INFORMAČNÍ MEMORANDUM Lužice č. p. 60 (okres Olomouc) Víceúčelová stavba se třemi bytovými jednotkami o dispozici 3+1 Objekt částečně obsazený Nebytové prostory cca 481 m² Celková výměra podlahových ploch cca 868 m² Celková plocha pozemků 5 338 m² +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Pronájem prostor třetím stranám... 5 3. Výměry... 5 a) Pozemky... 5 b) Podlažní plochy... 5 4. Ostatní informace... 6 a) Vlastnictví... 6 b) Věcná břemena... 6 c) Práva z věcných břemen... 6 d) Zástavní právo... 6 5. Prodejní proces... 7 6. Kontaktní údaje... 9 7. Fotodokumentace...10 a) Exteriér...10 b) Interiér...11 8. Lokalita...12 9. Schématické půdorysy...13 10. Výpisy z katastru nemovitostí...14 11. Snímek z geometrického plánu...18 Strana 2 (celkem 18)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Lužice č. p. 60, okres Olomouc b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou následující nemovitosti v katastrálním území Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc: pozemek p. č. St. 106 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Lužice č. p. 60 bytový dům, zapsaný na listu vlastnictví č. 677 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc; a pozemky p. č. 262/2 a 262/7 ostatní plocha, zapsané na listu vlastnictví č. 485 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc* * pozemky p. č. 262/2 a 262/7 vzniknou rozdělením stávajícího pozemku p. č. 262/2 dle geometrického plánu č. 443-28/2012, který je možné poskytnout zájemcům na vyžádání. c) Popis lokality Předmětná nemovitost se nachází na okraji obce Lužice v těsné blízkosti města Šternberk u komunikace II. třídy. Jedná se o klidnou lokalitu. Autobusová zastávka je umístěna přímo před budovou a zajišťuje spojení s městem Šternberk v rámci 5 min. Nejbližší vlaková stanice Šternberk je vzdálená cca 2 km. Ve městě Šternberk žije přibližně 13,5 tisíce obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, městský úřad, obchod, poštu a restauraci. Šternberk je významným historickým a kulturním městem regionu. d) Popis nemovitostí Jedná se o samostatně stojící víceúčelovou budovu, která je funkčně rozdělena na obytnou část a nebytové prostory. Nemovitost má tři nadzemní podlaží a částečné mezipatro vložené mezi 1. a 2.NP. Do objektu vedou celkem 4 vstupy 3 pro nebytovou část a 1 pro bytové jednotky. Nebytová část budovy původně sloužila jako elektrická rozvodna. V přízemí se nachází dvě garáže, které jsou součástí provozní části budovy, dále společné, sklepní a technické prostory (prostory původní kotelny a uhelny). Mezipatro sloužilo pro uložení původní technologie rozvodny a vzhledem k jeho nedostatečné výšce nelze považovat za podlaží obsahující místnosti vhodné k užívání. V 2.NP je umístěna jedna bytová jednotka o dispozici 3+1. V prvním a druhém patře nebytové části se původně nacházela elektrická rozvodna. V současnosti je vnitřní prostor částečně zastavěn vloženým administrativním vestavkem s kancelářemi a sociálním zázemím. V 3.NP jsou dvě bytové jednotky obě s dispozicí 3+1. Strana 3 (celkem 18)
e) Technická specifikace Jedná se o budovu s kombinovaným nosným systémem obytná část má stěnovou konstrukci, nebytová pak vyzdívanou skeletovou. Vodorovné konstrukce jsou železobetonové. Budova disponuje dvěma dvouramennými schodišti. Zastřešení objektu je provedeno dřevěným krovem s plechovou střešní krytinou. Pod valbovou střechou se nachází volný půdní prostor. Obvodové i vnitřní stěny a příčky jsou zděné s povrchovou úpravou z vápenné omítky. Nemovitost disponuje původními dřevěnými okny. Vytápění budovy je řešeno elektrickými přímotopy, elektrickými akumulačními kamny a el. stropními sálavými panely. Ohřev vody probíhá lokálně v několika elektrických bojlerech a el. průtokových ohřívačích. Objekt je napojen na rozvody veřejných inženýrských sítí - vody a elektřiny. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy umístěné na vlastním pozemku. V blízkém okolí je možné napojení na veřejnou plynovodní síť. V nemovitosti je instalováno podružné měření spotřeby vody pro nebytové prostory. Každá vymezená jednotka má samostatný odpočet spotřeby el. energie. Stavebně technický stav budovy odpovídá době výstavby bez výraznějších stavebních úprav. Dovolujeme si upozornit na následující stavebně technické závady: Lokální opadání venkovních i vnitřních omítek Lokální tvorba plísní především při východní straně budovy Netěsnost okenních výplní Stávající řešení vytápění bytů není dostatečné a neodpovídá předmětu užívání Zvýšená zemní vlhkost ve sklepních prostorách f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy E s celkovou dodanou energií 309 kwh/ (m 2.rok) dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 31. 1. 2014. Strana 4 (celkem 18)
2. Pronájem prostor třetím stranám Předmět pronájmu Smlouva na dobu Plocha [m 2 ] Roční nájemné [Kč/rok] Bytová jednotka Neurčitou 98,97 32 784,- Nebytové prostory Neurčitou 481,34 201 936,- Nebytové prostory Neurčitou - 12 300,- Celkem 580,31 247 020,- 3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku St. 106 Lužice, č. p. 60 Bytový dům 421 Zastavěná plocha a nádvoří 262/2 - - 4 301 Ostatní plocha 262/7 - - 616 Ostatní plocha Celkem 5 338 b) Podlažní plochy Podlaží Dispozice Plocha [m 2 ] 1.NP Nebytové prostory, sklepy, technické zázemí 303,77 2.NP Nebytové prostory, bytová jednotka 3+1 362,94 3.NP 2x bytová jednotka 3+1 201,59 Celkem 868,30 Strana 5 (celkem 18)
4. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s. dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 16. 04. 2014. Věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy a dále dle smlouvy čl. III ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s. dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 20. 05. 2011. Věcné břemeno přístupu, vedení a údržby komunikačního vedení v rozsahu GP č. 415-3/2011 ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a.s. bude zapsáno do katastru nemovitostí v průběhu 1Q 2015. c) Práva z věcných břemen Služebnost stezky a cesty, spočívající v právu chůze, parkování, dopravování se lidskou silou a v právu, aby jiní přicházeli k oprávněné osobě nebo od ní odcházeli nebo se lidskou silou dopravovali a v právu jízdy přes celý pozemek p. č. 262/6, k. ú. Lužice u Šternberka ve prospěch každého vlastníka jednotek č. 60/1, č. 60/2, č. 60/3 a č. 60/4 ve stavbě Lužice č. p. 60 postavené na pozemku p. č. st. 106. Pozemek p. č. 262/6 o výměře 489 m 2 je vymezen dle geometrického plánu č. 443-28/2012. Není d) Zástavní právo Strana 6 (celkem 18)
5. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 7 (celkem 18)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 4. 9. 2015 do 17:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabízenou kupní cenu v českých korunách (pokud je předmětem prodeje movitý majetek, potom bude nabídka obsahovat odděleně nabízenou kupní cenu za nemovitosti a odděleně kupní cenu za movitý majetek, kdy cena movitého majetku je stanovena v tomto informačním memorandu). Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 8 (celkem 18)
6. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Strana 9 (celkem 18)
7. Fotodokumentace a) Exteriér Čelní pohled Vstupy do objektu v zadní části budovy Vlastní parkovací stání Garáže Autobusová zastávka před nemovitostí Přilehlý pozemek parc. č. 262/7 Strana 10 (celkem 18)
b) Interiér Kancelářské prostory Zasedací místnost Bytová jednotka - kuchyň Bytová jednotka - koupelna Bytová jednotka - ložnice Bytová jednotka - pokoj Strana 11 (celkem 18)
8. Lokalita Strana 12 (celkem 18)
9. Schématické půdorysy Detailní půdorysy jednotlivých podlaží budou zaslány na vyžádání. Strana 13 (celkem 18)
10. Výpisy z katastru nemovitostí Strana 14 (celkem 18)
Strana 15 (celkem 18)
Strana 16 (celkem 18)
Strana 17 (celkem 18)
11. Snímek z geometrického plánu Komplexní geometrický plán bude zaslán na vyžádání. Strana 18 (celkem 18)