ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-3640 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 365/2, Horoměřice Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Horoměřice, k.ú. Horoměřice Adresa nemovitosti: K Bytovkám 365, 252 62 Horoměřice OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc ZHOTOVITEL: Znalecká společnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 3 600 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 16.4.2013 Stav ke dni : 16.4.2013 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 8 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 24.4.2013
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou: - bytové jednotky č. 365/2 (byt) v budově Horoměřice č.p. 365 (bytový dům, LV 987) na pozemku parc. č. St. 415 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 940/7510 v kat. území Horoměřice, obec Horoměřice, část obce Horoměřice, okres Praha-západ, zapsáno na LV 1142, - ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 94/751 na pozemcích parc. č. 206/45 (ostatní plocha a parc. č. 206/49 (ostatní plocha) v kat. území Horoměřice, obec Horoměřice, okres Praha-západ, zapsáno na LV 1884. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, - 2 -
g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 16.4.2013. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012-3 -
Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Obec Horoměřice se nachází ve Středočeském kraji, cca 7 km jihozápadně od města Klecany, cca 8 km severovýchodně do města Hostivice a cca 3 km severně od hlavního města Prahy. Obcí protéká Horoměřický potok. Jedná se o obec s rozvinutou infrastrukturou a s nízkou nabídkou občanského vybavení. Rozšířená nabídka občanského vybavení je dostupná ve výše zmíněných městech. Oceňované nemovitosti se nachází v jižní zastavěné části obce. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící budovu zděné konstrukce. Budova má 4 nadzemní podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy, garáže a společné prostory. Střecha budovy je valbová. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po kompletní rekonstrukci. Stáří budovy je cca 50 let. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v budově č.p. 365, ve 2.NP a její dispozice je 4+1. Plocha bytové jednotky je 96,00 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně, pokoje, koupelny, WC, ložnice, obývacího pokoje a pokoje. Součástí bytu je garáž, sklep a zasklená lodžie. Okna bytu jsou plastová. Podlahy jsou plovoucí laminátové nebo dlažba. Z inženýrských sítí je nemovitosti napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je elektrickými přímotopy nebo krbem. Byt má pod dlažbou podlahové vytápění. Ohřev teplé vody je bojlerem. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je možné na veřejné komunikaci před domem. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Na pozemku parc. č. St. 415 stojí stavba (budova) č.p. 365. Pozemek je obdélníkového tvaru. V Katastru je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí a příslušenstvím nemovitosti je podíl na společných prostorech domu a pozemku, sklep, garáž a zasklená lodžie. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé. Velikost bytu byla určená z údajů poskytnutých objednatelem. Pozemky parc. č. 206/45 a parc. č. 206/49 přímo navazují na stavební pozemek parc. č. St. 415 a tvoří s ním jeden funkční celek. Pozemky jsou v Katastru vedené jako ostatní plocha. - 4 -
Součástí a příslušenstvím nemovitosti jsou zpevněné plochy. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé. Ohledání bylo provedeno dne 16.4.2013. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. OBSAH 1. LV 1142 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek Horoměřice 2. LV 1884 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek Horoměřice 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 Bytová jednotka Horoměřice - 5 -
OCENĚNÍ 1. LV 1142 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek Horoměřice Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Na pozemku parc. č. St. 415 stojí stavba (budova) č.p. 365. Pozemek je obdélníkového tvaru. V Katastru je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Horoměřice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,02 KUV: 0,90 Parcela č.: 929 1 250 000 1 345,53 0,80 1 077,21 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Horoměřice. Celková plocha pozemku je 929 m 2. Dostupné inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Lokalita: Horoměřice KRC: 0,95 KMP: 0,82 KPP: 1,00 KDD: 0,99 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,02 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 306 2 037 360 1 560,00 0,71 1 104,43 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 306 m 2, který se nachází v obci Horoměřice. U pozemku se nachází přípojka elektřiny. K pozemku vede příjezdová komunikace. Průměrná jednotková cena 1 090,82 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a St. 415 242 1 091 264 022 nádvoří Obvyklá cena před korekcí ceny 264 022 Podíl na společných prostorech domu a pozemku 940,00 / 7 510,00 = 33 046,70 Celková výměra pozemků 242 Hodnota pozemků celkem 33 047 2. LV 1884 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek Horoměřice - 6 -
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky parc. č. 206/45 a parc. č. 206/49 přímo navazují na stavební pozemek parc. č. St. 415 a tvoří s ním jeden funkční celek. Pozemky jsou v Katastru vedené jako ostatní plocha. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Horoměřice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,98 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 0,95 KIV: 0,90 KVP: 1,02 KUV: 0,90 Parcela č.: 929 1 250 000 1 345,53 0,75 1 002,89 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Horoměřice. Celková plocha pozemku je 929 m 2. Dostupné inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Lokalita: Horoměřice KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 0,99 KMZ: 0,95 KIV: 0,90 KVP: 1,02 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 306 2 037 360 1 560,00 0,66 1 036,42 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 306 m 2, který se nachází v obci Horoměřice. U pozemku se nachází přípojka elektřiny. K pozemku vede příjezdová komunikace. Průměrná jednotková cena 1 019,66 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 206/45 778 1 020 793 560 ostatní plocha 206/49 123 1 020 125 460 Obvyklá cena před korekcí ceny 919 020 Podíl na pozemku 94,00 / 751,00 = 115 030,47 Celková výměra pozemků 901 Hodnota pozemků celkem 115 030-7 -
3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 Bytová jednotka Horoměřice Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 96,00 m 2 Plocha pozemku: 1 143,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící budovu zděné konstrukce. Budova má 4 nadzemní podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy, garáže a společné prostory. Střecha budovy je valbová. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po kompletní rekonstrukci. Stáří budovy je cca 50 let. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v budově č.p. 365, ve 2.NP a její dispozice je 4+1. Plocha bytové jednotky je 96,00 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně, pokoje, koupelny, WC, ložnice, obývacího pokoje a pokoje. Součástí bytu je garáž, sklep a zasklená lodžie. Okna bytu jsou plastová. Podlahy jsou plovoucí laminátové nebo dlažba. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 3+1 Horoměřice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází v obci Horoměřice v ulici K Bytovkám. Dům má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Budova je po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží zděného domu. Byt je po rekonstrukci. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu a ohřev teplé vody je ústřední plynové. Součástí nemovitosti je sklep. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 4+kk Horoměřice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk, který se nachází v obci Horoměřice v ulici Karla IV. Dům má 3 nadzemní podlaží. Budova je novostavba. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží zděného domu. Byt je ve velmi dobrém stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední plynové. Součástí nemovitosti je balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 3+kk Horoměřice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, který se nachází v obci Horoměřice. Dům má 2 nadzemní podlaží. Budova je novostavba. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží zděného domu. Byt je ve velmi dobrém stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední plynové. Součástí nemovitosti je terasa a balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. - 8 -
Byt 3+1 Dejvice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve městě Praha v části Dejvice v ulici Jugoslávských partyzánů. Budova je po částečné rekonstrukci (nové rozvody IS a nové vchody). Bytová jednotka se nachází ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Byt je ve velmi dobrém stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední etážové, kotlem na plyn. Byt má plastová okna. Součástí nemovitosti je sklep a balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 3+kk Roztoky Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, který se nachází ve městě Roztoky v ulici Felklova. Dům má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Budova je novostavba. Bytová jednotka se nachází ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Byt je ve velmi dobrém stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Součástí nemovitosti je sklep a balkóny. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 3+1 Horoměřice Lokalita ulice K Bytovkám Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,94 Upravená j. cena Kč/m 2 37 145 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 91,00 m 2 0 m 2 3 600 000 Kč 39 560 Kč/m 2 Název: Byt 4+kk Horoměřice Lokalita ulice Karla IV Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,88 Upravená j. cena Kč/m 2 35 427 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 92,00 m 2 0 m 2 3 690 000 Kč 40 109 Kč/m 2-9 -
Název: Byt 3+kk Horoměřice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,04 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,94 Upravená j. cena Kč/m 2 36 165 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 96,00 m 2 0 m 2 3 699 000 Kč 38 531 Kč/m 2 Název: Byt 3+1 Dejvice Lokalita ulice Jugoslávských partyzánů Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 38 533 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m 2 0 m 2 3 850 000 Kč 42 778 Kč/m 2 Název: Byt 3+kk Roztoky Lokalita ulice Felklova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,93 Upravená j. cena Kč/m 2 40 708 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 82,00 m 2 0 m 2 3 600 000 Kč 43 902 Kč/m 2-10 -
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 35 427 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 37 596 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 40 708 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 37 596 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 96,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 3 609 216 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. LV 1142 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek Horoměřice 33 000,00 Kč 2. LV 1884 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek Horoměřice 115 000,00 Kč 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 Bytová jednotka Horoměřice 3 609 216,00 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou: - bytové jednotky č. 365/2 (byt) v budově Horoměřice č.p. 365 (bytový dům, LV 987) na pozemku parc. č. St. 415 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 940/7510 v kat. území Horoměřice, obec Horoměřice, část obce Horoměřice, okres Praha-západ, zapsáno na LV 1142, - ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 94/751 na pozemcích parc. č. 206/45 (ostatní plocha a parc. č. 206/49 (ostatní plocha) v kat. území Horoměřice, obec Horoměřice, okres Praha-západ, zapsáno na LV 1884, vše v objektivní zaokrouhlené výši 3.600.000,- Kč. V Praze 24.4.2013 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1-11 -
Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3640 znaleckého deníku. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 5 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-13 -