Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A973 Čerpací stanice, Most Čsl. armády 1271
Obsah Stručný popis:... 3 Důležité informace:... 4 Poloha čerpací stanice... 5 Podrobný popis:... 6 a) Objekt obsluhy č.p. 1271... 6 b) Přístřešek výdejních stojanů PHM... 8 c) Příslušenství... 9 d) Věci movité... 10 Pozemky... 11 Výměry:... 12 Územní plán:... 13 Katastrální mapa... 14 LV:... 15 Nájemní smlouva s Jupí, a.s.:... 17
Čerpací stanice Most, Čsl. armády 1271 Stručný popis: Čerpací stanice pohonných hmot (ČSPHM) je situována v severozápadní části města Most, při boční ulici Čsl. armády, v areálu bývalých vojenských kasáren. Stručný soupis předmětu prodeje: - Plocha pozemků: 2227 m2 - Výdejní stojan Benč 3x - Výdejní stojan ADAST 1x - Objekt obsluhy (zastavěná plocha 65 m 2 ) - Přístřešek výdejních stojanů PHM (zastavěná plocha 175 m 2 ) - Rozvaděč - Podzemní nádrž 2x 25.000l - Podzemní nádrž 50.000 l Prodej v rámci insolvenčního řízení společnosti B.P. City, spol. s r.o. Čerpací stanice je pronajata společnosti Jupí, a.s.: nájem 18.000 Kč/měsíc, smlouva na dobu neurčitou s výpovědní dobou 2 měsíce. Výnosová hodnota dle ZP (z pronájmu): 1.465.714 Kč Výnosová hodnota dle ZP (z vlastního provozu): 1.562.000 Kč Dle získaných informací od současného nájemce (V. Hábl - Jupí, a.s.) se průměrná měsíční výtoč pohybuje po zaokrouhlení 24 800 l pohonných hmot. Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz.
Důležité informace: Minimální požadovaná cena: 1.000.000 Kč Cena dle znaleckého posudku ze dne 16.1.2014: 1.700.000 Kč (celek) Cena dle znaleckého posudku ze dne 10.2.2014 190.000 Kč (věci movité) - porovnávací hodnota: 2.017.887 Kč - výnosová hodnota (z pronájmu): 1.465.714 Kč - výnosová hodnota (z vl. provozu): 1.562.000 Kč - věcná hodnota 3.468.468 Kč - hodnota pozemků: 890.800 Kč Termín složení jistiny: 22.7.2014 v 20:00 Termín podání cenové nabídky (2.kolo): 23.7.2014 v 11:00 Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: 23.7.2014 v 14:00 Kauce: 50.000 Kč Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail: ondrej.gavlas@gaute.cz *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Poloha čerpací stanice Čerpací stanice je situována v severozápadní části města Most, při boční ulici Čsl. armády, v areálu bývalých vojenských kasáren. Adresa: Čsl. armády č.p. 1271, 434 01 Most, kraj Ústecký GPS: 50 30'40.399"N, 13 38'0.164"E
Podrobný popis: a) Objekt obsluhy č.p. 1271 Nepodsklepený, přízemní zděný objekt s plochou, obdélníkového půdorysného tvaru. Dispoziční řešení: 1.NP místnost pokladny, kancelář, sklad, šatna, hygienické zázemí. Stavebně konstrukční charakteristika: Založení je provedeno na standardních základových pasech bez účinných izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné tl. 30 cm. Stropní konstrukce ploché střechy je ze železobetonových panelů, krytina je z asfaltové svařované lepenky. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je ze stříkaného břízolitu. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Obklady jsou keramické v sociálních místnosti. Podlaha je betonová s povrchem z keramické dlažby. Okna jsou dřevěná zdvojená nebo z luxfer. Dveře plné plechové do ocelových zárubní, vchodové z plastu. Vytápění je pomocí elektrických přímotopů. Ohřevu TUV zajištěn el. bojlerem. Hygienické vybavení tvoří umyvadlo, sprchový kout, splachovací WC. Provedeny rozvody teplé a studené vody, el. energie 230/400V. Ostatní vybavení tvoří rozvody telefonu, EZS, mříže.
Stáří a technický stav: Dle poskytnutých podkladů a informací byl původní objekt postaven v roce 1954. Během další životnosti byla prováděna pouze nezbytně nutná údržba. Stavebně technický stav je zhoršený, odpovídá stáří, minimální údržbě a účelu využití. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: praskliny v obvodovém zdivu a v rozích stropní konstrukce na severní straně objektu (obvodové stěny zajištěny ocelovým táhlem).
b) Přístřešek výdejních stojanů PHM Stojany pro výdej pohonných hmot jsou kryté ocelovým přístřeškem obdélníkového půdorysu převážně s obloukovou střechou. Ocelová konstrukce střechy přístřešku je podepřena ocelovými sloupy. Krytina střechy je částečně z trapézového plechu, oblouková část je z polykarbonátu. Sloupy jsou opatřeny nátěrem. Podlaha je tvořena asfaltovým povrchem. Je zavedena el. energie 230V. Stáří a technický stav: Dle poskytnutých podkladů a informací byl původní přístřešek se střechou do písmene V rozšířen o obloukovou část v roce 2000. Během další životnosti byla prováděna pouze nezbytně nutná údržba. Stavebně technický stav odpovídá stáří, minimální údržbě a účelu využití. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem.
c) Příslušenství Tvoří plechový sklad, venkovní úpravy standardního rozsahu (přípojky IS, jímka, úložiště nádrží), součástí je technologie ČSPHM (výdejní stojany, podzemní nádrže, rozvody mezi nádržemi, výdejními stojany a objektem obsluhy, atd.), sadové úpravy (ovocné stromy).
d) Věci movité P.č. Název předmětu ocenění Množství Identifikační údaje (Ks) 1 Rozvaděč 1 Nebyly zjištěny 2 Výdejní stojan Benč 1 Nebyly zjištěny 3 Výdejní stojan Benč 1 Nebyly zjištěny 4 Výdejní stojan Benč 1 Nebyly zjištěny 5 Výdejní stojan - ADAST 1 Nebyly zjištěny 6 Podzemní nádrž (dělená 25.000 l natural, 25.000 l speciál) 1 Nebyly zjištěny 7 Podzemní nádrž (50.000 l nafta) 1 Nebyly zjištěny
Pozemky Jedná se o tyto stavební pozemky: - parc.č. 2652/36 o výměře 1547 m2 zapsaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, který je z částí zastavěn stavbou obsluhy č.p. 1271 a přístřeškem. Nezastavěná část slouží jako úložiště podzemních nádrží. - parc.č. 2652/59 o výměře 680 m2 zapsaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha se způsobem využití jako manipulační plocha, slouží jako příjezdová plocha ke stojanům. Pozemky jsou rovinaté a tvoří spolu funkční celek uceleného nepravidelného tvaru. Příjezd k čerpací stanici je po komunikaci na parc.č.2652/18 ve vlastnictví jiného subjektu (CANTON a.s., Františka Halase 1200, 43401 Most - nebylo doloženo právní ošetření této skutečnosti) a dále po vlastní obslužné komunikaci čerpací stanice na parc.č. 2652/59, vedoucí ke čtyřem výdejním stojanům
Výměry: Název objektu Zast. plocha konstrukční výška obestavěný prostor [m 2 ] [m] [m 3 ] Objekt obsluhy 65,08 2,7 195,23 Přístřešek výdejních stojanů PHM 174,87 5,7 771,52 CELKEM 239,95 966,75 parcelní číslo výměra [m 2 ] druh pozemku, způsob využití 2652/36 1547 zastavěná plocha a nádvoří 2652/59 680 ostatní plocha, manipulační plocha CELKEM 2227
Územní plán: Pozemky jsou dle územního plánu města Most vedeny jako VU1 - nerušící výroba a služby. Charakteristika Jedná se převážně o stavby a zařízení pro nerušící výrobu a služby, - přípustné jsou stavby a zařízení, které bez mimořádných opatření vůči okolnímu prostředí nepřekračují stanovené limity z hlediska ochrany zdraví a životního prostředí, zejména vůči sousedícím plochám s jinou funkční náplní. Návrh nových rozvojových lokalit v kontaktu s obytnými nebo smíšenými zónami bude vždy prověřen urbanistickým detailem (studií) tak, aby byla zaručena architektonická kvalita a soulad se sousedními lokalitami a aby bylo zaručeno, že nová výstavba eventuálními negativními působky (účinky a vlivy) neomezí, nebude obtěžovat a neohrozí životní prostředí a obytnou pohodu sousedů nad míru obvyklou a přípustnou, - podmínečně přípustné bytové domy, zařízení sociální, kulturní, zdravotní, sportovní a školská, nákupní střediska.
Katastrální mapa
LV:
Nájemní smlouva s Jupí, a.s.:
S M L O U V A o nájmu nemovitostí a věcí movitých kterou dle 663 a následujících zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku ve znění změn uzavírají smluvní strany: Ing. Soňa Aubrechtová se sídlem kanceláře Bělehradská 3347/7, 434 01Most, jako insolvenční správce dlužníka B. P. CITY spol. s r.o., IČ 63144859, se sídlem ul. ČSA 1271, 43401 Most (dále též pronajímatel) a Jupí, a.s., IČ 25081098, se sídlem Praha 2 Nové Město, Karlovo náměstí 290/16, PSČ 120 00, jednající členem představenstva Karlem Háblem (dále též nájemce) t a k t o: Článek 1 Předmět nájmu 1.1 Společnost B.P.CITY spol s r.o. (dále též pronajímatel) je vlastníkem nemovitostí, kterými jsou stavba občanské vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot) č.p. 1271 v ul. ČSA na pozemku parc.č. 2652/36 zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc.č. 2652/36 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1547 m2, pozemek parc.č. 2652/59 ostatní plocha,manipulační plocha o výměře 680 m2, vše v katastrálním území Most II v obci Most. 1.2 Společnost B.P.CITY spol s r.o. (dále též pronajímatel) je vlastníkem technologického zařízení čerpací stanice ve stavbě č.p. 1271 v ul. ČSA na pozemku parc.č. 2652/36, popřípadě na pozemku parc.č. 2652/59 v katastrálním území Most II v obci Most. 1.3 V odstavci 1.1 uvedené nemovitosti jsou zapsány jako vlastnictví pronajímatele na listu vlastnictví č. 4856 pro katastrální území Most II a pro obec Most vedeného katastrálním úřadem pro Ústecký kraj katastrálním pracovištěm Most. Technologické zařízení čerpací stanice představované zejména 2 kusy zabudovaných nádrží na 25000 litrů pohonných hmot a 1 kusem zabudované nádrže na 50000 litrů pohonných hmot jsou součástí stavby. Součástí pronajímatelovy technologie čerpací stanice jsou dále 4 kusy stojanů i veškeré potřebné rozvody a další e o nezbytné součásti technologie. 1.4 Nemovitosti i technologie jsou zapsány v majetkové podstatě pronajímatele jako dlužníka, na jehož majetek je pod č.j. KSUL 81 INS 227264/20112 vedeno u Krajského soudu v Ústí nad Labem insolveční řízení, ve kterém dne 11.3.2013 byl zjištěn úpadek a ustanoven insolvenčním správcem Ing. Soňa Aubrechtová a dne 24.4.2013 prohlášen konkurs a dispoziční úkony s majetkem pronajímatele jako dlužníka proto činí insolvenční správce Ing. Soňa Aubrechtová. 1.5 Nemovitý i movitý majetek uvedený v tomto článku jakož i jeho veškeré součásti a příslušenství jsou předmětem nájmu dle této smlouvy. S nájmem dle této smlouvy není spojeno poskytování jakýchkoli služeb či dodávek médií nebo jejich zajišťování pronajímatelem nájemci.
Článek 2 Doba nájmu 2.1 Pronajímatel tímto přenechává do užívání nájemci předmět nájmu uvedený v článku 1 této smlouvy, a to ode dne 1.5.2013 na dobu neurčitou k účelu provozování čerpací stanice pohonných hmot motorových vozidel v souladu s nájemcovým živnostenským oprávněním. 2.2 Nájem sjednaný touto smlouvou lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran ke dni v dohodě uvedenému. Nájem může kterákoli ze smluvních stran ukončit jednostrannou písemnou výpovědí s dvouměsíční výpovědní lhůtou. 2.3 Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět se zkrácenou třídenní výpovědní lhůtou, pokud nájemce pozbyl živnostenského oprávnění k provozování čerpací stanice či jedná v rozporu s touto smlouvou. 2.4 Výpovědní lhůta počíná běžet od doručení výpovědi druhé smluvní straně. Smluvní strany tímto sjednávají, že doručenou výpovědí, je i výpověď, jejíž doručení adresát zmařil nebo si ji jako doporučenou listovní zásilku na poště v úložní době nevyzvedl. Článek 3 Dohoda o výši nájemného a o jeho splatnosti 3.1 Smluvní strany tímto sjednávají měsíční nájemné za užívání předmětu nájmu ve výši 18.000,-Kč (slovy: Osmnáct tisíc korun českých), které se zavazuje nájemce platit pronajímateli bankovním převodem na účet č. 211433690/0600 pod variabilním symbolem 63144859 na každý kalendářní měsíc předem a to nejpozději do posledního dne téhož kalendářního měsíce. 3.2 Pro případ prodlení nájemce s platbou nájemného sjednávají smluvní strany úrok z prodlení ve výši 18% z dlužné částky ročně. 3.3 Nájemné se stává uhrazeným připsáním jeho platby na účet pronajímatele. Článek 4 Práva a povinnosti nájemce 4.1 Nájemce je oprávněn po dobu nájmu předmět nájmu užívat v souladu se svým živnostenským oprávněním k účelu provozování čerpací stanice pohonných hmot. 4.2 Nájemce je po celou dobu trvání nájmu oprávněn a zároveň se zavazuje zajistit si na svůj účet svým nákladem dodávky veškerých služeb a medií souvisejících s užíváním předmětu nájmu a to u jejich poskytovatelů a dodavatelů. 4.3 Nájemce se zavazuje a je povinen po dobu nájmu zajišťovat veškerou údržbu předmětu nájmu svým nákladem bez nároku jeho úhradu a udržovat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře ve stavu způsobilém k jeho obvyklému řádnému provozování. 4.4 Nájemce je touto smlouvou pronajímatelem pověřen a zmocněn zajišťovat svým nákladem bez nároku na jeho úhradu dodržení všech příslušných technických, bezpečnostních, požárních a dalších podmínek stanovených pro provozování čerpací stanice pohonných hmot.
Toto pověření a zmocnění nájemce přijímá a zavazuje se uvedené činnosti svým nákladem vykonávat. 4.5 Nájemce je touto smlouvou pronajímatelem pověřen a zmocněn zajišťovat svým nákladem bez nároku na jeho úhradu veškeré příslušné technické, bezpečnostní, požární a jiné potřebné revizní a další zkoušky čerpací stanice pohonných hmot. Toto pověření a zmocnění nájemce přijímá a zavazuje se uvedené činnosti svým nákladem vykonávat. 4.6 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu podnájemci či umožnit jeho užívání jakoukoli třetí osobou. 4.7 Nájemce nese vůči pronajímateli odpovědnost za veškeré škody na předmětu nájmu vzniklé za trvání nájmu. 4.8 Nájemce jako provozovatel předmětné čerpací stanice pohonných hmot odpovídá třetím osobám za škody, které při jeho provozní činnosti třetím osobám vzniknou a to včetně jeho zákazníků. 4.9 Nájemce je povinen mít po celou dobu nájmu mít pojištěnu odpovědnost za škody vzniklé jeho provozní činností. 4.10 Nájemce je povinen umožnit kdykoli ve své provozní době a v mimořádné situaci i mimo tuto provozní dobu na výzvu pronajímatele pronajímateli kontrolu dodržování podmínek užívání předmětu nájmu daných touto smlouvou či platnými právními předpisy. Článek 5 Práva a povinnosti pronajímatele 5.1 Pronajímatel má po celou dobu trvání nájmu právo na pravidelné měsíční úhrady nájemného od nájemce. 5.2 Pronajímatel je oprávněn v nájemcově provozní době v mimořádné situaci i mimo tuto provozní dobu kontrolovat u nájemce podmínky dodržování užívání předmětu nájmu. 5.3 Pronajímatel je povinen po dobu trvání nájmu umožnit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu dle této smlouvy, pokud nájemce dodržuje podmínky užívání předmětu nájmu uvedené v této smlouvě či v příslušných platných právních předpisech vztahujících se k nájmu a v příslušných právních předpisech, kterými se řídí se k provozování čerpacích stanic pohonných hmot. Článek 6 Závěrečná ujednání 6.1 Tato smlouva je vyhotovena dle ustanovení o nájemní smlouvě zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku ve znění změn. Obecně se vztahy mezi smluvními stranami řídí zákonem č. 513/0990 Sb. obchodní zákoník ve znění změn. 6.2 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely nikoli pod tlakem či za jednostranně výhodných podmínek a všechna ujednání této smlouvy považují za dostatečně srozumitelná a určitá.
6.3 Tuto smlouvy mohou smluvní strany měnit dodatky označovanými vzestupnou číselnou řadou podepsanými oběma smluvními stranami. 6.4 Každé smluvní straně zůstává po jednom oběma smluvními stranami podepsaném stejnopise této smlouvy. V Mostě dne 30.4.2013 Pronajímatel Ing. Soňa Aubrechtová insolvenční správce dlužníka B.P.CITY spol. s r.o. Nájemce Jupí, a.s., člen představenstva Karel Hábl