ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-3765 NEMOVITOST: Rodinný dům Rovná Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres Strakonice, obec Rovná, k.ú. Rovná u Strakonic Adresa nemovitosti: Rovná 47, 386 01 OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc ZHOTOVITEL: Znalecká společnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 750 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 9.5.2013 Stav ke dni : 9.5.2013 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 21.5.2013
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou stavby (budovy) č.p. 47 Rovná, způsob využití: bydlení s příslušenstvím na pozemku parc. č. St. 32 a pozemků parc. č. St. 29 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. St. 32 (zastavěná plocha a nádvoří) v kat. území Rovná u Strakonic, obec Rovná, část obce Rovná, okres Strakonice, zapsáno na LV 10. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. - 2 -
Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 9.5.2013. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Kopie darovací smlouvy. Informace od vlastníka nemovitostí. Kopie znaleckého posudku č. 17/2011. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012-3 -
Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Obec Rovná se nachází v Jihočeském kraji, cca 14 km západně od města Písek, cca 10 km jižně do města Sedlice a cca 4 km severovýchodně od města Strakonice. Obcí protéká Rovenský potok. Jedná se o obec se středně rozvinutou infrastrukturou a s nízkou nabídkou občanského vybavení. Rozšířená nabídka občanského vybavení je dostupná ve výše zmíněných městech. Oceňované nemovitosti se nachází v centrální zastavěné části obce. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům s půdním prostorem. Konstrukce budovy je zděná z nepálených cihel a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálené tašky. Stáří budovy je cca 100 let. Okna jsou dřevěná špaletová, z jedné strany je eurookno. Součástí nemovitosti je samostatně stojící zděná garáž, hospodářská část budovy a pergola. K domu patří dvůr. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena byla zjištěna: - věcné břemeno bytu na stavbě (budově) č.p. 47 Rovná pro Vlastu Šarešovou v rozsahu jedné místnosti (ložnice) se vstupem z kuchyně, - věcné břemeno užívání stavby (budovy) č.p. 47 Rovná a pozemku parc. č. St. 32 pro Vlastu Šarešovou, - věcné břemeno zřizování a provozování vedení umístění zemního kabelu NN a kabelové skříně, geometrický plán č. 184-55/2012 na parcele parc. č. St. 32 pro E.ON Distribuce, a.s. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 včetně sociálního zařízení. Dům je rozdělen na verandu (zimní zahrada), kuchyň, ložnicí, pokoj, obývací pokoj, koupelnu a WC. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a kanalizace. Vodu lze také získat z vlastní kopané studny, která je hluboká cca 14 m. Vytápění budovy je ústřední kotlem na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je pomocí bojleru. Pozemek parc. č. St. 29 se nachází cca 5 m jihovýchodně od stavebního pozemku parc. č. St. 32. Pozemek je rovinatý a v Katastru je vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. - 4 -
Pozemek parc. č. St. 32 je rovinatý a stojí na něm stavba (budova) č.p. 47. V Katastru je pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí a příslušenstvím nemovitostí jsou IS, samostatně stojící zděná garáž, hospodářská část budovy, pergola, veranda (zimní zahrada) a zpevněné plochy. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne 9.5.2013. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Zástavní právo Komentář: Věcná břemena byla zjištěna: - věcné břemeno bytu na stavbě (budově) č.p. 47 Rovná pro Vlastu Šarešovou v rozsahu jedné místnosti (ložnice) se vstupem z kuchyně, - věcné břemeno užívání stavby (budovy) č.p. 47 Rovná a pozemku parc. č. St. 32 pro Vlastu Šarešovou, - věcné břemeno zřizování a provozování vedení umístění zemního kabelu NN a kabelové skříně, geometrický plán č. 184-55/2012 na parcele parc. č. St. 32 pro E.ON Distribuce, a.s. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. - 5 -
OBSAH 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Rovná 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Rovná 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno dle LV 3.2 Věcné břemeno dle LV 3.3 Věcné břemeno dle LV OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Rovná Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek parc. č. St. 29 se nachází cca 5 m jihovýchodně od stavebního pozemku parc. č. St. 32. Pozemek je rovinatý a v Katastru je vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek parc. č. St. 32 je rovinatý a stojí na něm stavba (budova) č.p. 47. V Katastru je pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Rovná Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 200 708 000 590,00 0,77 454,01 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Rovná. Celková plocha pozemku je 1 200 m 2. Veškeré dostupné IS jsou na hranici pozemku. Pozemek je rovinatý. Lokalita: Vítkov KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,99 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 648 365 000 563,27 0,89 501,87 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek v obci Vítkov o celkové výměře 648 m 2. Na parcele se nachází vodovodní přípojka. Kanalizace je řešena do jímky. Elektřina je v dosahu pozemku. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Průměrná jednotková cena 477,94 Kč/m 2-6 -
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a St. 29 261 478 124 758 nádvoří zastavěná plocha a St. 32 357 478 170 646 nádvoří Celková výměra pozemků 618 Hodnota pozemků celkem 295 404 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Rovná Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 110,00 m 2 Zastavěná plocha: 242,00 m 2 Plocha pozemku: 618,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům s půdním prostorem. Konstrukce budovy je zděná z nepálených cihel a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálené tašky. Stáří budovy je cca 100 let. Okna jsou dřevěná špaletová, z jedné strany je eurookno. Součástí nemovitosti je samostatně stojící zděná garáž, hospodářská část budovy a pergola. K domu patří dvůr. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Vacovice Na prodej rodinný dům nacházející se v obci Vacovice. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu smíšené konstrukce, která je podsklepená. Střecha budovy je sedlová. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 729 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 164 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění budovy je lokální na elektřinu. Součástí nemovitosti je sklep, garáž, stodola a chlévy. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Polánka Na prodej rodinný dům nacházející se v obci Polánka. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu smíšené konstrukce, která je částečně podsklepená. Střecha budovy je polovalbová. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 840 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 110 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Vytápění budovy je ústřední kotlem na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je sklep a stodola. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. - 7 -
Rodinný dům Mojkov Na prodej rodinný dům nacházející se v obci Mojkov. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 842 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 566 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění budovy je kotlem na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je stodola. K domu patří oplocený dvůr. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Hoštice Na prodej rodinný dům nacházející se v obci Hoštice. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu smíšené konstrukce, která je podsklepená. Střecha budovy je sedlová. Dům prošel v roce 2009 částečnou rekonstrukcí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 839 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 259 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Vytápění budovy je ústřední kotlem na tuhá paliva. Okna jsou plastová. Součástí nemovitosti je sklep a kůlna. K domu patří dvůr. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K7 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Vacovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,96 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 7 530 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m 2 729 m 2 750 000 Kč 9 375 Kč/m 2-8 -
Název: Rodinný dům Polánka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,98 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 5 566 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 110,00 m 2 840 m 2 754 000 Kč 6 855 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Mojkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,84 Upravená j. cena Kč/m 2 6 686 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m 2 842 m 2 799 000 Kč 7 990 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Hoštice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,79 Upravená j. cena Kč/m 2 7 544 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m 2 839 m 2 949 000 Kč 9 490 Kč/m 2-9 -
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 5 566 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 6 832 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 7 544 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 6 832 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 110,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 751 520 Kč 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno dle LV Popis Věcné břemeno bytu na stavbě (budově) č.p. 47 Rovná pro Vlastu Šarešovou v rozsahu jedné místnosti (ložnice) se vstupem z kuchyně. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané z nájemného Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Pokoj: Výměra: 20,00 m 2 Jednotková cena: 420,- Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 20,00 m 2 420,- Kč/m 2 /rok = 8 400,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 8 400,- Kč/rok 100 % = 8 400,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 8 400,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 8 400,- Kč 10 let = 84 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 84 000,- Kč 3.2 Věcné břemeno dle LV Popis Věcné břemeno užívání stavby (budovy) č.p. 47 Rovná a pozemku parc. č. St. 32 pro Vlastu Šarešovou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané z nájemného Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Stavba a pozemek: Výměra: 261,00 m 2-10 -
Jednotková cena: 13,79 Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 261,00 m 2 13,79 Kč/m 2 /rok = 3 600,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 3 600,- Kč/rok 100 % = 3 600,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 3 600,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 3 600,- Kč 10 let = 36 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 36 000,- Kč 3.3 Věcné břemeno dle LV Popis Věcné břemeno zřizování a provozování vedení umístění zemního kabelu NN a kabelové skříně, geometrický plán č. 184-55/2012 na parcele parc. č. St. 32 pro E.ON Distribuce, a.s. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Rovná 295 400,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Rovná 751 520,00 Kč 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno dle LV 84 000,00 Kč 3.2 Věcné břemeno dle LV 36 000,00 Kč 3.3 Věcné břemeno dle LV 10 000,00 Kč 130 000,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Věcné břemeno Obvyklá cena Současný stav 751 500 Kč 0 Kč 295 404 Kč 295 404 Kč 130 000 Kč 750 000 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou stavby (budovy) č.p. 47 Rovná, způsob využití: bydlení s příslušenstvím na pozemku parc. č. St. 32 a pozemků parc. č. St. 29 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. St. 32 (zastavěná plocha a nádvoří) v kat. území Rovná u Strakonic, obec Rovná, část obce Rovná, okres Strakonice, zapsáno na LV 10 v objektivní zaokrouhlené výši 750.000,- Kč. Cenu věcného břemene bytu na stavbě (budově) č.p. 47 Rovná pro Vlastu Šarešovou v rozsahu jedné místnosti (ložnice) se vstupem z kuchyně oceňujeme ve výši 84.000,- Kč. Cenu věcného břemene užívání stavby (budovy) č.p. 47 Rovná a pozemku parc. č. St. 32 pro Vlastu Šarešovou oceňujeme ve výši 36.000,- Kč. Cenu věcného břemene zřizování a provozování vedení umístění zemního kabelu NN a kabelové skříně, geometrický plán č. 184-55/2012 na parcele parc. č. St. 32 pro E.ON Distribuce, a.s. oceňujeme paušální částkou ve výši 10.000,- Kč. V Praze 21.5.2013 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1-12 -
Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3765 znaleckého deníku. - 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 2-14 -