P O Z V Á N K A na členskou schůzi Bytového družstva Suchý vršek, se sídlem Praha 13, Suchý vršek 2110, PSČ: 158 00, IČ: 25060881, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr vložka 2765, která se bude konat na adrese: Komunitní centrum sv. Prokopa V Hůrkách 1292/8 (Sluneční náměstí), Praha 13, v pondělí 11. května 2015 od 19.30 hod. 1. Zahájení a volba předsedajícího schůze a volba zapisovatele 2. Zpráva kontrolní komise 3. Schválení účetní závěrky za rok 2014 a rozhodnutí o vypořádání ročního hospodářského výsledku za rok 2014 - rozdělení zisku 4. Rozhodnutí o uložení volných finančních prostředků družstva na vkladové produkty 5. Schválení půjčky na renovaci koupelny v bytě č. 9 v domě Suchý vršek 2109 6. Schválení přiřazení části chodby k bytu č. 17 v domě 2108 7. Informace o průběhu již schválených investic a schválení plánovaných investic na rok 2015 a další období 8. Informace o transformaci na SVJ a schválení výdajů na přípravu koncepce transformace 9. Informace o postupu realizace plynové kotelny 10. Volba představenstva a kontrolní komise 11. Usnesení a závěr Místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, které nejsou přiloženy k pozvánce: na úředních hodinách správce družstva vždy ve středu od 18 do 19 hodin.
V Praze, dne 24. 4. 2015 Představenstvo BD Suchý vršek Ing. Pavla Vodstrčilová, předsedkyně představenstva Ing. Jana Pultarová, místopředsedkyně představenstva Jiří Janda, člen představenstva Podrobnější informace k jednotlivým bodům: Bod 3. Viz příloha. Bod 4. Je navrženo uložení finančních prostředků ve výši 2 mil. Kč u J&T Banka, a.s., termínovaný vklad na 1 rok, úroková sazba 1,8 %, vklad pojištěn do výše 100.000 EUR Bod 5. Je navržena bezúročná půjčka 90.000 Kč s dobou splatnosti 24 měsíce. Bod 7. Viz příloha. Bod 8. Viz příloha. Navrhovaná výše výdajů na přípravu kompletní studie postupu transformace na SVJ je max. 200.000 Kč.
Informace k formám vlastnictví a plánované transformaci BDSV na SVJ Základní charakteristika bytového družstva Základní charakteristika SVJ 1. Bytový dům je ve vlastnictví bytového družstva 1. Bytový dům je rozdělen na jednotlivé jednotky byty a společné 2. Členové BD vlastní podíly v byt. družstvu, nikoli jednotlivé byty prostory, které jsou ve vlastnictví konkrétních vlastníků 3. Vrcholným orgánem je členská schůze, která má rozhodovací pravomoci 2. Vlastnictví k bytu je zapsáno v KN, stejně tak alikvótní podíl na spol. prostorech 4. Výhodou je snažší proces rozhodování o investicích či jiných záležitostech 3. SVJ je sdružení konkrétních vlastníků, jehož cílem je správa spol. prostor 5. Nevýhodou je forma vlastnictví k bytu, s nímž jsou spojena možná rizika 4. Hospodaření SVJ je průhlednější veškeré náklady jsou rozúčtovávány mezi 6. Bytové družstvo je zřízeno za účelem správy domu a jednotl. bytů, nikoli k podnikání vlastníky, je předkládáno tvoření a čerpání fondu oprav 7. Není možné rozdělovat hosp. výsledek ve prospěch členů, tj. vyplácet dividendy 5. SVJ nesmí vlastnit nic, co nesouvisí se správou domu, nesmí podnikat 8. Možnost regulovat podnájem bytu nevhodným uživatelům 6. SVJ vede účetnictví, ale nemá povinnost podávat daň. přiznání 7. Výhodou je vlastnictví k bytu, průhlednější hospodaření 8. Historicky byl nevýhodou je složitější proces rozhodování o společných záležitostech, ale dnes je v tomto směru legislativa vstřícnější, mnoho věcí lze upravit ve stanovách 9. SVJ sdružuje pouze byty stavebně spojené v jeden celek Proces transformace BDSV na SVJ Vzhledem k plánované výstavbě plynové kotelny a nájemním bytů, které jsou ve vlastnictví BDSV a jsou pronajímány nečlenům BDSV a rovněž stavebnímu oddělení domu 2112 se nabízejí tyto varianty a kroky plánované transformace BDSV na SVJ : 1. BDSV lze transformovat min. do 2 SVJ (2112, 2107-2110), max. do 5 SVJ (každý vchod samostatné SVJ). Varianta jednoho SVJ není pravděpodobně možná díky oddělení domu 2112. 2. Vzhledem k tomu, že SVJ ze svého principu nevlastní nic, co není spojeno se správnou jeho domu, budeme muset existenci BDSV zachovat, neboť BDSV bude vlastníkem plynové kotelny, která bude dodávat teplo jednotlivým SVJ, případně konkrétním vlastníkům a rovněž BDSV může vlastnit nájemní byty a prostory, které se nepodaří prodat. 3. Bude nutné přesně zaměřit jednotlivé jednotky a společné prostory a vytvořit tzv. prohlášení vlastníka. 4. Účetní a právní transformace vlastní převod bude proveden faktickým prodejem každé bytové jednotky konkrétnímu členovi BDSV, pohledávka z prodeje bytové jednotky bude započtena na jeho vklad, takže členové BDSV nebudou již nic doplácet. Bude zaúčtován výnos z prodeje, do nákladů bude zaúčtován alikvótní podíl zůstatkové ceny. 5. Daňové dopady výnosy z prodeje a náklady (daňová zůstatková cena) jsou daňově účinné. U bytových jednotek, které byly při založení BDSV pořízeny rozpočítáním kupní ceny domu, budou náklady i výnosy přibližně stejné, tudíž daňové dopady minimální. U čl. podílů, které vznikly následně a byly prodány za tržní cenu, budou rozdíly výrazné a částka nad původní hodnotu získané bytové jednotky je příjem pro BDSV a bude muset být dodaněna. Nyní základ daně z těchto prodaných byt. jednotek za tržní cenu činí cca 10 mil. Kč, tj. max. daň bude 1,9 mil. Kč. Částka daně z příjmu je hrubým odhadem v maximální výši, ale jedná se o rezervu, se kterou musíme v příštích výdajích počítat. Daň z převodu je v tomto případě osvobozena. 6. Aby v BDSV po transformaci nezůstaly fin. prostředky, je vhodné je předem proinvestovat proto předkládáme ke schválení i plán investic. Prostředky BDSV musí být pouze proinvestovány v rámci správy domu, nesmí být rozděleny mezi členy či jinak použity 7. Rovněž je vhodné nájemní byty rozprodat, a to z důvodu správy, ne významného výnosu (podléhá plně dani z příjmu), možných výdajů do rekonstrukcí byt. jednotek a peníze využít pro společné účely 8. Odhadujeme provedení veškerých investic na cca 2 roky, odhad transformace je 1 rok (některé kroky lze činit zároveň), tj. nejpozději do 3 let bychom mohli zrealizovat investice i převod do SVJ.
Schválené investice Investice Předpokládaný výdaj Rezerva 10% Výdaj schválený čl.schůzí 21.5.2013 Změna schválena čl.schůzí Výdaj schválený po změnách Dosud proinvestováno Úspora + / Překročení - Zbývá proinvestovat 23.1.14 schvál.pl. plynová tepelná čerpadla/kotelna 4 700 000,00 470 000,00 5 170 000,00 kotelna 5 170 000,00 0,00 0,00 5 170 000,00 odpojení domu č. 2111 200 000,00 20 000,00 220 000,00 220 000,00 0,00 0,00 220 000,00 Izolace potrubí TUV 250 000,00 25 000,00 275 000,00 275 000,00 0,00 0,00 275 000,00 výměna venkovních schodišť 242 000,00 24 200,00 26.6.14 schváleno 266 200,00 navýš. 1 250 000,00 0,00 0,00 1 250 000,00 úpravy stříšek proti padání ledu 40 500,00 4 050,00 44 550,00 44 550,00 29 196,00 15 354,00 0 dostavba dveří tech.podlaží 16 600,00 1 660,00 18 260,00 18 260,00 6 515,00 11 745,00 0 oprava el. vedení v přízení 176 000,00 17 600,00 193 600,00 193 600,00 0,00 0,00 193 600,00 nouzové osvětlení 132 000,00 13 200,00 145 200,00 145 200,00 91 753,35 0,00 53 446,65 renovace vodoměrů a měřiče na radiátory 584 100,00 58 410,00 642 510,00 642 510,00 403 527,00 238 983,00 0,00 Celkem 6 341 200,00 634 120,00 6 975 320,00 7 959 120,00 530 991,35 266 082,00 7 162 046,65 Další plánované investice Investice Předpokládaný výdaj Rezerva 10% Předpokládaný výdaj vč. Rezervy Regulace topného systému (ventily) 500 000,00 50 000,00 550 000,00 Nouzové osvětlení - změna 2107,2108 150 000,00 15 000,00 165 000,00 Oprava vnitřních zábradlí + nátěry 250 000,00 25 000,00 275 000,00 montáž stříšky zadního vchodu 2110 60 000,00 6 000,00 66 000,00 výměna plůtku 1000Kč/bm 92 000,00 9 200,00 101 200,00 zábradlí zadních vstupů 5000Kč/bm 400 000,00 40 000,00 440 000,00 Zakrytí kabelových rozvodů 17 000,00 1 700,00 18 700,00 Oprava dvířek rozvaděčů 21 000,00 2 100,00 23 100,00 nová omítka předních vstupů (omyvatelná) 300 000,00 30 000,00 330 000,00
výmalba chodby (po zapojení LED světel) 40 000,00 4 000,00 44 000,00 výměna dlažby vstupní haly (chodba přízemí) 200 000,00 20 000,00 220 000,00 kabely pro zvonkové vedení, internet aj. 630 000,00 63 000,00 693 000,00 Motorky k odvětrávání 800 000,00 80 000,00 880 000,00 Celkem ke schválení na čl.schůzi 5/15 3 460 000,00 346 000,00 3 806 000,00 Investice schválené, ale dosud neproinvestované 7 162 046,65 CELKEM INVESTICE (schválené i neschválené) 10 968 046,65
BDSV - VH 2014 Náklady : Anal. účet Název účtu Částka 501 001 Spotřeba materiálu 45 302,00 502 001 Spotřeba energie - režie 5 317,22 511 001 Opravy a udržování 531 536,48 518 001 Ostatní služby - tech.správa 181 700,00 518 002 Ostatní služby - tel. poplatky 7 885,80 518 003 Ostatní služby - externí poradenství 0,00 518 004 Ostatní služby - účetní a daňové 101 000,00 518 005 Ostatní služby - poštovné 2 072,00 518 006 Ostatní služby - požární ochrana 14 520,00 518 007 Ostatní služby - ostatní 53 521,30 518 008 Ostatní služby - adm.správa 36 000,00 521 001 Mzdové náklady - DPP 69 737,00 523 901 Odměny členů představenstva 72 000,00 524 001 Zdravotní pojištění - VZP 3 240,00 524 002 Zdravotní pojištění - OZP 3 240,00
532 001 Daň z nemovitosti 40 346,00 538 001 Ostatní daně a poplatky 4 360,00 548 001 Ostatní provozní náklady - zaokrouhlení 0,22 548 002 Ostatní provozní náklady - pojištění 73 950,00 548 003 Ostatní provozní náklady - poj.událost 2,00 548 004 Nerealizované tech.zodnocení 7 449,00 551 001 Odpisy - stavby 515 990,00 551 002 Odpisy - kamerový systém 0,00 552 001 Tvorba rezervy na opravy HM 0,00 568 001 Bankovní poplatky 6 711,00 591 901 Daň z příjmu právnických osob 121 980,00 NÁKLADY CELKEM 1 897 860,02 Výnosy : Anal. účet Název účtu Částka 602 001 Tržby z pronájmu - členi 1 965 696,00 602 002 Tržby z pronájmu - nečleni 587 781,00 602 003 Tržby z pronájmu - nebytové prostory 130 072,00 602 004 Tržby z pronájmu - sklípky 12 456,00 602 006 Tržby - poplatky za pronájem 49 500,00 648 001 Ostatní provozní výnosy - hlavice 540,00 648 003 Ostatní provozní výnosy - zaokrouhlení 11,21 648 004 Ostatní provozní výnosy - ostatní 428,00 662 001 Bankovní úroky - BÚ 95,32 662 002 Bankovní úroky - TV, SÚ 42 259,08 VÝNOSY CELKEM 2 788 838,61 VÝSLEDEK HOSPODAŘENÍ 2014 890 978,59