ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2004/099/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2004/099/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, Pozemky p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kolín, obec Břežany II, k.ú. Břežany II Adresa nemovité věci: Břežany II, Vlastník pozemku: Pan Milan Kubelka, Břežany II 29, 28201, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, Praha 8 Č.j. 376/2016-N ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Miroslav Bažant Jasmínová 2750, Česká Lípa IČ: telefon: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: fax: Podklad pro veřejnou dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 7 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 V České Lípě, dne Ing. Miroslav Bažant

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně pozemků p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 v obci Břežany II, katastrální území Břežany II, tak jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 157 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín. Přehled podkladů Pro ocenění pozemků byly znalci předány následující podklady: - Výpis údajů z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín - výpis z listu vlastnictví č. 157, kde je zapsáno vlastnictví pozemků p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 v obci Břežany II, katastrální území Břežany II. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům X právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Celkový popis Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o pozemky p.č. 108/14, 108/15, 108/16, 108/17 zapsané v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou určeny k zastavění rodinnými domy v lokalitě nově budovaných RD na okraji obce. Všechny pozemky jsou zasíťované - elektro, kanalizace, vodovod. Přístup po pozemku p.č. 108/1 není zajištěn věcným břemenem a pozemek p.č. 108/1 není předmětem dražby. Komunikace zatím nevybudována, majitel bude vyžadovat příspěvek. Je to zohledněno v ocenění. Pozemky jsou rovinaté. Nemovitosti se nachází v obci Břežany II v katastrálním území Břežany II. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Je zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace není právně zajištěn veřejné komunikace Komentář: Přístup je přes pozemek p.č. 108/1, který je ve vlastnictví původního majitele a není předmětem dražby. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území - 2 -

3 Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Komentář: Věcné břemeno umístění a provozu elektrorozvodného zařízení ve prospěch ČEZ Distribuce a.s. Děčín. zástavní právo ve prospěch EKVITA INVEST, a.s. Kladno k zajištění dluhu ve výši ,- Kč Ostatní rizika: nejsou Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemek Tuklaty Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,80 KUV: 0,95 Parcela č.: ,95 0,65 980,60 Popis pozemku: Stavební pozemek, vodovod, studna, kanalizace, elektřina Lokalita: Pozemek Břežany II KRC: 0,85 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,80 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0,58 962,22 Popis pozemku: Stavební pozemek, inženýské sítě ( elektro, kanalizace, vodovod ) na hranici pozemku. Lokalita: Pozemek Tlustovousy KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,80 KUV: 1,05 Parcela č.: ,24 0,71 939,08 Popis pozemku: Stavební pozemek, elektro, kanalizace, vodovod na hranici pozemku. Průměrná jednotková cena 960,63 Kč/m 2-3 -

4 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 108/ , orná půda 108/ , orná půda 108/ , orná půda 108/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvamilionyčtyřistatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena porovnávací metodou. V České Lípě Ing. Miroslav Bažant Jasmínová Česká Lípa telefon: miroslav.bazant@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2004/099/2016 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace 1 Mapa oblasti 1-4 -

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -