OBSAH A. Textová část B. Výkresová část: 1. Situace širších vztahů 1:5000 2. Hlavní výkres 1:2000 3. Technická infrastruktura 1:2000 A. TEXTOVÁ ČÁST A1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Údaje o pořizovateli a objednateli: Pořizovatel : Obecní úřad Jičíněves Objednatel : Obec Jičíněves, čp.1, 516 01, IČ 00579297 Údaje o zpracovateli dokumentace: Regio s.r.o. Hořická 50, 500 02 Hradec Králové Ing.arch.Jana Šejvlová, Ing.arch.Robert Chládek tel.: 603721556 Označení stavby a pozemku Název : Územní studie Místo stavby : Jičíněves - lokalita ZB4 Katastrální území : Jičíněves Dokumentace stavby: Územní studie Datum: 4/2015 A2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace obce, širší územní vztahy, vymezení řešeného území Řešená plocha se nachází v jihozápadní části obce Jičíněves, v katastrálním území Jičíněves. Řešené území je ohraničeno z severovýchodu komunikací, ze západu ornou půdou a z východu stávající zástavbou. Část lokality je rozestavěná. Obec Jičíněves má schválený územní plán. Zástavba je v souladu s územně plánovací dokumentací. Plocha je zařazena do Plochy bydlení - v rodinných domech venkovské - BV: hlavní využití: - bydlení v rodinných domech případně s chovatelským a pěstitelským zázemím, zařízení a činnosti přímo související; další funkce slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru- zejména funkce obslužné přípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení pro bydlení v rodinných domech s obytnými a hospodářskými zahradami - pozemky, stavby a zařízení pro bydlení v bytových domech - pozemky, stavby a zařízení rodinné rekreace - pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury - pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení komerční zařízení malá a střední - zahrady samostatné hospodářské nebo využívané k rekreaci (včetně staveb zahradních domků) - stavby a zařízení pro sport (jako doplňková funkce k funkci hlavní) - stavby a zařízení dopravní infrastruktury pro obsluhu lokality, popř. lokálního významu - stavby a zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - pozemky, stavby a zařízení veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a soukromé zeleně - stavby a opatření ke snižování ohrožení území povodněmi a k ochraně proti zaplavení 1
podmíněně přípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení zemědělských usedlostí pro hospodaření v objemech dostačujících převážně pro samozásobení tzn. stavby pro bydlení a ubytovací zařízení, stavby pro zemědělství, obytné a hospodářské zahrady - pokud svým provozováním toto hospodaření nesníží kvalitu okolního prostředí - pozemky, stavby a zařízení výroby charakteru drobná a řemeslná výroba, služby výrobní, pokud uvedené svým provozováním a kapacitou nenaruší užívání staveb, pozemků a zařízení ve svém okolí, nesníží kvalitu okolního prostředí, nezvýší dopravní zátěž v lokalitě nad přípustnou míru - sběrná místa pro krátkodobé soustředění a roztřídění odpadu pod podmínkou hygienické a estetické nezávadnosti provozu a pokud nenaruší užívání staveb a pozemků ve svém okolí, nesníží významně kvalitu okolního prostředí - stavby pro bydlení na pozemcích v dosahu potencionálních negativních vlivů silnic II. a III. třídy, pokud bude v následujícím řízení prokázáno, že chráněný venkovní prostor nebude negativně ovlivňován hlukem od dopravy na silnici nad přípustnou míru dle zvláštních předpisů - stavby pro bydlení (včetně změn staveb a dalších staveb, pro něž jsou stanoveny hlukové limity), které by mohly být ohroženy hlukem ze stávající silnice I/32 podmínkou je prokázání v rámci řízení v následujících stupních, že max. přípustná hladina hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech nebude překročena; zajištění opatření proti hluku ze stávající silnice I/32 bude na straně stavebníka nepřípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení pro výrobu a skladování, výrobní služby a pro zemědělskou malovýrobu s případným vlivem nad přípustnou mez mimo vlastní areál - pozemky, stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot, kapacitní veřejná parkoviště, plochy pro odstavování nákladních vozidel, autobazary - pozemky stavby a zařízení pro skladování a zpracování odpadů, autovrakoviště - další stavby, zařízení a činnosti, které mohou snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - maximální podlažnost staveb včetně změn staveb 2 NP - prostorové a architektonické řešení staveb bude přizpůsobeno venkovskému charakteru zástavby z hlediska měřítka, koeficient max. zastavění pozemků staveb pro bydlení a pro rodinnou rekreaci v plochách činí 0,3 (pokud není pro danou konkrétní lokalitu stanoveno jinak v kap. 3.2 tohoto územního plánu) - stavby občanského vybavení je možné umístit nebo zřídit na samostatných pozemcích vybavených příslušnou dopravní a technickou infrastrukturou; pro obchodní prodej se stanovuje limit max. 400 m 2 prodejní plochy; pro skladovací areál 2500m 2 celkové plochy areálu Pro zastavitelnou plochu ZB4 (resp. její část, která není obsažena v existující zastavovací studii) je podmínkou pro rozhodování v území pořízení územní studie, kterou bude (budou) řešena zejména: - organizace území (rozdělení plochy na pozemky staveb a pozemky veřejných prostranství) - veřejná prostranství sloužící: a) pro umístění komunikací (včetně ploch pro parkování vozidel návštěvníků lokality) a veřejných částí technické infrastruktury b) pro veřejnou zeleň, dětské hřiště, drobné zpevněné plochy; veřejné prostranství ad b) bude pokud možno umístěno při jihovýchodním okraji lokality, bude mít rozlohu min. 2 500m 2 - dopravní a technická infrastruktura lokality včetně umístění napojení na vnější infrastrukturu; případné přeložky sítí technické infrastruktury - podrobnější prostorové regulativy staveb Územní plán zároveň vymezuje koridor ZD2 pro novou místní komunikaci k obsluze zástavby v zastavitelné ploše ZB4 a dále k obsluze navržené ČOV. V koridoru budou umístěny veřejné části sítí technické infrastruktury popř. včetně navržené trafostanice TS1. Plocha ZD2 je územním plánem vymezena jako veřejně prospěšná stavba WD2, pro kterou lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. A2. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Charakteristika řešeného území, základní podmínky ochrany jeho hodnot V řešeném území se jedná většinou o obhospodařované pozemky a část je již rozparcelovaná a rozestavěná, všechny pozemky jsou v katastrálním území Jičíněves. Pozemky jsou ve vlastnictví různých subjektů, zástavba probíhá etapovitě. Řešená lokalita se nenachází v poddolovaném území ani v záplavovém území. V dotčeném území se nacházejí nebo mohou nacházet další podzemní vedení, které je nutné před zahájením zemních prací nechat jednotlivými správci podzemních vedení vytýčit. Při provádění těchto prací je třeba respektovat ochranná pásma podzemních vedení a podmínky pro provádění prací v jejich blízkosti. 2
Návrh urbanistické koncepce včetně regulačních prvků, limity využití území Návrh zástavby vychází ze stávající parcelace dle katastru nemovitostí, z podmínek napojení na komunikace a inženýrské sítě a projektu Dopravní a technická infrastruktura pro 15 RD na parcelách č. 205/2, 187/6, 187/7 v k.ú. Jičíněves. Cílem je prověřit architektonické a urbanistické působení celku ve vztahu k okolní zástavbě. Velikost pozemku pro výstavbu jednoho RD je min. 800m 2. V návrhu je situováno cca 34 pozemků pro výstavbu rodinných domů, některé pozemky jsou zastavěné. Počet parcel je možné měnit, tj.slučovat a dělit při zachování plochy min. 800m 2 pro jednotlivou parcelu. Přesné rozměry, objem a umístění rodinných domů bude řešeno v další samostatné projektové dokumentaci jednotlivých domů, při dodržení navržené regulace. Regulativy Pro řešené zastavitelné území jsou pro stavby pro bydlení (rodinné domy) stanoveny tyto regulativy prostorového uspořádání: - maximální podlažnost staveb včetně změn staveb - 2 NP - jedno nadzemní podlaží + podkroví - šikmé střechy (min.sklon střechy 20 ) - prostorové a architektonické řešení staveb bude přizpůsobeno venkovskému charakteru zástavby z hlediska měřítka, koeficient max. zastavění pozemků staveb pro bydlení a pro rodinnou rekreaci v plochách činí 0,3 - stavby občanského vybavení je možné umístit nebo zřídit na samostatných pozemcích vybavených příslušnou dopravní a technickou infrastrukturou; pro obchodní prodej se stanovuje limit max. 400 m 2 prodejní plochy; pro skladovací areál 2500m 2 celkové plochy areálu - Zástavba dle stavební čáry - dle situace Návrh etapizace realizace Výstavba rodinných domů je navržena etapovitě tak, aby provedená část bezpečně fungovala. V současné době je již část plochy rozestavěná. Návrh řešení dopravy, vč. dopravy v klidu Dopravní obsluha území je zajištěna navázáním na současný dopravní systém obce. Nová komunikace bude napojena na plánovanou přístupovou komunikaci k ČOV, která je navržena v rámci akce Kanalizace a ČOV Jičíněves. V jihovýchodní části zájmové lokality je pak nová místní komunikace napojena na stávající asfaltovou místní komunikaci. Celková šířka prostoru místní komunikace je navržena na 10,0 m. Hlavní dopravní prostor je šířky 6,0 se dvěma jízdními pruhy šířky 3,0 m. Součástí místní komunikace je i chodník šířky 1,5 m a zelený pás. Komunikace je navržena ve střechovitém sklonu 2,5 %. Z místní komunikace jsou pak navrženy sjezdy ke každému rodinnému domu. Komunikace je povrchově příčně a podélně odvodněna k obrubníkům a uličním vpustím, které jsou napojeny do nové dešťové kanalizace. Nová splašková, resp. dešťová kanalizace je navržena v ose jízdního pruhu, resp. ose komunikace. Komunikaci tvoří kryt z asfaltového betonu a podkladní vrstvy z obalovaného kameniva, štěrkodrti a štěrkopísku o celkové tloušťce 550 mm. Před vjezdem na stávající komunikaci a příjezdovou komunikaci k ČOV bude osazena značka DZ P4 Dej přednost v jízdě na hlavní silnici. Dopravní značky a sloupy veřejného osvětlení nesmí zasahovat do průjezdného prostoru komunikace. Výškové řešení bude přizpůsobeno konfiguraci území, jeho sklonovým poměrům a výškám okolních objektů. Při napojení na sítě a na komunikaci bude nutné provést provizorní dopravní opatření, která budou záviset na způsobu provádění akce. U navržených rodinných domů je nutné v případě dopravy v klidu počítat s novými parkovacími stáními - pro jeden rodinný dům s jedním bytem bude počítáno se dvěma parkovacími stáními na jeho pozemku. Pro návštěvy je stanovena podmínka pro jeden rodinný dům 1 parkovací stání na zklidněné komunikaci v místech k tomu určených (tj. mimo průjezdný profil komunikace). Výpočet dopravy v klidu: N = Oo x ka + Po x ka x kp základní počet parkovacích stání Po = 20 obyvatel / 1 stání stupeň automobilizace 1:2 ka = 1,25 součinitel redukce počtu stání kp = 1,0 Odstavná stání pro potřebu jednotlivých pozemků budou umístěna na pozemku jednotlivých vlastníků. Výpočet parkovacích stání pro celou lokalitu: N = (34 x 4/20) x 1,25 x 1,0 = 9 stání. Na navržené zklidněné komunikaci bude navrženo minimálně 9 stání. Výpočet počtu stání bude upraven dle počtu 3
navržených rodinných domů. Jedno stání bude vyhrazeno pro vozidla zdravotně postižených, jeho šířka je 3,5m a délka 7,0m. Návrh řešení technického vybavení, nakládání s odpady, požární zabezpečení Elektrorozvody 187/7 v k.ú. Jičíněves byly provedeny elektrorozvody pro stávající část výstavby RD. Navržené elektrické kabely budou napojeny na stávající zaslepený kabel AYKY 3x240/120, který byl pro tyto účely připraven. Kabelové vedení NN bude smyčkovat jednotlivé rodinné domy. Kabelové skříně a elektroměrové rozvaděče budou umístěny v oplocení RD. Uložení kabelů bude realizováno dle ČSN 736005 v chodnících, zelených pásech, při přechodu komunikací pro provoz vozidel v chráničce. Veřejné osvětlení 187/7 v k.ú. Jičíněves byly provedeny kabely veřejného osvětlení pro stávající část výstavby RD. Pro další část rodinných domů budou kabely veřejného osvětlení napojeny na stávající zaslepené vedení NN 1 kv (AYKY 4x16), které bylo pro tyto účely připraveno. STL plynovod 187/7 v k.ú. Jičíněves byl proveden STL plynovod pro stávající část výstavby RD. Pro další část rodinných domů je navržen nový STL plynovod, který bude napojen na stávající plynovod z PE d63/5,8. Jednotlivé RD budou napojeny veřejnou částí STL plynovodní přípojky z PE 32, která bude zaústěna do přístavku POZ (plynové odběrní zařízení) osazeného na hranici oplocení každého RD. Zde bude osazen hlavní uzávěr a fakturační plynoměr. Sdělovací kabely 187/7 v k.ú. Jičíněves byly navrženy sdělovací kabely pro stávající část výstavby RD. Kabely pro další část budou napojeny na tyto připravené kabely. Vodovod V rámci akce Kanalizace a ČOV Jičíněves byl navržen vodovodní řad z PE 100 RC d90/8,2, na kterém je navržena odbočka pro možnost napojení nového vodovodního řadu pro další část rodinných domů. Nový řad bude taktéž z potrubí PE 100 RC d90/8,2 a hloubka uložení bude min. 1,2 m v nezámrzné hloubce. Na vodovodní řady budou napojeny jednotlivé rodinné domy vodovodními přípojkami PE 1, které budou zakončeny 1m za hranicemi pozemků vodoměrnými šachtami. Kanalizace Stávající dešťová kanalizace dešťová kanalizace v dané lokalitě nebude nijak dotčena. Tato kanalizace je v zájmovém území z potrubí z betonu DN 300. Nová dešťová kanalizace dešťová kanalizace je navržena z potrubí ze žebrovaného PP s plným žebrem DN 300 a bude pomocí výústního objektu zaústěna přímo do Mlýnského potoka. Minimální krytí pod novou komunikací bude 1,8 m. Nová splašková kanalizace je navržena z potrubí ze žebrovaného PP s plným žebrem DN 250 a bude napojena na splaškovou kanalizaci navrženou v rámci akce Kanalizace a ČOV Jičíněves. Na tuto akci již bylo vydáno stavební povolení. Hloubka uložení potrubí bude volena tak, aby bylo možné gravitační napojení všech RD a bude níže, než kanalizace dešťová. Zásady zajištění požární ochrany stavby V lokalitě je uvažována pouze výstavba rodinných domů (odstupová vzdálenost jednotlivých objektů nebude zasahovat do sousedních pozemků - bude posouzeno v samostatné projektové dokumentaci RD). Při umístění rodinných domů budou dodrženy předpisy o požárním zabezpečení těchto objektů. Stávající a navržené komunikace zabezpečují příjezd požárních vozidel do vzdálenosti max. 50m od jednotlivých staveb, to odpovídá požadavku ČSN 730833. Navržená komunikace odpovídá požadavku ČSN 730833 čl. 3.4.1 - šíře příjezdové komunikace k rodinnému domu min. 3,0m. Při provádění stavebních prací bude zajištěn průjezd stávající vozovkou v šíři min. 3m pro průjezd požárních vozidel. Pro požární zabezpečení vodou jsou navrženy hydranty. Vnitřní požární voda se pro jednotlivé rodinné domy nepožaduje. 4
Řešení zeleně, ochrana životního prostředí, kulturní a přírodní památky, návrh plochy veřejné zeleně, veřejného prostranství V území se nenachází žádné objekty, zapsané v seznamu nemovitých památek. Zemní práce a terénní úpravy mohou narušit archeologické situace, proto je nutné provést záchranný výzkum formou archeologického dozoru. Na řešeném území není zastoupena žádná z kategorií zvláště chráněných území přírody ani žádné památné stromy, prvky systému ekologické stability nejsou narušeny. V území se předpokládá pouze nízkopodlažní zástavba rodinného bydlení, formovaná jako ucelený soubor obytné skupiny. V území jsou navržena veřejná prostranství: - na severu podél navržené komunikace, bez sjezdů cca 400m2 - na jihovýchodě u navržené komunikace, severně cca 1300m2 - na jihovýchodě u navržené komunikace, jižně cca 800m2 Celková plocha veřejného prostranství je cca 2500m2. Pozemky v řešeném území jsou převážně v kategorii orná půda. Pozemky orné půdy pro navrženou komunikaci, rodinné domy a zpevněné plochy budou odňaty ze zemědělského půdního fondu. Před zahájením stavby rodinných domů bude provedena skrývka ornice. Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby V ploše ZB4 nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby. Plocha ZD2 je územním plánem vymezena jako veřejně prospěšná stavba WD2, pro kterou lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 5