastová okna, novou fasádu. V domě je společná anténa na TV a internet. V místě je dobré dopravní spojení, veškerá občanská vybavenost v blízkosti K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - větší 1,05 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - zděný bytový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - podobné 1,00 zděný bytový dům 40,00 4.NP 1+kk 880 000 22 000 0,80 17 600 Milovice, Rakouská ulice Nabízíme ke koupi byt 1+kk v obci Milovice. Celková plocha bytu 39,6 m2. Vytápění a ohřev zajištěn plynovým kotlem pro bytovou jednotku. V koupelně sprchový kout, umyvadlo a WC. Veškerá občanská vybavenost přímo v Milovicích. Přímá vlakový spoj do Prahy. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - zděný bytový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00-4 -
zděný bytový dům 56,00 4.NP 2+1/L 1 150 000 20 536 0,84 17 250 Milovice, Topolová ulice Nabízíme Vám k prodeji byt 2+1+L po kompletní rekonstrukci v obci Milovice, okr. Nymburk. Byt o celkové ploše 65m2 s lodžií se nachází v cihlové nástavbě z roku 2004 ve třetím patře třípatrového domu. Byt prošel rekonstrukcí a byla instalována nová kuchyňská linka v srpnu 2013. Byt má elektřinu v mědi, rozvody vody a odpadu v plastu, plastová okna. Na podlahách jsou plovoucí podlahy, v koupelně a toaletě, která je oddělena je dlažba. Teplo a teplá vody jsou dodávány dálkově. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě, plné zeleně s výbornou dostupností do Prahy. Zastávka autobusu je přímo u domu. Ve vnitrobloku je dětské hřiště. Dům je zateplený s nízkými náklady na bydlení. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - větší 1,05 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - zděný bytový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - podobné 1,00 Variační koeficient před úpravami: 2,95 % Variační koeficient po úpravách: 0,88 % Průměrná cena 17 466 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 33 m 2 Porovnávací hodnota 583 364 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají větší počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, bez větší rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 600 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 600 000 Kč Započitatelná plocha: 33 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 17 964 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1687 ze dne 6.1.2014. 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 9.10.2003 byla předložena klientem, kupní cena byla ve výši 160.000,00 Kč, jednalo se o koupi od bytové družstva. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 600.000,00 Kč : 33,00 m 2 = 18.181,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 18.200,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - nejsou - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 31.3.2014 Posudek o ceně byl vypracován 13.4.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6442/92 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 13.4.2014. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví č.1687-7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Mapa oblasti - 10 -
Mapa města - 11 -
Fotodokumentace Celková situace Pohled JZ Pohled SZ Vchod do domu Sklepy Chodba - 12 -
Kuchyň Koupelna s WC Kuchyň Pokoj - 13 -
Srovnatelné nemovitosti - 14 -
- 15 -
- 16 -