1 POŘIZOVATEL: Městský úřad Nový Jičín Odbor územního plánování, stavebního řádu a památkové péče Oddělení úřad územního plánování Určený zastupitel: Ing. Marie Ježková ZPRACOVATEL: Svatopluka Čecha 513, 760 01 Zlín Technická kontrola: Ing.arch. Jaroslav Kunetek OBSAH DOKUMENTACE Textová část Grafická část (výřezy řešených lokalit) Výkres - Legenda Výkres: - v.č.i.1 Hlavní výkres výřez řešené lokality 1:5000 Výkres: - v.č.i.1 Hlavní výkres výřez řešené lokality 1:2000 Výkres: - Komplexní urbanistický návrh výřez řešené lokality 1:2000 (stav dle schváleného ÚPN SÚ Hodslavice) - v.č.i.2 Dopravní řešení výřez řešené lokality 1:2000 - v.č.i.3 Zásobování plynem výřez řešené lokality 1:2000 - v.č.i.4 Zásobování vodou výřez řešené lokality 1:2000 - v.č.i.5 Odkanalizování výřez řešené lokality 1:2000
2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI kapitola: a) Vymezení zastavěného území 2 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 2 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 3 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů atd. f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 5 str.: 3 4 Není řešeno Není řešeno a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území je převzata z platného schváleného Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot V rámci změny č.5 je v lokalitě č.5/1 řešena drobná lokální úprava, která nemá zásadní vliv na celkový rozvoj území obce Hodslavice. V dokumentaci je řešena návrhová plocha pro výstavbu cca 2 rodinných domů. Navrhované řešení je regulováno v rámci podmínek prostorového využití plochy tak, aby byly plně respektovány veškeré hodnoty daného území zejména území archeologických nálezů I. kategorie a významný krajinný prvek ze zákona (tj. vodní toky s doprovodnou zelení). c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh urbanistické koncepce: V lokalitě č.5/1 (k.ú. Hodslavice) je řešeno: - změna stávající plochy orné půdy na návrhovou plochu smíšenou obytnou - venkovskou SO-V (lokalita je označená 5/1), - návrh místní komunikace pro dopravní obsluhu plochy v trase stávající účelové hospodářské komunikace - napojení návrhové plochy pro výstavbu na stávající systém zásobování zemním plynem - napojení návrhové plochy pro výstavbu na stávající systém zásobování vodou - napojení návrhové plochy na systém odkanalizování zastavěného území řešený v platné ÚPD
3 Vymezení zastavitelných ploch Označení lokality Návrh funkčního využití Katastrální území Lokalita č. 5/1 Plocha smíšená obytná venkovská SO-V Hodslavice V lokalitě č.5/1 (k.ú. Hodslavice) není řešeno vymezení ploch přestavby. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Občanská vybavenost Stávající plochy občanské vybavenosti nejsou navrhovaným řešením dotčeny. V rámci návrhové plochy 5/1 pro výstavbu cca 2RD je přípustná doplňková vybavenost, která bude realizována s ohledem na místní poptávku. Dopravní a technická infrastruktura V rámci změny č.5 je řešena pouze drobná lokální úprava, bez zásadního vlivu na celkovou dopravní kostru obce a její rozvoj. V lokalitě č.5/1 je řešen návrh místní komunikace pro dopravní obsluhu nové návrhové plochy pro výstavbu rodinných domů v trase stávající účelové komunikace. V rámci změny č.5 je řešena pouze drobná lokální úprava, bez zásadního vlivu na celkovou technickou infrastrukturu obce a její rozvoj. Lokalita pro novou výstavbu je situována v návaznosti na stávající a navrhované inženýrské sítě. V lokalitě č.5/1 je řešeno napojení návrhové plochy pro výstavbu na stávající systém zásobování plynem z rozšířené sítě NTL plynovodu. V lokalitě č.5/1 je řešeno napojení návrhové plochy pro výstavbu na stávající systém zásobování vodou z rozšířené vodovodní sítě. V lokalitě č.5/1 je řešeno napojení návrhové plochy pro výstavbu na návrhovou síť odkanalizování obce dle řešení platného územního plánu sídelního útvaru Hodslavice. Veřejná prostranství Stávající plochy veřejných prostranství nejsou navrhovaným řešením dotčeny. Rozsah návrhové plochy pro výstavbu cca 2RD nevyžaduje vymezení nové plochy veřejných prostranství v souladu s platnými právními předpisy. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů atd. V řešení změny č.5 je přípustné zastavění plochy zemědělského půdního fondu mimo kompaktní zástavbu obce v lokalitě č.5/1 v rámci návrhové plochy smíšené obytné - venkovské; V návrhové ploše 5/1 je zastavění dále omezeno dle stanovených podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu tak, aby bylo dosaženo požadovaného vsakování dešťových vod v rámci zastavitelných pozemků v souladu s platnými právními předpisy.
4 V rámci řešení nové plochy pro výstavbu jsou zachována stávající dopravní propojení v krajině tak, aby nevznikly zbytkové plochy ZPF bez možnosti dopravního napojení. Navrhované řešení se dotýká oploceného pozemku a pozemku využívané orné půdy, které nezasahují do stávající vzrostlé vegetace v návaznosti na přilehlé vodní toky a účelovou hospodářskou komunikaci. Vymezení zastavitelného území zde nebude mít dopad na významný krajinný prvek ze zákona tj. stávající vodní toky s doprovodnou zelení. Návrhová plocha v lokalitě č.5/1 respektuje navržený liniový prvek územního systému ekologické stability (lokální biokoridor) dle řešení ve schváleném územním plánu sídelního útvaru Hodslavice. Navrhovaným řešením nejsou dotčeny stávající investice do půdy. Plocha pro výstavbu řešená změnou č.5 je situována mimo záplavové území vodního toku Zrzávka. Řešením změny č.5 nejsou dotčeny zájmy ochrany nerostných surovin. Navrhované řešení se nedotýká ploch ohrožených svahovou deformací. f) Stanovení podmínek pro využití ploch, přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití plochy Regulativy využití území dle schválených regulativů Územního plánu sídelního útvaru Hodslavice se doplňují: Lokalita 5/1: SO-V : plocha smíšená obytná - venkovská Převažující využití: - bydlení venkovského charakteru Přípustné činnosti: - pozemky staveb rodinných domů - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci - pozemky staveb občanského vybavení místního významu, které je slučitelné s bydlením a svým provozem a technickými zařízeními nenarušuje kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšuje dopravní zátěž v území - pozemky staveb výrobních služeb a řemesel, hospodářských staveb a skladů pro samozásobitelskou produkci, které jsou slučitelné s bydlením a svým provozem a technickými zařízeními nenarušují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky staveb související technické infrastruktury - pozemky staveb související dopravní infrastruktury - pozemky veřejných prostranství - pozemky zemědělské rostlinné produkce
5 Nepřípustné činnosti: - pozemky staveb bytových domů - pozemky staveb občanského vybavení, které není slučitelné s bydlením a svým provozem a technickými zařízeními narušuje kvalitu prostředí souvisejícího území a zvyšuje dopravní zátěž v území - pozemky staveb výrobních služeb a řemesel, hospodářských staveb a skladů, výrobních a podnikatelských areálů, které nejsou slučitelné s bydlením a svým provozem a technickými zařízeními narušují kvalitu prostředí souvisejícího území a zvyšují dopravní zátěž v území - pozemky staveb výroby elektrické energie (zejména stožáry větrných generátorů, fotovoltaické elektrárny) Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Maximální přípustné zastavění pozemku v ploše: max. 60% plochy pozemku Maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží a podkroví Umísťování staveb: - stavby (s výjimkou dopravní a technické infrastruktury) budou umísťovány mimo pásmo pro výkon správy vodního toku 6m od břehové hrany - stavby (včetně staveb dopravní a technické infrastruktury) budou umísťovány mimo území archeologických nálezů I. kategorie (ÚAN I.) (Pozn.: pásmo pro výkon správy vodního toku a území archeologických nálezů I. kategorie jsou znázorněny v odůvodnění změny č.5 ÚPN SÚ Hodslavice v.č.ii.1 Koordinační výkres) i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část 5 stran textu Grafická část 5 výkresů Výkres - v.č.i.1 Hlavní výkres - v.č.i.2 Dopravní řešení - v.č.i.3 Zásobování plynem - v.č.i.4 Zásobování vodou - v.č.i.5 Odkanalizování