031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1444/38

Transkript

1 031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1444/38 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. 827/1, 827/5 a 827/6 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Obříství, k.ú. Obříství Adresa nemovité věci: Obříství, OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Mělník soudní exekutor JUDr. Roman Chaloupka Havlíčkova 329, Mělník Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, Mělník IČ: telefon: kulhanek.rk@mnet.cz DIČ: CZ fax: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 8 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 3 V Mělníku, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně pozemků parc.č. 827/1, 827/5 a 827/6 v k.ú. a obci Obříství. Přehled podkladů - usnesení č.j.: 031 EX 405/ výpis z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - územní plán obce Obříství - katalog nabízených nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č. 602 obce Obříství jsou oceňované pozemky ve vlastnictví Jaroslava B r o ž í k a nar Dokumentace a skutečnost: Byl předložen výpis z KN, ze kterého vyly převzaty uváděné výměry. Ostatní skutečnosti byly zjištěny na místě. Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Celkový popis Jedná se o pozemky parc.č. 827/1 zahrada o výměře 1459m 2, parc.č. 827/5 orná půda o výměře 473m 2 a parc.č. 827/6 zahrada o 147m 2. Dle územního plánu obce jsou pozemky zařazeny do území SON - plochy smíšené obytné. Oceňované pozemky jsou rovinné a nacházejí se na okraji obce v sousedství zahradnického areálu. Pozemky jsou nezainvestované, přístup po nezpevněné komunikaci a jsou zemědělsky využívané. Na pozemku se nachází mobilní buňka

3 OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemek Obříství Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0, ,00 Popis pozemku: Pozemek má celkovou výměru 1006m2 a na jeho hranici jsou přivedeny veškeré sítě, tedy plyn, kanalizace, elektřina a kanalizace. K pozemku vede asfaltová komunikace. Pozemek je rovinatý obdélníkového tvaru. Lokalita: Pozemek Obříství KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0, ,00 Popis pozemku: Jedná se o neoplocený rovinatý pozemky v klidné a nezátopové části obce Obříství. Navazuje na novou zástavbu rodinných domů. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) jsou vedeny na hranici pozemků. Lokalita: Pozemek Obříství KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,06 0, ,05 Popis pozemku: Rovinný pozemek na okraji obce Obříství, celková plocha m 2. Jsou zde tři studny. Kanalizace, voda, plyn vedou u hranice pozemku. Průměrná jednotková cena 1 299,02 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nabízených nemovitostí SReality, ze kterého byly vybrány a porovnány nabízené stavební pozemky v obci Obříství, upravené koeficientem 0,90 (nabídka realitní inzerce). Výsledná porovnávací hodnota je upravena koeficientem 0,30, který byl převzat z oceňovacího předpisu, kde se užívá u nestavebních pozemků dle územního plánu určených k zastavění. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zahrada 827/ orná půda 827/ zahrada 827/ Obvyklá cena před korekcí ceny pozemky dle ÚP určené k zastavění * 0,30 = ,30 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

4 REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí je přihlédnuto zejména k porovnávacímu ocenění, které nejlépe odráží tržní podmínky v daném místě. Na základě zjištěných cen a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění ve výši srovnávací hodnoty (po zaokrouhlení) Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena Kč slovy: Osmsetdesettisíc Kč Práva a závady Na oceňovaných nemovitostech nebyly z dostupných podkladů zjištěny žádná práva ani závady. V Mělníku, dne Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá Mělník telefon: kulhanek.rk@mnet.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1444/38 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1444/

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 FOTODOKUMENTACE -8-